23 OBJEKTE Bürogebäude Lilienthal, Opfikon-Glattbrugg Werner Müller Ein Fels in der Brandung In Opfikon-Glattbrugg hat Allreal ein sechsgeschossiges Bürogebäude am LilienthalBoulevard errichtet. Es bildet den Abschluss einer Blockrandbebauung auf dem vordersten Baufeld in Richtung Flughafen und ergänzt die Nutzflächen des europäischen Hauptsitzes von Mondelez International. Das Bürohaus Lilienthal liegt verkehrsgünstig ideal zwischen dem Bahnhof Oerlikon und dem Flughafen Zürich. Die nahe gelegenen Autobahnzubringer bieten einen guten Anschluss an das nationale Strassennetz, der Flughafen ist in nur 5 Minuten zu erreichen und der Zürcher Hauptbahnhof in lediglich 15 Minuten. Auch die Einbindung an den Ö V ist mit den Tramund Buslinien vom Lindberghplatz aus bestens gegeben. Ein idealer Platz also für ein international tätiges Unternehmen. Idealer Hauptsitz für internationale Unternehmen Die Liegenschaft liegt im Glattpark, einem neuen Quartier mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Wohn- und Gewerbebauten, aber auch das Hotel Kameha Grand Zürich, wurden hier in den letzten Jahren bereits realisiert, vermietet oder verkauft. Viele Unternehmen haben sich im Glattpark angesiedelt und lassen einen neuen Stadtteil entstehen. Ob Wohnen oder Arbeiten, alle profitieren von diversen Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten. Mehrere Grossverteiler eröffneten in der Zwischenzeit ihre Läden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eine Parkanlage mit einem über 500 m langen, künstlich angelegten See runden das Angebot ab. Der Neubau wurde von Allreal als Bauherrschaft und gleichzeitig Totalunternehmer realisiert und war bereits im Herbst 2014 bezugsbereit. Das Unternehmen investierte rund 57 Mio. Franken in den Neubau. Für rund 6500 m2 von total 12 400 m2 Nutzfläche hat Allreal mit Mondelez International (Kraft Foods Europe) einen Mietvertrag abgeschlossen. Die Büroflächen des internationalen Konzerns im benachbarten Geschäftshaus Lightcube bleiben erhalten. Beide Bürogebäude beherbergen nun das europäische Hauptgeschäft und die Schweizer Business-Einheit des Nahrungsmittelkonzerns. Sie sind durch eine Passerelle im 3. Obergeschoss miteinander verbunden. In zwei Jahren Bauzeit erstellt Nach Abschluss der Planungs- und Vorbereitungsarbeiten wurde im Oktober 2012 mit den Bauarbeiten für das Bürogebäude am Lilienthal-Boulevard begonnen. Der 3/2015 – Immobilien im BlickPunkt – Neubau Bürogebäude Lilienthal-Boulevard, Opfikon IBP-2015-3_001-096.indb 23 15.09.2015 13:51:45 24 OBJEKTE gt bau ag Neugutstrasse 66 8600 Dübendorf Tel. 044 822 24 24 Fax 044 822 24 29 [email protected] www.gtbau.ch Hochbau, Tiefbau, Rückbau, Aushub und Kundenarbeiten 8400 Winterthur, Tel. 052 555 00 46 Planung, Projektierung und Installation von Sprinkleranlagen www.controx.ch Wir danken der Bauherrschaft für den Auftrag BürogeBäude LiLienthaL BouLevard, 5152 opfikon Mok architecture ag, Zürich BETON IN BESTFORM WAs Immer sIe umsetzen möchten, WIr lIeFern dIe perFekte lösung. InklusIve 360° servIce und exklusIvem desIgn. denn unsere Betonelemente sInd so eInzIgArtIg WIe Ihre Ideen. Beton in BestforM – suLserag.ch Inspiration durch Innovation für Fassaden und Aussenbereiche Inserat Boulevard Lilienthal, Opfikon.indd 1 08.01.2015 11:22:21 Neubau Bürogebäude Lilienthal-Boulevard, Opfikon – Immobilien im BlickPunkt – 3/2015 IBP-2015-3_001-096.indb 24 15.09.2015 13:51:46 25 OBJEKTE sechsgeschossige Neubau mit Innenhof wurde von MOK Architecture AG aus Zürich entworfen. Im Erdgeschoss sind zusätzlich zu Büroflächen ein grosszügiger Konferenzbereich und eine Cafeteria realisiert worden. Die Flächen werden durch die Bauherrin in Miete abgegeben. Der repräsentative Neubau zeichnet sich durch die klassische und zeitlose Architektur sowie durch flexible und effizient nutzbare Grundrisse aus. Das im Herbst 2014 bezugsbereite Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, fünf Ober- und zwei Untergeschosse. Aufgrund der hohen Fenster und der geringen Gebäudetiefe werden alle Arbeitsplätze optimal mit Tageslicht versorgt. Es werden zwei Ausbauvarianten angeboten: Der erweiterte Grundausbau beinhaltet nebst zwei ausgebauten Nasszellen pro Geschoss weitestgehend vorbereitete Mieträumlichkeiten mit Doppelböden, Lüftung und Kühlung bis in die Mietflächen, sowie voll ausgebaute Korridorzonen. Der Vollausbau, als zweite Variante, umfasst zusätzlich Bürounterteilungen, Teppichböden, IT- und Elektroverkabelung sowie eine Teeküche. Der Umfang des Vollausbaus ist durch die Bauherrschaft festgelegt, individuelle Abweichungen sind aber möglich. Das Geschäftsgebäude wurde konsequent im Minergie-Standard realisiert und ist mit Fernwärme beheizt. Eine Tiefgarage bietet zudem Platz für 52 Fahrzeuge. n Das Bürohaus Lilienthal liegt verkehrsgünstig ideal zwischen dem Bahnhof Oerlikon und dem Flughafen Zürich. Mondelez International (Kraft Foods Europe) hat mit Allreal einen Mietvertrag für eine Fläche von rund 6500 m2 abgeschlossen. 3/2015 – Immobilien im BlickPunkt – Neubau Bürogebäude Lilienthal-Boulevard, Opfikon IBP-2015-3_001-096.indb 25 15.09.2015 13:51:49 26 OBJEKTE n Dank der vorteilhaften baulichen Konzeption mit grosszügigem Innenhof werden die Nutzflächen mit sehr viel natürlichem Tageslicht versorgt. n Die Gebäude Lightcube (links) und das Bürohaus Lilienthal sind durch eine Passerelle im 3. Obergeschoss miteinander verbunden. (Bilder: Werner Müller) Neubau Bürogebäude Lilienthal-Boulevard, Opfikon – Immobilien im BlickPunkt – 3/2015 IBP-2015-3_001-096.indb 26 15.09.2015 13:51:53 27 OBJEKTE Bauherrschaft Allreal Generalunternehmung AG, Eggbühlstrasse 15 8050 Zürich, Tel. 044 319 11 11, www.allreal.ch Totalunternehmung Allreal Generalunternehmung AG, Eggbühlstrasse 15 8050 Zürich, Tel. 044 319 11 11, www.allreal.ch Architektur MOK Architecture AG, Wallisellenstrasse 301 8050 Zürich, Tel. 044 325 17 00, www.mokarch.ch Ingenieure Bauingenieur: Jäger Partner AG Bauingenieur sia usic, Räffelstrasse 32 8045 Zürich, Tel. 044 711 80 11, Fax 044 711 80 10 [email protected], www.jpbi.ch n Der Neubau mit grossen Fensterflächen zeichnet sich durch flexible, effizient nutzbare Grundrisse aus. Städtebaulich prägender Baustein Der Neubau bildet nach der Realisierung des benachbarten Lightcubes einen weiteren städtebaulichen Baustein mit prominenter Standortqualität und übergeordneter Bedeutung. Die Architekten sehen es als Auftakt des neu entstandenen Quartiers mit urbanem Charakter. Das Gebäude ist als Blockrandbebauung konzipiert und folgt auch in seiner Volumetrie der vorherrschenden und für künftige Planungen vorgegebenen Bebauungsstruktur mit seinem vor allem grobkörnigen, grossformatigen Muster. Die streng strukturierte und steinig wirkende Fassade verleiht dem Bau eine gewisse Ruhe, seine Massigkeit, seine starke physische Präsenz und sein eigenwilliges Erscheinungsbild sorgen für ein hohes Identifikationspotenzial. Vier Erschliessungskerne, vom Innenhof gut erkennbar, führen zu den verschiedenen Ebenen. Der grosse Innenhof mit seiner bereits realiserten Begrünung schafft Freiraum, Ruhe und eine entspannte Atmosphäre. Das Bürogebäude zeichnet sich durch seine klare Formensprache, die klassische und zeitlose Architektur sowie durch höchst flexible und effizient nutzbare Grundrisse aus. Dank der vorteilhaften baulichen Konzeption werden die Nutzflächen, mit sehr viel natürlichem Tageslicht versorgt. n Sanitär-Ingenieur: Bünder Hydroplan AG, Turbistrasse 14, Postfach 822 6280 Hochdorf, Tel. 041 910 22 12, Fax 041 910 42 89 [email protected], www.buenderplanung.ch Elektroplaner: Herzog Kull Group, Im Langacker 20, 5405 Baden Tel. 056 484 70 70, Fax 056 484 70 80, [email protected] MSRL-Ingenieur: Bedac GmbH, Emil Klöti-Strasse 29a, 8406 Winterthur Tel. 052 222 30 34, [email protected], www.bedac.ch HLKS-Ingenieur: Gruenberg + Partner AG, 8006 Zürich Bauphysik: Braune Roth AG, 8122 Binz Geologie: Grundbauberatung – Geoconsulting AG, 8033 Zürich Inserenten Controx Brandschutz GmbH, Winterthur Elektro Compagnoni AG, Zürich Fenster Nauer AG, Samstagern GT Bau AG, Dübendorf Sulser AG, Trübbach Fenster Nauer AG Einfach genauer – seit 1909 Ihr Spezialist für Neubau Umbau Renovation Wärmeschutz Einbruchschutz Minergie P/ECO Schallschutz Weberrütistr. 2 · 8833 Samstagern · T 043 888 20 88 · F 043 888 20 99 Lehnplatz 18 · 6460 Altdorf / UR · T 041 871 18 18 · F 041 871 16 33 fensternauer.ch · [email protected] 3/2015 – Immobilien im BlickPunkt – Neubau Bürogebäude Lilienthal-Boulevard, Opfikon IBP-2015-3_001-096.indb 27 15.09.2015 13:51:56
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