Modernes 4.5-Zi.-EFH mit 2.5-Zi. - RIZZO

Modernes 4.5-Zi.-EFH mit 2.5-Zi.-Einliegerwohnung an
traumhafter Aussichtslage in 8405 Iberg
Wegackerstrasse 2 in 8405 Wintethur ZH
Auskunft und Besichtigungen
RIZZO Immobilien GmbH
Stadthausstrasse 12
8400 Winterthur
Tel: +41 52 267 80 60
Fax: +41 52 267 80 69
[email protected]
www.rizzo-immobilien.ch
SE&O
ALLGEMEINE ANGABEN
Verkaufsobjekt
Modernes 4.5-Zi.-EFH mit 2.5-Zi.-Einliegerwohnung an
traumhafter Aussichtslage in 8405 Iberg
Verkaufspreis
CHF 1'850'000.--
Antritt
nach Vereinbarung
Kubatur / Wohnfläche
1290 m³ / 234 m²
Aussenansicht
Baujahr
2011
BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT
gedeckter Gartensitzplatz
Das charmante und neuwertige Einfamilienhaus bietet ein
ideales Raumkonzept. Die Räumlichkeiten des 4.5-Zi.-EFH
erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss. Die 2.5Zi.-Einliegerwohnung mit separatem Zugang befindet sich
im Untergeschoss. Je nach Bedarf können die Einheiten
zusammengelegt und als äusserst grosszügiges EFH oder
separat genutzt und gegebenenfalls vermietet werden. Im
Innern überzeugen die hochwertigen Materialien und die
praktische
Raumaufteilung
mit
über
329
m²
Bruttogeschossfläche. Im Elternzimmer wurde eine
praktische Ankleide installiert. Sowohl das EFH als auch die
Einliegerwohnung
verfügt
über
ein
grosszügiges
Badezimmer. Im Gäste-WC (EG) sind die Anschlüsse für
eine zusätzliche Dusche vorhanden. Die zahlreichen
Fenster und Fensterfronten sorgen für eine lichterfüllte
Wohnatmosphäre. Weitere Highlights und Besonderheiten
dieser modernen Liegenschaft sind die zentrale
Staubsaugeranlage (Baujahr 2014), die Entkalkungsanlage,
die Multimediaverkabelung, die Hundedusche in der
Garage, der Bewässerungsautomat für die Gartenanlage
sowie die Whirlwanne im Badezimmer (OG). Das 722 m²
grosse Grundstück bietet im Aussenbereich einen
gedeckten Sitzplatz, einen Geräteschopf, grosszügige
Grünflächen
und
pflegeleichte
Bepflanzungen.
Parkmöglichkeiten
bieten
die
Doppelgarage
mit
Direktzugang ins Haus und der Carport. Zusätzliche
Parkfläche im Freien auf der Garagen- sowie
Carportzufahrt. Massive Bauweise, Backstein 15cm,
Wärmedämmung 18cm. Fenster mit dreifacher Verglasung
(teilw. mit Moskitonetzen), elektrische Lammellenstoren.
Luft/Wasser-Wärmepumpe,
Wärmeverteilung
mittels
Fussbodenheizung.
Hochwertiger
Eichenparkettboden,
Nasszellen mit Platten. Sehr gepflegter und guter
Allgemeinzustand.
Wohnen / Essen
SE&O
WEITERE ECKDATEN
Lage:
Die
Liegenschaft
befindet
sich
an
der
Wegackerstrasse 2 in 8405 Winterthur-Iberg in einem sehr
gepflegten
Einfamilienhausquartier
ohne
Durchgangsverkehr (30er-Zone) an sonniger, ruhiger und
kinderfreundlicher Aussichtslage. Die Primarschule "Iberg"
(Kindergarten und eine Mittelstufenklasse) ist ca. 500 Meter
und
das
Primarschulhaus
"Weierweid"
(drei
Unterstufenklassen) ca. 725 Meter entfernt. Die Oberstufe
besuchen die Schüler im Sekundarschulhaus Oberseen.
Von der Bushaltestelle "Klösterli Iberg" aus (ca. 700 Meter)
erreichen Sie mit der Buslinie Nr. 9 (Halbstundentakt) den
Bahnhof Winterthur-Seen in neun Minuten und von dort aus
den Hauptbahnhof Winterthur mit der S12 in sechs Minuten.
Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Winterthur in
ca.
12
Minuten.
Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten
(Shopping
Seen,
Coop,
Migros,
Denner)
und
Infrastruktureinrichtungen
(Apotheke,
Bank,
Post,
Geldautomat) befinden sich im Zentrum von Seen.
Baujahr 2011, Grundbuch Blatt 7414, Kataster Nr. 11213,
Plan Nr. 74, Grundstück 722 m². Kubatur Wohnhaus (GVZ)
1290
m³.
Nettowohnfläche
ca.
234
m².
Bruttogeschossfläche ca. 329 m². Bestehende Hypothek.
Bezug nach Vereinbarung.
RAUMPROGRAMM
Elternzimmer
Untergeschoss, Einliegerwohnung: Entrée ca. 9 m² mit
Garderobe. Badezimmer ca. 6.2 m² mit Badewanne, WC
und Lavabo. Zimmer ca. 18.5 m² mit Ausgang in den
Garten. Küche/Essen ca. 21.6 m², Wohnen ca. 24 m² mit
Ausgang auf den Gartensitzplatz. Waschen ca. 8.9 m² mit
Waschmaschine und Tumbler. EFH: Vorplatz ca. 12.4 m²,
Keller ca. 14 m², Waschen/Trocknen ca. 10.7 m².
Abstellraum ca. 5.5 m². Autoabstellplatz/Carport.
Erdgeschoss: Entrée ca. 10 m² mit Garderobe. Gäste-WC
ca. 6.2 m² mit Lavabo und Einbauschrank (Anschlüsse für
Dusche vorhanden). Wohn-/Essbereich ca. 46.7 m² mit
Ausgang auf den gedeckten Sitzplatz ca. 25.5 m² und in den
Garten. Doppelgarage ca. 43.5 m².
Obergeschoss: Vorplatz ca. 5.9 m², Zimmer 1 ca. 17.3 m²,
Zimmer 2 ca. 20 m², Elternzimmer ca. 29.8 m² mit Ankleide.
Badezimmer ca. 9.4 m² mit Whirlwanne, Dusche, WC und
Doppellavabo.
Badezimmer mit Dusche und Whirlwanne
SE&O
Aussenansicht
Gartensitzplatz Einliegerwohnung
gedeckter Gartensitzplatz
Umgebung
Eingangsbereich mit Garderobe
Wohnen
Zimmer
Gäste-WC
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