Leistungsverzeichnis - immobilienservice

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Leistungsverzeichnis
Hausmeisterservice
40.00 Allgemeine Haustechnik
40.01 Überwachung und Einhaltung der Ordnung und des einwandfreien
Gesamtzustandes des Anwesens, soweit es den Gemeinschaftsbereich betrifft.
40.02 Einleitung aller notwendigen Maßnahmen zur Schadensminderung bei Brand,
Rohrbruch, und sonstigen Vorkommnissen, sowie bei Heizungs-, Gas- und
Wasserschäden sind die betreffenden Stränge sofort zu schließen. Bei
Explosionsgefahr ist der elektrische Strom abzuschalten. Ggf. ist unverzüglich das
Gas- bzw. Wasserwerk zu verständigen. An Gas-, Strom- und Wasserleitungen darf
der Hausmeister selbst keine Reparaturen vornehmen.
40.03 Feststellen und Meldung von Schäden, Reparaturerledigungen und Reklamationen
an die Hausverwaltung.
40.04 Beaufsichtigung der von der Verwaltung beauftragten Fachfirmen. Der Hausmeister
hat die Arbeitsnachweise abzuzeichnen.
40.05 Sichtkontrolle der Dächer, Fassaden, Regenrinnen, Fallrinnen, insbesondere nach
Unwettern.
40.06 Überprüfung d. elektrischen Einrichtungen wie Schalter,
Klingelanlage, Beleuchtung, Zeituhren, Türlautsprecher,
Sicherungen, Klingeltrafo, elektr. Türöffner, sowie Überwachung
des Notstromaggregats.
40.07 Überprüfung d. mechanischen Einrichtungen wie Türschließautomatik,
Zylinder, Federbänder und Schlösser.
40.08 Überprüfung d.Aufzugsanlage Stockwerktüren, Laufruhe.
Geräusche, Notruf, TÜV-Prüfungen, Aufzugsbucheintragungen,
40.09 Überprüfung d. Feuerlöschanlage, sowie Prüfplaketten an den
Geräten.Optische Überwachung von Dichtigkeit der Druckleitungen,
Hähne und Ventile.
40.10 Überprüfung der zum Anwesen gehörenden Regen-Fall-und
Grundleitungen auf Verstopfung, Reinigung d. Schlammeimer,
Fangkörbe und Siebe soweit erreichbar.
40.11 Durchführung von Kleinreparaturen und Behebung von kleineren Mängeln.
Aufgewendetes Material wird gesondert in Rechnung gestellt. Kleinreparaturen
beziehen sich auf Tätigkeiten, die nicht unbedingt fachliche, handwerkliche
Kenntnisse voraussetzen und dem Kenntnisstand des beauftragten Mitarbeiters und
den üblichen hausmeisterlichen Tätigkeiten entsprechen. Ausgeschlossen sind
Reparaturen, die ein gewisses Maß an Fachkenntnissen voraussetzen und über
das übliche Maß der Tätigkeiten eines Hausmeisters hinausgehen.
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Leistungsverzeichnis Immobilienservice Römer
Thorsten Römer
Marienstr. 9
D-73441 Bopfingen
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Hausmeisterservice
50.00 Teilservice Aussenreinigung
50.01 Sichtreinigung – Befestigte und unbefestigte Flächen von Papier und sonstigem
Unrat befreien.
50.02 Hauszugänge kehren.
50.03 Große Hofflächen kehren.
50.04 Lichtschächte reinigen, sofern diese zu öffnen sind und dem Gemeinschaftseigentum
angehören.
50.05 Papier- / Abfallkörbe im Außen- / Gartenbereich kontrollieren und entleeren.
50.06 Wassereinläufe, Gullys von Schmutz (Laub, Papier und Unrat) befreien,
Schlammeimer, soweit erreichbar, entleeren.
50.07 Gehwege reinigen (die nicht durch öffentliche Verkehrsreinigung versorgt sind)
entsprechend der gültigen Gemeindereinigungssatzung.
50.08 Müllboxen und –plätze auskehren und sauber halten.
50.09 Laubentsorgung von Wegen, Hauszugängen, Zufahrten, Pkw-Plätzen und
Hofflächen.
60.00 Teilservice Gartenpflege
60.01
60.02
60.03
60.04
60.05
60.06
60.07
60.08
Papier, Steine und Unrat aus der Gartenanlage entfernen.
Saisonmäßig Rasen mähen (in der Regel von April bis Oktober).
Beseitigung der Gartenabfälle in hauseigene Behältnisse / Komposter.
Beseitigung der Gartenabfälle durch separate Rechnung nach Aufwand.
Hecken, Büsche und kleine Bäume schneiden (Formschnitt).
Laub im Spätherbst und Frühjahr aus der Gartenanlage rechen.
Pflanzungen von Unkraut befreien, Beete aufhacken und aufbereiten.
Spielplatzanlage und Sandkiste sauber- und von Unkraut freihalten, Sand
auflockern.
70.00 Pflege und Überwachung der Tiefgaragenanlage
70.01 Prüfung der Tiefgaragengullys, Reinigung der Schlammeimer.
70.02 Tiefgaragenzufahrt u.Fahrtstrassen d. Garagen manuell oder
mit Kehrmaschinen reinigen
70.03 Abstellplätze oder Boxen reinigen.
70.04 Bodenrinnen, Türen, Tore, Schalter und Feuerlöscher reinigen.
70.05 Beleuchtungskörper reinigen.
70.06 Garagentore auf technischen Zustand,elektrische und
mechanische Funktion prüfen
Leistungsverzeichnis Immobilienservice Römer
Thorsten Römer
Marienstr. 9
D-73441 Bopfingen
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Hausmeisterservice
80.00 Teilservice Winterdienst
80.01 Räumung des Schnees nach gültigen Bestimmungen der
Gemeindereinigungssatzung. Streuen der Verkehrsflächen mit Salz oder
abstumpfenden Mitteln zur Vermeidung von Schnee- und Eisglätte. Entfernen des
Streugutes nach Erfordernis. Abrechnung erfolgt auf Nachweis.
Optional:
Bereitschaftspauschale für 6 Winterdiensteinsätze (pro Monat) beträgt
€180,00. Weitere Einsätze werden auf Nachweis abgerechnet.
85.00 Teilservice Müllbereitstellung
85.01 Bereitstellen von Mülltonnen und Müllcontainern für die Müllabfuhr. Nach Leerung
wieder Einfahren in die dafür vorgesehenen Räume (entfällt, wenn dies die
Müllabfuhr übernimmt).
87.00 Notdienst
87.01 Der zuständige Hausmeister bzw. Notdienst ist Tag und
Nacht auch Sonn -und Feiertags telefonisch erreichbar
87.02 Der Notdienst ist abrufbar bei Wasserrohrbruch, Heizungsausfall, Kanalverstopfung, Störung der Aufzugsanlage, Stromausfall,
Türöffnungen und sonstigen wirklichen Notfällen
87.03 Notdienstreparaturen werden sofort ausgeführt, wenn Gefahr in
Verzug ist. Zuständige behördliche u. fachliche Stellen werden
wenn notwendig in Kenntnis gesetzt u. beauftragt. Dem Auftraggeber wird umgehend Bericht erstattet. Der Immobilienservice Römer übernimmt
die Schadensminderungspflicht bei Brand-Wasser-Einbruch
sowie Sturmschaden
87.04 Immobilienservice Römer übernimmt die Tätigkeiten für die
Befreiuung eingeschlossener Personen aus Aufzugsananlagen
und meldet dies der zuständigen Wartungsfirma der Anlage
90.00 Sonstiges
90.01 Handwerker/Lieferanten: Leistungszeit überwachen,
Rapporte prüfen und quittieren
90.02 Meldung von Reparaturen, Materialbestellungen und Reklamationen an die Verwaltung
90.03 Zählerstandsmeldung zum Jahresende
Leistungsverzeichnis Immobilienservice Römer
Thorsten Römer
Marienstr. 9
D-73441 Bopfingen
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Hausmeisterservice
93.00 Sonderarbeiten / Zusätzliche Dienstleistungen
93.01 Für Sonderarbeiten und zusätzliche Dienstleistungen werden vom Auftragnehmer
folgende Stundensätze berechnet:
Facharbeiter 35,00 €
Hilfspersonal 31,50 €
zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Zuschläge:
Überstunden (16:30 - 22:00 Uhr)
Nachtarbeit (22.00 – 06.00 Uhr)
Samstagsarbeit
Sonn- und Feiertagsarbeit
25%
25%
50%
100%
Material und Ersatzteile für die Behebung kleiner Schäden werden dem
Auftraggeber gesondert in Rechnung gestellt.
Wird die Durchführung größerer Reparaturen oder Erneuerungen erforderlich, so
wird der Auftragnehmer dem Auftraggeber einen Kostenvoranschlag unterbreiten
und ggf. unter Einschaltung von Fachfirmen aufgrund gesonderter Beauftragung
tätig.
Nothilfemaßnahmen bei Notdiensteinsätzen werden vom Auftragnehmer ohne
ausdrückliche Beauftragung durch den Auftraggeber durchgeführt. Für die An- und
Abfahrt werden Fahrtkosten in Höhe von 0,61€ je gefahrenen Kilometer berechnet.
95.00 Teilservice Innenreinigung
95.01 Auf Anfrage erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot
Individuell auf Ihre Wünsche zugeschnitten, erstellen wir für Sie kostenlos
ein Konzept, für alle anfallenden Arbeiten rund um ihre Immobilie.
Stand: August 2015
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Thorsten Römer
Marienstr. 9
D-73441 Bopfingen

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