WOHNEN: Neue Sofas →4 Das Hausbesitzer-Magazin ENERGIE: Solaranlagen →22 EXTRA: Garten und Terrasse →26 www.hausundmarkt.de | Essen | 10. Jahrgang | Juni 2015 | Nr. 3 | 2 € RENOVIEREN: TIPPS RUND UMS EIGENHEIM →16 beeindruckend edel. LED-Lichttechnik www.domled.de JUNI 2015 WILLKOMMEN Eine „große Portion“ Sommer bitte! Das mit den schönen Frühlingstagen hat ja nur ansatzweise geklappt, und fürs Relaxen auf der Terrasse war es auch noch zu kühl. Doch wir geben die Hoffnung nicht auf: Dieses Jahr muss es ganz einfach mal wieder einen richtigen Sommer geben: Sonnig und warm und nur ab und zu ein kurzer kräftiger Regenschauer für die Pflanzen im Garten. Laue Abende im Gartenstuhl, die Ruhe genießen, die aktuelle Ausgabe von Haus & Markt durchstöbern und dabei vielleicht die eine oder andere Anregung für Haus und Heim finden. Ulrich Müller-Poetz Herausgeber Haus & Markt Wir hoffen, dass Sie viele schöne Sommersonnentage genießen können! WOHNEN edel. RENOVIEREN beeindruckend Die neuen Sofas → 4 Allergenfreie Zone → 7 Der Wintergarten im Sommer → 10 Parkettdielen – Format zeigen → 12 Informatives rund ums Eigenheim → 16 ENERGIE Hinweis: Sie haben Anregungen für uns oder Themenwünsche? Schreiben Sie uns per E-Mail an [email protected] Wartung der Solaranlage → 22 EXTRA Foto: ????? Rund um Garten und Terrasse → 26 Wohnriester – sinnvolle Alternative bei der Finanzierung? → 32 Marktplatz → 30 Impressum → 35 Bezugsquellen → 35 LED-Lichttechnik · www.domled.de Foto: danhaus Fotos: djd/gartenpavillon-noller.de Ein Ruheplatz im Garten Einen Hauch von Romantik kann man dem Garten mit einem sogenannten Rank-Pavillon aus Metall verleihen. Das nostalgische Schmuckstück ist nicht nur eine elegante Kletterhilfe für Clematis, Geißblatt, Kletterrosen und Co., sondern auch der ideale Platz, um zur Ruhe zu kommen. Runde, filigrane Formen, wie sie die offenen MetallPavillons von „Garten & Design“ bieten, passen in jeden Garten und sind ein dekorativer Blickfang. Zubehör wie edle handgenähte Vorhänge mit wasserabweisender Oberfläche sorgen auf Wunsch für zusätzlichen Sicht- und Wetterschutz und ein besonderes Ambiente. Die Größe des Pavillons kann ebenso individuell gewählt werden wie die Zahl der Durchgänge und Rankgitter oder die Metallfarbe. Mit viel Liebe zum Detail werden die hochwertigen Einzelstücke nach historischen Vorbildern in Handarbeit erstellt und in Deutschland produziert. Der robuste Pavillon kann problemlos selbst aufgebaut werden. Nach der Montage benötigt das Schmuckstück weder Pflege noch Wartung, da alle Metall-Elemente verzinkt und pulverbeschichtet sind. (DJD/PT/MT) n Info: www.gartenpavillon-noller.de Juni 2015 HAUS & MARKT 3 Foto: djd/Ekornes Foto: Rolf Benz Foto: BW Bielefelder Werkstätten Heinz Anstoetz Polstermöbelfabrik KG WOHNEN Die Einrichtung wird zunehmend zeitloser, Qualität spielt eine immer wichtigere Rolle. Darauf haben Anspruchsvolle gewartet: Ein Sofa, das kompromisslos komfortabel und elegant ist. Foto: djd/Ekornes Saloni, eine leichte Clubgarnitur, lädt durch ihre schwungvolle Eleganz sowohl ins exklusive Herrenzimmer als auch zur gemütlichen Runde im heimischen Wohnzimmer ein. POLSTERMÖBEL Das Sofa ist zum Sitzen da Logisch, denkt man. Doch seit den 70er Jahren wurde aus der Couch immer mehr ein bettähnliches Möbel, das zum Lümmeln, neudeutsch: Loungen, einlud. Das ändert sich nun wieder. Foto: djd/ADA Möbelfabrik In dieser Saison sind es weder die extravaganten Farben noch das trendige Möbelstück, an dem niemand vorbeikommt. Die Einrichtungstrends 2015 sind vielmehr geprägt von Wohnkonzepten, in deren Mittelpunkt die individuellen Wünsche der Bewohner stehen und die möglichst viel Freiraum bei der Gestaltung der eigenen vier Wände lassen. Entspannen im Lieblingssessel: Polstermöbel mit hohem Sitzkomfort lassen sich ganz nach den eigenen Wünschen einstellen. 4 HAUS & MARKT Juni 2015 Fernsehen, surfen, spielen, relaxen, lesen – jeder hat so seine eigenen Vorlieben, wenn es um die Freizeit geht. Und wo hält man sich dann natürlich am liebsten auf? Im Wohnzimmer natürlich, auf dem Sofa, im Sessel. Entspanntes Sitzen ist da gefragt. Und das lassen die neuen Polstermöbel auch optimal zu: Die Modelle passen sich jeder Körperbewegung an. Dabei spielt es keine Rolle, ob man sich für die klassische 3-2-1-Kombination entscheidet, für einzelne Sessel, vielleicht mit Fußteil oder für Mehrsitzer. Die werden im Übrigen auch kleiner; die üppige „Wohnlandschaft“, die gefühlt das ganze Wohnzimmer ausfüllte, gehört der Vergangenheit an. Natürliche Materialien sind weiter auf dem Vormarsch. Naturbelassenes Leder hat etwa 45 Prozent Anteil an den Bezugsmaterialien. Daneben bleiben Naturfasern wie Baumwolle, Leinen, Wolle und Wollfilz beliebt. Allerdings gibt es auch einen hohen Anteil an Kunstfasern und Mischgeweben. Sie zeichnen sich dadurch aus, besonders strapazierfähig zu sein, wenig Faltenwurf und Pilling zu bilden. Im Heimtextilbereich, etwa bei Vorhängen, bestechen sie durch ihren bügelfreien, elegant glatten Wurf. Cord kommt als Bezugsstoff wieder, ebenso auch florale Muster. Im Trend liegt weiterhin, dass Polstermöbelhersteller pfiffige Elektroanschlüsse im Sofa anbieten. Eine Idee, die ebenso einfach wie nützlich ist. Mit der Entwicklung von „Balance Adapt“ des Herstellers EKORNES / Stressless kommt jetzt noch mehr Schwung ins Wohnzimmer, denn die neue sanfte Schwing-Funktion verleiht den aktuellen Sesseltypen „Skyline“ und „View“ sowie den Sofamodellen „Panorama“ und „Metropolitan“ eine ganz neue Dimension beim Sitzkomfort. Durch ihr ansprechendes Design passen die Sitzmöbel sowohl in traditionelle als auch moderne Ambiente. Wo Polstermöbel stehen, darf die Wohnwand nicht fehlen. Auch sie wird individuell zusammengestellt. Der Flachbildschirm ist integraler Bestandteil des Home Entertainments. Eine elektrische Grundausstattung ohne Kabelsalat muss daher gewährleistet sein. Neben Anschlüssen für die vielen Stromverbräuche werden sie auch zunehmend mit LED-RGB-Lichttechnik, sei es im Bereich einer Vitrine oder gesamt hinterleuchtet, (DJD/PT/JU) angeboten. Fotos: djd/BDH Foto: VDM/hülsta WOHNEN Im Freien ist man Pollen häufig hilflos ausgesetzt - dank kontrollierter Wohnungslüftungssysteme können Allergiker aber zumindest in den Innenräumen befreit durchatmen. Die meisten modernen Lüftungssysteme können heute mit einem Feinstaubfilter ausgestattet werden, wodurch sich die Pollenkonzentration in den Innenräumen auf ein Minimum reduziert. RAUMKLIMA Schlafen wie auf Wolken: Das Boxspringbett wirkt luxuriös, modern und kuschelig. SCHLAFEN Boxspringbetten auf dem Vormarsch Der Pollenflug beschränkt sich keineswegs nur auf den Frühlingsanfang. Er beginnt bereits im Januar mit der Blüte von Hasel und Erle und zieht sich bis Ende Oktober hin, dann blüht noch die Brennnessel. Das Boxspring-Bett ist ein echtes Phänomen, denn es steigt zum Bestseller in deutschen Schlafzimmern auf. Die Nachfrage ist ungebrochen groß und es rangiert auf der Wunsch-Skala der geplanten Neuanschaffungen ganz weit oben. In Deutschland werden die Betten uralt. Da wird es Zeit, sich mal nach etwas Neuem umzusehen und da kommt es nun daher, stolz, groß und unendlich gemütlich. Seine Geschichte ist dabei recht alt, aber seine Anerkennung neu. Das Boxspring-Bett besteht aus drei Elementen: Aus dem Boxspring-Unterbau, der Matratze und dem Topper. Statt eines Bettgestells und Lattenrosts hat es eine matratzenähnliche Unterkonstruktion mit eigenen Füßen. Der Unterbau besteht aus einem Holz- beziehungsweise Metallrahmen, der 6 HAUS & MARKT Juni 2015 nach unten hin offen konstruiert ist. In diesen Rahmen ist ein Federkernsystem integriert, auf das die Obermatratze gelegt wird. Der Unterbau und die ebenfalls üblicherweise mit Federkernsystem versehene Obermatratze bilden zusammen eine gemütliche Liegefläche, die dank der doppelten Federung für einen unnachahmlichen Liegekomfort sorgt. Ganz obenauf kann nach Belieben noch der sogenannte Topper gelegt werden, eine matratzenschonende Auflage, die das Liegen nochmal deutlich weicher und kuscheliger macht. Diesen gibt es in den unterschiedlichsten Ausführungen und aus zahlreichen Materialien – vom Kaltschaum bis hin zu natürlichen Gänsefedern. Die auch Zwei-Matratzen-Systeme genannten Betten sind meist höher als herkömmliche Betten und eignen sich daher sehr gut für Ältere und Menschen mit Rückenproblemen. Dass die jüngere Zielgruppe nun aber auch gerne solche Betten kauft, liegt daran, dass auch sie gerade im Schlafzimmer die absolute Bequemlichkeit liebt. Abhängig von der obersten Auflage können diese Systeme gut Wärme Allergenfreie Zone isolieren und eignen sich daher für Menschen, die es gern kuschelig-warm haben. Das Boxspringbett hat die Gemüter erobert, denn es bringt auch von der Formensprache her frischen Wind in Deutschlands Schlafzimmer. Optisch stellt es ein kompaktes und überaus einladendes Bett dar, das einen weichen und mollig warmen Eindruck vermittelt. Das Bett kann mit den unterschiedlichsten Stoffen oder Ledern in allen gewünschten Farbschattierungen bezogen werden. (JU/HDH/VDM) Schätzungen zufolge sind etwa 15 Prozent der Bundesbürger Pollenallergiker - für sie bedeutet der Pollenflug oftmals eine lange Leidenszeit mit tropfender Nase, Atembeschwerden und roten Augen. Wann fliegt was? Auf diese Frage hat beispielsweise der Pollenflugkalender des Deutschen Wetterdienstes (DWD) unter www.dwd.de/ Den Wechsel der Pollenfilter bei einer kontrollierten Wohnungslüftung kann man selbst mühelos vornehmen. pollenflug eine tagesaktuelle Antwort. Intelligente Haustechnik Doch während Pollenallergiker den Blütenstaub im Freien kaum ganz meiden können, ist dies in Innenräumen dank intelligenter Haustechnik möglich. Für die allergenfreie Zone sorgen kontrollierte Wohnungslüftungssysteme mit Feinstaub- oder Pollenfiltern, welche die Partikelbelastung in der Raumluft auf ein Minimum reduzieren. Die meisten modernen Lüftungssysteme lassen sich heute preisgünstig mit solchen Spezialfiltern ausrüsten. Aus hygienischen Gründen sollten jedoch Zu- und Abluft am Gerät separat gefiltert werden können. Mehr Informationen zum Thema Wohnungslüftung gibt es unter www.wohnungs-lueftung.de, dem Informationsportal des Bundesverbandes der Deutschen Heizungsindustrie (BDH) und des Fachverbands Gebäude-Klima e.V. (FGK). Gesundes Raumklima für alle Aber nicht nur Allergiker können mit Hilfe dieser smarten Haustechnik befreit durchatmen. Von einer kontrollierten Wohnungslüftung profitieren alle Hausbewohner: Aufgrund des kontinuierlichen Luftaustauschs lässt die Lüftung stets ein gesundes Raumklima entstehen. Dadurch wird gerade in den dichten Gebäudehüllen moderner, energieeffizienter Bauten verhindert, dass sich potenzielle Schadstoffe in der Luft anreichern können oder der CO2-Wert zu sehr steigt. Im Gegensatz zum manuellen Lüften bleiben Ruß- oder Staubpartikel aus der Außenluft grundsätzlich draußen, auch der Straßenlärm hat dank geschlossener Fenster keine Chance. Ein kontrolliertes Wohnungslüftungssystem sorgt für gesunde Raumluftverhältnisse, reduziert die Heizkosten und beugt zudem noch Bauschäden vor. Denn die Anlagen verhindern eine zu hohe Feuchtigkeit der Raumluft, wodurch sich Bauschimmel vermeiden lässt, der selbst ein Grund für Allergien und Atemwegserkrankungen sein kann. (DJD/RGZ) Bei einer kontrollierten Wohnungslüftung mit Pollenfilter reicht in der Regel ein halbjährlicher Filterwechsel vollkommen aus. Juni 2015 HAUS & MARKT 7 Foto: epr/Silverline Foto: Novy/txn-p Fotos: djd/BetonBild Ob klassisches Kochumfeld oder moderne Kochinsel: Die effizient arbeitende Deckenhaube Quadra von Silverline ist ideal für den Einsatz in modernen Küchen. Flach unter der Decke montiert, sorgt die designstarke Innovation für einen freien Blick durch den Raum. (epr) Foto: Miele Zentrales Thema einer guten Küchenplanung ist die Dunsthaube. Stand der Technik sind Modelle mit Randabsaugung, die sehr leise und gleichzeitig hocheffizient arbeiten. Foto: epr/falmec WOHNEN Reizvolle Kontraste: Sägerau geschalter Beton gibt dem Kamin einen archaischen Charakter und steht in spannendem Dialog mit Naturmaterialien wie Holz oder Fell. BETON Reizvoller Kontrast mit rauem Charme Unauffällig und elegant integriert sich der Lüfterbaustein (DA 2690), hier im Farbton Brillantweiß, in den Oberschrank. Äußerlich sichtbar sind nur die Ansaugfläche und Bedienelemente, die Saugleistung passt sich per Funksteuerung automatisch dem Geschehen auf dem Kochfeld an. (Miele) KÜCHE Naturbelassenes Holz, dessen Maserung herausgearbeitet ist, Metallelemente und dazu Einrichtungsgegenstände und Wände aus Beton, die durch eine sägeraue Schalung einen natürlich-schönen Charakter besitzen: So sehen heute sogenannte Interior Designs aus, die avantgardistische Ansätze mit wohnlichem Ambiente verbinden. Materialmix für anspruchsvolle Inneneinrichtungen: Gemütliches Naturholz, geradliniges Metall und Beton pur. 8 HAUS & MARKT Juni 2015 Dass Beton immer häufiger auch als sichtbares Element der Inneneinrichtung verwendet wird, liegt auch am technischen Fortschritt. Die Hersteller können heute maßgeschneiderte Materialmischungen anbieten, die Gestalter und Ein- richter inspirieren. Neben Mischungen, deren Oberflächen sich bewusst rau und archaisch geben, gibt es auch feine Zusammensetzungen, die sich für geschliffene oder fein polierte Oberflächen eignen und zum Beispiel für Fußböden, Betonmöbel oder Waschtische eingesetzt werden. Weiteren Gestaltungsspielraum bieten Färbungen oder die Verwendung verschiedener Zuschlagstoffe, die sich durch nachträgliche Bearbeitungen wie Sandstrahlen, Schleifen oder Polieren sehr schön herausarbeiten lassen. (DJD/PT) Umluft oder Abluft? Ohne eine gut funktionierende Dunsthaube bringt das Kochen keinen Spaß. Kein Wunder also, dass die Abzugshaube im Zentrum jeder Küchenplanung stehen sollte. Foto: epr/falmec Aus der modernen Architektur ist sichtbar eingesetzter Beton nicht mehr wegzudenken. Designer und Innenarchitekten spielen mit seinem rauen Charme und setzen bei anspruchsvollen Inneneinrichtungen bewusst auf Materialkontraste. Die Down Draft von falmec nimmt nicht nur effizient den Kochdampf und Bratenduft auf, sondern überzeugt darüber hinaus auch durch eine leise Funktionsweise und eine designstarke Optik. Die integrierte LED-Beleuchtung schafft beste Sicht auf den Herd und lässt sich nach dem Kochen ganz bequem per Touchcontrol-Bedienung oder Fernsteuerung wieder in die Arbeitsplatte einfahren. (epr) Der Hingucker in der Küche: Nicht umsonst wurde die Design-Dunstabzugshaube Prisma mit dem „Good Design Award 2014“ ausgezeichnet. In ihrer Optik an einen Diamanten erinnernd, sorgt die LED-Ambientebeleuchtung dafür, dass sie regelrecht an der Wand „schwebt“. Grundsätzlich wird zwischen Umluft- und Ablufthauben unterschieden. Welche Variante am besten für die Küche geeignet ist, hängt von der individuellen Wohnsituation und den Kochgewohnheiten ab. Ablufthauben sind sehr leistungsfähig, haben in modernen Niedrigenergiebauten jedoch Nachteile: Erstens ist für die Abluft eine Kernbohrung durch die wärmegedämmte Außenwand nötig. Und zweitens befördert die Ablufthaube die erwärmte Raumluft nach außen, was energetisch nicht wünschens- wert ist. Experten raten im Niedrigenergiehaus daher zur Verwendung einer Umlufthaube. Damit die angesaugte Luft gut gereinigt wird, kommt es auf die optimale Kombination von Filter und Technik an. Der Dunsthauben-Spezialist Novy kombiniert in den Umlufthauben deshalb die hochwirksame und beeindruckend geräuscharme Randabsaugung mit einem regenerierbaren MonoblockKohlefilter, der Gerüche sehr wirksam aufnimmt. Ist der Filter gesättigt, wird er bei 120 °C in den Backofen gelegt und ist nach einer Stunde wieder aufnahmefähig. Trotz aller Fortschritte in der Umlufttechnik sollte beim Kauf überlegt werden, ob eine Ablufthaube besser zu den Kochgewohnheiten passt. Ambitionierte Köche, die häufig Wok, Grill oder Fritteuse verwenden, sind mit einer Ablufthaube besser bedient. Auch hier empfehlen sich Modelle mit Randabsaugung, da diese durch ihren kraftvollen aber leisen Sog die Kochdünste deutlich effektiver beseitigen als herkömmliche Dunsthauben. (TXN-P) Juni 2015 HAUS & MARKT 9 Foto: djd/Schanz Rollladensysteme Foto: Pilkington group Limited Foto: epr/Schanz WOHNEN SONNENSCHUTZ Lichtschienen für den Wintergarten Mit Rollläden mit Lichtschienen ist der Wintergarten lichtdurchflutet, ohne sich unangenehm aufzuheizen oder zu viel Privatsphäre preiszugeben. Aluminium-Rollläden erzeugen ein angenehmes Lichtspiel und ein Ambiente, in dem man sich direkt wohlfühlt. Ein Wintergarten lässt sich auch im Sommer bestens nutzen. WINTERGARTEN Der Wintergarten im Sommer Wenn Sie Ihren Wintergarten auch im Sommer nutzen möchten, sollten Sie vor allem darauf achten, dass ein ausreichender Sonnenschutz und ein Lüftungssystem vorhanden ist. Ein Wintergarten im Sommer? Auch das kann durchaus reizvoll sein. Einige Pflanzen, duftende Blumen, Orchideen und Palmen, können dort das ganze Jahr gehalten werden. So können Pflanzen, die sonst nur im Süden so richtig üppig gedeihen, auch in unseren Gefilden ihre Pracht entfalten. Und auch gerade im Sommer gibt es durchaus kühle und nasse Tage und Abende, in denen ein Dach über dem Kopf und etwas Schutz gut tun. Dennoch: Gerade im Sommer kann sich ein Wintergarten bei direkter Sonneneinstrahlung so stark aufheizen, dass er praktisch unbewohnbar ist. Dann 10 HAUS & MARKT Juni 2015 muss eine Menge Energie aufgebracht werden, um die Temperatur wieder auf ein angenehmes Maß herunterzukühlen. Das ist jedoch teuer und umweltschädlich. Moderne Sonnenschutzgläser verfügen über eine Beschichtung, die das Sonnenlicht zwar nahezu ungehindert einfallen lässt, gleichzeitig aber große Mengen der wärmenden Sonnenstrahlen herausfiltert. Dabei sind diese Gläser in ihrer Durchsicht nahezu neutral – keine Einfärbung oder Verspiegelung behindert die Durchsicht nach außen. Sonnenschutz ist eine weitere Option. Natürlicher Sonnenschutz kann durch Bäume, Sträucher und Gebäude gewährleistet sein. Für eine außenliegende Beschattung spricht, dass die Sonneneinstrahlung, welche nicht in den Wintergarten gelangt, auch nicht wieder abgeführt werden muss. In jedem Falle sollte diese Schattierung aber mit einem Steuergerät ausgestattet sein, damit der Wintergarten sich selbst überlassen werden kann und nicht ständiger Aufsicht bedarf. Bei einer innenliegenden Beschattung werden in Verbindung mit effektiven Lüftungselementen gute Ergebnisse erzielt. Auf elektronische Steuerungen, sowie Sensoren, wie Wind- und Regenwächter kann verzichtet werden. Auch bei Windeinwirkung auf den Wintergarten kann diese Beschattungsart genutzt werden. Bei der Lüftung wird unterschieden zwischen natürlicher Lüftung, bei der erwärmte Luft nach oben steigt und über Dachoder Seitenfenster abgeführt werden kann. Diese Lüftungsart arbeitet geräuschlos und ohne Energieaufwand. Bei der motorischen Lüftung erfolgt der Luftaustausch über Zuluftöffnungen mittels Walzen- bzw. Radiallüfter. Diese Art der Lüftung benötigt keine geöffneten Flügel und schafft somit bei Abwesenheit keinen erleichterten Zugang für Unbefugte. Sinnvoll kann auch eine Kombination zwischen natürlicher und motorischer Lüftung sein. (JU) „Rollläden beispielsweise schirmen nicht nur unerwünschte Blicke von außen ab, sondern bieten auch einen effektiven Sonnenschutz im Sommer und helfen beim Energiesparen im Winter“, weiß Bauen-Wohnen-Experte Oliver Schönfeld vom Verbraucherportal Ratgeberzentrale.de. Um jedoch nicht in seinem Wintergarten wie in einer Dunkelkammer zu sitzen, bieten moderne Sonnenschutzsysteme mit Lichtschienen wie die Außenrollläden des badenwürttembergischen Herstellers Schanz einen Kompromiss; hier kann jede vierte bis sechste Lamelle durch eine sogenannte Select-Profile-Schiene ersetzt werden. Sie lässt sich aufgrund ihres kompakten Rollladenkastens auch mühelos an Fenstern nachrüsten. Ihre löchrige Struktur lässt natürliches Licht EXPERTENTIPP von Steffen Schanz, kaufmännischer Geschäftsleiter der Schanz Rollladensysteme GmbH ◗W elche Beschattungsmaßnahmen empfehlen Sie für den Wintergarten? Für den Wintergarten empfehle ich einen Wintergarten-Rollladen aus Aluminium. Man stelle sich vor, ein Wintergarten hat die angenehme Temperatur von 20 Grad. Strahlt die Sonne einen Tag lang ganz ohne Schutz eines Rollladens ein, entwickelt sich mit 38 Grad eine brütende Hitze in seinem Inneren. An einem heißen Sommertag sogar noch deutlich mehr. Das ist eine Hitzeentwicklung von über 90 %! Große Fensterfronten im Wintergarten können auch neugierige Blicke von Nachbarn oder Passanten anziehen. Wer seine Privatsphäre ungestört genießen möchte, sollte sich rechtzeitig um einen geeigneten Sichtschutz kümmern. wie bei einem angenehmen Laubschatten unter Bäumen in den Glasanbau einfallen. In den warmen Sommermonaten heizen die durch die Lichtschienen der Außenrollläden einfallenden Sonnenstrahlen den Wintergarten oder die Innenräume nicht unangenehm auf. Dies zeigten Temperaturtests im Rosenheimer Prüfzentrum für Bauelemente. Dabei stieg die Raumtemperatur in einem Wintergarten, dessen Rollläden mit jeder dritten Lamelle als Lichtschiene ausgestattet waren, durch die Sonneneinstrahlung eines Tages nur um 1,5 Grad Celsius. Dies entspricht einem Plus von gerade einmal 7,5 Prozent. (DJD/PT) Info: www.rollladen.de Klima und Schutz nach Maß Die Schrägrollladen für aussergewöhnliche Fensterformen und Wintergärten Ein Schanz-Rollladen verhindert dies und sorgt für ein angenehmes und gesundes Klima: Trotz direkter Sonneneinstrahlung den ganzen Tag bleibt die Temperatur im Wintergarten mit einem Schanz-Rollladen (Vollprofil) bei angenehmen 22 °C. Und selbst, wenn jede dritte Lamelle des Schanz-Rollladens eine lichtdurchlässige Select-Profile Lichtschiene ist, bleibt es im Wintergarten angenehm: Die Temperatur erhöht sich über den Tag nur auf 22,5 °C, was eine Steigerung von nur 10 Prozent ist. Optimal! Denn obwohl durch die innovativen Lichtschienen Tageslicht in den Raum fällt, ist das Klima im Inneren höchst angenehm. Die cleveren Rollläden von Schanz schützen also vor allzu großer Hitzeentwicklung – und eignen sich nicht nur für den Wintergarten, sondern auch für die Fenster der anderen Zimmer. Zusätzlich bietet unser Rollladen Schutz vor Hagel, eine hohe Windlast, ist nachträglich montierbar und ist für jede Form des Wintergartens machbar. Mehr unter www.rollladen.de Schanz Rollladensysteme GmbH Telefon kostenlos 0800/ 900 50 55 www.schanz.de - [email protected] Juni 2015 HAUS & MARKT 11 PARKETTBODEN Format zeigen mit Parkettdielen Klare Linien, schlichte Designs und eine puristische Einrichtung – das sind die Wohnwünsche von heute. Rund 72 Prozent aller Deutschen bevorzugen diesen modernen Stil, ergab eine Umfrage des Onlinevermarkters Tomorrow Focus Media. Eine buchstäblich tragende Rolle spielt hierbei der Bodenbelag. Parkett hat stets einen ganz eigenen Charakter, der sich in langen Zeitperioden in der freien Natur entwickelt. Jedes Element ist anders gewachsen, mit einzigartigen Ästen, Maserungen und Strukturen. Dieser Charme ist zeitlos und wird zugleich immer wieder neu entdeckt. Großformatige Parkettdielen sind mit gutem Grund 12 HAUS & MARKT Juni 2015 beliebt. Sie erweitern optisch die Wohnfläche und bringen so einzelne, minimalistische Möbel gekonnt zur Geltung. Diesen Trend greift Kährs mit der Real Collection auf, die der Hersteller erstmals auf der Bau 2015 präsentierte. Die XL-Dielen aus massiver Eiche lassen Räume großzügig wirken. Durch ihre dezente Präsenz setzen sie ein selbstbewusstes Statement, ohne den Einrichtungsstücken die Show zu stehlen. Egal, ob kleinere Apartments oder weitläufige Lofts – die Real Collection verleiht Räumen ein edles und offenes Ambiente. Die Dielen imponieren durch ihre außergewöhnlichen Maße. Sie sind 240 bis 300 Zentimeter lang, die Breite beträgt 25 und 30 Zentimeter. Auf den großen Fotos: Kährs RENOVIEREN Die XL-Dielen der neuen Real Collection von Kährs bringen den Loft-Charakter in jede Wohnung. Fragt man die Deutschen nach ihrem Einrichtungsgeschmack, lautet die häufigste Antwort: Modern. Die neue Real Collection von Kährs eignet sich für diese Stilrichtung besonders gut. Die großformatigen Dielen lassen Zimmer geräumiger wirken. Deren Einrichtung erscheint dadurch besonders erlesen und puristisch. Flächen entfalten die Äste, Maserungen und Strukturen eine spannende Wirkung. Sie zeigen das natürliche Wachstum der einzelnen Eiche in einem sehr vollständigen Verlauf. Die Sortierung reicht hierbei von ruhig bis lebhaft, die Dielen sind in Weiß, Grau und Eiche Natur verfügbar. Die Deckschicht ist leicht gebürstet und mit Naturöl behandelt, wodurch der unver- fälschte Charakter des Holzes hervortritt, die umlaufende Fase betont das großzügige Format. Genauso hochwertig wie die Außenwirkung ist der innere Aufbau der Dielen. Drei Schichten aus demselben Edelholz machen das Parkett resistent gegen wechselndes Klima und schwankende Luftfeuchtigkeit. Hierdurch kommt es weder zum Schwund noch zum Quellen des Holzes, es bilden sich keine Fugen oder Unebenheiten. Durch seine Deckschicht von circa fünf Millimetern kann das Parkett mindestens dreimal komplett abgeschliffen und neu versiegelt werden. Somit hält es viele Jahrzehnte und erstrahlt nach jeder Renovierung wie neu. Mit der Nut-Feder-Verbindung und einer voll- flächigen Verklebung auf den Unterboden werden die Dielen trotz ihrer anspruchsvollen Formate stabil und sauber verlegt. Die Kollektion verbindet die technologischen Vorteile einer 3-Schicht-Konstruktion mit dem exklusiven Design großformatiger Massivdielen. Die Echtholzdielen sind nachhaltig, natürlich, wohngesund, belastbar und pflegeleicht. Durch ihre imposanten Formate verbreiten sie ein Flair, das an prunkvolle Räume vergangener Jahrhunderte erinnert. Landsmann Parkett W. Landsmann GmbH Schultenhofstraße 31 | 45475 Mülheim an der Ruhr Telefon 0208 740 7740 | Fax 0208 740 7759 Mail [email protected] | www.landsmann-parkett.de Das Wesentliche erleben. Parkett zum Wohnen und Wohlfühlen. Juni 2015 HAUS & MARKT 13 RENOVIEREN Foto: fotolia/tesa Neue Farbe für die Fassade: Erst klopfen, dann streichen Eigenheime mit einer verputzten Außenwand sollten regelmäßig einen neuen Anstrich erhalten. Das verbessert nicht nur den optischen Eindruck, sondern schützt die Fassade besser vor Wind und Wetter. Profis arbeiten beim Streichen der Fassade mit einigen Tricks. Damit der Farbauftrag gleichmäßig aussieht und lange hält, ist eine genaue Prüfung des Untergrunds unerlässlich. Zunächst müssen Risse gesucht und ausgebessert werden. Dann ist die Qualität des Putzes zu beurteilen. Hierfür gibt es verschiedene Möglichkeiten. Sichttest: Schmutz, der mit bloßem Auge zu erkennen ist, sollte entfernt werden. Wischtest: Mit der Hand über die Hausfassade wischen. Ist die Handinnenfläche weiß, kommt die Hauswand um eine neue Grundierung nicht herum. Foto: fermacell/txn-p Saugfähigkeitstest: Wasser auf die Hauswand sprühen. Verschwindet es direkt, ist die Fassade zu saugfähig und muss grundiert werden. Klopftest: Mit einem Stück Holz leicht gegen die Fassade klopfen. So lassen sich Hohlräume feststellen, die mit Mörtel ausgefüllt werden müssen. Klebebandtest: Einen breiten Klebestreifen fest an die Hauswand drücken und scharf abreißen. Bleibt am Streifen Putz kleben, muss dieser erneuert werden. Bevor die Fassade gestrichen wird, müssen Fensterund Türrahmen mit einem hochwertigen Maler-Krepp abgeklebt werden. Empfehlenswert ist der Maler-Krepp Precision Outdoor von tesa, der speziell für den Außenbereich entwickelt wurde. Er ist nicht nur wetter- und UVbeständig, sondern lässt sich bis zu acht Wochen rückstandslos entfernen. (txn-p) Wetterfest und vielseitig einsetzbar: Zementgebundene Leichtbeton-Bauplatten lassen sich im Außenbereich einsetzen - beispielsweise, um die Fassade der Gartenlaube im Handumdrehen zu renovieren. Mal eben eine Trennwand errichten oder das große Wohnzimmer durch einen eleganten Raumteiler strukturieren? Mit Trockenbauplatten kein Problem. Was viele aber nicht wissen - auch im Garten lässt sich mit den leicht zu verarbeitenden Platten so manches Bauprojekt ganz einfach realisieren. Der Trick dabei ist so einfach wie wirkungsvoll: Damit die Konstruktion sowohl Feuchtigkeit als auch Witterung dauerhaft standhält, werden zementgebundene Leichtbeton-Bauplatten wie Powerpanel H2O verarbeitet, die ursprünglich für Nassräume wie Duschen und Schwimmbäder entwickelt wurden. Das große Plus: Die Platten von Fermacell sind materialbedingt dauerhaft wasserbeständig und schimmelresistent. Da sie sich zudem leicht verarbeiten lassen, sind sie eine gestalterisch interessante Alternative zu Holzfassaden an Gartenhäuschen und zu hölzernen Carport-Bekleidungen. Aber die Platten können noch mehr: Doppelt verlegt, miteinander verklebt und verschraubt, wird aus ihnen die ideale Unterkonstruktion für den Swimming-Pool. Das übliche zeit- und arbeitsintensive Fundament aus Fließbeton wird damit überflüssig. Bei der Renovierung von Gartenlauben und Carports ist die Arbeitsweise ebenso einfach: die Platten werden auf einer Unterkonstruktion aus Holz oder Metall verschraubt. Dabei noch die Fugen verkleben, Fugen und Befestigungsmittel abspachteln - und schon kann die Oberfläche beliebig verputzt und gestrichen werden. (txn/p) 14 HAUS & MARKT Juni 2015 ENDERLING-Vermietung Arbeitsbühnen- u. PKW-Anhängerverleih Arbeitsbühnen sparen Geld und Zeit Info: ENDERLING KG Im Hesselbruch 11 · 45356 Essen Telefon: (02 01) 66 20 81 · Telefax: (02 01) 66 20 82 www.enderling-vermietung.de Die Arbeitsbühnen können von Hauseigentümern, Hausverwaltern wie auch von Privatpersonen mit und ohne Bedienungspersonal angemietet werden. Das Besondere: es gibt Bühnen, die passen durch Toreinfahrten von 2 m Höhe und 0,80 m Breite. Sie können über Zäune und Hecken hinweg eingesetzt werden. Die Arbeitsbereiche sind zum Beispiel: • Eiszapfenbeseitigung • Dachrinnen reinigen • Efeu schneiden • Dach-, Anstrich- und Montagearbeiten verschiedenster Art • Baumbeschnitt sowie • Fassadenarbeiten Foto: epr/Kingspan Insulation Trockenbauplatten im Außenbereich Fassade – mal anders Das innovative Dämmsystem VHF ist hocheffizient und lässt sich optisch nach eigenem Geschmack gestalten. Bei der Sanierung von Fassaden haben Bauherren die Qual der Wahl. Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade, kurz VHF, ist ein Fassadensystem, das sich zunehmend auch bei Wohngebäuden durchsetzt. Dabei werden auf dem vorhandenen Mauerwerk eine Dämmung aus Polyurethanhartschaumplatten und Verankerungsschienen angebracht. In den Schienen werden zum Schluss die Fassadenelemente befestigt. Für die Gestaltung der Fassade stehen verschiedenste Materialien – wie Holz, Metall oder Stein –, Formen und Farben zur Auswahl. Es entsteht eine energetisch hocheffiziente Fassade mit viel Spielraum für die individuelle Gestaltung. (epr) Anzeige Bei Bedarf ist ein Ortstermin für die Firma ENDERLING kein Problem und erfolgt ohne Berechnung. Aufgrund der günstigen Mietpreise sind die Arbeitsbühnen ständig im Einsatz und daher sollte man vorbestellen. abfällen etc. Gerne wird ein PKW-Anhänger auch als hilfreicher Begleiter für den ersehnten Urlaub mitgeführt, damit das Fahrzeug nicht überladen ist und trotzdem alles Notwendige mitgenommen werden kann. VERMIETUNG Arbeitsbühnenvermietung LKW – Anhänger – Gummikette – Schere – bis 45m Arbeitshöhe PKW-Anhängerverleih Die Einweisung an den Arbeitsbühnen erfolgt vor Übergabe an den Mieter. Die Bedienung ist recht einfach zu handhaben. Selbstverständlich kann aber auch Bedienungspersonal gestellt werden. Der Hauseigentümer kann durch den Einsatz von Arbeitsbühnen von ENDERLING Geld und Zeit sparen. Darüber hinaus vermieten wir PKW-Anhänger z.B. zum Transport von Motorrädern, Autos, Möbelstücken oder Garten- Im Hesselbruch 11 · 45356 Essen · (02 01) 66 20 81 www.enderling-vermietung.de · [email protected] Juni 2015 HAUS & MARKT 15 Foto: Monier Braas GmbH RENOVIEREN höchstrichterliche Rechtssprechung, so der VPB, ist unmissverständlich: Wer einen gültigen Vertrag will, muss alle Vereinbarungen beurkunden lassen. Das Geschäft wird sonst nichtig. Kritisch wird es für Bauherren auch, wenn sie für spätere Finanzierungen, Beleihungen oder Versicherungen den Wert der Immobilie nachweisen müssen. Dazu brauchten sie Rechnungen und Belege. Fehlen diese, können sie den wahren Wert ihrer Immobilien nicht belegen. prüftes Vertragsmuster“ vorlegt. Der Verband Privater Bauherren (VPB) warnt hier vor Gutgläubigkeit: Der Begriff „notargeprüftes Vertragsmuster“ garantiert dem Käufer keinerlei Sicherheit. Vielmehr muss jeder Käufer seinen Vertrag vor der Unterzeichnung im eigenen Interesse prüfen lassen, rät der VPB. Dazu sollte er sich unbedingt einen unabhängigen Experten nehmen, den er selbst aussucht und auch selbst bezahlt. „Fachleute“, die der Schlüsselfertiganbieter vorschlägt, sind häufig nicht neutral. Vorsicht bei „notargeprüftes Vertragsmuster“ Wer in Deutschland ein Haus kauft, der muss dazu zum Notar. Notare übernehmen mit der Beurkundung hoheitliche Aufgaben. Entsprechend genießen sie in der Bevölkerung hohes Ansehen und Vertrauen. Manche Bauherren wiegen sich deshalb auch in Sicherheit, wenn ihnen ein Schlüsselfertiganbieter ein „notarge- Die Gewährleistung Fehler bei Bau- und Renovierungsarbeiten zeigen sich nach Erfahrung des VPB manchmal erst nach Monaten oder sogar Jahren. Deshalb gibt es die sogenannte Gewährleistungsfrist: Entdecken die Bauherren innerhalb dieser Verjährungsfrist einen Mangel am Haus, können sie ihn bei dem Unternehmen, das die Immobilie gebaut bzw. die Arbeiten durchgeführt hat, rügen und Nachbesserung verlangen. Doch oft ist die Firma auf Anhieb nicht mehr zu finden: Sie ist umgezogen, hat vielleicht einen neuen Namen, eine neue Rechtsform oder sie wurde aufgelöst. Häufig hilft eine Recherche im Internet. Ansonsten empfiehlt der VPB, das Handelsregister einzusehen, dort ist jede Firma mit ihrem Sitz verzeichnet. Bei Umwandlungen in der Rechtsform führt die neue Gesellschaft die Geschäfte weiter; der Bauherr bleibt also nicht auf seinem Schaden sitzen, er muss lediglich im Handelsregister recherchieren, wo die Nachfolgefirma sitzt. Nicht jeder Bauunternehmer vererbt oder verkauft seinen Betrieb, wenn er in Rente geht. Manche stellen die Arbeit einfach ein und machen zu. Wie verfährt der Bauherr dann mit seiner Mangelrüge? Auch hier gibt das Handelsregister Auskunft, zumindest, wenn es sich bei RUND UMS EIGENHEIM I Sicherheit rund um den Hausbau Gefährlich: Schwarzgeld beim Hausbau und Immobilienkauf „Brauchen Sie eine Rechnung?“ So lautet die oft gestellte Frage an den Hausbauer oder -käufer. Und mancher gerät ins Schwanken: Wenn er hier ein bisschen spart, dann kann er sich dort vielleicht doch noch das heiß ersehnte Extra leisten. Einige werden schwach – sie verzichten auf die Rechnung und damit auf jegliche Sicherheit. 16 HAUS & MARKT Juni 2015 Der Verband Privater Bauherren, VPB, seit 1976 Verbraucherschutzorganisation für den privaten Hausbauer und Immobilienkäufer, warnt eindringlich vor Schwarzgeldgeschäften: Bauherren und Immobilienkäufer machen sich steuerrechtlich strafbar, wenn sie sich auf Schwarzgeldgeschäfte einlassen. Außerdem bedeutet der Verzicht auf die Rechnung auch die Aufgabe aller Ansprüche auf Mängelbeseitigung und Gewährleistung. Denn wie kann der Bauherr die vereinbarten Leistungen nachweisen, wenn er dazu weder einen schriftlichen Auftrag noch eine Rechnung besitzt? den Vertrag schreibt und das übrige Geld nebenher bar und ohne Quittung übergibt, der riskiert, dass der gesamte Vertrag platzt. Er hat dann kaum noch Chancen, das „schwarze“ Geld jemals wieder zu sehen! Auch auf eine weniger bekannte Gefahr weist der VPB hin: Wer bei einem Kaufvertrag für ein Haus oder Grundstück schummelt und nur einen Teil des Preises in Das Gleiche gilt, wenn bei Althäusern Einbaumöbel oder Gartenanlangen mit verkauft, aber nicht in den Vertrag aufgenommen und unter der Hand bezahlt werden. Die Am härtesten trifft es Bauherren, deren frühere Vertragspartner inzwischen insolvent sind. Die Firma, die für die Beseitigung des Mangels zuständig wäre, ist dann wirtschaftlich nicht mehr existent. Betroffene Bauherren sollten sich in diesem Fall immer an den Insolvenzverwalter des Unternehmens wenden. Allerdings, so erläutert der VPB, bleiben Bauherren in dieser Situation erfahrungsgemäß auf ihrem Schaden sitzen. Der Insolvenzverwalter befriedigt zunächst immer erst die Ansprüche all jener, die noch Geld von dem Unternehmen zu bekommen haben. Gut, wenn Bauherren dann eine Gewährleistungssicherheit abgeschlossen haben, die in diesem Falle einspringt. Daran müssen sie aber bereits vor Vertragsabschluss denken. Ein Grund, weshalb die frühzeitige Vertragskontrolle durch unabhängige Bausachverständige so wichtig ist! (VPB/MT) Info: www.vpb.de Foto: chocolat01/pixelio.de Der Verband privater Bauherren e.V. (VPB), die marktneutrale und unabhängige Verbraucherschutzorganisation im Bauwesen, setzt sich bei allen am Bau beteiligten Stellen, in der Politik in der Wirtschaft und in baujuristischen Kreisen für die Verbraucherrechte privater Bauherren ein und betreibt dazu umfangreiche Informations- und Öffentlichkeitsarbeit. Hier veröffentlichen wir in loser Folge Tipps des VPB in Sachen Hausbau. dem Unternehmen um eine juristische Person handelte. Dann nämlich steht im Handelsregister der Vermerk „in Liquidation“. Das bedeutet, so der VPB: Die Gesellschaft wickelt nur noch die laufenden Geschäftsvorfälle ab. Dazu wird ein Liquidator bestellt, an den sich der Bauherr wenden sollte. Juni 2015 HAUS & MARKT 17 Fotos: Verband Privater Bauherren (VPB) RENOVIEREN Behindertengerechte Dusche: Wichtig sind die Haltegriffe rundum, die solide montiert sicheren Halt gewähren. Leicht handhaben lässt sich der Einhebelmischer, der möglichst auch einen Temperaturbegrenzer haben sollte, um Verbrühungen vorzubeugen. Der lange Duschschlauch ermöglicht auch im Sitzen bequeme Körperpflege. RUND UMS EIGENHEIM II Energetische Sanierung gut vorbereiten RUND UMS EIGENHEIM III Der Sommer ist die beste Zeit, um ältere Immobilien zu modernisieren. Die energetische Sanierung eines älteren Hauses sollte allerdings technisch wie finanziell gut vorbereitet werden, denn mit rund 70.000 Euro muss mindestens rechnen, wer sein bislang unsaniertes Nachkriegshaus auf heutigen Energiestandard bringen möchte. Mit ein wenig Wärmedämmung und neuen Fenstern alleine ist das nicht getan. Der Hausherr braucht dazu vor allem sachverständigen Rat, mahnt der VPB. Denn jedes Haus ist ein in sich geschlossenes bauphysikalisches Gefüge. Werden einzelne Komponenten verändert, wirkt sich das auf das gesamte Objekt aus. Im schlimmsten Fall holt sich der Hausherr durch falsche Sanierung teure Bauschäden ins Haus, allen voran Feuchte und Schimmel. Voraussetzung für eine auf den Altbau abgestimmte energetische Sanierung ist deshalb ein fundiertes Energie- und Sanierungsgutachten. Dazu untersucht und 18 HAUS & MARKT Juni 2015 bewertet der Bausachverständige die vorhandenen Strukturen, prüft, welche Maßnahmen und Baustoffe in Frage kommen, in welcher Reihenfolge die Arbeiten erledigt werden müssen und was diese im Einzelnen kosten. Ausgestattet mit solch detaillierten Vorgaben kann der Hausbesitzer die Sanierung systematisch angehen, einzelne Positionen beim örtlichen Handwerk ausschreiben und die Sanierung gegebenenfalls im Laufe mehrerer Jahre in finanziell überschaubaren Etappen absolvieren. allen, die eine Photovoltaikanlage aufs Dach setzen lassen möchten. Bei diesen Anlagen kennen Experten zwei Probleme: Zum einen produzieren die Module solange es hell ist Strom und stehen unter Spannung. Diese lebensgefährlich hohe Spannung lässt sich nicht ohne weiteres abschalten und entladen und kann damit zur tödlichen Gefahr für die Feuerwehrleute werden. Zum anderen bilden die Module eine geschlossene Barriere, die der Feuerwehr den Weg zum Brandherd unter dem Dach versperrt. Photovoltaik und Brandschutz Schon bei der Planung an den Brandschutz zu denken empfiehlt der VPB auch Dafür gibt es eine relativ einfache Lösung: Die Module dürfen nicht bündig, sondern müssen mit einem Abstand von 15 Zentimetern zueinander montiert werden. Damit bleibt die Dachfläche partiell offen und erleichtert der Feuerwehr den Zugang zum Brandherd. Allerdings werden diese „Brandschneisen“ so gut wie nie gebaut, beobachtet der VPB, denn sie kosten Geld. Bei größeren Abständen passen weniger Module aufs Dach. Das reduziert die Stromausbeute. Außerdem müssen die Module auf Abstand mit mehr Halterungen montiert werden als die in der Fläche, und das kostet Material und Arbeitszeit. Die meisten Bauherren, so beobachtet der VPB, scheuen diese Mehrausgaben oder machen sich über den Brandschutz keine Gedanken. (VPB/MT) Barrierefreiheit Behindertengerechte Planung beginnt an der Haustür. Kluge Bauherren vermeiden Schwellen und Treppenstufen unmittelbar an der Haustür, denn Schwellen sind lästig im Alltag und bilden für Geh- und Sehbehinderte wie auch für Rollstuhlfahrer gefährliche, kaum zu überwindende Hindernisse. Vorausschauende Bauherren planen auch von vornherein viel Platz vor und hinter der Haustür ein. Dieser Raum bewährt sich im Alltag junger Familien mit Kinderwagen und Rutschautos, aber auch für Rollstuhlfahrer. Wer nach einem Unfall oder im Alter auf den Rollstuhl angewiesen ist, der braucht Bewegungsfläche: 1,50 Meter auf 1,50 Meter benötigen Rollstuhlfahrer zum rangieren. Dieser Platz sollte grundsätzlich vor allen Türen, an allen Treppenantritten, im Flur, im Bad, in der Küche und auch auf der Gästetoilette eingeplant werden. Stimmen die Grundmaße, reicht der Platz im Fall des Falles für den Rollstuhl aus. Ein weiteres Problem kennen die Bauherrenberater des VPB aus dem Alltag: Fast alle Hauseingänge moderner Einfamilienhäuser liegen heute über dem Gartenniveau. Ein bis zwei Stufen muss überwinden, wer ins Haus will. Dieser Abstand ist zwar bautechnisch sinnvoll, um die Gebäudefuge am Sockel über das Gelände hinaus zu heben und damit vor Staunässe zu sichern, für Rollstuhlfahrer und Gehbehinderte aber werden diese Stufen zum unüberwindlichen Hindernis, die nachträgliche Beseitigung der Hemmschwellen kommt teuer. Besser, der Bauherr plant beizeiten Alternativen ein: Beim Einfamilienhaus kann zum Beispiel direkt an der Haustür eine abgedeckte Bodenablaufrinne vorgesehen werden. Die verhindert, dass Regenwasser oder ähnliches in den Hausflur gelangt. Maßnahmen, die, bei rechtzeitiger und fachlich kompetenter Planung, keinen Euro extra kosten. Wichtig sind auch die Haustüren: 90 Zentimeter lichtes Durchgangsmaß sollten im Neubau heute selbstverständlich sein. Diese Breite reicht auch für Rollstuhlfahrer aus – also eine sinnvolle Investition in eine komfortable Zukunft. Diese und weitere Planungsgrundlagen hat der VPB in seiner Broschüre „Vorbauen und Umbauen: Barrierearm und altersgerecht“ zusammengestellt. Der Bauherren-Leitfaden, mit zahlreichen Erklärungen, Skizzen und Checklisten für alle Räume im Haus, kostet fünf Euro Schutzgebühr und kann unter www.vpb.de über das Internet bestellt werden. (VPB/MT) Info: www.vpb.de Der Treppenlift für Rollstuhlfahrer Das Besondere: Mit der Führungsschiene an der Decke bequem, sicher und platzsparend. Auch bei engen und steilen Treppen. Hattinger Straße 712 a 44879 Bochum Tel. 02 34/916 00 50 Fax 02 34/916 00 52 www.hoegglift.de Juni 2015 HAUS & MARKT 19 Fotos: Bauherren-Schutzbund e.V. RENOVIEREN Besprechung der nächsten Modernisierungsschritte – notwendige Veränderungen am alten, versottenen Schornsteinkopf werden mit dem BSB-Bauherrenberater besprochen. HAUS-CHECK Sicher in das Haus aus zweiter Hand Ältere Häuser stehen derzeit hoch im Kurs bei Immobilieninteressenten. Ein Immobilien-Check gibt mehr Sicherheit bei der Kaufentscheidung. So kann man Vorstellung und Wirklichkeit beim Immobilienkauf in Einklang bringen. ◗ B eim Kauf einer Immobilie aus zweiter Hand fallen in der Regel Modernisierungsoder Sanierungsarbeiten an. In diesen Fällen ist es sinnvoll, den Immobilien-Check vor dem Kauf mit einem BSB-Modernisierungs-Check zu kombinieren. Dadurch bekommen Mitglieder der Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. eine Analyse des Bauzustands, festgestellter Mängel und des Aufwands für ihre Beseitigung sowie eine Kostenschätzung für Sanierungen und Umbauten. Info: www.bsb-ev.de Auf der Suche nach einer gebrauchten Immobilie vertrauen viele Verbraucher zunächst ihrem Bauchgefühl. Doch neben spontanen Vorlieben gibt es bei einer Investition, mit der sich die meisten Hausbesitzer in spe in langfristige finanzielle Verpflichtungen begeben, auch eine Reihe rationaler Gründe zu beachten. Passt die Immobilie zu meiner familiären Situation? Ist der Kaufpreis marktgerecht? Mit welchen Zusatzinvestitionen beispielsweise für altersgerechte Umbauten, Sanierungen oder energetische Modernisierungen muss man rechnen? Immobilien-Check schützt vor folgenschweren Fehlkäufen „Wir hätten fast schon gekauft“, berichtet etwa der frischgebackene Immobilienbesitzer Markus Reinkemeier aus dem ostwestfälischen Verl, „wollten uns aber als baufachliche Laien zuvor beraten lassen.“ Aus diesem Grund wandte sich Reinkemeier an einen unabhängigen Bauherrenberater der Verbraucherschutzorganisation BauherrenSchutzbund e.V. (BSB). „Er machte uns klar, dass die von uns gesteckten Ziele einer energetischen und altersgerechten Sanierung mit Vor dem Kauf einer Immobilie lohnt es sich, mit einem unabhängigen Bauherrenberater einen Immobilien-Check durchzuführen, bei dem er Zustand, Bausubstanz und Mängel genau unter die Lupe nimmt. dem ins Auge gefassten Haus nicht finanzierbar wären“, so Reinkemeier. Persönliches Anforderungsprofil als Checkliste Mit dem BSB-ImmobilienCheck wurden zunächst die familiäre Planung, persönliche Präferenzen und Komfortwünsche herausgearbeitet. Mehr Informationen zu dem Check und weiteren Angeboten für Immobilienerwerber, Bauherren und Modernisierer gibt es auf der Internetseite des BSB. Anhand einer daraus erstellten Checkliste wurde die zweite infrage kommende Gebrauchtimmobilie genau unter die Lupe genommen, und sie passte. Mit Hilfe eines Energieberaters und einer Architektin wurde das Haus wunschgemäß umgebaut. Bis zum Ende der fünfjährigen Gewährleistungsfrist blieb Reinkemeier Mitglied in der Verbraucherschutzorganisation. „Treten Mängel auf, benötigen wir auf jeden Fall wieder die Unterstützung In den meisten gebraucht ge kauf ten Imm lien ist einige obis zu tun, dam it sie den Vors lungen ihres telneuen Besit ze rs entspreche n. unseres Bauherrenberaters. Es ist gut angelegtes Geld, das unbezahlbaren Nutzen bringt“, so Reinkemeier. (DJD/PT) Info: www.bsb-ev.de Schadstoffe entsorgen wir! Pferdebahnstraße 32 I 45141 Essen Telefon 0201/854-2222 I [email protected] I www.ebe-essen.de EBE_3039_K11852_RZ_AZ_Haus_Markt_Schadstoffe.indd 1 20 HAUS & MARKT Juni 2015 26.03.15 15:29 Juni 2015 HAUS & MARKT 21 Foto: djd/E.ON/Hermann Köpf Foto: djd/E.ON/Simon Kraus - Fotolia ENERGIE Zukunft ERDGAS e.V. Mit Wartungsverträgen können Hausbesitzer ihre Solarstromanlage zu festen Kosten regelmäßig überwachen lassen. Photovoltaik lohnt sich, denn Solaranlagen sind wartungsarm, wenn auch nicht komplett wartungsfrei. Ich mach' das je tzt! Erdgas im Keller und Solar auf dem Dach. u h bis z c li r h ä J * ar e n! p s € 1.200 u n g. d e od w w w .m mäßig abliest und im Internet mit den Ertragswerten von Anlagen ähnlicher Bauart vergleicht, kann die Leistungsfähigkeit gut im Blick behalten und technische Probleme schneller erkennen. Bei deutlichen Abweichungen sollte die Anlage kontrolliert werden - oft sind es nur Kleinigkeiten wie Verschmutzungen oder eine schadhafte Verbindung, die sich mit geringem Aufwand beheben lassen. ERNEUERBARE ENERGIEN Solaranlagen brauchen eine gute Wartung Wie schnell rechnet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Hausdach? Wie sicher ist sie, und wie viel Wartungs- und Pflegeaufwand fällt für ihren störungsfreien und effizienten Betrieb an? Solche und ähnliche Fragen stellen sich viele Hausbesitzer. Moderne Photovoltaikanlagen sind wartungsarm, ganz ohne Kontrolle und Pflege geht es aber nicht. 22 HAUS & MARKT Juni 2015 Einmal jährlich Sichtkontrolle In einem technischen Leitfaden empfiehlt der Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV) beispielsweise, einmal jährlich alle Anlagenteile per Sichtprüfung auf Schmutz, Ablagerungen und Bewuchs untersuchen und Abdichtungen sowie Schutzeinrichtungen kontrollieren zu lassen. Alle vier Jahre empfiehlt sich eine Funktionsprüfung nach DIN EN 62446, alle fünf Jahre eine Prüfung der Blitzschutzanlagen. Wenn die Photovoltaikanlage gefahrlos zugänglich ist, kann sich der Hausbesitzer selbst um die Reinigung kümmern - dabei sollte aber nur destilliertes Wasser oder Regenwasser eingesetzt werden. Auf dem Steildach empfiehlt sich wegen Absturzgefahr die Beauftragung einer Fachfirma. Technische Fehler schneller erkennen Wer die Zählerwerte seiner Solaranlage regel- Per Wartungsvertrag auf der sicheren Seite Bäume im Umfeld der Anlage sind so zu beschneiden, dass es nicht zu Verschattungen kommt. Wer sicher sein will, dass eine Info: www.eon.de/solar h e iz Jetzt schnell und einfach mit ERDGAS + Solar modernisieren. Jetzt kommen Sie in wenigen Schritten zu Ihrer neuen Erdgas-Heizung. Auf moderne-heizung.de erfahren Sie, wie viel Sie mit ERDGAS + Solar pro Jahr sparen können, welche Förderung Sie vom Staat erhalten und welche Handwerker in Ihrer Nähe Ihnen gerne ein individuelles Angebot machen. Sagen auch Sie „Ich mach’ das jetzt!“ und gehen Sie auf Foto: djd/E.ON Foto: djd/E.ON „Gut geplante und richtig installierte Solaranlagen sind generell wartungsarm“, erläutert Photovoltaikexperte Franco Gola von E.ON. Grundsätzlich wartungsfrei seien sie aber nicht - vor allem wegen gesetzlicher oder versicherungstechnischer Auflagen. Anlage immer optimal läuft, kann auch Wartungsverträge abschließen, für größere Anlagen zum Beispiel mit dem Photovoltaik-Team von E.ON. Der Vorteil: Fest vereinbarte, überschaubare Kosten und die Sicherheit, dass die Anlage jederzeit gute Erträge liefert. Mehr Informationen zur Planung, Pflege und Wartung von Solarstromanlagen gibt es unter www.eon.de/solar. Das PV-Team übernimmt auch notwendige Ausbesserungen oder den Ersatz defekter Anlagenteile und findet auch dann noch Lösungen, wenn Hersteller von Anlagenteilen nicht mehr am Markt sein sollten. e r n e - www.moderne-heizung.de Wer die Ertragswerte seiner privaten Photovoltaikanlage regelmäßig überwacht und vergleicht, wird auf Betriebsstörungen schneller aufmerksam. Juni 2015 * Modellrechnung: Modernisierungskompass 2014, ITG Dresden. HAUS & MARKT 23 EXTRA Anzeige Die NaturLinie 105 verbindet den Norden mit dem Süden und zeigt eine wunderbare Bandbreite der Essener Stadtplanung; sie zeigt, in welcher besonderen Form die Stadt mit der Natur verbunden ist. Essen von seiner grünsten Seite – die NaturLinie 105 Grüne Hauptstadt Europas 2017: Umweltdezernentin Simone Raskob und EVAG-Vorstand Michael Feller freuen sich, dass Essen im Finale ist. 24 HAUS & MARKT Juni 2015 Essen ist die drittgrünste Stadt Deutschlands: Die NaturLinie 105 zeigt auf einer Länge von zwanzig Kilometern eindrucksvoll, wie grün Essen ist. Essens Stadtplaner haben schon vor über hundert Jahren verstanden, wie man Architektur und Natur vereint. Die NaturLinie 105 verbindet über vierzig ausgewählte Naturorte miteinander: Idyllische Grüntäler mit kleinen Bächen wie zum Beispiel das Hexbachtal, parkähnliche Friedhöfe, durchgrünte Wohnsiedlungen wie im Moltkeviertel bis hin zu Wäldern und Naturschutzgebieten. Neben historischen Parkanlagen wie dem Schlosspark Borbeck gibt es in Essen auch neue große Parks wie beispielsweise den Krupp-Park im ThyssenKrupp Quartier. Steigen Sie bitte ein: Denn in Essen liegen Natur und Kultur nur wenige Haltestellen auseinander. Und steigen Sie bitte aus: Verlassen Sie die großen Straßen, biegen Sie ein-, zweimal ab – und schon befinden Sie sich in an einem sehenswerten Naturort. „Die NaturLinie 105 belegt anschaulich den Wandel Essens von der Industrie- hin zu einer lebenswerten Stadt mit viel Natur – nicht umsonst ist Essen die drittgrünste Stadt Deutschlands. Wir möchten die Themenfelder der Stadtentwicklung und des Nahverkehrs enger miteinander verknüpfen. Wir wollen, dass der Nahverkehr das Rückgrat der Stadtentwicklung wird, dass er den Bürgern und Gästen dieser Stadt ein unverzichtbarer Partner im Alltag und in der Freizeit wird und sich dabei einfach und komfortabel erschließt“, erklärt EVAG-Vorstand Michael Feller. Dass Essen grün ist, das beweist auch die Bewerbung Essens zur Grünen Hauptstadt Europas. Schon im letzten Jahr war Essen im Finale, musste sich dann aber gegen Ljubljana geschlagen geben. Dazu erklärte die Umweltdezernentin Simone Raskob: „Die NaturLinie 105 ist ein wichtiger Bestandteil der Bewerbung zur European Green Capital. Dass es neben der beliebten KulturLinie 107 jetzt auch eine NaturLinie 105 gibt, begrüße ich sehr.“ Nun wird sich ein ausgewähltes Team der Stadt Essen am 17. Juni vor der internationalen Jury in Bristol präsentieren. Bereits einen Tag später wird die Gewinnerstadt im Rahmen einer offiziellen Preisverleihung bekanntgegeben. Neben Essen sind an der Spitze des Bewerberfeldes auch Nijmegen, Umea und s-Hertogenbosch als Finalisten nominiert. In der Gesamtbewertung der Jury belegt die Stadt Essen den 1. Platz. Simone Raskob freut sich über das Ergebnis: „Die erneute Nominierung als Finalist der Bewerberrunde ist für die Stadt Essen ein tolles Ergebnis. Die jetzt bekannt gewordene Platzierung zeigt, dass Essen eine echte Chance auf den Titelgewinn Grüne Hauptstadt Europas 2017 hat. Steig ein! Weitere Informationen auf www.naturlinie105.de Juni 2015 HAUS & MARKT 25 Fotos: djd/gartenpavillon-noller.de Fotos: djd/Söchting Biotechnik Fotos: djd/somfy EXTRA Edler Blickfang LEBEN Treffpunkt Terrasse Algenprophylaxe Für viele Hausbesitzer wird die Terrasse im Sommer zum wichtigsten Ort der Welt: Hier verbringt man entspannt den Feierabend, hier wird mit der ganzen Familie gegrillt, hier trifft man gute Freunde und Nachbarn, und am Wochenende wird die Freifläche hinterm Haus zur Partyzone für den Nachwuchs. Damit man die Terrasse auch an heißen Sommertagen gut nutzen kann, gehört der großflächige Sonnenschutz einer textilen Markise einfach dazu. „Gerade für Familien mit kleinen Kindern bietet die Markise mehr Spielraum“ sagt Oliver Schönfeld, BauenWohnen-Fachmann beim Verbraucherportal Ratgeberzentrale.de. Denn Dermatologen raten, die empfindliche Kinderhaut vor direkter Sonneneinstrahlung zu schützen und die Kleinen lieber im Schatten spielen zu lassen. Ein Motorantrieb gehört bei großen Textilmarkisen 26 HAUS & MARKT Juni 2015 heute fast schon zur Grundausstattung. Genau wie Rollläden, Hof- und Garagentore, Beleuchtung und viele weitere Komfortfunktionen im Haus lässt sich der Antrieb beispielsweise über ein SmartHome-System wie „TaHoma“ von Somfy steuern. Dessen Steuerungs- und Überwachungsfunktionen lassen sich als App auf einen TabletPC oder noch einfacher aufs Smartphone bringen. So hat man alle Funktionen auf einem Gerät im Griff und muss sich nicht mit zusätzlichen Fernbedienungen oder Wandschaltern beschäftigen. Die App-Steuerung macht es auch möglich, die Terras- senmarkise von unterwegs zu bedienen. Über das Internet kann beispielsweise der Befehl gegeben werden, die Markise einzufahren, wenn eine Gewitterfront im Anmarsch ist. Umgekehrt kann man die Markise jederzeit ausfahren, um dahinter liegende Räume gegen Aufheizen zu schützen. Noch einfacher und sicherer wird die Bedienung, wenn zusätzlich Wettersensoren eingebunden sind. Sie sorgen automatisch dafür, dass sich die Markise zum Beispiel bei aufkommendem Wind oder Regen schließt und bei Sonne wieder öffnet. SmartHome-Systeme wie „TaHoma“ von Somfy bieten die Möglichkeit, unterschiedlichste Funktionen zusammenzufügen und per Touch abzurufen: Bei einer „Party-Szene“ etwa könnte das System die Terrassenmarkise ausfahren, eine integrierte Beleuchtung und weitere stimmungsvolle Illuminationen im Garten anschalten und zugleich die Rollläden herunterfahren, damit der Rest der Familie im Haus ungestört schlafen kann. Info: www.somfy-smarthome.de Gerade die Hitze im Sommer bringt gute Wasserwerte leicht ins Schwanken, leistet übermäßigem Algenwachstum Vorschub und reduziert den Sauerstoffgehalt im Wasser nachhaltig. Obwohl sie Sauerstoff produzieren, haben Algen im Überschuss negative Auswirkungen auf den Gartenteich: Die Karbonhärte des Wassers sinkt und der pH-Wert schwankt. Das eigentlich klare Nass kann grün und trüb werden. Für eine stets gute Wasserqualität sorgen vielfältige Helfer wie beispielsweise sogenannte Oxydatoren, die ähnlich wie kleine Eimer aussehen und die es in unterschiedlichen Größen gibt, sie kommen ganz ohne Stromanschluss oder Kabel aus. Ein Katalysator treibt eine Wasserstoffperoxidlösung aus den Geräten aus, diese spaltet sich an der Spezialkeramik in Wasser und aktivierten Sauerstoff auf. Diese reine Variante des Sauerstoffs erreicht sämtliche, auch strömungsfreie Nischen und Winkel des Teichbeckens, da sie sich rund 400 Mal schneller verteilt als die bekannte gelöste Form. Auch Fische wie Rotfeder oder Silberkarpfen sorgen dafür, dass Algen sich nicht über Gebühr vermehren, denn sie fressen diese einfach auf. Zudem helfen Schwimmpflanzen wie Seerosen, das Algenwachstum und die unerwünschte Trübung des Teichwassers einzudämmen, da sie Nährstoffe aus dem Wasser ziehen, welche die Algen benötigen. (djd/pt) Info: www.oxydator.de Einen lauschigen Platz zum Entspannen findet man im geschlossenen Klassik-Pavillon. Hier kann man auch bei schlechterem Wetter gemütlich Kaffee trinken und den Rundumblick genießen. Die buntbeglasten und edel wirkenden Jugendstil-Pavillons sind komplett verschraubt und sehr pflegeleicht. Alle MetallElemente sind verzinkt und pulverbeschichtet und in vielen Farben erhältlich. Nach Wunsch gibt es das Schmuckstück in sechs- oder achteckiger Form in unterschiedlichen Größen. Die Verglasung kann ebenso individuell gewählt werden wie die Form der Dachspitze, die Türgriffe und anderes hochwertiges Zubehör. Der Pavillon wird direkt ab Werk geliefert und fachmännisch aufgebaut.Der Klassik-Pavillon mit über 96 einzelne Scheiben aus Ornament- und Farbgläsern ist ein edler Blickfang in jedem Garten. (djd/pt) Info: www.gartenpavillon-noller.de DER GRILLGERÄTE-PROFI GRILL &COOK Groß-Depot Ruhrgebiet www.grillshop-24.de ...und das kompl. Grillzubehör, Gas und Holzkohle für Hobby, Freizeit, Garten und Gewerbe NEU! Weber Powerbriketts Autorisierter Fachhändler PIEPER-Freizeit.de Sandstraße 2-18 • Gladbeck • Tel. 02043/699-0 Verleih und Verkauf Juni 2015 HAUS & MARKT 27 Fotos: BGL EXTRA Ein gestaffelter Aufbau der Ufer- und Teichrandpflanzen ist sinnvoll, damit der Gartenbesitzer einen freien Blick auf die offene Wasserfläche behält. GARTENTEICH Auf zu neuen Ufern Ein Gartenteich ist ein Traum, den sich immer mehr Gartenbesitzer erfüllen. Besonders eindrucksvoll sind Gartenteiche dann, wenn auch die Uferzone mit ihrer Pflanzenvielfalt gut durchdacht und mit der Gesamtfläche abgestimmt wurde. Der Blick auf das glitzernde Element Wasser lädt zum Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, dem geschäftigen Trubel des Alltags zu entfliehen. Der Aufenthalt im Garten wird so zu einem „kleinen Urlaub“ zwischendurch. Ideal ist es, die Ufergestaltung schon direkt bei der Anlage des Gewässers zu planen. Aber auch bei älteren Teichen können Landschaftsgärtner mit dem nötigen Know-how und der richtigen Pflanzenauswahl einiges tun, um einen harmonischen Gesamteindruck zu erzeugen. Eine mit Stauden, Gräsern und Ge- 28 HAUS & MARKT Juni 2015 hölzen bepflanzte Uferzone bildet einen natürlich wirkenden Übergang zum restlichen Garten. Die Uferzone des Gartenteichs teilt sich in unterschiedliche Lebensbereiche. Im Schwankungsbereich des Wassers liegt die so genannte Sumpfzone. Sie ist zeitweise überflutet, kann aber auch abtrocknen. Hier fühlen sich Pflanzen wie die gelbe Dotterblume (Caltha), der purpurrosafarbene BlutWeiderich (Lythrum salicaria) oder die blaue SumpfSchwertlilie (Iris laevigata) wohl. Oberhalb des Wasser- spiegels, aber innerhalb der Teichdichtung, befindet sich die Feuchtzone. Die Erde ist dort – wie der Name schon sagt – immer feucht, aber nicht ständig überflutet. Hier werden Pflanzen angesiedelt, die Staunässe gut vertragen: z.B. die violettblaue Dreimasterblume (Tradescantia), der gelbgrün blühende Frauenmantel (Alchemilla) oder die gelbe Trollblume (Trollius). Auch Gräser wie das Goldleistengras (Spartina) und die Morgenstern-Segge (Carex grayi) fühlen sich hier wohl. All diese Pflanzen wachsen aber auch in normaler Gartenerde und können deshalb – als wiederkehrendes gestalterisches Element – sowohl am Teichrand als auch in anderen Gartenteilen verwendet werden. Es gibt auch einige Gehölze, die relativ gut Feuchtigkeit bzw. gelegentliche Überflutung vertragen und deshalb nah am Rand eines Gartenteiches stehen können. Experten für Garten und Landschaft empfehlen für solche Standorte beispielsweise den stattlichen Amberbaum (Liquidambar styraciflua) oder den Rot-Ahorn (Acer rubrum). Auch einige Sträucher wie die Weide (Salix) oder der Gewöhnliche Schneeball (Viburnum opulus) kommen gut mit nassen Böden zurecht. Auf der Rückseite eines naturnahen Teiches platziert, bilden sie für die Wassergartenlandschaft den idealen grünen Hintergrund. Kletterkünstler wie der Wilde Wein (Parthenocissus) oder die Gewöhnliche Waldrebe (Clematis vitalba) arrangieren sich ebenfalls gut mit einem schwankenden Wasserstand. Sie schaffen durch ihr fein gegliedertes Laub oder ihre filigranen Blüten natürliche, wildromantische Stimmung am Teich. Ein gestaffelter Aufbau der Ufer- und Teichrandpflanzen ist sinnvoll, damit der Gartenbesitzer einen freien Blick auf die offene Wasserfläche behält. In den Vordergrund werden die niedrigeren Feuchtgebietspflanzen gesetzt, an die Seiten die etwas größer werdenden Gewächse und den Hintergrund bilden die Sträucher und Bäume. Daran schließen dann die reinen Landpflanzen an, die jenseits des Teichrandes stehen und den Übergang zur Vegetation des übrigen Gartens bilden. Wichtig bei der Gartengestaltung ist auch, dass die Proportionen zwischen Wuchshöhe der Pflanzen und der Teichgröße stimmen. Gerade bei kleinen Gewässern empfehlen Landschaftsgärtner daher: Weniger ist mehr! Einige ausgewählte Pflanzen, die zum Stil des Teiches passen, vermitteln eher eine natürliche, harmonische Atmosphäre als eine Vielzahl von unterschiedlichsten Gewächsen. (BGL) Auch bei älteren Teichen können Landschaftsgärtner mit dem nötigen K now-how und der richtigen Pflanzenauswahl einiges tun, um einen harmonischen Gesamteindruck zu erzeugen. Juni 2015 HAUS & MARKT 29 Foto: epr/DEFLEX® Mähen ohne Fangkorb Egal ob einfaches Heimwerken oder kraftintensiver Profieinsatz: Das Power X-Change System von Einhell ermöglicht es, mithilfe der koppelbaren und untereinander austauschbaren Akkus sämtliche Geräte der Power X-Change Produktfamilie mit denselben Akkus zu betreiben. Je nach gewünschter Laufzeit stehen dafür Akkus mit 1.5 Ah, 3.0 Ah oder 5.2 Ah zur Wahl. Dank der Twin-Pack-Technik können außerdem nur einer oder aber zwei Akkus gleichzeitig in einem Gerät betrieben werden. Hat man sich einmal für das System entschieden, erübrigt sich bei der Anschaffung aller nachfolgenden Geräte der zusätzliche Kauf eines Akkus und es wird nur noch ein Ladegerät benötigt. Wer umweltfreundlich Rasenmähen möchte, sollte auf moderne Technik zurückgreifen. Bei den Multiclip-Rasenmähern von Stiga zerkleinert ein scharfes Messer die Grashalme im geschlossenen Mähdeck so fein, dass diese direkt zwischen die Halme auf die Grasnarbe fallen. Ein Fangkorb wird nicht benötigt. Der Grasschnitt muss weder kompostiert noch auf der Grünabfalldeponie entsorgt werden. Dadurch verringert sich der Zeitaufwand für das Rasenmähen um bis zu 30 Prozent; zudem werden die umweltschädlichen Emissionen minimiert. Am Boden verrotten die Graspartikel schnell und wirken wie natürlicher Dünger. Übrigens feiert die Mulchfunktion Multiclip in diesem Jahr ihren 30. Geburtstag. (epr) Info: www.einhell.com Info: www.stiga.de Wie wäre es mit einer eigenen Zapfsäule für das Elektrofahrzeug? Der Solarcarport macht es möglich. Präzise düngen Carport mit Solarmodul Foto: djd/Birchmeier Eins für alle Fälle! Info: www.birchmeier.com Mit dem „Aquamix“ wird der Dünger automatisch dem fließenden Wasser beigemischt. 30 HAUS & MARKT Juni 2015 Foto: epr/easyterrassendach.de Info: www.deflex-insektenschutz.de Foto: Lubera Foto: epr/Einhell Foto: epr/Stiga Niesreiz, tränende Augen, belegte Stimme, Reaktionen auf der Haut: Heuschnupfen hat sich zu einer Volkskrankheit entwickelt und schränkt das soziale Leben der Betroffenen stark ein. In geschlossenen Räumen können Allergiker den Reizen jedoch ausweichen, denn die Pollenschutzsysteme von DEFLEX® sorgen dafür, dass fast keine Pollen mehr in Wohn- und Schlafzimmer gelangen. Über 97 Prozent des Blütenstaubs sperren sie mit ihrem speziellen Gewebe aus. Dabei machen sie eine gute Figur, denn sie sind nahezu durchsichtig. Der Blick hinaus bleibt weitestgehend frei und Tageslicht kann nach wie vor hinein. Exakt auf Maß gefertigt passen die widerstandsfähigen Pollenschutzsysteme in die individuell benötigte Einbausituation, die Montage übernehmen Fachbetriebe. (epr) Ob Bohrmaschine, Rasenmäher oder Heckenschere: Dank des innovativen Energiemanagement-Systems können all diese Geräte mit denselben Akkus betrieben werden. Düngen mit der Gießkanne ist mühsam und oft nicht exakt genug. Der „Aquamix“ von Birchmeier mischt Wasser und Dünger dagegen automatisch in vier möglichen Dosierungen. Hobbygärtner können damit präzise düngen und gießen in einem Arbeitsgang - das lästige Tragen von Gießkannen entfällt. Das Prozedere ist einfach: Flüssigdünger einfüllen, Gartenschlauch mit universeller Steckverbindung anschließen, Wasserhahn aufdrehen und los geht’s. Das handliche Gerät ist schnell montiert, wartungsfrei und leicht zu reinigen. (djd/pt) Allergiker atmen auf – Pollenschutzgewebe sorgt für freie Nasen Kostensparende Photovoltaikanlagen werden immer beliebter. Dabei fragen wir uns, ob es noch eine andere Möglichkeit als das Hausdach gibt, die Stromzellen funktional und designstark anzubringen. Diese Frage kann dank der Brandenburger Carportwerke mit „Ja“ beantwortet werden. Denn bei ihren Solarterrassendächern „Made in Germany“ vereinen sie gekonnt Design und Funktion. Herzstück der individuell angefertigten Alu- oder Holzkonstruktionen sind die speziellen Solarmodule aus Sicherheitsglas, die auf dem Terrassendach montiert werden. Diese Überdachung bietet nicht nur besten Sonnenschutz, sondern ermöglicht zudem eine autarke Stromversorgung des Hauses. (epr) Heidelbeervielfalt Info: www.easyterrassendach.de Info: www.lubera.com Heidelbeeren lassen sich vielseitig verwenden und es gibt sie auch in vielen verschiedenen Varianten. Ein absoluter Hingucker ist die Pinkbeere® Pink Lemonade®. Sie trägt von August bis September rosarote Früchte, die passend zum Farbton zuckersüß schmecken. Mit einem Trick lässt sich die Anzahl der heranreifenden Früchte erhöhen: Neben der Pink Lemonade sollte möglichst eine Rabbiteye-Blueberry ‚Buddy Blue‘ stehen. Die Erklärung: Nur eine befruchtete Blüte entwickelt sich zur Beere. Wenn die fleißigen Bienen an beiden Sträuchern Blütenstaub verteilen, werden wesentlich mehr Blüten befruchtet. Juni 2015 HAUS & MARKT 31 Wie kann Wohnriester eingesetzt werden? Die staatliche Förderung in Form von Wohnriester können Sie nutzen, falls Sie ein Haus, eine Eigentumswohnung oder eine eingetragene Genossenschaftswohnung bauen oder kaufen. Die staatliche Förderung können Sie aber zum Beispiel nicht einsetzen, falls Sie ein Ferienhaus kaufen wollen. Denn die Ausweitung der staatlichen Förderung auf die Finanzierung von selbstgenutzten Immobilien hat das Ziel, in der Rentenphase mietfrei zu wohnen und so geringere Lebenshaltungskosten finanzieren zu müssen. Unter ganz bestimmten Umständen und mit vorheriger Genehmigung kann es aber möglich sein, die Immobilie während des Erwerbslebens zeitlich befristet zu vermieten. Aber spätestens in der Rentenphase müssen Sie selbst dort einziehen. Der Einsatz ist auf zwei verschiedene Weisen möglich: 1. Entnahme aus Geldriester 2. Finanzierung mit Wohnriester WOHNRIESTER Eine sinnvolle Alternative bei der Immobilienfinanzierung? Es ist für viele Menschen die Realisierung eines Lebenstraums, sich den Wunsch der eigenen vier Wände zu erfüllen. Allerdings muss man sich oft jahrzehntelang an ein Kreditinstitut binden, bis die Schulden in sechsstelliger Höhe zurückbezahlt sind. Der Einsatz von Wohnriester könnte den Rückzahlungsprozess beschleunigen. Doch das komplexe und komplizierte Konstrukt Wohnriester hat unterschiedliche Vor- und Nachteile, deren Gesamtwirkung Verbraucher kaum durchschauen können. Die Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen hilft mit einer zweiteiligen Serie, Licht in das Dunkel zu bringen. In dieser Ausgabe erläutern wir, wer Wohnriester überhaupt nutzen darf und wie Wohnriester eingesetzt werden kann. In der nächsten Ausgabe gehen wir auf die Vorteile und Nachteile von Wohnriester ein. Wir zeigen dort anhand ausgewählter Beispiele, wie sich auf der einen Seite die Zulagen und der Sonderausgabenabzug sowie auf der anderen Seite die Auflösung des Wohnförderkontos rechnerisch auswirken. Grundlegende Informationen Mit Riester verbinden die meisten Menschen die Möglichkeit, sich mit staatlicher Unterstützung eine Zusatzrente aufzubauen, die lebenslang gezahlt wird. Daher nennt man solche Verträge auch Geldriester. Seit dem Jahr 2008 kann man diese Form der 32 HAUS & MARKT Juni 2015 staatlichen Förderung aber auch zur Finanzierung der eigenen Immobilie einsetzen. Hier hat sich der Begriff Wohnriester etabliert. Wer kann (Wohn-)Riester nutzen? Der förderberechtigte Personenkreis ist in § 79 des Einkommenssteuergesetzes (EStG) geregelt. Dazu gehören insbesondere: Rentenversicherungspflichtige Arbeitnehmer Beamte, Richter, Soldaten, Amtsträger Bezieher von Arbeitslosengeld oder Krankengeld Entnahme aus Geldriester bedeutet, dass Sie vor einigen Jahren einen Vertrag mit dem Ziel einer lebenslang gezahlten Zusatzrente geschlossen haben. Jetzt können Sie alternativ überlegen, das dort gebildete Kapital für die Entschuldung zu nutzen. Grundsätzlich gilt: Sie können das Kapital aus dem Geldriestervertrag entweder komplett entnehmen oder aber einen Teilbetrag. Dann gilt allerdings die doppelte Einschränkung, dass Sie mindestens 3.000 € entnehmen müssen, aber auch mindestens 3.000 € im Geldriestervertrag verbleiben müssen. Beispiel A Das Kapital im Geldriestervertrag beträgt 10.000 €. Hier ist sowohl die Komplettentnahme als auch eine Teilentnahme möglich. Bei einer Teilentnahme können Sie jeden beliebigen Betrag zwischen 3.000 € und 7.000 € wählen. Beispiel B Das Kapital im Geldriestervertrag beträgt 5.000 €. Hier kommt nur die Komplettentnahme in Betracht. Eine Teilentnahme ist nicht möglich. Grund: Falls Sie 3.000 € entnehmen wollen, würden nur 2.000 € im Vertrag – das ist zu wenig. Falls Sie 3.000 € im Vertrag belassen wollen, könnten Sie nur 2.000 € entnehmen – auch das ist zu wenig. Unter bestimmten Voraussetzungen ist es auch möglich, Kapital für Umbaumaßnahmen einzusetzen. In den ersten drei Jahren nach Kauf oder Bau müssen mindestens 6.000 € entnommen werden. Nach den ersten drei Jahren beträgt die Mindestsumme 20.000 €. Davon muss mindestens die Hälfte der Reduzierung von Barrieren in oder an der Immobilie dienen. Rate. Der Zinssatz ist für eine bestimmte Zeit – die sogenannte Zinsbindung – fest vereinbart. Dies können zum Beispiel 10 oder 15 Jahre sein. Je näher das Ende der Zinsbindungsfrist kommt, umso höher ist der Tilgungsanteil. Der Grund liegt darin, dass die Zinsen auf eine immer geringer werdende Darlehenshöhe berechnet werden. Beispiel Sie haben ein Annuitätendarlehen in Höhe von 200.000 € bei einem Zinssatz von 3 Prozent und einer anfänglichen Tilgung von ebenfalls 3 Prozent aufgenommen. Damit beträgt Ihre monatliche Rate genau 1.000 €. Foto: Verbraucherzentrale NRW Foto: Thorben Wengert/pixelio.de EXTRA Neben dem oben genannten Personenkreis können unter Umständen auch weitere Menschen (Wohn-)Riester nutzen, obwohl ihnen dieser Förderweg ursprünglich gar nicht offenstand. Beispielsweise können geringfügig Beschäftige doch noch von (Wohn-)Riester profitieren, falls sie eigene Sozialversicherungsbeiträge einzahlen. Wer nicht förderberechtigt ist, kann unter Umständen als mittelbar förderberechtigte Person trotzdem einen eigenen (Wohn-)Riester-Vertrag abschließen. Voraussetzung ist, dass der Ehepartner zum förderberechtigten Personenkreis gehört und einen eigenen Vertrag bespart. Dann zahlen mittelbar Förderberechtigte einen Eigenanteil von 60 € jährlich. Dr. Annabel Oelmann, Leiterin Gruppe Finanzen und Versicherungen der Verbraucherzentrale NRW Mit der ersten Rate zahlen Sie 500 € Zinsen und tilgen 500 €. Damit sinkt Ihre Restschuld auf 199.500 €. Mit der zweiten Rate zahlen Sie ca. 499 € Zinsen und tilgen knapp 501 €. Nach zehn Jahren beträgt die Restschuld noch etwas mehr als 130.000 €. In dieser Phase zahlen Sie bei einer Rate von 1.000 € nur noch ca. 325 € Zinsen und tilgen schon knapp 675 €. Auch bei einer Bausparkombifinanzierung kaufen oder bauen Sie heute Ihre Immobilie. Die Finanzierung ist allerdings anders als bei einem Annuitätendarlehen. Denn Sie nehmen heute ein sogenanntes Zwischendarlehen auf. Für dieses Zwischendarlehen zahlen Sie nur Zinsen, Sie leisten keine Tilgungen. Stattdessen besparen Sie parallel zum Zwischendarlehen einen Bausparvertrag. Dieser wird zu einem späteren Zeitpunkt, wenn er zuteilungsreif ist, das Zwischendarlehen komplett ablösen. Erst dann zahlen Sie eine aus Zins und Tilgung bestehende Rate, um das Bauspardarlehen zurückzuzahlen. Bei einem reinen Bausparvertrag sparen Sie Eigenkapital an, um sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu einem späteren Zeitpunkt zu erfüllen. Wenn der Bausparvertrag zuteilungsreif ist, können Sie für den Immobilienerwerb nicht nur über das angesparte Guthaben verfügen, sondern auch ein zinsgünstiges Bauspardarlehen in Anspruch nehmen. Grundsätzlich gilt: Die Frage, wie die optimale Finanzierung aussieht und ob sich der Einsatz von Wohnriester rechnet, hängt vom Einzelfall ab. Es ist weder ratsam, Wohnriester von vorneherein auszuschließen, noch diese Förderung in jedem Fall nutzen zu wollen. Ob sich der Einsatz letztlich lohnt, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab, daher ist eine detaillierte Prüfung des Sachverhalts im Vorfeld nicht nur empfehlenswert, sondern zwingend notwendig. Auch bei der Finanzierung mit Wohnriester haben Sie verschiedene Möglichkeiten. Sie können: ein Annuitätendarlehen abschließen eine Bausparkombifinanzierung abschließen einen Bausparvertrag abschließen Vergleichen Sie in jedem Fall verschiedene Angebote. Wer unsicher ist, wie die richtige Finanzierung aussehen sollte, kann sich auch unabhängig beraten lassen – beispielsweise bei der Verbraucherzentrale vor Ort. Dort erhalten Sie auch weitergehende Informationen, zum Beispiel unseren kostenlosen Wohnriester-Flyer. Bei einem Annuitätendarlehen kaufen oder bauen Sie heute Ihre Immobilie. Sie zahlen eine aus Zins und Tilgung bestehende Info: www.vz-nrw.de Juni 2015 HAUS & MARKT 33 BEZUGSQUELLEN Foto: Schwäbisch Hall EXTRA Das Vererben und Verschenken von Immobilien will genau überlegt sein. ARBEITSBÜHNEN/ANHÄNGER IMPRESSUM ENERGIEVERSORGUNG Ausgabe Essen 10. Jahrgang Enderling KG Vermietung Im Hesselbruch 11 45356 Essen Tel. 0201 662081 www.enderling-vermietung.de Stadtwerke Essen AG Rüttenscheider Str. 27-37 45128 Essen Tel. 0201 800-0 www.stadtwerke-essen.de BODENBELÄGE/PARKETT/LAMINAT STEUERN Immobilien vererben Was man sich über viele Jahre erarbeitet hat, möchte man in späteren Jahren genießen und dann an seine Nachkommen weitergeben – ohne dass der Staat partizipiert. Wie kann man deshalb Steuerfallen umgehen? Die Generation der Erben ist jetzt dran: Zwei von drei Bundesbürgern wollen ihren Nachkommen ein Eigenheim hinterlassen. Das hat eine Allensbach-Studie ergeben. Wechselt die Immobilie direkt in der engsten Familie den Besitzer, geht das Finanzamt leer aus – vorausgesetzt, man beachtet einige Regeln und vermeidet so Steuerfallen. Der Ehegatte, Partner in eingetragenen Lebensgemeinschaften sowie Kinder können das Eigenheim komplett steuerfrei erben, vorausgesetzt, der Erblasser hat die Immobilie bis zu seinem Tod selbst genutzt und die Erben wohnen anschließend mindestens zehn Jahre selbst im Haus. Innerhalb dieses Zeitraums darf die Immobilie nicht verkauft, vermietet oder verpachtet werden. Auch der Hauptwohnsitz darf nicht verlagert werden, sonst kassiert der Staat doch noch. 34 HAUS & MARKT Juni 2015 Geht die Immobilie an die Kinder, ist noch etwas zu beachten: Die Wohnfläche darf 200 Quadratmeter nicht überschreiten, für jeden Quadratmeter mehr werden Steuern fällig. Kinder haben jedoch einen Freibetrag von 400.000 Euro. Dieser Freibetrag wird durch eine selbst genutzte Immobilie nicht angetastet. Das bedeutet in der Praxis: Kinder können neben dem Elternhaus noch weiteres Vermögen, beispielsweise Wertpapiere oder Bargeld, bis zu einem Gesamtwert von 400.000 Euro steuerfrei erben. Doch auch hier greift die 10-Jahres-Frist: Zieht man vor Ablauf dieser Frist aus, rechnet das Finanzamt neu. Steuerfrei bleibt man dann nur, wenn Immobilie und sonstiges Erbe zusammen nicht über der Freibetragsgrenze liegen. Bei nicht selbst genutzten Immobilien, wie beispielsweise einer vermieteten Eigentumswohnung, wird der Ertragswert ermittelt, wobei auch Jahresmiete und Bewirtschaftungskosten berücksichtigt werden. Vom ermittelten Wert werden Schulden und Verbindlichkeiten des Erblassers abgezogen, der verbleibende Rest ist ausschlaggebend für die Erbschaftssteuer. Für den im engsten Familienkreis eher seltenen Fall, dass Erbschaftssteuer auf eine Wohnimmobilie fällig wird, gilt: Haus- oder Wohnungserben können beim Finanzamt eine Stundung der Steuer für bis zu zehn Jahre beantragen, wenn diese nur durch den Verkauf der Immobilie aufzubringen wäre. Bei mehreren oder besonders hochwertigen Immobilien lohnt es sich, über eine Schenkung nachzudenken. Für die sogenannte vorgezogene Vermögensübertragung gelten weitgehend dieselben Regeln wie für den Erbfall. Aber: Der steuerliche Freibetrag pro Kind in Höhe von 400.000 Euro kann bei Schenkungen mit einem Abstand von zehn Jahren von jedem Kind immer wieder neu in Anspruch genommen werden. Bedenken sollte man, dass sich eine Schenkung nicht einfach rückgängig machen lässt – etwa wenn es später zum Streit mit den Kindern kommt. Daher sollte der Schenkende mit seinen Kindern unbedingt ein im Grundbuch eingetragenes Wohn- oder Nießbrauchsrecht vereinbaren. Nießbrauch bedeutet, dass die Eltern nicht nur unbegrenzt im Haus wohnen bleiben, sondern dieses auch wirtschaftlich nutzen, also beispielsweise vermieten, dürfen. Wichtig ist, jedem Fall einen Steuerberater oder Fachanwalt für Erb- und/oder Steuerrecht hinzuziehen. (JU/SCHWÄBISCH HALL) Landsmann ENTSORGUNGSUNTERNEHMEN Parkett Landsmann Parkett W. Landsmann GmbH Schultenhofstr. 31 45475 Mülheim an der Ruhr Tel. 0208 7407740 www.landsmann-parkett.de EBE Entsorgungsbetriebe Essen GmbH Pferdebahnstr. 32 45141 Essen Tel. 0201 8542222 www.ebe-essen.de BODENBELÄGE/STEINTEPPICH GRILLGERÄTE Herausgeber/Verleger: Aktuell Verlag Vertriebs GmbH & Co. KG Telefon 0201 4395538-0 Telefax 0201 4395538-22 [email protected] www.aktuell-verlag-avv.de Geschäftsführung / Anzeigenleitung: Ulrich Müller-Poetz (UMP) Telefon 0201 4395538-11 [email protected] Anzeigen: C. Konrad, Tel. 0171 2464914 A. Wimmers, Tel. 0172 5115244 Felix Nyga Wirtschaftswerbung oHG, Hans Gerd Leiendecker, Tel. 0201 226376 Redaktion: Jutta Junge (ju) [email protected] Pieper GmbH & Co. KG Sandstr. 2 - 18 45964 Gladbeck Tel. 02043 699-0 www.pieper-freizeit.de ISODO Abdichtungstechnik Am Truxhof 2 a 44229 Dortmund Tel. 0231 72578748 www.isodo-steinteppiche.de VERKEHRSUNTERNEHMEN EINBRUCHSCHUTZ /SICHERHEITSTECHNIK Layout / Verwaltung: Marina Theiß (MT) Telefon 0201 4395538-10 [email protected] Producing: DNC Creativ, Essen Gesamtkonzept: In Lizenz Verlagsgesellschaft Haus & Markt mbH, Hannover Haus & Markt Lizenzen/Koordinator: Stefan Schwichtenberg Telefon 0511 8550-2486 [email protected] KLABO Werkzeug - Beschläge - Sicherheitstechnik Hansastr. 88 44866 Bochum Tel. 02327 54990 [email protected] Essener Verkehrs-AG Zweigertstr. 34 45130 Essen Tel. 0201 8261234 www.evag.de Vertrieb: FUNKE Logistik NRW, Friedrichstr. 38, 45128 Essen Erscheinungsweise: 6mal jährlich Druckauflage: 40.000 Exemplare Verbreitung: Essen und ausgewählte Randgebiete der umliegenden Städte, Stadtteile mit hohem Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern Regionale Erscheinungsräume: Bielefeld, Düsseldorf, Essen, Hannover, Leipzig/Halle/Dessau/Dresden, Magdeburg, Oldenburg Anzeigenpreisliste Düsseldorf und Essen Nr. 4, gültig ab 01.01.2015 Anzeigenpreisliste national Nr. 19, gültig ab 01.01.2015 Das Hausbesitzer-Magazin Düsseldorf – Essen Anzeigenverkäufer (m/w) freier Handelsvertreter (m/w) gesucht! 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