Objektart: Reihenhaus (Wohnungseigentum) Stand: Oktober 2015 Hervorragend gelegenes Reihenhaus in Perchtoldsdorf bei Wien Perchtoldsdorf ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, welches als Weinort in der niederösterreichischen Thermenregion bekannt ist und an den äußersten Südwesten der Stadt Wien angrenzt. Das Haus liegt im bekannten Sonnbergviertel, in der Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide in absoluter Erholungslage. Der Garten ist nach Westen mit Blick ins Grüne ausgerichtet. Das Reihenhaus wurde um 1980 erbaut, im Jahr 2007/2008 modernisiert und zuletzt 2012 baulich verändert. Im Zuge der Renovierungen im Jahr 2007 wurden sämtliche Fenster und Außentüren erneuert, die Sanitärbereiche neu verfliest und ausgestattet, sowie ein Parkettboden in den Wohnräumen verlegt. 2012 wurde eine Innenstiege - führend in das Kellergeschoß - errichtet und das Kellergeschoß mit einer Heizung ausgestattet, der Boden verfliest, das Kellerfenster erneuert und ein zweites Fenster eingebaut. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 116 m² und einer weiteren Nutzfläche im Kellergeschoß von circa 45 m². Zum Reihenhaus ist eine Grundfläche von ungefähr 130 m² zu zählen, wobei etwa 50 m² auf den privaten Eigengarten fallen. Im Anschluss an den Privatgarten befindet sich ein sichtlich abgetrennter Gemeinschaftsgarten, welcher ebenso mitbenützt werden kann. Das Erdgeschoß gliedert sich in Eingangsbereich mit Vorzimmer und Gästetoilette, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten und einer ans Wohnzimmer angeschlossenen Küche. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume, sowie ein Badezimmer mit Toilette und Badewanne. Zwei weitere Zimmer stehen im Dachgeschoß zur Verfügung. Das Haus wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Ein KFZ-Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage ist vorhanden. Energiekennzahlen: HWB 164,6 kWh/m²a, fGEE 2,55 Die Betriebskosten belaufen sich auf rund € 152,-. Kaufpreis: € 350.000,Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % Ust. Claudia Welser Inhaberin & geprüfte Immobilienmaklerin Hochstraße 68/14, A-2380 Perchtoldsdorf Tel: + 43 (0) 676 71 39 280 Mail: [email protected] www.cwimmo.at