8031 / Düsseldorf, „Vision-Office“ Monschauer Straße 1, 40549 Düsseldorf Union Investment Real Estate GmbH Asset Management Deutschland Mitte Vermietungsbüro Rhein-Ruhr Kaiserswerther Straße 115 40880 Ratingen Ansprechpartnerin: Telefon: Telefax: E-Mail: Frau Britta Maeder (021 02) 99 77 8 – 13 (021 02) 99 77 8 – 17 [email protected] 8031 / Düsseldorf, „Vision-Office“ Monschauer Straße 1, 40549 Düsseldorf Das Objekt Das zwölfgeschossige Bürogebäude verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit einer repräsentativen Tea-Lounge sowie aufwändig gestalteten Außenbereichen. Durch die auf dem Dach befindliche, drehbare (Teekanne-) Werbung und seine helle Fassade besitzt das Gebäude auch aufgrund seiner Höhe eine gute Fernwirkung. Eine Tiefgarage und Außenstellplätze sorgen für eine ausreichende Versorgung mit Stellplätzen. Die Etagen oberhalb des 1. Obergeschosses lassen sich in Flächen von 218 m² und 265 m² oder alternativ von 200 m² und 285 m² unterteilen. Der Standort Das Objekt liegt im Stadtteil Heerdt an der Stadtgrenze zu Neuss. Die Fahrzeit in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt 15 Minuten. Die Autobahn A52 liegt in unmittelbarer Nähe. In der Nähe des Objektes hat man Anschluss an die Buslinien 864, SB85, 829, 830, 841, 862 und 863 sowie an die U-Bahnlinie U75. 8031 / Düsseldorf, „Vision-Office“ Monschauer Straße 1, 40549 Düsseldorf Art des Objektes 12-geschossiges Bürogebäude Baujahr 1971 / 1996 / 2008 Gesamtnutzfläche ca. 7.475 m² Art der Nutzung Bürohaus Heizart Zentralheizung Stellplätze Tiefgarage (gesamt: 94) und Außenstellplätze (gesamt:14) Ausstattung Standardausbau der Union Investment Real Estate GmbH ▪ Achsmaß: EG/1.OG = 1,39 m, 2.-11. OG = 2,89 m ▪ Raumtiefe: EG/1.OG = 5,25 m, 2.-11. OG =5,70–6,25 m ▪ Deckenhöhe: EG / 1. OG = ca. 2,92 m, Flachdachanbau = ca. 2,68 m 2.-11. OG = ca. 2,72 m, Flurbereiche = ca. 2,48 m ▪ 2 Personenaufzüge ▪ flexible Flächenaufteilung ▪ modern eingerichtete Teeküchen ▪ Bodenkanäle mit Bodentanks ▪ hochwertiger, stuhlrollenfester, antistatischer Teppichbelag ▪ einbruchhemmende Fensterverglasung im EG ▪ modernes Beleuchtungskonzept mittels Stehleuchten ▪ außenliegender elektrisch betriebener Sonnenschutz 8031 / Düsseldorf, „Vision-Office“ Monschauer Straße 1, 40549 Düsseldorf EnEV 2014: Energieverbrauchsausweis vom: gültig bis: 10.03.2009 09.03.2019 Strom-Mix: 8,9 kWh/(m².a) Heizung: 63,7 kWh/(m².a) Wesentlicher Heizenergieträger: Heizöl Weitere Informationen unter: www.vision-office.info Eigentümer: Union Investment Instutional Property GmbH Valentinskamp 70 / Emporio 20355 Hamburg Infos unter: http://institutionalproperty.union-investment.de/ www.union-investment.de 8031 / Düsseldorf, „Vision-Office“ Monschauer Straße 1, 40549 Düsseldorf Mietpreise / Eckdaten Bürofläche siehe Tabelle Anpassung der Miete Indexanpassung p. a. Service-/Archivfläche ab € 5,50/m²/Monat Stellplätze außen ab € 45,00/Stellplatz/Monat Stellplätze Tiefgarage ab € 75,00/Stellplatz/Monat Nebenkostenvorauszahlung z. Zt. € 2,30/m²/Monat Heizkostenvorauszahlung z. Zt. € 0,50/m²/Monat vorgesehene Mietvertragslaufzeit 5 Jahre Mietsicherheit 3 Bruttomonatsmieten Die hier aufgeführten Mietpreise verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Derzeit verfügbare Büroflächen (ca. Angaben in m²) / ( - = bereits vermietete Flächen) 12. OG - 11. OG - 10. OG - 9. OG 225,09 = ab 9,00 €/m² 8. OG - 7. OG 218,02 = ab 9,00 €/m² 6. OG - 5. OG - 4. OG 310,38* = ab 9,00 €/m² 3. OG 264,76= ab 9,00 €/m² ab 01.07.2016 2. OG 473,97* = ab 9,00 €/m² 1. OG 1. OG 1.163,18 = ab 8,50 €/m² (teilbar ab 563 m²) EG - rechts EG - links UG (Archivfläche) * Diese Flächen sind ab ca. 185 m² teilbar. Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. - 126,02 Stand: 29.12.2015 8031 / Düsseldorf, „Vision-Office“ Monschauer Straße 1, 40549 Düsseldorf 1. Obergeschoss 8031 / Düsseldorf, „Vision-Office“ Monschauer Straße 1, 40549 Düsseldorf 2. Obergeschoss 8031 / Düsseldorf, „Vision-Office“ Monschauer Straße 1, 40549 Düsseldorf 3. Obergeschoss, 264,76 m² 8031 / Düsseldorf, „Vision-Office“ Monschauer Straße 1, 40549 Düsseldorf 4. Obergeschoss 8031 / Düsseldorf, „Vision-Office“ Monschauer Straße 1, 40549 Düsseldorf 7. Obergeschoss 8031 / Düsseldorf, „Vision-Office“ Monschauer Straße 1, 40549 Düsseldorf 9. Obergeschoss
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