Exposé Pleasure-Ranch, 93466 Chamerau Pleasure-Ranch Roßbach 22 93466 Chamerau Bayerischer Wald 0173 586 77 72 [email protected] Grundstücksfläche 2,6 Ha Verkaufspreis € 295'000,00 Pacht € 1990,00/monatlich 1 Exposé Pleasure-Ranch, 93466 Chamerau 1. Gesamtes Grundstück 1.1 Lage Das Grundstück der Pleasure-Ranch umfasst ca. 2,6 Hektar Land, davon werden 4600 m2 durch die Infrastruktur genutzt, der Rest sind Paddocks und Weiden, welche gepachtet sind. Die Pacht kann übernommen werden. Die Ranch ist in Hanglage gegen Norden ausgerichtet. Ein Erlebnisbauernhof mit Ferienwohnungen ist direkter Nachbar. 1.2 Infrastruktur der Pleasure-Ranch Hauptgebäude - 4 Zimmer Wohnung - Reithalle - Putzboxen - Sattelkammern - Reiterstüberl/Saloon inkl kl Küche - Büro - Futterkammer - Innenboxen - Heubühnen Nebengebäude - Aussenboxen - Holzschupfen - Einstreulager Paddock 2 Exposé Pleasure-Ranch, 93466 Chamerau Weiden 2. Aufteilung der Ranch 2.1 Wohnung Die 4 Zimmer Einlieger Wohnung ist über den Innenboxen und entlang der Reithalle gebaut. Sie besteht aus Eingangsbereich, Büronische, Toilette, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und ein Bad/Dusche Toilette. Beheizt wird die Wohnung mit einem Holzofen. Küche und Wohnzimmer sind so sehr schnell beheizt. In den Schlafzimmern sind Wärmespeicheröfen für zusätzliche Beheizung. 2.2 Saloon/Reiterstüber Der Saloon oder das Reiterstüberl –wie es hier in Bayern auch heissthat Platz für ca 30 Personen. Angrenzend an das Stüberl ist eine kleine Küche mit fliessen Kaltem und warmen Wasser. Zwei Eingänge für Gäste (Aussen und Putzbereich) sind vorhanden. Durch eine Holztüre gelangt man in den Privat Bereich der Wohnung. 2.3 Büro Das 2,8 x 4 Meter grosse Büro grenzt direkt mit einem Fenster an die Reithalle. Hat Internetanschluss und ist rustikal in Holz verkleidet. 2.4 Reithalle Die Reithalle mit den Massen 19 x 38 m hat einen trittsicheren Boden. Eine Zuschauertribune entlang der kurzen C Seite bietet ca. 50 Zuschauern Platz. Auf dem vermieteten Hallendach ist eine 126 KV Photovoltaik Anlage montiert. Infolge Insolvenz der leitenden Firma, ist die Anlage noch nicht in Betrieb. Der Eintrag in das Grundbuchamt ist noch nicht erfolgt. 3 Exposé Pleasure-Ranch, 93466 Chamerau 2.5 Putzboxen Vier wetterunabhängige Putzboxen ermöglichen die Pferdepflege und das Aufsatteln direkt gegenüber den Sattelkammern und vor dem Reithallen Eingang. 2.6 Sattelkammern Die Sattelkammern sind gross, hell und mit div. Aufhängevorrichtungen für Sättel und Zaumzeug ausgestattet. 2.7 Innenboxen Die Innenboxen sind mit Gummimatten ausgelegt und verfügen über je ein Paddock welche mit Lammelen oder durch eine Türe abgetrennt werden können. Alle Boxen sind mit frostsichern Tränken (Kreislauf mit Wärmepumpe) ausgerüstet. Diese sind einzeln abschaltbar. 2.8 Aussenboxen Die Aussenboxen sind ebenfalls mit Gummimatten ausgelegt und verfügen über ein grosses Paddock. Die Box ist mit Lammelen abgetrennt. Alle Boxen sind mit frostsichern Tränken (Kreislauf mit Wärmepumpe) ausgerüstet. Diese sind einzeln abschaltbar. 4 Exposé Pleasure-Ranch, 93466 Chamerau 2.9 Solarium Bei den Innenboxen befindet sich ein Pferdesolarium. 2.10 Einstreulager Das grosse Einstreulager bietet Platz für losen und auch abgepackten Einstreu. 2.11 Kleintierstall Ein Kleintierstall direkt an das Einstreulager angrenzend, jedoch mit eigenem Eingang bietet derzeit 3 Minipigs platz. Ein Freilauf von ca 400 m2 gehört dazu. 2.12 Unterstand Ein Unterstand beim Eingang zum Kleintierstall dient auch als Hoftrac Parkplatz 5 Exposé Pleasure-Ranch, 93466 Chamerau 2.13 Paddock 6 Grosse Paddocks (zw. 800 und 2500m2) sind (fast) ganzjährig benutzbar. 2.14 Weiden Eine grosse Weide ca. 1 ha grenzt direkt an die Paddocks und kann unterteilt werden. 2.15 Weitere Bilder 6 Exposé Pleasure-Ranch, 93466 Chamerau 7 Exposé Pleasure-Ranch, 93466 Chamerau 8 Exposé Pleasure-Ranch, 93466 Chamerau 9 Exposé Pleasure-Ranch, 93466 Chamerau 10 Exposé Pleasure-Ranch, 93466 Chamerau 11 Exposé Pleasure-Ranch, 93466 Chamerau 12 Exposé Pleasure-Ranch, 93466 Chamerau 13
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