Zu verkaufen 8408 Winterthur ZH Mehr als eine Immobilie! Liegenschaft in einer der schönsten Wohngegenden von Winterthur Meine Immobilie. Mein Zuhause. Winterthur Sichern Sie sich eine der schönsten Wohngegenden von Winterthur-Wülflingen Das freistehende 4 ½-Zi.-Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtquartier Winterthur-Wülflingen, am Alpsteinweg 31. Im ruhigen und gut besonnten Einfamilienhausquartier Taggenberg mit traumhafter Fernsicht über ganz Winterthur. Reizvolle Naherholungsgebiete liegen unmittelbar vor der Haustüre. Die Liegenschaft grenzt im Norden an die Landwirtschaftszone und im Westen ans Naturschutzgebiet an. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen wie Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich im alten Dorfkern von Wülflingen, welcher in ca. 10 Minuten zu Fuss erreichbar ist. Die Bushaltestelle der städtischen Verkehrsbetriebe mit Verbindung ins Stadtzentrum liegt in Gehdistanz. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Winterthur in Zahlen • Sechstgrösste Stadt der Schweiz, mit mehr als 100'000 Einwohnerinnen und Einwohnern • 15 Bahn- und Autominuten zum internationalen Flughafen Zürich, 25 Bahn- und Autominuten nach Zürich • Hauptbahnhof Winterthur ist der viertstärkstfrequentierte Bahnhof der Schweiz • Stadt inmitten von sieben Hügeln und mit dem grösstem Waldanteil der Schweiz • Mehr als 4500 Betriebe, mehr als 56’000 Arbeitsplätze • Über 7’000 Studierende in praxisorientierter Fachhochschul- und Fachschulausbildung • Mehr als 400 Restaurants, 16 Museen, 7 Theater, 7 öffentliche Bibliotheken • Mehr als 300 Sportvereine • Mehr als 50 öffentliche Spielplätze und Anlagen • Mehr als 175 km Radroutennetz in der Stadt • Europäisches Kompetenzzentrum für Fotografie • Rund 420’000 Quadratmeter öffentliche Grünanlagen Wohnen neu erleben - das Wichtigste über diese attraktive Liegenschaft Freistehendes 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit traumhafter Fernsicht über Winterthur und einer angebauten Werkstatt. Das Blockhaus besticht durch ein attraktives und zeitgemässes Grundrisskonzept mit grossen und lichtdurchfluteten Räumen. Das viele Holz garantiert für eine angenehme und heimelige Wohnatmosphäre. Weitere Highlight sind ein gedeckter Autoabstellplatz, zwei Aussenparkplätze und ein Holzschopf sowie eine schöne und riesige Gartenanlage mit pflegeleichter Rasenfläche, Fischteich, Bäumen und Sträucher. Die offene Wohnküche mit neuwertigen Geräten, das riesige Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen, Wintergarten (unbeheizt), verglaster Balkon und Galerie im OG sowie zwei Nasszellen runden das interessante Angebot ab. Die Liegenschaft ist in einem guten Zustand und kann als neuwertig betrachtet werden. Eine Umnutzung ist möglich (Umbau bis zu 1'400 m für ein Neubauprojekt). 3 Kurzbaubeschrieb • Das Blockhaus wurde aus Fertigelementen erstellt. • Holzfassade mit 10 cm Isolation. • Holz-Fenster mit Isolierverglasung, pro Raum ein DrehKipp-Beschlag. • Holzabdeckung im Inneren. • Verglaster Balkon mit Plexiglas. • Satteldach mit Ziegeleindeckung. • Zentrale Ölheizung, gemischte Wärmeverteilung (EG mittels Fussbodenheizung und OG mittels Radiatoren). Warmwasseraufbereitung über ElektroBoiler. • Bodenbeläge: Platten- und Holzböden. Eckdaten und weitere Informationen • Baujahr 1995, gepflegter Zustand. • Kubatur Wohnhaus (GVZ) 698 m . • Kataster Nr. 5936, Grundregister Blatt 814, Plan Nr. 18. • Ein Umbau ist bis zu 1'400 m möglich. • Grundstücksfläche 1541 m . • Versicherungs-Nr. 00963. • Nettowohnfläche ca. 120 m . 2 3 2 • Wohnzone W2 / 1.2. 3 • Übernahme der Liegenschaft per Januar 2016 oder nach Vereinbarung. Raumprogramm Untergeschoss (Teilunterkellert) Zugang von Aussen über eine separate Kellertreppe. Tankraum, Heizung. Erdgeschoss Direkter, gedeckter Eingang ins riesige Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen und Ausgang zum unbeheizten Wintergarten. Offene Wohnküche mit Holzbank und neuwertigen Geräten (Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach). Dusche/WC/ Lavabo/Waschen mit direktem Aussenzugang. Obergeschoss Vorplatz, Galerie, Bad/WC/Lavabo, drei Zimmer, eines davon mit direktem Ausgang zum verglasten Balkon. Umgebung Angebaute Werkstatt. Vorplatz mit Steinplatten, Holzschopf, gedeckter Autoabstellplatz und zwei Aussenparkplätze. Schöne und riesige Gartenanlage mit pflegeleichter Rasenfläche, Fischteich, Bäumen und Sträucher. Wichtige Daten im Überblick Objektnummer 110161053-68 Raumprogramm Haus 4 ½-Zi.-Einfamilienhaus Untergeschoss (Teilunterkellert) Adresse Alpsteinweg 31 Tankraum PLZ / Ort 8408 Winterthur-Wülflingen Heizung Baujahr 1995 Erdgeschoss Anzahl Schlafzimmer 3 Riesiger Wohn-/Essbereich Anzahl Badezimmer 2 Wintergarten Wohnfläche brutto in m² 120 m² Wohnküche Kubatur in m³ 698 m³ Dusche/WC/Wirtschaftraum Grundstücksfläche in m² 1541 m² Umnutzung möglich Neubau bis 1400 m³ Obergeschoss Vorplatz mit Galerie Objektzustand Sehr gepflegt Zustand Bad/WC/Lavabo Qualität der Ausstattung Durchschnittlich bis gehoben Zimmer 1 Zimmer 2 Heizungsart Zentrale Ölheizung Zimmer 3 Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung und Radiatoren Balkon Galerie Balkon Wintergarten 1 Aussenstellplatz 2 Gedeckter Parkplatz 1 • Angenehme und heimelige Wohnatmosphäre. • Attraktives Grundrisskonzept mit grossen, lichtdurchfluteten Räumen. • S.E.&.O. Verfügbar ab Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'420'000.– Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ihr RE/MAX-Experte Ich freue mich auf Sie. Roland Huber Immobilienmakler Selbständig M 079 615 93 82 [email protected] RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T 052 264 50 50 F 052 264 50 51 www.remax-winterthur.ch Winterthur
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