VERKAUFSUNTERLAGEN 3-Familienhaus Weinstrasse 1 6285 HITZKIRCH BERATUNG UND VERKAUF Kurt Lang Rottal Treuhand AG 6017 Ruswil Tel 079 575 51 11 [email protected] HAUPTINFORMATIONEN Lage Das 3-Familienhaus befindet sich in der Kernzone KH an sonniger Lage im Zentrum der Gemeinde Hitzkirch Baujahr ca. 1670, Umfangreicher Umbau 1992 Parzellengrösse 413 m2 Gebäudevolumen: 2143 m3 Geschossfläche: 370 m2 Grundbuch Nr. 63 Gebäudeversicherung CHF 1`283`000 Objekt 4 Geschossiges, einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem Studio mit separatem Eingang im Kellergeschoss. Im Norden ist eine angebaute Doppelgarage. Umgebung Im Herzen von Hitzkirch umgeben von historischen Bauten wie der Kirche, der Deutschritter Kommende, dem Barockhaus und weiteren schönen Bauten. Verhandlungspreis CHF 1`300`000.- Übernahmetermin Nach Vereinbarung Handänderungssteuer Die Handänderungssteuer geht gemäss Gesetz zu Lasten des Käufers. 2 Verschreibungskosten Die Verschreibungs- und Grundbuchgebühren gehen je zur Hälfte zu Lasten des Käufers und des Verkäufers. LAGEPLAN X 3 STANDORT GEMEINDE HITZKIRCH Lage Aus dem ehemaligen Bauern - und Winzerdorf welches zwischen dem Hallwilersee und den Baldeggersee liegt ist ein Zentrum für die umliegenden Gemeinden im Tal entstanden. Hitzkirch hat sich mit den 4974 Einwohnern (Stand September 2014) in den letzten Jahren enorm entwickelt. Gewerbe- und Industriebetriebe bieten viele interessante Arbeitsplätze. Durch die Landreserven in den verschiedenen Bauzonen steht einer Weiterentwicklung der Gemeinde nichts im Wege. Der Höchste Punkt von Hitzkirch liegt auf dem Hämiker Berg mit 878 m ü.M. der tiefste Punkt liegt am Fusse des Hallwilersees in Mosen auf 450 m ü.M. Verkehr Hitzkirch liegt nördlich von Luzern. Es ist sehr gut Erschlossen mit den Autobahnanschlüssen in Emmen, Sempach, Buchrain und Lenzburg. Hitzkirch ist über den öffentlichen Verkehr SBB - Bahnhof erreichbar (Entfernung ca. 1 km). Auch Buslinien Richtung Müswangen, Schongau und Hochdorf sind vorhanden. Die Bushaltestelle liegt 3. Min. vom Haus entfernt. Einkaufen In Hitzkirch stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Apotheke, Aldi. Bäckerei, Coop, Floristik, Käserei, Lidel, Metzgerei, Papeterien etc. Zudem hat es in Hitzkirch auch Banken, Poststelle, Ärzte und Zahnärzte. Schulen Primarschule: Kindergarten, Primarklassen Sekundarschule (typengetrennt): Stammklassen A, B, C Kantonsschule (gymnasiale Bildung) Baldegg Freizeit Hitzkirch bietet eine vielfältige Auswahl von Freizeitangeboten. Badi in Mosen und Gelfingen, Mehrzweckhalle, Sportanlage, Schiessanlagen, Vita-Parcours, diverse Wanderwege und 112 Vereine sind auf der Vereinsliste der Gemeinde zu finden. Das Brauchtum hat einen hohen Stellenwert. Die Anlässe werden alljährlich zur Pflege des Zusammenhalts durchgeführt. Dies sind z.B. Auffahrtsumritte, Sternsingen, Fasnachtsfeuer oder Sommerfeste. 4 5 BESCHREIBUNG HAUS Baujahr ca. 1670 1992 Umfassende Renovation mit Ausbau des Dachgeschosses 2014 wurden die Fenster im EG und OG ersetzt Holz/Metall Geschossfläche 370 m2 Bauweise Riegelbau mit Aussen- und Innendämmung Dach Wärmegedämmtes Schrägdach (Krüppelwalmdach) mit Tonziegel-Eindeckung, Spenglerarbeit in Kupfer Fenster Isolierverglasung Holz-Metall-Fenster einige Kunststofffenster, Holz-Jalousieläden Installationen: Stückholzheizung 2 Wasserspeicher à je 3500 Liter, Wärmverteilung mit Radiatoren 800 Liter Warmwasser-Boiler Wasserenthärtungs-Anlage Sixmadun Cheminéeöfen im DG und OG im EG ist ein Kachelofen Die beiden oberen Wohnungen haben je einen Waschturm im Nassraum und die Wohnung im EG hat nur eine Waschmaschine. Küchen: Glaskeramik-Kochfeld, Integrierter Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Im EG hat es zusätzlich einen Tibaherd Küchenabdeckungen: DG und OG mit Granit. Im EG wurde eine Kunstharzplatte eingebaut. 6 Ausbau: Wohn-Und Schlafräume: Parkett, Laminat, Novilon Küchen/Nassräume/Korridore: Keramikplatten Wandbeläge: Holzfasertäfer, Abrieb, Keramikplatten in den Nassräumen Decken: Holzfasertäfer, Weissputz, Abrieb Raumprogramm: Dachstock: Estrich Dachgeschoss: 4½ - Zimmer-Dachwohnung Obergeschoss: 6½ - Zimmerwohnung Erdgeschoss: 5½ - Zimmerwohnung Untergeschoss: Studio mit direktem Aussenzugang Hauseingang mit Treppenhaus, Technikraum, Wohnungskeller, Mehrzwecklagerraum, Veloraum, Doppelgarage Umgebung: Der Hauptzugang und Umgebungsflächen sind asphaltiert. Rückseitiger Garagenvorplatz ist ZementVerbundsteinbelag. Bei den Parkplätzen hat es Rasengittersteine. An der Garagenmauer wurde eine Kiwi gepflanzt welcher Früchte trägt. Der Garten ist mit einer ca. 1.20m hohen Mauer umgeben. In diesem hat es einen Sitzplatz mit Pergola. Diese ist umgeben von diversen Ziersträuchern. Südseitig sind zwei Spalierbäume vor dem Haus. Der eine trägt Aprikosen und der andere Birnen. Der Sitzplatz bei der Erdgeschosswohnung ist mit einer Grünhecke umgeben. Historische Bauten: Das Haus steht im Dorfkern von Hitzkirch. Es ist von diversen historischen Bauten umgeben. So ist in unmittelbarer Nachbarschaft die Pfarrkirche St. Pankratius, das Barockhaus, der Dorfbrunnen und nicht weit entfernt der Güggelibrunnen. Was auch noch zu erwähnen ist, ist die Deutschritterkommende welche heute als Interkantonale Polizeischule von 11 Kantonen genutzt wird. 7 Dachgeschoss: 4½ - Zimmer Dachwohnung 8 9 Obergeschoss 6½ - Zimmerwohnung 10 11 Erdgeschoss 5½ - Zimmerwohnung 12 13 Untergeschoss 14 Haupteingang und Kellerabteil Heizung Speicher 15 Mehrzwecklagerraum / Veloraum Doppelgarage Studio mit direktem Ausseneingang 16 Hausansichten / Umgebung 17
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