Zusammenfassung Wo Sie mit Immobilien-Investment eine wirkliche hohe Rendite erzielen Die Zeichen des demographischen Wandels sind in Deutschland kaum mehr zu übersehen – Pflegeheime schießen in diesen Tagen wie Pilze aus dem Boden. Doch der Bedarf an Pflegeheimplätzen übersteigt weiterhin das recht dünne Angebot. Glücklich schätzen kann sich jeder, der im Alter ein derartiges Pflegeappartement sein Eigen nennen kann oder auch speziell jener, der dieses als Kapitalanlage in jungen Jahren gekauft oder finanziert hat. Denn auch in Zukunft wird es in Deutschland mehr alte Menschen geben, als je zuvor. Die Nachfrage nach Pflegeappartements wird also auch in Zukunft rapide wachsen. Und so sind Pflegeappartements in diesen Tagen eine echte Kapitalanlage – also eine renditestarke Immobilie. Da der Bedarf an Pflegeheimappartements steigen wird und die Nachfrage das Angebot übersteigt, werden die Preise für derartige Immobilien auch rasch ansteigen. Im folgenden Artikel soll über die Perspektiven für Anleger hinsichtlich der Rendite von Immobilien wie Pflegeappartements sowie deren Standorte und Besonderheiten aber auch deren potentielle Risiken aufgeklärt werden. Direktinvestment mit sicheren Renditen - welche Perspektiven bietet der Pflegemarkt den Anlegern? Erst seit einigen Jahren gibt es für Anleger überhaupt die Möglichkeit, in Pflegeappartements zu investieren. Vorweg sollte hier einiges beachtet werden: der sachgerechte Vergleich, der auch in Bezug auf die potentielle Rendite durchgeführt werden sollte, ist das oberste Gebot bei jedem Immobilienkauf – nicht nur bei jenem Zusammenfassung der Pflegeappartements. Rendite Immobilien durch Mietwohnungen weisen für den Vermieter folgende Pflichten auf: es besteht ein Mietvertrag mit einer Privatperson. Dieser Mietvertrag unterliegt dem Mietrecht – was bedeutet, dass eine jährliche Betriebskostenabrechnung erstellt werden muss und eine Kaution gestellt werden muss. Im Gegensatz dazu wird bei einem Pflegeappartement ein Mietvertrag mit einem Pflegeheimbetreiber geschlossen. Hierbei sind dem Vermieter deutlich mehr Gestaltungsmöglichkeiten geboten, als bei einem ganz normalen Mietvertrag. Derartige Mietverträge werden für mindestens 20 Jahre abgeschlossen. Mit einem Mietausfall ist in einem Pflegeheim – gerade auch in Betracht auf die steigende Nachfrage diesbezüglich. Auch in puncto Mietmängel ist der Anleger – also der Besitzer und Vermieter eines Pflegeappartements – hier auf der sicheren Seite. Die ersten 5 Jahre dieser Spezialimmobilie – um was es sich bei einem Pflegeappartement schlichtweg handelt – werden durch Gewährleistungen des jeweiligen Bauträgers abgedeckt. Macht man die Rechnung zu, so ergeben sich für die Pflegeappartements in der Regel Renditen in Höhe von 4 bis 6 Prozent per annum. Als positiv ist dabei zu erachten, dass die Mieten von Pflegeheimen normalerweise als tabil gelten und von der momentanen Konjunktur unbehelligt bleiben – das heißt, dass die Renditen langfristig und sehr stabil erzielbar sind. Mögliche Risiken bei Rendite Immobilien im Bereich Pflegeappartements Bei Pflegeappartements spielt – wie bei allen anderen Immobilien auch – das Einzugsgebiet – also der Standort – eine nicht zu verachtende Rolle. Ratsam ist daher der Erwerb einer solchen Pflegeimmobilie an einem Standort mit einem Einzugsgebiet von mindestens 25.000 Einwohnern zu tätigen. Allenfalls läuft man Gefahr, dass das Pflegeheim mitunter nicht ausgelastet ist und jenes die eigene Zusammenfassung Immobilie nicht anmietet. Des Weiteren sollte natürlich auch auf die Bonität des Pflegeheimbetreibers geachtet werden, um eine sichere Rendite Immobilien zu gewährleisten. Vorteile im Überblick: § Bedarf an Pflegeheimplätzen wächst § Echte Kapitalanlage für jedes Alter § Steigende Nachfrage und Preise § Kaum bis gar kein Mietausfall § Rendite bis zu 6% § Stabile Mieten Rückfragen: WirtschaftsHaus Sachwert GmbH Email: [email protected]
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