Präsentation Standortwahl - IHK München und Oberbayern

Der richtige Standort
Grundlage für einen guten Start
Inhalt
I.
Bedeutung der unternehmerischen Standortwahl
II. Die Standortanalyse
III. Zahlen und Daten zu Wettbewerb und Standort
Der richtige Standort
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I. Bedeutung der unternehmerischen Standortwahl
Bedeutung der unternehmerischen Standortwahl
Standortqualität übt entscheidenden Einfluss auf den Unternehmenserfolg
aus
Standort als Basis von Produktion und Dienstleistung
Standort als Visitenkarte des Unternehmens
Konkurrenz- und Marktsituation am Standort von entscheidender Bedeutung
Standortwahl sollte primär nach rationalen Gesichtspunkten erfolgen
Falsche Standortwahl kann katastrophale Auswirkungen für Ihr
Unternehmen haben
→ Mit der Standortentscheidung kann der Erfolg des Unternehmens stehen
und fallen!
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I. Bedeutung der unternehmerischen Standortwahl
Welche Faktoren müssen beachtet werden?
Standortfaktoren
Beschaffungsorientierte
Arbeitsorientierte
Absatzorientierte
Abgabenorientierte
Fertigungs- und
umweltorientierte
Infrastrukturelle
Person-orientierte
Bau- und planungsrechtliche Vorgaben des Standortes
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I. Bedeutung der unternehmerischen Standortwahl
Die Rolle des Bau- und Planungsrechts bei der Standortwahl
Das Bau- und Planungsrecht bildet den Rahmen der
Standortentwicklung :
Welche Art der Nutzung ist an einem Standort zulässig?
Wie darf ich bauen?
Wie ist der Standort erschlossen?
Welche Erweiterungsmöglichkeiten bietet der Standort?
Wie entwickelt sich die Nachbarschaft (Heranrückende Wohnbebauung)?
Gibt es immissionsschutzrechtliche Auflagen/ Einschränkungen
(Lärmemissionskontingente)?
Welches Entwicklungsziel wird für mein Baugebiet angestrebt
(Standortimage)?
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I. Bedeutung der unternehmerischen Standortwahl
Häufige Fragen und Konflikte
Ist die beabsichtigte Nutzung an dem vorgesehenen Standort zulässig?
Ist eine Baugenehmigung erforderlich auch wenn ein bereits bestehendes
Gebäude genutzt wird?
Ist das Bestandsgebäude für die vorgesehene Nutzung geeignet
(Raumhöhen, Belichtung, technische Anforderungen)?
Eine geänderte Nutzung kann einen neuen Stellplatzbedarf auslösen
Der vorbeugende Brandschutzschutz muss an die geänderte Nutzung
angepasst werden
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I. Bedeutung der unternehmerischen Standortwahl
Standortsicherung
Planungsrechtliche
Rahmenbedingen des Standortes
Immissionsschutzrechtliche
Standortbedingungen
Bauordnungsrechtliche Vorgaben
(Genehmigungserfordernis,
Brandschutz, Stellplatznachweis,
Bestandsschutz)
Standortsicherung (Heranrückende
Wohnbebauung)
Rechtsschutzmöglichkeiten
Checkliste Standortänderung und –
erweiterung
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II. Die Standortanalyse
Identifikation relevanter Standortfaktoren
Was für einen Standort brauche ich für mein Unternehmen?
Welche Standortfaktoren müssen vorhanden sein?
Standortanforderungen sind für jedes Unternehmen verschieden
Z.B. Nähe zum Kunden, Verkehrsanbindung, Breitbandversorgung,...
Gibt es K.O-Kriterien, die einen Standort von vornherein ausscheiden
lassen?
Zusammenfassung der für das Unternehmen relevanten Standortfaktoren in
einer Übersichtstabelle
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II. Die Standortanalyse
Vorauswahl möglicher Standorte
Welche konkreten Standorte kommen für meinen Betrieb in Frage?
An welchen Standorten sind meine Standortanforderungen erfüllt?
Recherche nach passenden Standortalternativen
Auswahl mehrerer Standortalternativen
Besichtigung der Standorte vor Ort
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II. Die Standortanalyse
Detailprüfung der Vorauswahl und Identifikation eines bevorzugten Standortes
Standort A
Standort B
Standort C
Gewichtung
Bewertung
Punkte
Bewertung
Punkte
Bewertung
Punkte
Laufkundschaft
10
5
50
0
0
0
0
Parkplätze
5
1
5
5
25
5
25
Fachkräfte
1
4
4
5
5
5
5
Image
5
4
20
1
5
5
25
Expansion
3
1
3
5
15
5
15
Lieferantennähe
3
4
12
5
15
5
15
Faktor, z.B.
Punkte-Summe
94
65
85
Gewichtung: 10: unverzichtbar, 5: sehr wichtig, 3: wichtig, 1: weniger wichtig
Bewertung: 5: sehr gut, 4: gut, 3: mittel, 1: schlecht, 0: sehr schlecht
Punkte: Gewichtung x Bewertung
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II. Die Standortanalyse
Abschließende Prüfung des Standortes
Ist der identifizierte Standort wirklich der Richtige für mein Vorhaben?
Sind die Standortanforderungen erfüllt? Sind die K.O-Kriterien erfüllt?
Warum stehen die Geschäftsräume/Gewerbefläche zum Angebot?
Warum ist der Preis verhältnismäßig gering?
Sind am Standort verkehrstechnische oder bauliche Maßnahmen geplant,
die das Unternehmen beeinträchtigen können?
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II. Die Standortanalyse
Ablaufplan
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III. Zahlen und Daten
Wozu & welche?
1. Wozu?
Grundlage für die objektive Standortentscheidung Ihres Unternehmens
2. Welche?
Allgemeine Strukturdaten (z.B. Arbeitslosigkeit, Beschäftigung)
Kundenpotenzial (z.B. Bevölkerungsstruktur, Kaufkraft)
Kosten am Standort (z.B. Miete, Abgaben, Gewerbesteuer)
Erreichbarkeit des Standortes (z.B. Autobahnanbindung, ÖPNV)
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III. Zahlen und Daten
Woher?
Amtliche Statistik
Städtestatistik - www.staedtestatistik.de
Statistisches Amt der Stadt
München
www.mstatistik-muenchen.de
Bayerisches Statistisches Landesamt
www.statistik.bayern.de
Statistische Landesämter
www.statistik-portal.de
Statistisches Bundesamt
www.destatis.de
Statistisches Amt der EU
http://epp.eurostat.ec.europa.eu
Statistisches Amt der OECD
www.oecd.org
Deutsche Bundesbank
www.deutsche-bundesbank.de
Arbeitsagentur
www.arbeitsagentur.de
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III. Zahlen und Daten
Woher?
Nicht-amtliche Statistik
unternehmensorientierte
forschungsorientierte
Unternehmen, Betriebe
z. B. Geschäftsbericht
Wirtschaftsforschungsinstitute
Verbände: www.verbaende.com
Einzelhandel: www.hv-bayern.de
Hotel- u. Gaststättenbereich:
www.bhg-online.de
DIW, Berlin: www.diw.de
ifo, München: www.ifo.de
IfW, Kiel: www.ifw-kiel.de
IWH, Halle: www.iwh-halle.de
RWI, Essen: www.rwi-essen.de
Kammern
Industrie- und Handelskammer
www.muenchen.ihk.de/Standortpolitik
Handwerkskammer
www.hwk-muenchen.de
Ärztekammer
www.blaek.de
Stifterverband für die deutsche
Wissenschaft: www.stifterverband.de
kommerzielle
Marktforschungs- und
Meinungsinstitute
Gesellschaft für
Konsumforschung (GfK)
www.gfk.de
Infratest
www.tns-infratest.com
Banken und Sparkassen
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Ihre Ansprechpartner
Florian Hermesmeyer
Referent Bauordnungs- und Planungsrecht
Telefon: 089 5116-1704
Telefax: 089 5116-81704
E-Mail: [email protected]
Rebecca Wippersteg
Referentin Standortberatung, Statistik & Raumplanung
Telefon: 089 5116-1117
Telefax: 089 5116-81117
E-Mail: [email protected]
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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
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