Schicke Platte und neue Wohnungen Jörn-Michael Westphal, Geschäftsführer ProPotsdam GmbH, 23.01.2016 Unternehmensstruktur GEWOBA Wohnungsverwaltungsgesellschaft Potsdam mbH POLO Beteiligungsgesellschaft mbH Entwicklungsträger Bornstedter Feld GmbH Baugesellschaft Bornstedter Feld GmbH Sanierungsträger Potsdam GmbH Potsdam Marketing und Service GmbH Terraingesellschaft Neu Babelsberg AG i. L. Biosphäre Potsdam GmbH Luftschiffhafen Potsdam GmbH ProPotsdam Facility Management GmbH Entwicklungsträger Potsdam GmbH Unternehmenskennzahlen • Wohnungsbestand: 16.887 • Bilanzsumme: rd. 820 Mio. € • Umsatzerlöse: rd. 104 Mio. € • Mitarbeiter: 271 • Davon Auszubildende: 26 2 Leerstandsquoten bei den Mitgliedsunternehmen des BBU 2014 (2013) Bestandsmieten der Mitgliedsunternehmen des BBU am 31.12.2014 (2013) 3 Quelle: BBU Marktmonitor 2015 Aktuelle Bevölkerungsprognose der LHP (2014) Einwohner Vergangenheit Prognose 195 000 192 952 190 000 186 359 185 000 187 300 177 748 180 000 181 363 175 000 176 000 170 000 165 000 178 745 174 847 170 448 163 668 162 502 160 000 155 000 150 000 145 000 Bevölkerungsprognose 2011 140 000 Bevölkerungsprognose 2014 135 000 AfS BB-Prognose 2010 130 000 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Dr. Reiner Pokorny, Fachbereich Verwaltungsmanagement Jahr Bevölkerungsprognose 2014 bis 2035 Zielsetzung: Wohnungsmarktanteil 20% halten 180.000 Einwohner 175.000 17.700 17.500 170.000 17.300 165.000 17.100 160.000 Wohnungen ProPotsdam 17.900 16.900 2014 2015 2016 2017 Einwohnerzahl Potsdam 2018 2019 2020 2021 Anzahl Wohnungen ProPotsdam 5 Investitionen ProPotsdam bis 2021 450.000.000 € Investitionen (kummuliert) 400.000.000 € Wohnungsneubauprogramm: 1.500 Wohnungen bis 2021 Investitionssumme gesamt: 388 Mio. € 350.000.000 € 300.000.000 € 250.000.000 € 200.000.000 € 150.000.000 € 100.000.000 € 50.000.000 € - € 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Modernisierungs- und Instandsetzungsprogramme: €189,2 Mio. Investitionen Energie-/ Klimaschutzkonzepte: €4,7 Mio. Neubau: €181,8 Mio. Grundstücksentwicklung: €6,9 Mio. Ankauf von Grundstücken: €5,3 Mio. 6 Baukosten Preisindex für Neubau von Wohngebäuden im Land Brandenburg (2010 = 100) 120 112,8 115 109,7 110 106,7 102,7 105 98,3 100 100 96,2 95 92,1 90 85 83,4 80,8 80 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 7 Entwicklung der Planungs- und Beratungskosten im Wohnungsbau von 2000 – 2014 Quelle: Kostentreiber für den Wohnungsbau, Bauforschungsbericht Nr. 67 , Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V. , S. 62 8 Was beeinflusst die Wohnkosten? Einflussfaktoren der Landeshauptstadt Potsdam Anteil Bestand- & Neubauwohnungen der ProPotsdam 6% 6% Wohnungsbestand fertiggestellter Neubau 1990-2015 88% Neubauplan bis 2021 • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • Baumschutzverordnung Bebaubarkeit (GFZ/GRZ) Denkmalbereichssatzung Erschließungskosten KAG-Umlagen Soziale Infrastruktur Stellplatzplanung Fernwärmevorrangsatzung Kosten der Beleuchtung Kosten der Entwässerung Kosten der Schornsteinreinigung Kosten der Straßenreinigung und der Müllbeseitigung Kosten der Wasserversorgung Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks (Grundsteuer) Wärme-/ Warmwasserversorgung Kommunale Ver- und Entsorgung Satzung für Trink-/Schmutz- und Regenwasser ÖPNV-Versorgung Klimaschutzkonzept Kommunalkreditkonditionen Stadtrendite / Ausschüttungen 9 Beispiele für kommunale Anforderungen • Abschöpfung für soziale Infrastruktur • enge Auslegung der gesetzlich-naturschutzrechtlichen Rahmenbedingungen • denkmalrechtliche Belange/Sichtachsen • Übernahme von Grundstücken der LHP, die schwer oder ggf. nicht bebaubar sind • hohe Aufwendungen durch „belastete“ Grundstücke (Altlasten, Kontamination, Kampfmittelräumung, Entsiegelung, Abriss …) • enge Auslegung von brandschutztechnischen Anforderungen bei Sonderbauten • Übernahme von vormals kommunalen Erschließungsaufgaben im Rahmen von städtebaulichen Verträgen 10 qualitativ hochwertig: • barrierefrei • energieeffizient • Brandschutz • Gestaltung viel und einfach: • Brandschutz Was soll gebaut werden? 11 Wie hoch bauen wir? Wohnungen je Wohngebäude Potsdam 4,4 Berlin 5,9 München 5,6 Quelle: Landeshauptstadt Potsdam Wohnhaus der ProPotsdam: 4 Geschosse Wohnhaus in Berlin: 6 Vollgeschosse + Staffelgeschoss Annahmen zur Neubautätigkeit 2015 bis 2035 der LHP Zentrumsnahe Flächen für Wohnungen oder für Gärten? Quelle: Landeshauptstadt Potsdam, Kleinräumige Bevölkerungsprognose, 2015 Entwicklung der Mietpreis- und Belegungsbindung Quelle: Wohnungsmarktbericht 2013, S. 37 14 Wohnungspolitische Instrumente Potsdam 22 Wohnungspolitisches Konzept 15 Instrumente der ProPotsdam (1/2) • 2.950 Wohnungen zu einem reduzierten Mietpreis in allen Potsdamer Wohngebieten • Voraussetzung: Wohnberechtigungsschein • Vereinbarungen zwischen dem Land Brandenburg, der Landeshauptstadt Potsdam und der ProPotsdam GmbH • Investitionsbank des Landes Brandenburg verlängert günstige Zinskonditionen für Darlehensverträge der ProPotsdam • Wohnungen zu einem Mietpreis von 5,50 Euro /m² für einkommensschwache Haushalte • Neu: Einzelfallbezogene Mietnachlässe bei angemessener Wohnungsgröße zum Beispiel für Alleinerziehende oder auch Azubis/Studenten mit Kindern sowie Senioren und Geringverdiener, bei nachgewiesener zu hoher Mietbelastung nach Modernisierung 16 Instrumente der ProPotsdam (2/2) 17 Nutzung der Instrumente Familien-/Kinderbonus 932 Wohnflächenbonus Abgeschlossene Mietverträge 2011-14 68 Mobilitätsbonus 100 Flexible Bindungen 201 Mittelbare Bindungen 1.246 Wohnraumversorgungsvertrag 646 „Mietenbremse“ (seit 1.10.2012) 5.588 Mietverzicht in Millionen Euro Gesamt 8.781 5,0 € 4,5 € Mietverzicht 2011-2014: €4,3 Mio. 4,0 € „Mietenbremse“ (seit 1.10.2012) 3,5 € Wohnraumversorgungsvertrag 3,0 € Mittelbare Bindungen 2,5 € Flexible Bindungen 2,0 € Mobilitätspaket 1,5 € Wohnflächenbonus 1,0 € Familien-/Kinderbonus 0,5 € - € 2011 2012 2013 2014 Alter Markt 10 Wohnungsverbund Staudenhof Amtsstraße Verteilung von über das Stadtgebiet 4 Wohnungsverbund Grotrianstraße Hegelallee - Wohngemeinschaft weiblicher Geflüchtete und deren Kinder Großbeeren- / Grünstraße Wohnungsverbund Haeckelstraße Leipniz- / Laplacering 1 8 30 24 16 9 Stadtheide / Geschwister-Scholl-Straße 13 Kiezstraße Brauhausberg / Albert-Einstein-Staße Wohnungsverbünde 07/2014 10/2012 11/2013 Gesamt 67 WE 25 55 1 WE WE 12 12 11 11 10 Einzelwohnungen ab 09/2015 Pots. Schlaatz Stern West Babelsberg Innenstadt Gesamt / Drewitz /Waldstadt Bornstedt 103 34 WE 13 19 17 20 WE 9 Konrad-WolfAllee verschiedene Guido-Seeber-Weg verschiedene 19 Durchschnittliche Nettokaltmiete in €/m² 20 Zukünftige Entwicklung in den Quartieren • Hoher Anteil an Bewohnern mit Migrationshintergrund in Plattenbaugebieten: – Begegnungen und Nachbarschaften, Quartierskonzepte (Begegnungshäuser, aufsuchende Arbeit gemeinnütziger Träger, Quartiersmanagement) – Breite Verteilung als Mittel der Integration: • Durchschnittsmieten in Potsdam - Bereitschaft der Unterbringung von Transferleistungsempfängern in Wohngebieten mit höheren Mietpreisen • Zukünftige Nachbarschaften: Zusammenleben der Mietergruppen WBS, WBS+40%, freifinanziert in einem Haus 21 Quartiersmanagement Betreuung von Flüchtlingen Drewitz Wohnungsneubau Wohnprojekt Konvoi Wettbewerb „Für Potsdam“ 22
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