Ferienimmobilien als lukrative Geldanlagen 1 von 6 http://www.faz.net/aktuell/finanzen/geldanlage-trotz-niedrigzinsen/feri... http://www.faz.net/-gv6-869hg FAZJOB.NET LEBENSWEGE SCHULE Anmelden FAZ.NET Abo Newsletter Mehr HERAUSGEGEBEN VON WERNER D'INKA, JÜRGEN KAUBE, BERTHOLD KOHLER, HOLGER STELTZNER Börsenspiel: Schlag den Meck! Frankfurt 28° Finanzen Dienstag, 04. August 2015 VIDEO THEMEN BLOGS ARCHIV POLITIK WIRTSCHAFT FINANZEN FEUILLETON SPORT GESELLSCHAFT STIL TECHNIK & MOTOR WISSEN REISE Home Finanzen Geldanlage trotz Niedrigzinsen Ferienimmobilien als lukrative Geldanlagen CIO VIEW BERUF & CHANCE RHEIN-MAIN Kapitalanlage Ferien-Immobilie Sylt ist teuer, Rügen beliebt Ferienimmobilien sind längst mehr als Liebhaberobjekte. Immer mehr Käufer sehen sie als Geldanlage. Vor allem die deutschen Meeresküsten locken. 02.08.2015, von JUDITH LEMBKE © ZB Immer mehr Käufer sehen Ferienhäuser als einträgliche Geldanlagen. Besonders beliebt sind Immobilien an der deutschen Meeresküste - wie auf Rügen. as 150 Jahre alte Anwesen liegt fußläufig zum Meer, 250 Quadratmeter Wohnfläche unter Reet, modern ausgebaut. Und natürlich gibt es auch eine Doppelgarage und genügend Stellplätze auf dem knapp 3000 Quadratmeter großen Grundstück, verspricht das Makler-Exposé. Angeboten wird das Haus für knapp 750.000 Euro - kein Schnäppchen, aber dennoch: „Auf Sylt würde das gleiche Objekt 15 Millionen Euro kosten“, sagt Björn Dahler, Geschäftsführer des Maklerhauses Dahler&Company. Es steht zwar auch an der Nordsee, aber eben nicht auf Deutschlands Promi-Insel, sondern auf der Halbinsel Eiderstedt, in der Nähe von Husum. Autorin: Judith Lembke, Redakteurin in der Wirtschaft. Diese Diskrepanz zeigt, dass der 04.08.2015 08:46 Ferienimmobilien als lukrative Geldanlagen 2 von 6 Folgen: http://www.faz.net/aktuell/finanzen/geldanlage-trotz-niedrigzinsen/feri... Wert von Ferienhäusern mittlerweile von den gleichen Kriterien bestimmt wird wie bei allen anderen Immobilien auch: Entscheidend sind vor allem Standort und Lage. Denn während das Haus am Strand oder die Hütte in den Bergen bis vor einigen Jahren vor allem Liebhaberobjekte waren, in denen der Besitzer selbst seinen Urlaub verbrachte, hat sich diese Wahrnehmung gewandelt. Nun nennen Käufer die Kapitalanlage als wichtigsten Grund, warum sie sich für eine Ferienimmobilie entscheiden. Und wenn der Renditeaspekt in den Vordergrund rückt, spielt es eine größere Rolle, dass die Immobilie wertstabil ist und sich gut vermieten lässt - und das ist wiederum dann am ehesten gegeben, wenn sie sich an einem begehrten Urlaubsort, am besten in Strandnähe oder mit Alpenblick, befindet. Kaufpreise von Ferienimmobilien in guter Lage auf Sylt in der Übersicht. © F.A.Z. „Käufer von Ferienimmobilien wägen heute viel stärker ab, ob sich die Investition lohnt. Sie kaufen nicht mehr zwangsläufig dort, wo sie selbst am liebsten Urlaub machen, sondern dort, wo es sich am besten vermieten lässt“, sagt Tobias Wann, Geschäftsführer des Ferienhausvermieters Fewo direkt. Diese Entwicklung hat auch Makler Dahler beobachtet. Als Wendepunkt bezeichnet er den Ausbruch der Finanzkrise, als Anleger auf der Suche nach Sicherheit auf die Immobilienmärkte drängten und dabei auch auf den Markt für Ferienhäuser und Ferienwohnungen. Zudem gab es eine Rückbesinnung auf die heimischen Urlaubsregionen. „Der starke Einbruch auf dem spanischen Immobilienmarkt hat viele Investoren verunsichert“, sagt Dahler. Zwar hätten sich der spanische und auch der griechische Immobilienmarkt wieder erholt. Deutsche Ferienregionen seien aber weiter sehr beliebt. Mehr als die Hälfte aller Ferienhäuser, die Deutsche besitzen, liegen auch in Deutschland. Denn abseits der erhofften Wertstabilität bietet das eigene Land auch noch weitere Vorteile für den Besitzer: Das Rechtssystem ist bekannt, 04.08.2015 08:46 Ferienimmobilien als lukrative Geldanlagen 3 von 6 http://www.faz.net/aktuell/finanzen/geldanlage-trotz-niedrigzinsen/feri... und der Kauf lässt deutlich weniger Fallstricke erwarten als in einem fremden Land, dessen Sprache der Käufer vielleicht noch nicht einmal beherrscht. Zudem sind die Objekte in der Regel gut erreichbar und lassen sich, wenn die Lage stimmt, gut vermieten. Nach Angaben des Maklerverbandes IVD rechnet sich eine Ferienimmobilie, wenn sie 17 Wochen im Jahr ausgebucht ist. Dann übersteigen die Einnahmen im Schnitt die Kosten für Unterhalt, Kredit und Tilgung. Nach Angaben von Tobias Wann sind die über Fewo direkt angebotenen Immobilien durchschnittlich 23 Wochen im Jahr vermietet, in begehrten Lagen an den deutschen Meeresküsten könnten es durchaus auch schon einmal 30 Wochen sein. Die Bruttorenditen liegen nach Angaben von Wann bei knapp 8 Prozent. Je nach Höhe der Kosten ist eine Eigenkapitalrendite von bis zu 4 Prozent möglich. Schmale Renditen durch gestiegene Hauspreise Doch auch auf diesem Markt seien die Renditen zunehmend unter Druck, weil die Hauspreise schon so stark gestiegen seien, hat Björn Dahler beobachtet. Denn wie auf den Wohnimmobilienmärkten der Metropolen sind auch bei den Ferienhäusern die Mieterwartungen nicht im gleichen Maße gestiegen wie die Kaufpreise. Allerdings hält das nach Dahlers Erfahrung viele Leute nicht davon ab, zuzuschlagen. „Der Spaßfaktor, also die Möglichkeit, das Haus auch selbst im Urlaub zu nutzen, gleicht den Schmerz über die schmale Rendite oft aus.“ Die höchsten Renditen Mehr zum Thema Griechenland: „Ausländer kommen praktisch an keine Insel“ versprechen nach Aussage von Wann Immobilien auf dem „BASF ist die Lieblingsaktie der Deutschen“ Ostsee-Festland. Weil die Die große Umverteilung Kaufpreise hier noch nicht so hoch Lohnen sich jetzt Mischfonds? seien, die Region bei Urlaubern Ferienhäuser: Urlaub vom Reihenmittelhaus aber sehr beliebt ist, seien Statt Aktien lieber ein Ferienhaus Prozent möglich. An den Sauna und Meerblick bringen Rendite deutschen Küsten wird auch am meisten investiert: Seit 2011 fand Bruttorenditen von bis zu 10 etwa jeder dritte Immobilienerwerb an Nord- oder Ostsee statt, geht aus einer Marktstudie von Fewo direkt gemeinsam mit dem Maklerhaus Engel & Völkers hervor. Der höchste Bestand an Ferienimmobilien befindet sich mit 12,1 Prozent an der Ostsee, gefolgt von der Nordsee mit 10,6 Prozent. Mit deutlichem Abstand liegt der Schwarzwald auf dem dritten Platz, wo zwei Prozent der deutschen Ferienhausbesitzer eine Immobilie ihr eigen nennen. Der Bestand auf den beliebten Nordseeinseln wie zum Beispiel Borkum oder Föhr ist sehr viel geringer, als ihre Beliebtheit bei Urlaubern vermuten lässt. Zudem sind die Möglichkeiten, auf den Nordseeinseln überhaupt noch zu bauen, beschränkt. Das treibt die Preise. Auf Sylt und Norderney sind sie am höchsten, auf Sylt werden je Quadratmeter Ferienwohnung bis zu 17.000 04.08.2015 08:46 Ferienimmobilien als lukrative Geldanlagen 4 von 6 http://www.faz.net/aktuell/finanzen/geldanlage-trotz-niedrigzinsen/feri... Euro bezahlt, auf Norderney bis zu 16.000 Euro. Die Ostseeinsel Rügen ist hingegen deutlich günstiger. Hier gibt es Ferienimmobilien in guten Lagen für 3600 Euro je Quadratmeter. Kein Wunder, dass selbst Makler unter der Hand sagen, dass viele Immobilien auf Sylt mittlerweile zu völlig überzogenen Preisen angeboten werden. Selbst im bodenständigen Westerland werden bis zu 15.000 Euro je Quadratmeter verlangt. In just dieser Preislage und nach Aussage von Makler Dahler besonders beliebt sind Apartments im Neuen Kurzentrum an der Promenade, einem Apartmentblock aus den sechziger Jahren mit dem Charme dieser Zeit, aber zu heutigen Preisen. Neue App Frankfurter Allgemeine - Der Tag Das neue Angebot für den klugen Überblick: Die wichtigsten Nachrichten und Kommentare der letzten 24 Stunden – aus der Redaktion der F.A.Z. Mehr erfahren Bei diesen Summen ist selbst bei eingefleischten Sylt-Fans die Schmerzgrenze erreicht, und sie gehen auf die Suche nach Alternativen. „Es gibt eine Abwanderung von Sylt nach Rügen“, sagt Kathrin Lange, Maklerin in der Niederlassung von Engel&Völkers auf der Ostseeinsel. Vor allem Neubauten in sehr guten Lagen in Binz und Sellin seien bei den Käufern sehr begehrt, es sei aber kaum etwas zu bekommen. „Die Gemeinden prüfen mittlerweile sehr genau“, sagt die Maklerin. Auch bei ihren Klienten ist die Kapitalanlage das wichtigste Kriterium. Die meisten wollten etwa 250.000 Euro investieren. Dafür bekommt man an der Strandpromenade im Seebad Binz ein 40-Quadratmeter-Apartment, begibt man sich jedoch in die zweite Reihe, ist die Ferienwohnung, die man für diesen Preis bekommt, schon 20 Quadratmeter größer. „Den Käufern ist wichtig, dass die Ostsee direkt vor der Haustür ist. Boddenlagen sind nicht so gefragt“, sagt Lange. Denn je näher das Meer ist, desto besser lässt sich das Objekt auch vermieten. Die höchste Miete wird auf den nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr und Amrum mit bis zu 10 Euro je Quadratmeter in der Woche in der Hauptsaison erzielt. Auf Rügen beträgt die durchschnittliche Wochenmiete etwa 7 Euro je Quadratmeter. Werthaltigkeit der Immobilie vor allem in Toplagen Je hochwertiger die Immobilie ausgestattet ist, desto höher ist auch die Mietrendite. Außerdem steigen mit der Qualität der Ausstattung auch die Chancen, das Objekt in der Nebensaison zu vermieten: „Ein Haus mit Sauna und Kaminofen lässt sich in der Regel auch zu Zeiten vermieten, wenn das 04.08.2015 08:46 Ferienimmobilien als lukrative Geldanlagen 5 von 6 http://www.faz.net/aktuell/finanzen/geldanlage-trotz-niedrigzinsen/feri... Wetter nicht so schön ist“, sagt Patricia Deneke vom Ferienhausentwickler NCC. Zudem können diese Extras ein Stück weit Nachteile beim Standort oder bei der Lage ausgleichen. Anlegern, die vor allem die Werthaltigkeit ihrer Geldanlage im Blick haben, rät Makler Dahler, in Toplagen zu suchen - auch wenn die Preise dort schon sehr hoch seien. „Die sehr guten Lagen haben sich in der Vergangenheit immer besser entwickelt als die schwächeren“, sagt er. Deswegen klassifiziert er Anwesen wie das auf der Halbinsel Eiderstedt auch eher als Liebhaberobjekte denn als Geldanlage. Davon, dass in ein paar Jahren teuer ist, was heute ein Schnäppchen ist, träumen viele. „Realistisch ist das aber nicht“, so Dahler. Quelle: F.A.Z. Zur Homepage Themen zu diesem Beitrag: Deutschland | Immobilie | Sylt | Nordsee | Kapitalanlage | Ostsee | Immobilienmarkt | Alle Themen Hier können Sie die Rechte an diesem Artikel erwerben Weitere Empfehlungen Immobilien Wohnungsmakler müssen bald eine Prüfung ablegen Die Koalition plant neue Regeln für Mietspiegel, Makler, Modernisierung und Wohnflächen. Fraglich ist aber noch, ob die Reform Wirkung zeigt. 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