weggis – «this is the most charming place i have ever

W E G G I S – «T H I S I S T H E M O S T C H A R M I N G P L AC E I H AV E E V E R L I V E D I N »
M A RK T WA I N
Sanften Wellen lauschen, Seebrise riechen,
über glitzerndes Wasser blinzeln.
Den Blick schweifen lassen über die Weite
des Sees, begrenzt einzig von der atemberaubenden Kulisse der Innerschweizer Alpen.
Durchatmen, die Seele baumeln lassen,
sprachlos staunen ob all dieser Herrlichkeit.
Sich verlieren im ewigen Spiel der Wellen,
die Haare ﬂattern lassen auf Entdeckungsreise
mit dem Boot ab dem eigenen Zuhause.
Unmittelbar am Ufer des Vierwaldstättersees
bietet dieses exklusive Objekt einzigartige
Lebensqualität mit dem Gefühl, auf dem See
zu leben. Das neu erstellte Traumhaus überrascht
mit edlen Highlights, die es auf den folgenden
Seiten zu entdecken gibt. Tauchen Sie ein
und lassen Sie sich inspirieren.
Listening to the gentle sound of the waves,
absorbing the refreshing breeze of
the lake, feeding the eyes on the glistening
water up to the breathtaking panorama
of the Central Swiss Alpes.
Calming the soul, relaxing the mind
and spirit, speechless and amazed by the
surrounding beauty. Flying hairs in the
wind on a discovery cruise with the boat
from the own property.
Situated directly on the shore of the Lake
Lucerne this exclusive home offers unique
quality of life with the feeling of actually
living on the lake. The newly built treasure
surprises with fine highlights to be discovered
on the following pages.
Take a closer look and be inspired with
all your senses.
Detailed information in English available upon request.
LIVING ON LAKE LUCERNE
Das Grundstück umfasst
237 m2 Fläche mit
27 m direktem Seeanstoss,
eigenem Bootssteg und
Treppe zum See.
Der vollautomatische
Teleskoplift und das verschiebbare Gartengeländer ermöglichen
eine einfache Wasserung
des Schiffes direkt vom
Haus.
Der pﬂegeleichte Garten
mit Sitz- und Liegeplätzen, Holzsonnendeck,
Soglio-Natursteinplatten,
Jura-Rundkies, BoseSoundsystem, dezenter
Gartenbeleuchtung,
ferngesteuerter Aussendusche mit Warm- und
Kaltwasser und Möglichkeit
für eine Sommerküche
schaffen eine angenehme
Wohlfühloase.
Kanton
sstrasse
Trottoir
Vorplatz
Terrasse
31.2 m2
Lounge
22.3 m2
Garten
65.5 m2
Du / WC
Bootsgarage
15.9 m2
Sitzplatz 28.4 m2
Aussendusche
Steg
Erdgeschoss
Deck
Vierwaldstättersee
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Vordere Seite:
Das lichtdurchﬂutete
Bad in der Lounge
lässt unter der Regendusche – ausgestattet mit
edlen Glasplatten und
Hansgrohe-Armaturen –
mit Blick über den See
den Alltag vergessen.
Die multifunktionale
Lounge im
Eingangsbereich mit
direktem Ausgang
zum Sitzplatz am See
besticht durch sein
mediterranes Ambiente
mit edlen Tapeten,
JAB-Vorhängen und
exklusiven VersaceBodenplatten. Mittels
Touchpanel wird Licht und
Technik kontrolliert.
Abstell
6.8 m2
Technik
6.8 m2
Wein
Gang
Waschen
8.9 m2
12.5 m2
Disponibel
8.9 m2
WM TU
Vierwaldstättersee
Untergeschoss
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Der klimatisierte
Weinkeller mit einem
Fassungsvermögen
von ca. 1200 Flaschen,
erstellt in holländischen
Neo-Romaan-Backsteinen,
ausgestattet mit zwei
Weinklimaschränken,
bedruckter Spanndecke
und dezenter Hintergrundbeleuchtung lässt das
Herz jedes Weinbegeisterten höherschlagen.
Der elegante WohnEssraum mit offener
Küche, italienischem
Sandstein-Cheminée,
geöltem Eichenparkett
besticht durch seine
Harmonie. Eine Akustikdecke mit integrierter
Beleuchtung und
Bose-Soundsystem,
wertvolle Tapeten und
JAB-Vorhänge runden die
Ausstattung ab.
Ein Tages-WC und eine
Terrasse mit Natursteinwand beﬁnden sich
auf derselben Etage.
Küche
WC
Cheminée
51.4 m2
Wohnen
Essen
Balkon 34.1 m2
Vierwaldstättersee
1. Obergeschoss
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Das Zentrum der Küche
bildet die Kochinsel,
gestaltet mit geräucherter
Eiche und spezieller
Ice-Design Chromstahlabdeckung, ausgestattet
mit Induktionskochfeld
und höhenverstellbarem
Berbel-Dampfabzug.
In die Schrankfront mit
sanfter Wellenstruktur ist
die Gaggenau-Backofenkombination integriert.
Das Touchpanel ermöglicht
einfache Bedienung
von Licht, Storen und
Temperatur.
Du
WC
Du / WC
Ankleide
Gang
9.6 m2
Schlafen
13.1 m2
Bad
Schlafen
13.1 m2
Balkon 9.6 m2
Vierwaldstättersee
2. Obergeschoss
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Das Obergeschoss überrascht mit zwei klimatisierten Schlafzimmern
mit je eigener Nasszelle,
Toiletten /Duschen,
versehen mit eleganten
Murano-Glasplatten und
Einbauschränken. Ein
begehbarer Schrank im
Master Bedroom rundet
das Platzangebot ab.
Ein Touchpanel ermöglicht
ebenfalls auf dieser Etage
einfache Bedienung.
Ein Bad nehmen
mit vitalisierendem
Whirlsystem und sich von
einer Farb-Licht-Therapie
verwöhnen lassen. Die
Wanne mit hinterleuchteter
Schürze verleiht bei
offenem Hebefenster
grenzenlose Freiheit und
atemberaubende Ausblicke über den separaten
Balkon auf den glitzernden See. Die auf allen
Balkonen verwendete Hightech-Verglasung ﬁndet
hier besondere Aufmerksamkeit.
Wald
Laugneristrasse
Garage
Luzern
Kantonstra
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Kanton
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Vitznau
Haus am See
Vierwaldstättersee
Situationsplan
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Park
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Vorplatz
Garage
2P
Carport
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Garage EG
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Carport 1.Obergeschoss
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Facts & Figures
HAUS AM SEE
WEGGIS / LUCERNE / SWITZERL AND
Lucerne
D I S TA N Z E N / F A H R Z E I T E N
Konstruktion
Anschluss Nord-Süd-Autobahn (Küssnacht a/R) 10 Min./
Zug 25 Min. / Luzern 30 Min. (mit Kursschiff 40 Min.) /
Zürich-City 40 Min./ Zürich-Flughafen 50 Min. /Basel 75 Min./
Lugano 2 Std.
Gebäudehülle nach Minergie-Standard gebaut.
Unterkellerung mit weisser Wanne (wasserdicht). Massivbau in Beton,
Dach in Holzkonstruktion. Fassaden in Holzverschalung und teilweise
Naturstein-Verkleidungen, verputzte Aussendämmungen.
Fenster in Holz-Metall, 3-fach Verglasung, teilweise raumhohe
Hebe-Schiebefenster. Sämtliche Fenster mit Raff-Lamellenstoren
oder Senkrechtmarkisen. Sitzplatz / Balkone mit Sonnen-Markisen.
Schliessanlage Kaba.
GRUNDSTÜCK
«Haus am See», Kantonsstrasse 42, 6353 Weggis / LU.
Grundstück-Nr. 223; ausserhalb Bauzone. Fläche 237 m2.
27 m direkter Seeanstoss Vierwaldstättersee.
Eigener Bootssteg mit Treppe zum See.
Grenzbaurecht gegenüber Grundstück-Nr. 503.
Dazugehörend im Baurecht Grundstück-Nr. 221, Laugneristrasse 1,
6353 Weggis; Doppel-Garage, Doppel-Carport, 2 Aussenplätze.
Auszug aus dem Grundbuch auf Verlangen erhältlich.
Inhaberschuldbrief vorhanden.
Balkone
Elegantes Hightech-Ganzglas-Balkongeländer-System Glas Trösch
SLIM Verbund-Sicherheitsglas mit integriertem Farbdruck.
Boden Feinsteinzeugplatten 60 x 60 cm.
TECHNIK
Elektro
Haus mit Zweitwohnungsgarantie. Neubau Fertigstellung 2014.
BGF 292,5 m2, WF 191m2.
Steuerung mit KNX-Bus-System, Bedienung aller Elemente über
Touch-Panel im EG / 1. OG / 2. OG. Kabelfernseh-Anschluss. BOSE-Soundsystem in diversen Räumen und Aussenplätzen. Grosszügiges
Beleuchtungskonzept in allen Räumen mit vielen LED Einbauleuchten.
Raumprogramm
Heizung/Klima
EG :
1. OG :
2. OG :
UG :
Estrich :
Wärmepumpe betrieben mit Seewasserinﬁltrat. Bodenheizung respektive
passive Bodenkühlung und kontrollierte Wohnraumlüftung in allen
Räumen. Klimaanlage in Schlafräumen OG2 und Weinkeller. Technik
vorbereitet für Solaranlage für Warmwassererzeugung und /oder
Photovoltaikanlage.
GEBÄUDE
Lounge mit Bad / WC
Wohnen / Essen / Küche / Tages-WC
Schlafen mit Ankleide, DU/ WC, Bad, Gäste mit DU/WC
Bijou-Weinkeller, Waschküche, Heizung, Technik, Disponibel
Stauraum / Technik
Facts & Figures
HAUS AM SEE
WEGGIS / LUCERNE / SWITZERL AND
Lucerne
D I S TA N C E S / D R I V I N G T I M E S
Speciﬁcations of construction
Exit «Küssnacht am Rigi» on motorway North South 10 minutes /
Lucerne 30 minutes (with ship 40 minutes) / Zurich-City 40 minutes /
Zurich-Airport 50 minutes / Basel 75 minutes / Lugano 2 hours.
Building facade constructed according to minergie standard. Basement
with waterproof concrete tanking, massive concrete construction.
Roof in wood construction, facades with wooden face boards and partly
sheeting with natural stone, plastered insulation material, windows in
wood-metal, 3-lyer glass panes, in part of the rooms room-high lift-up
windows. All windows with lamella drapes or marquises. Outdoor seating
place and balconies with marquises. KABA locking system.
R E A L E S TAT E
«Haus am See», Kantonsstrasse 42, 6353 Weggis / LU.
Real estate No. 223. Plot area 237 m2. 27 m property line to the
lake (Lake of Lucerne). Landing stage with stairway to the lake.
Privilege to build closer to the boundary of adjacent compound
No. 503 (servitude). Includes real servitude on real estate No. 221,
Laugneristrasse 1, 6353 Weggis, double space garage, double
carport, two parking lots. Abstract of land title register available
on demand. Borrower’s note existing.
Elegant high tech balustrade built with system Troesch SLIM composite
security glass with integrated color print. Flooring with ﬁne paving
stones 60 x 60 cm in size.
BUILDING
TECHNICAL EQUIPMENT
House with special permission for secondary residence.
House completely new built in 2014.
Gross ﬂoor space 292.5 m2, living space 191 m2.
Electric installation
Rooms
Ground ﬂoor: Lounge with bath and toilet.
First ﬂoor:
Living room, dining, kitchen, day toilet.
Second ﬂoor: Bedroom with dressing room, shower and toilet,
bath room, guestroom with shower and toile.
Basement:
Vine cellar, laundry, heating, technical equipment,
free space.
Attic:
Free space, technical equipment.
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Balconies
KNX-bus control system, operation of all devices via touch panel in
ground ﬂoor, ﬁrst ﬂoor and second ﬂoor. Cable TV connection, BOSE
sound system in various rooms and outdoor. Lavish lighting concept
in all rooms with many ﬂush mounted LEDs.
Heating and air condition
Heating with heat pump using water inﬁltrate from the lake. Floor
heating and passive ﬂoor cooling plus controlled livingspace ventilation
in all rooms. Air conditioning system in private rooms in the second ﬂoor
and in the wine cellar. Fittings pre-installed for thermal solar collector
and / or photovoltaic system.
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The estate covers an area of 237
square meters. The boundary
adjacent to the lake is 27 meters
long. There is a direct access to
the lake with a pier for a boat and
stairway. A fully automatic
telescopic crane and a removable
balustrade allow for direct
launching of the boat on the lake.
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A low-maintenance garden offers
room for seats and canvas chairs.
There is a wooden sun deck, Soglio
slabs, Jura gravel, Bose sound
system, discreet outdoor illumination and a remote outdoor
shower with warm and cold water.
Fittings are in place that would
allow for the installation of a summer kitchen, all in all a feelgood oasis.
Under the rain-droplet shower
in the bathroom adjacent to the
lounge, suffused with light,
furnished with high quality glass
plates and Hansgrohe faucets,
one will forget everyday life
enjoying the view on the lake.
The lounge is multifunctional with
the entrance on one side and a
direct way out to the patio on the
other side and captivates with
its Mediterranean ambience, with
precious wallpapers, JAB curtains
and exquisite Versace paving tiles.
A touch panel allows for adjusting
light and technical equipment.
An air-conditioned wine cellar
offers space for about 1200
bottles. The cellar is built in a
Neo-Roman brickwork style and
furnished with two climate
cabinets. The painted ceiling and
the discreet ambient lighting will
enthuse every wine lover’s heart.
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An elegant living room with open
coverage kitchen, oiled oak
parquet ﬂoor, and the cheminee
built with Italian sandstone is
portraying harmony. An acoustic
ceiling with integrated illumination, a Bose sound system, precious wallpapers and JAB curtains
make the furnishings perfect.
A day restroom and a terrace with
natural stone wall can be found
on the same level.
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The kitchen is dominated by the
cooking island made out of
smoked oak and special chromium
worktop (ice design), equipped
with induction cooking plates and
a hight adjustable Berbel fume
hood. The kitchen shelves with a
rippled structure include the
Gaggenau-oven-combination.
A touch panel allows for a simple
regulation of light, panels and
temperature.
On the upper ﬂoor two airconditioned bed rooms surprise,
each one has its own restroom
with lavatory, shower, all furnished
with Murano glass plates and
built-in cupboards. A walk-in
wardrobe in the master bedroom
rounds off the available space.
A touch panel on this ﬂoor as well
supports simple device operation.
Taking a bath in the back-lit tub
with whirl- and light-therapy
features enjoy unlimited freedom
looking through the open lift-up
window with a breath-taking
view over the adjacent balcony
on the glistening lake. Mark
especially the high tech glazing
on all balconies.
A newly built double space
garage on a separate compound
with two carport places on the
roof and two open space parking
lots provide for carefree parking.
The lavish height of the garage
offers additional space for a boat
with separate mounting.
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