Rekordjahr am Stuttgarter Bürovermietungsmarkt 2015 – bestes

Pressemitteilung
22.02.2016
Rekordjahr am Stuttgarter Bürovermietungsmarkt 2015 –
bestes Ergebnis aller Zeiten
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Vermietungsleistung von rund 290.000 Quadratmetern Bürofläche
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Spitzenmieten steigt auf 22,80 Euro pro Quadratmeter
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Leerstandsquote sinkt auf 3,5 Prozent
Stuttgart, 22. Februar 2016 – Zum Jahresende präsentierte der Stuttgarter
Büromarkt mit einem Flächenumsatz von rund 290.000 Quadratmeter das
beste Ergebnis aller Zeiten. Hiervon entfielen ca. 64.000 Quadratmeter auf
Eigennutzer. Zu dem guten Flächenumsatz trugen vor allem zehn Großabschlüsse mit über 5.000 Quadratmeter bei.
Gegenüber dem sehr guten Vorjahr wurde das Ergebnis nochmals um knapp
fünf Prozent gesteigert und Stuttgart erzielte damit bundesweit ein Rekordergebnis. Das ist eine Bilanz des aktuellen Büromarktreports Stuttgart der Ellwanger & Geiger Real Estate und der Wirtschaftsförderung der Landeshauptstadt Stuttgart. „Nach dem Spitzenjahr 2014 war die Aussicht auf ein ebenfalls
sehr gutes Jahr 2015 durchaus realistisch. Ein Umsatz in Höhe von 290.000
Quadratmeter und damit ein absoluter Rekord – der so in Stuttgart noch nie
vorlag – war aber nicht absehbar“, sagt Ulrich Nestel, Leiter Bürovermietung
bei Ellwanger & Geiger Real Estate. „Das diesjährige Allzeittief beim Leerstand spricht ebenfalls Bände.“
„Wichtiger Impulsgeber war wieder einmal die Automobilindustrie“, erklärt Ines
Aufrecht, Leiterin der Wirtschaftsförderung der Landeshauptstadt Stuttgart.
„Im kleinflächigen Segment bis 500 Quadratmeter garantierte die für Stuttgart
typische Branchenvielfalt eine stabile Nachfrage.“
Beste Ergebnisse im Teilmarkt City und Vaihigen/Möhringen
Im Teilmarktvergleich zeigte die Stuttgarter City mit 65.700 Quadratmeter den
höchsten Vermietungsumsatz und lag damit rund 24 Prozent über dem Vorjahreswert. Zu diesem guten Ergebnis führten unter anderem eine Großanmietung
des Pharmaunternehmens Celesio AG mit ca. 10.500 Quadratmeter im Neubauvorhaben „Europe Plaza“ sowie eine Anmietung der Robert Bosch GmbH im
Zeppelin Carré mit etwa 9.300 Quadratmeter. „Die hohe Nachfrage nach repräsentativen Flächen führte darüber hinaus dazu, dass die in diesem Jahr fertiggestellten Neubauprojekte City Gate, Gerber und Milaneo nahezu vollvermietet
wurden“ erklärt Nestel.
Zweitstärkster Markt war der in südlicher Randlage gelegene Teilmarkt Stuttgart Vaihingen/Möhringen mit einem Flächenumsatz von etwa 56.300 Quadratmeter. „Dies entspricht einer Steigerung von knapp 38 Prozent im Vergleich
zum Vorjahr“, erläutert Nestel. Hier lag der größte Abschluss bei rund 10.000
Quadratmeter für einen Eigennutzer auf dem ehemaligen Hansa Areal. Ebenso trug der Neubau der Europa Zentrale für Lapp Kabel im Gewerbegebiet
Möhringen mit annähernd 8.300 Quadratmeter zu dem guten Ergebnis bei.
Spitzenmieten klettern auf Allzeithoch
Aufgrund einiger Vertragsabschlüsse in Neubauprojekten der Stuttgarter City
konnte die Spitzenmiete in 2015 mit 22,80 Euro pro Quadratmeter auf ein Rekordniveau gesetzt werden. Im Vorjahr lag die Spitzenmiete noch bei 21,50
Euro pro Quadratmeter. Die gesamte Durchschnittsmiete zeigte sich mit 12,50
Euro pro Quadratmeter stabil und auf Vorjahresniveau.
„Gerade die Anmietungen in den Neubauobjekten City Gate, Milaneo und
Gerber haben zu einer nochmaligen Steigerung der Durchschnittsmiete in der
Stuttgarter City geführt“ erklärt Aufrecht. Neben Anmietungen in den eben
benannten Neubauten floss eine Anmietung im Dorotheen Quartier ebenfalls
in die Berechnung der Spitzenmiete mit ein.
Automobilindustrie weiterhin stärkster Flächenabnehmer
Mit einem Flächenumsatz von zirka 124.000 Quadratmeter lag die Nachfrage
der Industrieunternehmen etwa 37 Prozent höher als im Vorjahr. Allein auf die
Automobilindustrie entfielen hiervon rund 100.000 Quadratmeter. Die Anmietung der Porsche AG in Weilimdorf sowie mehrere Großabschlüsse der Robert Bosch GmbH und der Daimler AG trugen dazu entscheidend bei. Im
Branchenvergleich erzielten Unternehmen der IT/Telekommunikationsbranche
mit 40.500 Quadratmetern den zweithöchsten Wert.
Eine deutliche Nachfragesteigerung kam aus dem Bereich der öffentlichen
Hand. In 2015 mietete sie rund 22.000 Quadratmeter neuer Büroflächen an.
„Bedingt war dies unter anderem durch die Schaffung neuer Stellen in der
Stadtverwaltung sowie dem Bedarf von zusätzlichem Personal aufgrund der
Flüchtlingswelle“, so Aufrecht. „Auch von Seiten des Landes wurden neue
Flächen für die Polizei und die Justizverwaltung angemietet.“
Leerstandsquote so tief wie noch nie
Aufgrund der geringen Fertigstellungszahlen in Verbindung mit einer hohen
Vermietungsleistung hat sich das Angebot an Büroflächen in Stuttgart weiter
reduziert. Ende des Jahres lag die Angebotsreserve nur noch bei rund
270.000 Quadratmeter. Bei einem Flächengesamtbestand von etwa 7,63 Millionen Quadratmeter entspricht dies einer Leerstandsquote von nur 3,5 Prozent.
Bis auf die südlichen Teilmärkte Degerloch und Fasanenhof ist das Flächenangebot in allen Teilmärkten gesunken. Mit rund 38 Prozent war der verzeichnete Flächenrückgang in der Stuttgarter Innenstadt am stärksten. Im Vergleich
zum Vorjahr ist dieser von 61.900 Quadratmeter auf 38.700 Quadratmeter
zurückgegangen. In der Stuttgarter City hat sich das Angebot um etwa 12.000
Quadratmeter und damit um zirka 18 Prozent reduziert.
Ausblick 2016 – Keine Abschwächung in Sicht
Die wirtschaftlichen Rahmendaten deuten auch für das Jahr 2016 auf keine
Abschwächung hin. Die Nachfrager für den Stuttgarter Büromarkt dürften weiterhin primär aus den Bereichen der Automobilindustrie und der IT kommen.
„Weitere Neubauflächen kommen in der City kurzfristig leider nicht oder nur in
sehr geringem Maß auf den Markt. Damit verknappt sich neben den bereits
fehlenden kleinen Mietflächen auch das Angebot an großen zusammenhängenden Flächen“, so Aufrecht. Ellwanger & Geiger Real Estate geht für das
Jahr 2016 von einem Flächenumsatz von rund 230.000 bis 240.000 Quadratmetern aus.
Den aktuellen Büromarktbericht haben wir für Sie zum Download unter folgendem Link bereitgestellt:
http://www.ellwanger-geiger.de/gewerbeimmobilien/buerovermietung/research
Über Ellwanger & Geiger Real Estate
Mit der Privatbank Ellwanger & Geiger im Rücken berät Ellwanger & Geiger Real Estate, einer
der führenden Immobilienexperten in Bayern und Baden-Württemberg, bei Verkauf und Vermietung von Gewerbe- und Wohnimmobilien. Als Gründungsmitglied von GPP- German Property
Partners - bietet Ellwanger & Geiger Real Estate ein deutschlandweites Immobiliennetzwerk an
allen Top-7-Standorten mit besonderem Service.
Über GPP
German Property Partners, kurz GPP, ist ein bundesweites Immobiliennetzwerk lokal führender
Gewerbe-Immobiliendienstleister mit Bankenhintergrund. Hierdurch können sich nationale und
internationale Kunden deutschlandweit von einem Immobiliendienstleister beraten lassen und
so parallel von der lokalen und der gemeinsamen nationalen Expertise profitieren.
Pressekontakt
ELLWANGER & GEIGER Real Estate GmbH
Frau Sarah Danielle Hein
Referentin Marketing & PR
Telefon +49 (0)711 / 2148 - 358
E-Mail
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