Katharine-Drexel-Straße

WOHNBAU · PROJEKTBAU
Dornbirn
‘Katharine-Drexel-Straße’
Stadtnah und ruhig wohnen.
Kontakt: Dieter König | T: 05572 24613 | M: 0664 6017030 | [email protected] | www.naegele.at
Lage:
Eine gute Adresse für Ihr neues Zuhause.
Ruhige Lage – Angenehmes Wohnen.
Wenn es um die eigene Wohnung geht, macht man keine
Dornbirn
Kompromisse. Viele Faktoren sind zu beurteilen:
Als größte Stadt Vorarlbergs bietet Dornbirn mit seinen Schulen,
z. B. Gemeinde, Lage innerhalb des Ortes, Größe der Wohnung,
Sport- und Einkaufsmöglichkeiten eine sehr gute Infrastruktur
Geschoss, Fertigstellung, Kaufpreis, Bauqualität, Ausstattung
für Familien, Jugendliche und Senioren. Die ständig wachsende
usw.
Stadt mit ca. 47.000 Einwohnern zählt zu einer der beliebtesten
Wohngemeinden in Vorarlberg.
Die Lage ist beim Wohnungskauf eines der ersten und
wichtigsten Kriterien bei der Kaufentscheidung. Welche
Vorteile hat der Standort zu bieten? Wie ist die unmittelbare
Infrastruktur? Wie ist das nähere Umfeld? Ist der Standort
auch im Alter von Vorteil?
Nähe zur Stadt Dornbirn
Ausblick auf Dornbirn
Lageplan
Gute Lage
Die neue Wohnanlage ‘Katharine-Drexel-Straße’ entsteht in ruhiger und sonniger Grünlage und ist nur ca. 20 Gehminuten vom
Dornbirner Marktplatz entfernt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken, etc. rasch erreichbar.
Hohe Lebensqualität
Kleinwohnanlagen wie diese in der ‘Katharine-Drexel-Straße’ mit
nur zehn Einheiten werden von vielen Kunden wegen der über-
Fahrradfreundlich
Ausflugsziel ‚Karren‘
schaubaren Größe sehr geschätzt. Selbst ohne Auto sind Ziele im
Raum Dornbirn auf Grund der Nähe der öffentlichen Verkehrsmit-
Fahrradfreundlich
tel leicht erreichbar. Dornbirn bietet mit einer sehr guten Infra-
Mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell das Ortszentrum Hatlerdorf
struktur sowie mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Mög-
oder die Innenstadt von Dornbirn, die Freizeit- und Sporteinrich-
lichkeiten ein sehr vielseitiges Angebot. Dieser ideale Standort
tungen wie das Waldbad Enz, die Karrenseilbahn oder weitere
ermöglicht ein angenehmes Wohnen und Leben – auch im Alter.
Erholungsgebiete. Besonderen Wert haben wir in der Wohnanlage
‘Katharine-Drexel-Straße’ auch auf einen benutzerfreundlichen
Fahrradraum gelegt.
Familienfreundlich
Die Gartenanteile bei den Erdgeschosswohnungen und der
Spielplatz bieten für Kinder den nötigen Freiraum. Auch stehen
in Dornbirn zusätzlich öffentliche Spielplätze zur Verfügung. Die
Naherholungsgebiete wie Achauen, Karren oder Rappenlochschlucht sind leicht erreichbar.
Stadtbad
www.naegele.at
Südansicht
Bauvorhaben:
Gute Lage. Massive Qualität.
Willkommen in Ihrer eigenen Wohnung.
Wohnen mit Konzept
Geplant wurde die neue Wohnanlage ‘Katharine-Drexel-Straße’
vom Architekturbüro nachbaur.wörter in Zusammenarbeit mit weiteren Fachleuten der Firma Nägele Wohn- und Projektbau GmbH.
Modern, geradlinig und schnörkellos. So präsentiert sich das
neue Mehrfamilienwohnhaus an der ‘Katharine-Drexel-Straße‘.
Ziel der Planung war, den zukünftigen Käufern ein hochwertiges
Wohnprojekt in der bekannten ‘Nägele-Qualität’ zu bieten:
helle Wohnungen mit großen Balkonen bzw.Terrassen, Lift,
komfortable Tiefgarageneinfahrt, umweltfreundliche Erdwärmeheizung etc.
2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen
Sie können zwischen attraktiven 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen wählen. Es stehen Erdgeschosswohnungen mit großen
Terrassen und Gartenanteilen oder gut eingeteilte Wohnungen im
Obergeschoss mit großem Balkon und zusätzlicher Abstellbox für
Ihre Gartenmöbel zur Auswahl. Im Dachgeschoss entstehen zwei
attraktive Wohnungen mit großen Dachterrassen.
WOHNBAU · PROJEKTBAU
Dachterrassenwohnung
Ideale Südlage
Egal für welche Wohnung Sie sich entscheiden, alle Terrassen
bzw. Balkone sind ideal nach Süden ausgerichtet und garantieren
viele Sonnenstunden.
Viel Komfort
Großflächige 3-Scheiben-Verglasungen im Wohnzimmer bringen
viel Licht. Große Balkone bzw. Terrassen bieten Freiräume.
Praktische Abstellboxen auf den Balkonen bzw. Terrassen
schaffen Platz zum Verstauen von vielen Dingen.
Variable Grundrissgestaltung
Was ist für Sie wichtig? Entscheiden und gestalten Sie mit!
Unser eigenes Planungsbüro erstellt Ihnen gerne Grundrissvarianten die Ihre Wünsche berücksichtigen.
Kapitalanlage und Vorsorgewohnung
Der Wert einer Immobilie wird sehr stark durch die Lage, das Umfeld und die Größe der Wohnung beeinflusst. Auf Grund der guten
Lage der Wohnungen an der ‘Katharine-Drexel-Straße’ eignen
sich diese auch als Kapitalanlage bzw. Vorsorgewohnungen.
Das Land Vorarlberg fördert nicht nur Käufer welche die Wohnung
selbst nutzen, sondern auch Investoren, welche die Wohnungen
zur Vermietung erwerben. Vorteil: Die hohe Wohnbauförderung
erleichtert die Finanzierung. Über weitere Details, die Abwicklung
der Förderansuchen und zusätzliche Steuervorteile (Umsatzsteuer
etc.) informiert Sie Nägele Wohn- und Projektbau gerne.
www.naegele.at
Bauweise:
Solide geplant. Massiv gebaut.
Das hat Wert auf Dauer.
Massiv gemauert
Die Bauqualität entscheidet über den Wert eines Gebäudes, jetzt
und erst recht in Zukunft. Nägele Wohn- und Projektbau mauert
massiv: Die Massivbauweise sorgt für ein behagliches Wohnklima
und guten Schallschutz in den Wohnräumen.
Mauerwerk aus Ziegelstein
Für die Außen- und Innenwände verwenden wir vorwiegend den
roten gebrannten Ziegelstein (sollte es aus statischen Gründen
erforderlich sein, werden Wände zum Teil in Beton ausgeführt).
Fachmännisch gemauert bringen die Außenwände mit einer ca.
18 cm starken Wärmedämmung einen U-Wert von ca. 0,15 –
0,17 W/m2K.
Starke Wohnungstrennwand
Wer baut, möchte später seine neue Wohnung in Ruhe genießen.
Deshalb legen wir auf Wohnungstrennwände mit guten Schalldämmwerten großen Wert: 20 cm starke Wände aus Beton mit
beidseitigen Vorsatzschalen aus Gipskarton mit je ca. 4 cm Mineralfaserdämmung stehen für wirkungsvollen Schallschutz.
www.naegele.at
Wohnungstrennwand
Heizsysteme:
Bleiben die Kosten im Rahmen?
Aber ja natürlich!
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Moderne Fußbodenheizungen
Moderne Fußbodenheizungen bieten viel Komfort beim Heizen
und verschwinden elegant im Boden. So setzen wir prinzipiell auf
energiesparende Warmwasser-Zentralheizungen auf Niedertemperatur-Basis. Den Vorteil spürt man: Eine Fußbodenheizung
sorgt für ein behagliches und gesundes Klima. Die automatische
Anlage wird über einen Außenfühler gesteuert. Dennoch sind die
meisten Räume mittels Raumthermostat oder Heizungsverteiler
getrennt zu regulieren. Schließlich möchte man in Schlaf- und
Wohnbereich verschiedene Temperaturen haben.
Exakte Betriebskostenabrechnung
Die Ermittlung der genauen Verbrauchswerte wird durch Messeinrichtungen gesichert. In Wohnungen von Nägele Wohn- und
Projektbau gibt es Zähler für Kalt- und Warmwasser sowie separate für die Heizung. Der exakte Verbrauch wird auf diese Weise
ganz leicht ersichtlich. Das hilft Betriebskosten zu sparen, denn
Umweltfreundlich und behaglich:
- ca. 18 cm Außendämmung
- Sonnenenergie zur Unterstützung der
Warmwasseraufbereitung
jeder Wohnungsbesitzer kann selbst entscheiden, wo er sparen
- alle Wohn- und Schlafräume individuell regelbar
will.
- Heizwärmebedarf ca. 25,9 kWh/m2a
Umweltfreundliches Heizen mit Wärmepumpe
Die Wohnanlage ‘Katharine-Drexel-Straße’ wird mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe beheizt. Weitgehend unabhängig von
Energielieferungen zu sein ist der Wunsch von vielen Haus-/Wohnungsbesitzern. Bei diesem Heizsystem wird die im Untergrund
vorhandene gespeicherte Energie über Erdsonden und Wärmepumpe in Heizenergie umgewandelt. Mit einem geringen Anteil
von Antriebsstrom wird die Heizenergie erzeugt. Alternativ dazu
behält sich die Firma Nägele das Recht vor, anstelle der Erdsonden eine entsprechende Luftwärmepumpe auszuführen.
Innovative Solarenergie
Die Sonne bietet Energie zum Nulltarif. In diesem Wohnprojekt
‘Katharine-Drexel-Straße’ der Nägele Wohn- und Projektbau wird
diese innovative und umweltfreundliche Form der Energiegewinnung zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung der Wohnanlage gemäß den Kriterien der Vorarlberger Wohnbauförderung
eingesetzt.
Elektroenergie
Kostengünstiges Heizen mit System:
- Wärmepumpenheizung
- unabhängig von der Preisentwicklung bei Öl und Gas
- umweltschonend: kein CO2 (Abgasausstoß)
- Geringer Wartungsaufwand
Umweltenergie
Heizenergie
Ausstattung:
Mehr Qualität. Mehr Möglichkeiten.
Fühlen Sie sich rundum wohl.
Edler Parkettboden
Parkettboden sorgt für ein einmaliges Wohnambiente in der ganzen Wohnung: warm, behaglich, hygienisch, pflegeleicht
und schön anzusehen. Alle Wohnungen von Nägele Wohn- und
Projektbau sind mit qualitativ hochwertigem Fußbodenparkett
ausgestattet. Sie haben die Wahl zwischen drei verschiedenen Parkettarten. Sämtliche Parkettvarianten entsprechen den
strengen Richtlinien des ökologischen Wohnbaus. Übrigens:
Tropenhölzer verwenden wir grundsätzlich nicht, sondern jeder
Parkettfußboden zeichnet sich durch edles Holz aus zertifizierter
Herkunft aus.
Qualität durch und durch:
- hochwertiges Parkett - lackiert oder geölt
Fliesen in Hülle und Fülle
- Parkett aus zertifizierter Herkunft
Bei uns finden Sie ein großes Sortiment an Fliesen. Je nach
- verschiedenes Feinsteinzeug und Fliesen
Geschmack stehen Ihnen verschiedene Formate, Farben und
- wahlweise Parkett oder Fliesen in der Diele
Oberflächen zur Auswahl. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach
Ihren persönlichen Vorstellungen. Feinsteinzeug und keramische
Fliesenbeläge erfreuen sich bei unseren Kunden großer Beliebtheit
und werden häufig nachgefragt.
Gehobene Sanitärausstattung
Im Bad genießen Sie erfrischend mehr Qualität, dank der Ausstattung mit Markenprodukten von renommierten Herstellern.
Die Sanitärkeramik beziehen wir von Villeroy & Boch, Armaturen
von Hans Grohe und Accessoires vom Markenhersteller SAM.
Formschöne Badewannen aus Kunststoff laden zum Entspannen ein. Die gesamte Ausstattung bietet ein gehobenes Maß an
täglichem Luxus.
Stilvoll und formschön:
- Acryl-Badewanne 180 cm lang mit Mittelablauf
- bündig eingefliester Spiegel
- Armaturen für Badewanne, Waschtisch und
Handwaschbecken als Einhebelmischer
- Kalt- und Warmwasser im WC
- Tiefspülwandklosett mit Unterputz-Spülkasten
und Spartaste
WOHNBAU · PROJEKTBAU
Ausstattung:
Das Herzstück der Wohnung.
Die Küche nach Plan.
Bekannte Markenküchen
Die Küche ist seit jeher der Treffpunkt von Familie und Freunden.
Schöne Küchenmöbel sind das A und O für diesen Bereich. Wie
hoch der Wohnwert ist, hängt maßgeblich von deren Funktionalität und Qualität ab. Bei Nägele finden Sie nur Markenein-
Alles inklusive
bauküchen zum Beispiel ‘Regina’ mit Elektroeinbaugeräten von
Unsere Elektrogeräte verfügen über Chromstahlblenden. Und weil
Siemens oder NEFF: Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, Ceran-
die Geschmäcker bekanntlich verschieden sind, stehen Arbeits-
kochfeld, Flachschirmumluftdunstabzug. In puncto Küche vertrau-
platten und Griffe in großer Vielfalt zur Wahl. Für alle Zusatzar-
en wir ganz auf unsere Partnerunternehmen, z. B. derzeit Olina,
beiten wie z.B. das Anschließen von Elektrogeräten, die Wasser-
Feuerstein und Style, die Sie gerne beraten.
installation oder das Verfliesen der Küchenrückwand sorgen im
Übrigen wir.
www.naegele.at
Komfort:
Sie haben hohe Ansprüche.
Wir Lösungen, die einen Schritt weiter gehen.
Viel Parkmöglichkeit
Schöner Terrassenbelag
Die Tiefgaragenplätze, die wir anbieten, sind zum Teil extrabreit
Die Terrasse ist die schönste Verbindung von drinnen nach
und ermöglichen das angenehme Öffnen der Autotüren. Komfor-
draußen. Für den Bodenbelag verwenden wir Platten aus
tabel ist auch das Garagentor, welches Sie mittels Fernbedienung
Kunststein. Verschiedene Farben lassen Ihnen Spielraum bei
öffnen.
der Gestaltung.
Nützliche Keller
Komfortabler Lift
Sämtliche Kellerabteile bieten Platz und Stauraum für Schier,
Wir bringen Komfort und Technik unter ein Dach: In der Wohnan-
Winterreifen und viele andere Dinge. Alle Keller sind mit einer
lage ‘Katharine-Drexel-Straße’ führt ein bedienungsfreundlicher
Steckdose ausgestattet. Der Stromverbrauch wird über den Woh-
Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss.
nungszähler erfasst.
Praktische Abstellboxen
Die Frage nach dem „Wohin damit?“ beantworten wir auf unsere
Art und Weise. Zum Verstauen von Balkon- und Terrassenmöbeln
usw. sind alle Wohnungseinheiten mit nützlichen Abstellboxen auf
dem Balkon oder auf der Terrasse ausgestattet.
Geschlossenes Stiegenhaus
Ein geschlossenes Stiegenhaus ist Standard in der Wohnanlage
‘Katharine-Drexel-Straße’. Dieses sorgt zum einen für erhöhte
Sicherheit und hilft zum anderen, wertvolle Energie zu sparen.
Komfort:
Innenausstattung mit Wert.
Für mehr Freude am Wohnen.
Qualitätsfenster mit 3-Scheibenverglasung
Moderne Elektrotechnik
In diesem Wohnprojekt verwenden wir langlebige Fenster aus
Die Wohnungen sind mit Anschluss für Kabelfernsehen ausge-
Alu-Kunststoff. Diese sind pflegeleicht und ersparen Malerarbei-
stattet, über welche auch der Internetzugang eingerichtet werden
ten. Um die Wärmeverluste durch das Glas zu reduzieren, werden
kann. Es ist eine große Anzahl an Steckdosen, Lichtauslässen
bei allen Wohnungen 3-Scheibenverglasungen verwendet, die als
und Schaltern vorhanden. Sie selbst entscheiden bei entspre-
angenehmen Nebeneffekt auch die starke Kälteabstrahlung (wird
chendem Baufortschritt über die für Sie richtige Platzierung.
als Zugerscheinung an der Scheibe wahrgenommen) der Gläser
reduziert.
Sonnen- und Sichtschutz von außen
Jalousien aus Aluminium mit seitlicher Führung bieten guten Sonnen- und Sichtschutz. Auf Vorhänge können Sie in ihrer
modernen Wohnung verzichten. Aufgrund der Verstellbarkeit der
Jalousien lässt sich der Lichteinfall in die Wohnung ganz einfach
verändern. Die Regulierung bzw. Bedienung bei allen raumhohen
Fenstern erfolgt elektrisch, bei den anderen Fenstern mit Kurbel.
Türen in Vollbauweise
Schöne Türen prägen das Wohnbild. Wir bieten Ihnen Türen,
wahlweise in den Furnierarten Buche und Eiche oder in der
Ausführung weiß deckend lackiert. Mit fünf verschiedenen Türdrückern können Sie Ihrer Wohnung eine ganz persönliche Note
im wahrsten Sinn des Wortes ‘aufdrücken’. Alle Türen werden im
Standard auf Stahlzargen montiert.
Multimedia:
- in jedem Wohn- und Schlafraum 1 Antennensteckdose
- Kabel-TV-Anlage mit 35 TV- und 25 UKW-Radioprogrammen
- Internetzugänge über Kabel-TV oder Telefonnetz
Service & Leistungen:
Kompetent beraten. In jeder Bauphase.
Besser beraten
Der Bau beginnt
Der Kauf einer Wohnung wirft tausendundeine Frage auf. Die
Die Nägele Wohn- und Projektbau legt Wert auf solide Hand-
Beratung von Mensch zu Mensch ist deshalb entscheidend.
werksarbeit. Sie werden es sehen. Unsere Verkaufsberater und
Kommen Sie zu uns, wir nehmen uns viel Zeit für Sie. Wir bera-
Bauleiter zeigen Ihnen gerne „Ihre“ Baustelle und beantworten alle
ten Sie umfassend; Pläne und Finanzierung stimmen wir auf Ihr
technischen Fragen.
spezielles Bauvorhaben ab. In unserem Schauraum können Sie
eine großzügige Auswahl an Mustern und Materialien entdecken.
Gut organisiert – die 1. Eigentümerversammlung
Überzeugen Sie sich selbst. Gerne zeigen wir Ihnen detailgetreue
Hausordnung, Hausverwaltung und Betriebskosten sind wichti-
Modelle und auch bereits realisierte Wohnungen.
ge Themen für alle Eigentümer. Was wird wie geregelt? Welche
Kosten kommen konkret auf Sie zu? Um hier Klarheit zu schaffen,
Sie wünschen, wir planen
werden die Eigentümer einer Hausgemeinschaft vom zukünftigen
Maßarbeit ist Trumpf bei Nägele. Ihren individuellen Vorstellungen
Hausverwalter vor der Wohnungsübergabe zur ersten Eigentü-
richten wir viel Platz ein. Sprechen Sie mit uns und sagen Sie, wie
merversammlung eingeladen.
Ihre ganz persönliche Traumwohnung aussehen soll. Es lässt sich
viel realisieren. Unser hauseigenes Planungsbüro plant verschie-
Geschafft: die Schlüsselübergabe
dene Varianten Ihrer zukünftigen Wohnung. Wenn der Plan dann
Pünktlich zum vereinbarten Fertigstellungstermin führen wir
fix ist, erstellen wir Ihnen ein Angebot über eventuelle Mehrkosten
gemeinsam die Bauabnahme durch und übergeben Ihnen alle
oder Einsparungen. Je früher Sie sich für einen Kauf entscheiden,
Wohnungsschlüssel für Ihre neue Wohnung.
umso mehr Spielraum für Sonderwünsche gibt es.
Sie sind interessiert?
Schritt für Schritt: der Kaufvertrag
Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer
Sie haben sich für eine Nägele-Wohnung entschieden? Dann
Kundenberater. Wir sind flexibel und beraten Sie gerne zu Hause,
sichern Sie sich durch den so genannten Vorvertrag das Anrecht
bei uns im Büro oder direkt auf der Baustelle.
auf die gewünschte Wohnung. Alle Details werden darin genau
festgehalten. Zu einem späteren Zeitpunkt erstellen wir den Kaufund Wohnungseigentumsvertrag. Im Anschluss daran veranlassen
wir, dass Sie als Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen werden. Wir übernehmen die komplette Abwicklung – Sie
unterschreiben nur die Verträge und sorgen für die rechtzeitige
Bezahlung der Eintragungsgebühr an das Bezirksgericht sowie
die Grunderwerbssteuer an das Finanzamt.
www.naegele.at

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