299.000%€ Historisches)Schmuckstück)im)Dornröschenschlaf)B

Exposé
DAS
Historisches)Schmuckstück)im)Dornröschenschlaf)B
opbonal)mit)Scheune)wartet)auf)liebevollen)Sanierer
Objektnummer
Typ
Zimmer
Grundstück
5088
Gasthaus%mit
Nebengebäuden
ca.%20
ca.%1.221%qm
Wohnﬂäche
ca.%830%qm
Nutzﬂäche
ca.%825%qm
Etagenzahl
Keller
2
Gewölbekeller
Objektzustand
sanierungsbedürFig
Denkmalschutzobjekt ja
Baujahr
1562/1821%
Heizungsart)
Gas%und%Heizöfen
Anzahl)Stellplätze
Verfügbar
ca.%10
Energieausweis
Standort:)
Basler Straße 4, 79379 Müllheim
Kaufpreis:
299.000%€
Provision:)
nach%Vereinbarung
unterliegt%nicht%der%
EnEV
))))Provisionsfrei
Ihr)Ansprechpartner:
Doreen%Maaß
Immobilienkauﬀrau
Freie)Sachverständige
)
))Tel.)))))))+49)(0))7665)9477B215
))Fax)))))))+49)(0))7665)9477B216
))Mobil)))+49)(0))170)20)02)65)4
)))))))))) ))))))))))Regionalbüro)SüdBWest
)))))))))) ))))))))))KarlBKöpferBWeg)3B5
)))))))) ))))))))))79232)MarchBHolzhausen
Der)Außenbereich
%
%
“dieBlume“)von)Außen
Eindrücke
%
%
“die)Blume“)von)Innen
Eindrücke
%
%
“die)Blume“)von)Innen
Eindrücke
%
%
“die)Blume“)von)Innen
Der)Lageplan
Beschreibung
Merkmal
Objektbeschreibung:
Dieses)historische)und)wohl)zugleich)wahrscheinlich)älteste)Gasthaus)im)Markgräﬂerland)
sucht)einen)liebevollen)Sanierer.
Historische)Aufzeichnungen)belegen,)dass)dieses)unter)Denkmalschutz)stehende)Gebäude)
vermutlich)Mige)des)15.)Jahrhunderts)erbaut)wurde.
Damals)erbaut)als)als)Stubenwirtschai)wurde)es)1688)von)der)Gemeinde)mit)Schank)und)
Realrecht)verkaui.
Nach)einem)Brand)im)Jahre)1821)wurde)das)ehemalige)Gasthaus)von)Friedrich)Meyer)
wieder)aufgebaut,)wie)es)sich)noch)heute)präsenbert.
1844)bis)1847)wurde)das)Areal)erweitert.
Schopf,)Ställe,)2)Garagen,)Scheune)(kann)separat)erworben)werden),)ein)Wagenschopf)mit)
integrierten)Saal)und)Laubengang)wurden)erbaut)und)bilden)heutzutage)noch)immer)
zusammen)ein)wunderschönes)Anwesen)mit)Gutshofcharakter.
Bis)in)das)19)Jahrhundert)galt)das)historische)Anwesen)als)Vorläufer)und)Ersatz)für)das)
Rathaus,)und)verfügte)schon)1755))bereits)über)einen)Krämerladen.
1957)wurde)das)erstmals)namentlich)als),,Wirtshaus)zur)Blume")erwähnt)und)behält)diesen)
Namen)bis)heute)bei.
Hier)nur)von)einem)Gebäude)unter)Denkmalschutz)zu)sprechen)wäre)fatal)B
Es)ist)ein)historischer)aber)auch)mysbscher)Ort)der)zugleich)einen)solchen)Charme)und)
Wärme)versprüht,)dass)man)das)Gefühl)hat,)noch)gestern)haben)die)Menschen)am)Tisch)der)
Gaststube)gesessen,)ein)Glas)Wein)getrunken,)Hausmannskost)gegessen;)ja)sogar)die)
Stammbsche)waren)alle)belebt,)Einwohner)haben)sich)zum)abendlichen)Beisammensein)
getroﬀen)und)gemeinsam)über)das)Leben)philosophiert.)
In)den)riesigen)Kellern)mit)Weinfasslagerungen)wurde)mit)Sicherheit)die)ein)oder)andere)
Weinprobe)abgehalten.
Zusätzlich)zu)diesem)historisch)geschützten)Gebäude)„zur)Blume“)können)Sie)eine)große)
Scheune)und)Grundstücke)erwerben.
Gerne)geben)wir)Ihnen)hier)jederzeit)weitere)Auskünie.
Beschreibung
Merkmal
AusstaRung:
Bedachung:
)Walmdach,)Biberschwanzdeckung
Gebäudebauweise:) )2)Vollgeschosse,)Massiv)u.)Holzfachwerk)ausgemauert,)2)Geschosse,))
)Gewölbekeller
Decke:)
)Holzbalkendecke
Fenster:)
)Holzfenster)einfachverglast
Heizung:))
)GasB))u.)Feststoﬀeinzelöfen
Böden:
)
)Teilweise)Holzdielen,)Teppich)etc.
LageT%und%Ortsbeschreibung:
Mit)fast)18.300)Einwohnern,)verteilt)auf)7)Ortsteile,)ist)Müllheim)die)Stadt)zum)Süden.)Sie)
liegt)verkehrsgünsbg)in)Südbaden)zwischen)Freiburg)und)Basel,)im)Dreiländereck)
Deutschland)B)Frankreich)B)Schweiz.
In)dieser)wunderbaren)Gegend)zeigen)sich)tradibonsbewusste)idyllische)Weinorte)mit)
hohem)FreizeitB)und)Erholungswert.)
Entspannen)und)erholen)können)Sie)sich)in)dem)sogenannten))Bäderdreieck)der)bekannten)
Heilbäder)Bad)Bellingen,)Bad)Krozingen)und)Badenweiler.
Müllheim)bietet)alles)was)das)Herz)begehrt.)Hier)ﬁnden)Sie)reichlich)Einkaufsmöglichkeiten,)
gerade)auch)Bioprodukte)und)Weine,)Schulen)und)Kindergärten,)Ärzte)und)Apotheken.)
Idyllische)Wanderwege)in)den)Weinbergen)ﬁnden)Sie)in)näherer)Umgebung.
Die)ländlich)strukturierten)Stadgeile)und)die)landschailiche)schöne)Lage)ziehen)viele)
Touristen)an,)die)immer)wieder)von)den)Vorzügen)der)hohen)Freizeitmöglichkeiten)
begeistert)sind.
In)wenigen)Fahrminuten)erreichen)Sie)die)A5)und)haben)somit)eine)hervorragende)
Verkehrsanbindung.
Die)Zentrale)Lage)von)Hügelheim)ist)ideal)für)alle,)die)zwischen))Basel)und)Freiburg)leben)
und)arbeiten)wollen.
Beschreibung
Merkmal
SonsVges:
Gerne)vereinbaren)wir)mit)Ihnen)einen)Besichbgungstermin)nach)Ihrem)persönlichen)
Zeirenster.
Keine)Angst)vor)BauB,)RenovierungsB,)UmbauB)oder)Sanierungsarbeiten)B)wir)helfen)Ihnen)
mit)unseren)Partnern)an)der)Hand)jederzeit)kompetent)weiter.)Auf)Wunsch)und)nach)
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und)Mieter,)Betreuung)und)Vorbereitung)aller)wichbgen)Unterlagen)für)den)Notar,)
Einholung)div.)Unterlagen,)die)zum)Verkauf)benöbgt)werden.)
Wir)kümmern)uns)um)alles,)Sie)haben)Zeit)für)Ihre)Familie.
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zu)erzielen
Hier)ist)ein)Denkmalgeschützter)HofBGut)mit)Grundstücken)und)vielen)Opbonen.
Beschreibung
Merkmal
Daten,%Fakten,%Zahlen:
B)Denkmalgeschütztes)Haus
B)Wohnhaus,)Nebenhaus,)Scheune)und)Baugrundstücke)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
B)Zimmer:)Blume:)17))
B)WohnBNutzﬂäche)aktuell)in)m²:)Blume)ca.)1582,15m2)/)Scheune)ca.)342m2))
B)Grundstück)in)m²:)ca.)3.460m2
B)Geschosse:)2,5)/)Stellplätze:)vorhanden
B)Heizungsart:)Gaszentralheizung
Opbon)1)B)Grundstücke
Hier)ist)es)möglich)die)Grundstücke)zu)verkaufen.)
Einzeln)540.000€)/)Projekbert)3.400.000€
Projekbert)bedeutet)1)Doppelhaus)mit)je)200m2)sowie)ein)Einfamilienhaus)mit)200m2)
Wohnﬂäche.)Der)Durchschnigspreis)je)m2)liegt)bei)2400,B€)und)somit)auf)ein)Erlös)
von1.440.000€.)Baukosten)betragen)1.500€)je)m2)und)somit)900.000€.)Der)Gewinn)liegt)
somit)bei)540.000€
Opbon)2)B)Blume
Hier)kann)das)Gasthaus,)Nebenhaus)und)die)Scheune)in)ca.)15)Wohnungen)umgebaut)
werden)puls)Stellplätze.)Somit)würde)hier)eine)Wohnﬂäche)von)ca.)1.800m2)entstehen.)
Baukosten)sind)aufgrund)Zustand)und)Denkmalschutz)etwas)aufwendiger)und)liegen)bei)ca.)
1.800€)je)m2.)Der)Durchschnigspreis)je)m2)liegt)bei)2400,B€)und)somit)auf)ein)Erlös)von)
4.320.000€.)Baukosten)betragen)1.800€)je)m2)und)somit)3.240.000€.)Der)Gewinn)liegt)
somit)bei)1.080.000€.)
Zusätzlich)gibt)es)Fördergelder)bezüglich)Fassade)und)Sanierung.
Sowie)die)Denkmalschutzabschreibung,)wodurch)der)Gewinn)gesteigert)wird.
)
Mann)kann)auch)die)Blume)an)sich)in)Mietwohnungen)wandeln)und)die)Scheune)als)
Eigentumswohnungen)umbauen)oder)eben)alles)vermieten.)Mietpreis)liegt)bei)ca.)6,50€)uns)
somit)bei)11.700€)pro)Monat)/)140.400€))))im)Jahr.)Die)ergibt)eine)NegoBRendite)von)ca.)
2,88%.)Je)nach)Verteilung)der)Kosten)und)Abschreibung)kann)hier)bis)zu)4,71%)
erwirtschaiet)werden!)

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