Catalogue | Printemps 2015

Colmar
Catalogue | Printemps 2015
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Toniutti,
créateur d’habitat
à Colmar
Qu’ attendre de nous ?
LA CERTIFICATION DE VOTRE LOGEMENT NEUF
Toutes nos opérations immobilières font l’objet d’un suivi minutieux
par des bureaux d’études d’ingénierie, d’études techniques et des organismes certificateurs permettant de confirmer les prestations “haut de
gamme” mises en oeuvre pour nos clients. Nos programmes font l’objet
de différents labels selon les projets : Qualitel, BBC Effinergie, NF Logement.
LA GESTION COMPLÈTE DE VOTRE PROJET
Présente tout au long de l’opération immobilière, de la recherche
du terrain à la conception, la commercialisation, la construction
et la livraison de votre bâtiment neuf, l’équipe possède une maîtrise
Présentation
des programmes dans bien des domaines vous assurant une prise en
charge complète de votre projet.
LA PROXIMITÉ
CONSTRUCTEUR IMMOBILIER À COLMAR
Le groupe Toniutti a réalisé de nombreuses résidences à Colmar et vous
L’ensemble de nos projets sont proches de notre agence.
assure une construction de grande facture pour que votre habitat
Cette proximité vous assure une présence et une
soit un lieu d’exception.
disponibilité continuelles pour tous les acteurs de
l’opération. Achetez neuf et local avec la garantie des
D’une grande rigueur et plaçant le service au coeur du métier de la
savoir-faires locaux de nos artisans, architectes et de
construction, votre promoteur immobilier est une entreprise familiale à
votre promoteur immobilier. Toniutti est partenaire
taille humaine pour vous accompagner à chaque étape de l’achat
de la marque Alsace.
de votre appartement neuf.
LE DESIGN
«Nous garantissons un service
personnalisé de proximité, de la
première rencontre à la livraison
de votre logement.»
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Nos résidences sont conceptualisées dans l’objectif de conférer un
mode de vie agréable à leurs habitants, dans des lieux architecturés et
sensibles à la nature.
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Toniutti,
Labels qualité
architecte
& constructeur
TONIUTTI, TITULAIRE NF LOGEMENT
Toniutti fait partie des 46 promoteurs nationaux titulaires de la marque NF Logement.
Cette certification est un engagement global et durable en matière de qualité.
NF LOGEMENT n° : 378.10.058
DES OUVRAGES DE QUALITÉ TECHNIQUE
LA QUALITÉ DE SERVICES GARANTIE AUX ACQUÉREURS
Les avantages d’un logement neuf sont primordiaux
Toniutti s’engage à accompagner l’acquéreur dans
pour assurer une vraie qualité de vie :
son projet d’achat jusqu’au terme de la construction
du logement. L’acquéreur bénéficiera de plusieurs
• Durabilité de l’ouvrage
garanties :
• Confort acoustique
• Confort ventilation et thermique
• Une information claire
• Sécurité vis-à-vis des risques d’intrusion
• Une garantie bancaire d’achèvement
• Accessibilité vis-à-vis des personnes
Notre métier
des travaux
à mobilité réduite
• Une assurance dommage ouvrage, idéale
pour valoriser son bien en cas de revente
• Une assurance que ses demandes soient traitées
L’ATELIER D’ARCHITECTURE TONIUTTI
dans les meilleurs délais
LABELS DORES ET DÉJÀ OBTENUS PAR LE GROUPE TONIUTTI POUR SES DIFFÉRENTES CONSTRUCTIONS
Parce que l’ensemble des compétences sont intégrées, nous maitrisons
l’ensemble de la chaine de construction. Toniutti conçoit des habitats
qui vous ressemblent. L’architecture est au coeur de notre métier pour
la conception de résidences neuves de grande qualité à Colmar. Votre
prochain appartement a été réalisé avec toute l’expertise de notre
métier d’architecte.
L’agence d’architecture Patrice TONIUTTI située à Colmar intervient
de manière exclusive pour la qualité et la conception de nos résidences.
Notre cabinet met en oeuvre avec précision, sa créativité et son
savoir-faire afin de répondre à vos attentes et de concevoir avec vous
vos espaces de vie et de travail.
Notre entreprise familiale RINALDO, instalée depuis 1958 à Colmar, a été
crée par Rinaldo TONIUTTI. Spécialisée dans le gros œuvre, elle réalise de
manière régulière les travaux de gros œuvres, voiries, réseaux divers,
façades, aménagements extérieurs et clôture de l’ensemble de nos constructions.
« Un savoir
multiple n’ enseigne
pas la sagesse. »
Héraclite, d’Ephèse
Pour marquer son attachement à ces compétences locales, fortes
et fiables, Toniutti est partenaire de la marque Alsace.
• Des matériaux régionaux pour des finitions esthétiques
et durables
• Des petites résidences pour un excellent rapport qualité-prix
Ces multiples savoir-faire et compétences complémentaires permettent un
travail de qualité dans une ambiance sereine sur nos chantiers.
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JUSQU’À 10 ANS DE GARANTIE
Les avantages
permettent d’une certaine manière de vous constituer
une épargne forcée. Un patrimoine, que vous pourrez,
• La garantie de parfait achèvement : durée 1 an
le cas échéant, transmettre à vos enfants ou revendre
• La garantie biennale : durée 2 ans
du neuf
pour obtenir un capital ou même devenir propriétaire.
• La garantie décennale : durée 10 ans
Devenir propriétaire c’est « être chez soi », il est plus
UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE
simple d’engager des aménagements et des amélio-
Frais de notaire réduits
rations à long terme.
• Exonération de la taxe foncière **
PRÉPARER SA RETRAITE
• Impôts réduits avec le dispositif Pinel *
L’aquisition d’un bien immobilier est un excellent
• Bénéfice d’un patrimoine immobilier
moyen de constituer un patrimoine pour votre
retraite.
DEVENIR PROPRIÉTAIRE
Elle permet, le moment venu, soit d’habiter le loge-
Acheter un logement revient à investir
ment, soit de le revendre afin d’obtenir un capital ou
concrètement dans son avenir.
encore, de le louer afin de bénéficier d’une source
Au lieu de verser des loyers à fonds perdus, vous
de revenus complémentaires grâce aux loyers.
rembourssez des crédits immobiliers qui vous
Un achat serein
Faites des économies
LES AVANTAGES DE L’ACHAT D’UN PROGRAMME NEUF
LES AVANTAGES D’UN CHOIX PÉRENNE
Acheter un logement neuf signifie opter pour un confort thermique
et phonique aux normes les plus récentes et bénéficier des technicités
très performantes favorisant les économies d’énergie.
C’est un choix serein et durable pour la vie de tous les jours.
Emménager dans un logement neuf c’est :
LE DISPOSITIF PINEL*
Le dispositif PINEL*, permet à un particulier, investissant dans un immeuble neuf ou faisant l’objet de
travaux de réhabilitation ou de transformation, destiné à la location nue, de bénéficier d’une réduction
d’impôt sur le revenu.
DURÉE DU DISPOSITIF
Lorsqu’il opte pour le dispositif PINEL*, le contribuable s’engage pour une durée initiale de 6 ou
9 années, avec possibilité de prorogation par tranche de 3 ans, dans la limite d’une durée totale
• Aucun travaux à prévoir
maximum de 12 ans.
• Des équipements et des matériaux de qualité
TAUX DE LA RÉDUCTION D’IMPÔT
• Une décoration qui vous est propre puisque nous vous proposons
de choisir les finitions de votre logement
En France métropolitaine, le taux de réduction est fixé à 12 % pour un investissement de 6 ans, 18%
pour les investissements de 9 ans. La réduction d’impôt est répartie par parts égales sur la durée
d’engagement. En cas de prorogation au-delà de 9 ans, le taux de réduction supplémentaire est de
« Les avantages d’un achat neuf : garantie, fiscalité
et patrimoine, sans oublier la sérénité »
3% réparti à raison de 1% par an. La fraction de la réduction qui n’aurait pas pu être imputée sur
l’impôt dû au cours d’une année est perdue sans possibilité de report.
* Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
** Conditions sur : www.vosdroits.service-public.fr/particuliers/F59.xhtml
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Visitez
nos appartements
témoins
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Votre bien-être est au coeur de notre métier. Nous mettons à votre disposition un appartement témoin dans nos résidences pour vous permettre
d’envisager l’aménagement de votre intérieur, de concevoir votre
futur chez-vous. Laissez aller votre imagination !
L’appartement témoin vous permettra d’apprécier notre savoir-faire
et la qualité des matériaux utilisés dans votre prochain appartement.
Découvrez tout le confort de prestations haut de gamme présentes dans
l’ensemble des résidences Toniutti.
Contactez-nous pour visitez
rapidement l’appartement témoin.
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Quartier des Maraîchers
à Colmar
Prestations de qualité
DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME
• Espaces communs de qualité, tous les niveaux desservis par un ascenseur
• Parc de stationnement avec parkings et garages
• Brique terre cuite Porotherm + isolation
• Chape traditionnelle
• Chauffage des logements par le sol, chaudière individuelle
• Volets roulants électriques
• Vidéophone
• Carrelage design Italien et de qualité. Nombreux modèles coordonnés
• Fenêtres PVC double vitrage avec oscillots battants
• Salle de bains avec lavabo, meuble et miroir
• Douches à l’italienne
• Cuisine et sanitaires carrelés
Présentation
• Parquet stratifié haut de gamme
• Terrasses carrelées ou dallées ou avec finition bois
• Espaces verts aménagés par un paysagiste
SPLENDIDE RÉSIDENCE DANS LE QUARTIER DES MARAÎCHERS
Elle permet également l’accès à tous les logements aux personnes à
mobilité réduite (résidence avec ascenseur). Les garages et parkings
sont disponibles selon vos envies.
Expression moderne de l’habitat urbain dans le magnifique quartier des
Maraîchers, Cybèle offre les valeurs de l’habitat contemporain groupé
que sont l’esthétique, le confort, le bien-être, la performance et la relation
Situé à proximité de tous commerces, dans un paysage mêlant bois, ma-
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DIRECTION STRASBOURG
raîchage et jardins, les appartements de la résidence Cybèle conjuguent
du bâti vous garantit une isolation thermique optimale ainsi que des
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- à deux pas de la forêt du Neuland
- à 5 min de la Gare et du Centre-ville de Colmar
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*Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
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de Bâle-Mulhouse et la Ville Européenne de Strasbourg
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2 AU 5 PIÈCES
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ALBERT SCHWEITZER
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- à 2 min des grands axes autoroutiers pour un accès direct vers l’aéroport
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- proche de tous commerces, des écoles et hôpitaux
L’ACTUALITÉ DE LA RÉSIDENCE CYBÈLE ?
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Avantages au quotidien de la situation de la Résidence Cybèle :
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DES MARAÎCHERS
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développement durable et prestations haut de gamme. L’excellence
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construction de la résidence, les prix et les plans
Cybèle
à la nature.
des nouveaux appartements.
RUE NIKLAUSBRUNN WEG
DIRECTION MULHOUSE
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À Wintzenheim centre
Prestations de qualité
DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME
• Parc de stationnement au sous-sol avec parkings et garages
• Brique terre cuite Porotherm + isolation
• Chape traditionnelle
• Chauffage par le sol avec compteur individuel, chaudière à gaz
• Volets roulants électriques
• Vidéophone
• Portes blindées 5 points avec serrure de sécurité
• Carrelage design et de qualité
• Fenêtres PVC double vitrage avec oscillots battants
• Salle de bains carrelée avec lavabo, meuble et miroir
• Douches à l’italienne au rez-de-chaussée
• Entrée, dégagements, cuisine et sanitaires carrelés
Présentation
• Parquet stratifié haut de gamme dans les chambres
• Terrasses carrelées ou dallées
ON
LIVRAIS
Été 2015
• Places de parkings en surface
• Espaces communs de qualité
SPLENDIDE RÉSIDENCE À WINTZENHEIM
• Espaces verts végétalisés et jardins privatifs
Située à deux minutes de Colmar, Wintzenheim présente les avantages
Elle permet également l’accès à tous les logements du rez de-
de la ville et les charmes du vignoble alsacien. LA SCALA est idéale-
chaussée aux personnes à mobilité réduite. Les garages et parkings
ment placée, au calme, dans un quartier résidentiel à la fois proche du
sont disponibles selon vos envies.
centre ville et des grands axes. Les principaux services, mairie, boulangerie, poste, arrêts de bus, écoles etc., sont à moins de 5 minutes et accessibles à pied. Cette charmante résidence sera construite dans le respect
de la norme RT 2012 (nouvelle norme BBC).
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• ÉLIGIBLE LOI PINEL*
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CENTRE VILLE
4 min à pied
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RUE CLÉMENCEAU
DIRECTION MUNSTER
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*Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
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• BBC
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• APPARTEMENTS DU
2 AU 5 PIÈCES
RUE
RUE MARTYRS
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• AU COEUR DU VILLAGE
DE WINTZENHEIM
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Elle offrira un véritable confort thermique et acoustique quotidien.
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Cette construction fait l’objet d’une demande de certification NF Logement
BBC Effinergie auprès de l’organisme Cerqual.
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sation technique traditionnelle.
Les
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Elle exploitera des technologies modernes, tout en maintenant une réali-
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RUE CLÉMENCEAU
DIRECTION COLMAR
LOT 6 | 3 PIÈCES | RDC | TERRASSE & JARDIN | SURFACE TOTALE : 59,07 M2
225 347 €
RÉSIDENCE
La Scala
• Cuisine haut de gamme entièrement équipée
• Rails et voilages délicats sur l’ensemble des baies vitrées
• Chauffage par le sol au gaz avec compteur individuel
• Volets roulants électriques
• Vidéophone
• Portes blindées 5 points avec serrure de sécurité
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LOT 25 | 5 PIÈCES | 2E ÉTAGE | TERRASSE | SURFACE TOTALE : 101,84 M2
316 000 €
LOT 16 | 3 PIÈCES | 1ER ÉTAGE | TERRASSE | SURFACE TOTALE : 59,07 M2
204 000 €
• Parc de stationnement au sous-sol et en surface
• Superbe terrasse sud-ouest de 28 m2
• Brique terre cuite Porotherm et Isolation
• Chape traditionnelle
• Parc de stationnement au sous-sol et en surface
• Chauffage au gaz avec compteur individuel,
• Brique terre cuite Porotherm et Isolation
• Volets roulants électriques
• Chauffage au gaz avec compteur individuel
• Vidéophone
• Volets roulants électriques
• Portes blindées 5 points avec serrure de sécurité
• Portes blindées 5 points avec serrure de sécurité
• Fenêtre PVC double vitrage avec oscillots battants
• Fenêtre PVC double vitrage avec oscillots battants
• Entrée, dégagements, cuisine et sanitaires carrelés
• Entrée, dégagements, cuisine et sanitaires carrelés
• Parquet stratifié haut de gamme dans les chambres
• Parquet stratifié haut de gamme dans les chambres
LES PLUS :
LE PLUS :
> GRANDE TERRASSE DE 28,5 M2 PLEIN SUD OUEST
> ORIENTATION DU LOGEMENT ET TERRASSE
> VUE IMPRENABLE SUR LE CHÂTEAU DU HOLANDSBOURG SUD-OUEST
ET LE VIGNOBLE
> ESPACE LINGERIE
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Quartier des Maraîchers
à Colmar
Prestations de qualité
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DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME
• Portes pallières blindées 5 points avec serrure de sécurité + vidéophone
• Douche à l’Italienne au rez-de-chaussée
• Brique terre cuite Porotherm + isolation
• Fenêtres équipées de volets roulants aluminium motorisés
• Fenêtres PVC double vitrage avec oscillots battants
• Chape traditionnelle
• Très belles terrasses, garages et places de parking privatifs
• Espaces communs de qualité
• Espaces verts végétalisés et jardins privatisés
Présentation
• Salle de bains carrelée avec vasque, meuble et miroir
• Accessibilité de tous les logements du rez-de-chaussée
aux personnes à mobilité réduite
SPLENDIDE RÉSIDENCE AU COEUR DE COLMAR MARAICHERS
• Chauffage par le sol par chaudière individuelle au gaz
• Parquet stratifié haut de gamme
Découvrez votre programme immobilier neuf Athéna, au coeur
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de Colmar, quartier des Maraichers.
Toniutti travaille dans le respect des normes et des certifications
Cette résidence offre une qualité de vie elevée et vous assure un achat
pour créer un logement neuf de grande qualité.
serein. Visitez une résidence qui saura vous séduire par l’élégance et la
qualité de sa structure et la performance de sa conception.
Athéna a été conçue pour répondre aux attentes de ses habitants :
des extérieurs agréables et beaux, une façade esthétique, des volumes
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CHEMIN DE SAINTE-CROIX
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2 AU 5 PIÈCES
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en vue de vous offrir une résidence neuve de très grande qualité.
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HÔPITAL
ALBERT SCHWEITZER
CHEMIN DE SAINTE-CROIX
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DIRECTION MULHOUSE
LOT 5 | 2 PIÈCES | 1ER ÉTAGE | TERRASSE | SURFACE TOTALE : 39 M2
155 000 €
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athena
• Résidence située au coeur du quartier
des Maraichers de Colmar
• Grande et agréable terrasse privative
• Chauffage individuel au gaz par le sol
Nos lots à vendre
• Finitions de très belle qualité et selon vos goûts
LE PLUS :
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LOT 3 | 3 PIÈCES | 1ER ÉTAGE | TERRASSE | SURFACE TOTALE : 64 M2
243 000 €
LOT 14 | 2 PIÈCES | 1ER ÉTAGE | TERRASSE SUD | SURFACE TOTALE : 39 M2
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• Superbe terrasse carrelée
• Chauffage au sol dans toutes les pièces
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• Chaudière individuelle gaz avec thermostat
• Carrelage et parquet de très belle qualité
• 1er étage
• Chauffage au sol
• Carrelage et parquet de très belle qualité
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> TERRASSE PLEIN SUD DE 7,8 M2
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> TRÈS LUMINEUX
> GRANDE TERRASSE AU SUD
> ESPACE LINGERIE
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155 000 €
À Sainte-Croix en Plaine
Prestations de qualité
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prévi
Été 2016
DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME
• Entrées privatives
• Appartements bénéficiant de 4 orientations
• Brique terre cuite Porotherm + isolation
• Fenêtres équipées de volets roulants aluminium motorisés
• Fenêtres PVC double vitrage avec oscillots battants
• Très belles terrasses
• Garages et places de parking privatifs
• Espaces végétalisés de qualité, aménagement par un paysagiste
• Salle de bains avec lavabo, meuble et miroir
Présentation
• Accessibilité aux personnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée
• Chauffage au sol par pompes à chaleur individuelles
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SPLENDIDE VILLA MODERNE À SAINTE-CROIX EN PLAINE
• Carrelage design et de qualité dans la cuisine, les espaces sanitaires, la lingerie
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Réalisée aux normes AFNOR et selon la règlementation RT 2012 (nouvelle
norme BBC), la villa vous propose une résidence de charme comprenant
Toniutti travaille dans le respect des normes et des certifications
deux appartements pour une grande qualité de vie et l’assurance de deve-
pour créer un logement neuf de grande qualité.
nir propriétaire dans les meilleures conditions. Petite copropriété, la villa pré-
RUE DE DINZHEIM
sente des extérieurs modernes avec la création visuelle d’une toile imprimée
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ED
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micro-perforée et d’une toiture terrasse végétalisée.
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RUE DE
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RUE DE
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RUE DE
• ÉLIGIBLE LOI PINEL*
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RUE
DE
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THERMIQUE
*Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
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LOT 2 | 4 PIÈCES | 1ER ÉTAGE | TERRASSE | SURFACE TOTALE : 87,01 M2
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• Villa privée de 2 appartements sur un beau terrain
plein Sud
• Située dans un tout nouveau lotissement à côté
de l’école de Sainte-Croix en Plaine
• Grande et agréable terrasse privative
• Chauffage individuel au sol par pompe à chaleur
Nos lots à vendre
• Finitions de très belle qualité et selon VOS goûts
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LES PLUS :
> GRANDE TERRASSE PRIVATIVE
> 4 ORIENTATIONS POUR L’APPARTEMENT VILLA
Notre coup de
LOT 1 | 4 PIÈCES | RDC | TERRASSE & JARDIN | SURFACE TOTALE : 87,01 M2
292 750 €
• Villa privée de 2 appartements sur un beau terrain
plein Sud
• Située dans un tout nouveau lotissement à côté
de l’école de Sainte-Croix en Plaine
• 4 orientations
• Grande et agréable terrasse privative
• Grand Jardin privatif
• Chauffage individuel au sol par pompe à chaleur
• Finitions de très belle qualité et selon vos goûts
• Toitures végétales
LES PLUS :
> GRAND JARDIN PRIVATIF PLEIN SUD
> GRANDE TERRASSE COUVERTE
> ESPACE LINGERIE
> 4 ORIENTATIONS POUR L’APPARTEMENT VILLA
| CATALOGUE PRINTEMPS 2015
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À Colmar
Prestations de qualité
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Présentation
• RT 2012 (nouvelle norme BBC)
Toniutti travaille dans le respect de normes et de certifications
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• Local professionnel
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• Surface totale : 87,04 m2
• Surface totale : 127,04 m2
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Lot livré brut mais possibilité d’agencement, contactez-nous !
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366 000 € H.T.
LOT 7 | À VENDRE
1 050 € H.T. / MOIS
LOT 3A | À LOUER
LES PLUS :
LES PLUS :
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• Local professionnel
• Local professionnel
• 1 étage
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• Surface totale : 122,08 m2
• Surface totale : 54,77 m2
• Possibilité de « louer ou vendre» des places de • Possibilité de « louer ou vendre» des places de parking privatives en sous-sol et en rez-de-chaussée parking privatives en sous-sol et en rez-de-chaussée sur demande, selon les disponibilités
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2 450 € H.T. / MOIS
LOT 3 | À LOUER
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Colmar
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euros / RCS Strasbourg B387 468 382 / SIRET 387 468 382 00016 / APE 703 A / Carte professionnelle :
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la Préfecture du Bas-Rhin / N° TVA Intracommunautaire : FR 32387468382
| CATALOGUE PRINTEMPS 2015
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