Stadthagen, Marktstraße 2

VERKAUFSEXPOSÉ
Provisionsfrei
GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE
Stadthagen, Marktstraße 2
Objektdaten
Standort:
Stadthagen
Mieteinnahmen (IST):
68.737 € p.a.
Baujahr:
ca. 1967
Mieteinnahmen (Soll): ca. 78.000 € p.a.
Gesamtmietfläche:
845 m²
WALT*:
5,2 Jahre
Grundstücksfläche:
645 m²
Kaufpreis:
790.000 €
KFZ-Stellplätze:
15
* Weigthed average lease term / gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge
CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Campus Heusenstamm Jahnstraße 64 63150 Heusenstamm Deutschland
Tel. +49 6104 664-0 Fax +49 6104 664-599
[email protected]
www.corpussireo.com
Geschäftsführung/Management Board: Ingo Hartlief (Vorsitzender der Geschäftsführung) Michael Belau Roy Brümmer Franz Krewel
Sitz der Gesellschaft/Registered Office: Heusenstamm Amtsgericht/Local Court: Offenbach HRB-Nr. 47851
S. 2
Stadthagen, Marktstraße 2
Mikrolage
Stadtmitte Hannover:
ca. 40 km
Bahnhof Stadthagen:
ca. 1,5 km
Flughafen Hannover:
ca. 45 km
A 2:
ca. 16 km
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S. 3
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Grundstücks-, Objekt- und Mietdaten
GRUNDSTÜCK
Grundstücksgröße
645 m²
Anzahl der Gebäude
1
Nutzung Grundstück
Büro
OBJEKT
Baujahr
ca. 1967
Vermietbare Fläche insgesamt
ca. 845 m²
davon Büro/Gewerbe
ca. 543 m²
davon Lager/Personal
ca. 302 m²
Anzahl der Obergeschosse
3 (inkl. EG)
Anzahl der Untergeschosse
1
Denkmalschutz
nein
MIETÜBERSICHT
IST
Potential
(Stand 02/2015)
(Soll Miete)
Mieteinnahmen p.a.
ca. 68.737 €
ca. 77.850 €
Gewichtete Mietrestlaufzeit
5,5 Jahre
Vermietungsstand
83,2 %
100%
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Objektbeschreibung
Das genaue Baujahr der Liegenschaft ist unbekannt. Auf Grundlage der Auskünfte
aus dem Grundbuch kann aber davon ausgegangen werden, dass das Objekt im
Jahre 1967 erbaut wurde.
Das Grundstück besteht aus einem Gebäude samt Unterkellerung, Erdgeschoss
und zwei weiteren Vollgeschossen. Im Keller befinden sich die Technikbereiche
sowie Lager- und Tresorräume. Die Gewerbeflächen erstrecken sich über das
Erdgeschoss sowie das 01. und 02. OG. Zusätzliche Lagerflächen und
Personalräumlichkeiten existieren in dem 02. Obergeschoss. Derzeit verfügt das
Objekt über eine vermietbare Fläche von ca. 845 m².
Zu dem Objekt gehören 15 KFZ-Stellplätze, von denen 12 Stück an die Stadt
Stadthagen, sowie 2 weitere an die Commerzbank vermietet sind.
Es existiert ein Altlastenhinweis über die Vornutzung einer Tankstelle.
Energieausweis
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
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Energieausweis
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Bestandsgrundrisse (1/2)
UG
EG
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Bestandsgrundrisse (2/2)
1.OG
2.OG
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Fotos
Frontansicht Marktstraße
Rückansicht Am Viehmarkt
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S. 9
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Flächenaufstellung
Nutzung
Fläche
davon
Leerstand Ist-Miete p.a.
Ø-Miete / (m²)
Marktmiete
(m²)
vermietet
(%)
p.M. (in €)
€/m²
(in €)
(m²)
Gewerbe
225
225
0%
36.081
13,36
10,00
Büro
317
210
34 %
21.483
8,53
6,00
Lager / Personal
303
188
38 %
4.816
2,13
1,00
15 Stück
14 Stück
1
845
623
26 %
KFZ Stellplätze
Gesamtsumme
6.357 37,84 € / Stück 40,00 € / Stück
68.737
Mietaufstellung
Nutzung
Fläche
Miete
Miete p.a.
Mindest-
Option
(m²) /
pro m² /
(in €)
vertrags-
(Anzahl)
Stück
Stück
623,00
8,47
62.380
31.12.2020
2*5 Jahre
KFZ Stellplätze Commerzbank
2
39,85
957
31.12.2020
2*5 Jahre
KFZ Stellplätze Stadt Stadthagen
12
37,50
5.400
30.07.2016
Gesamt
623,00
Gewerbe
Mieter
Commerzbank
laufzeit
68.737
Zum Mietvertrag der Commerzbank AG:
- Die
Miete
unterliegt
Verbraucherpreisindex.
einer
jährlichen
Indexierung
gemäß
- Es wurde zwischen den Mietvertragsparteien vereinbart, dass sich die
monatliche Miete ab dem 01.01.2016 um 10% gegenüber der zum 31.12.2015
gültigen monatlichen Miete reduziert.
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Mietaufstellung
- Die Kostentragungspflicht des Mieters hinsichtlich der Instandhaltungskosten
sowie der Kosten des Betriebs aller gemeinschaftlichen technischen
Einrichtungen ist auf einen Betrag i.H.v. 10% der Jahresbruttomiete begrenzt.
- Die gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) beträgt 5,5 Jahre.
Grundbuch
Objektanschrift:
Stadthagen, Marktstraße 2
Grundbuch von:
Stadthagen
Blatt:
3731
Flur:
36
Flurstück:
204/5
Gemarkung:
Stadthagen
Datum letzter Auszug:
17.05.2013
Abteilung 1:
Eigentümer DEGI Deutsche Gesellschaft
Immobilienfonds mbh in Frankfurt am Main.
Abteilung 2:
Die Verfügung über das Grundstück ist gemäß § 31
Absatz 2 Satz 1 des Gesetzes über
Kapitalanlagegesellschaften nur mit Zustimmung
der Dresdner Bank zulässig.
Abteilung 3:
Keine Eintragungen.
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für
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Lageplan
Flurstücke: 204/5
Gemeinde: Stadthagen
Gemarkung: Stadthagen
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Vertragsbedingungen
Kaufpreis
Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt:
790.000,00 Euro
(in Worten: siebenhundertneunzigtausend Euro)
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe
dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen
Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens des Verkäufers jegliche Garantie,
Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der
vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des
Kaufgegenstandes
ausgeschlossen
sind.
Dies
ist
hinsichtlich
einer
Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.
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Über CORPUS
CORPUS SIREO
SIREO
CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life
Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate
Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten
in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen
Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro
(Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je
nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im
europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO
mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes
Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS
SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser.
Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut
aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende
Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands. Zudem erhielt das
Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management.
Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset
Management und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen.
Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen
Immobilienwirtschaft.
Weitere Informationen: www.corpussireo.com
Follow us on Twitter: http://twitter.com/corpussireo
Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich
bitte an:
Marc Scholtze-Durand
CORPUS SIREO
Asset Management Commercial GmbH
Niedernstraße 10
20095 Hamburg
Tel. +49 40 879721540
Fax +49 40 879721109
[email protected]
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nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Das Exposé wurde
anhand von uns überlassener Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit
übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um „Circa-Werte“.
Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten.
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Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management GmbH
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und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und
sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den
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Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer
Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen
selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und
steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich
der gemachten Angaben Änderungen ergeben können.
Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung
bleiben vorbehalten.
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nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin
enthaltenen Informationen sind – soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind – vertraulich zu
behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden.
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.
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