Verkaufsdokumentation

Familienparadies auf drei Etagen mit Cheminée, idyllischem
Garten mit Biotop, kleiner „Pünt“ und Carport
Zu verkaufen - 5.5-Zimmer Reiheneinfamilienhaus (Eckhaus)
Lettenstrasse 28f, 8408 Winterthur
Concento Immobilien GmbH - Büelrainstrasse 15a - 8400 Winterthur
T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56
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Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Cheminée...
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Grosszügiger Eingangsbereich und geschlossene Küche...
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Ideale Raumaufteilung, drei Zimmer und ein grosses Elternschlafzimmer...
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Eine Nasszelle auf jedem Stockwerk und im EG ein separates Gäste-WC...
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Weitblick und idyllischer Garten - hier bleibt kein Wunsch offen!
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Facts & Figures:
Adresse:
Lettenstrasse 28f, 8408 Winterthur
Anzahl Räume:
5.5
Grundstückfläche:
244 m²
Kubatur:
715 m³
Baujahr:
1989 / laufend unterhalten
Heizung:
Gas / Bodenheizung
Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Parkplätze:
1 gedeckter Autoeinstellplatz im Carport
Wohnfläche:
ca. 141 m²
Verkaufspreis:
CHF 920‘000.- inkl. 1 Parkplatz im Carport
Nebenkosten:
ca. CHF 250.- / Monat
keine externe Verwaltung, kein Erneuerungsfonds
Besonderheiten:
- Schöne Aussicht und sonnnige Lage (Eckhaus)
- Kinderfreundlich
- Laufend unterhalten
- Parkettbelag in den Zimmern
- Elternschlafzimmer mit Ankleide (Estrich ausgebaut)
- Warmluft-Cheminée
- Keller mit Secomat
- Bodenheizung
- Holzfenster mit 3-fach Verglasung
- Sitzplatz mit Sonnenstore
- Sehr gepflegter Garten mit Biotop
- Doppelschalen-Mauerwerk
- Einbauschränke
- Gute Raumaufteilung
- Raumhöhe im Wohnbereich 2.55 m
- Grosser Keller mit Ausgang
- Separate Pünt und Brunnen hinter dem Haus
- Gedeckter Autoabstellplatz (Carport)
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Kurzbeschrieb / Lage:
Kurzbeschrieb:
Dieses großzügige 5.5-Zimmer Reiheneinfamilienhaus
mit idyllischem Umschwung wurde im Jahr 1989 erbaut
und laufend unterhalten. Das Wohnzimmer ist geprägt
durch das Cheminée, welches eine gemütliche Atmosphäre versprüht sowie durch den Zugang auf den
Sitzplatz mit Sonnensegel und weiter in den sehr gepflegten und liebevoll angelegten Garten mit kleinem
Biotop. Direkt neben dem Wohn- / Esszimmer befindet
sich die geschlossene Küche welche sich auch als offene Küche umgestalten lässt. Im Erdgeschoss befindet
sich zudem ein großzügiges Entrée mit Einbauschränken und ein separates Gäste-WC. Mittels Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern,
einem Ankleide- oder Bürobereich sowie einer Nasszelle mit Dusche/Badewanne/WC und Doppellavabo.
Ein Stockwerk höher befindet sich der Elternschlafbereich, mit ausgebautem (nicht beheizten) Estrich/
Ankleide sowie einer weiteren Nasszelle mit Dusche/
WC. Ein Estrich im Dachstock ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist komplett unterkellert und in drei Räume unterteilt. Im Schutzraum ist ein Secomat eingebaut. Ein Kellerraum wird heute als Hobbyraum genutzt im 3. Kellerraum befindet sich die
Waschmaschine, Heizung, Boiler und ein Lavabo.
Zur Immobilie gehört ein gedeckter Parkplatz im
Carport vor dem Haus sowie auf einem separaten
Grundstück hinter dem Carport eine kleine Pünt.
Entfernung zu:
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Einkaufen
- ÖV
- Autobahnanschluss
- Schwimmbad
400 m Schulhaus Ausserdorf
400 m Schulhaus Ausserdorf
1000 m Schulhaus Hohfurri
800 m Coop
750 m Migros
200 m Bushaltestelle „Letten“
350 m Bushaltestelle „Ausserdorf“
1000 m Bahnhof Winterthur-Wülflingen
1700 m Autobahnanschluss „Wülflingen“
1200 m Schwimmbad Wülflingen
Concento Immobilien GmbH - Büelrainstrasse 15a - 8400 Winterthur
T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56
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Standort:
Winterthur:
Winterthur mit über 100‘000 Einwohnern, als sechstgrösste Stadt der Schweiz hat sich in den vergangenen Jahren zum „Geheimtipp“ für urbanes Wohnen entwickelt und hat auch sonst, punkto Lebensqualität vieles zu bieten: nationale und internationale Arbeitgeber, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, ein hervorragendes Bildungsangebot inkl. Hochschulen (ZHAW) sowie eine grosse Auswahl
an Kultur- und Freizeitangeboten. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Zürich, Flughafen,
St. Gallen und Schaffhausen begünstigt zudem Pendler und trägt ebenso dazu bei, dass Winterthur
immer mehr an Attraktivität gewinnt.
Wülflingen – Lettenquartier:
Familienfreundliches Wohnquartier mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Dorfzentrum „Lindenplatz“ von Wülflingen befinden sich in Gehdistanz. Ebenso sind die reizvollen Naherholungsgebiete (Brühlberg, Beerenberg, Taggenberg, Rustal etc.) innert
kurzer Zeit zu Fuss erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man auf einem schönen, geführten Rad- und
Fussweg entlang der Eulach ins Stadtzentrum (Altstadt). Das Stadtzentrum Winterthur und der Hauptbahnhof mit Anschlüssen in alle Richtungen sind mit dem Bus innert ca. 11 Minuten zu erreichen. Der
Anschluss an die Autobahn (Ein-/Ausfahrt Wülflingen) erreicht man innert 3 Fahrminuten, der Bahnhof
Wülflingen liegt lediglich 1 km oder 10 Gehminuten entfernt.
Lettenstrasse:
Das Wohnhaus in Backsteinoptik liegt in einer kleinen Arealüberbauung mit 5 Nachbarhäusern (Reihenhäusern) auf einem 244 m² großen Grundstück in der Lageklasse 3 und Bauzone W2/2.0 und
wird als letztes Eckhaus aufgrund der Ausrichtung (S/W) am längsten besonnt. Auf einem separaten
Grundstück hat jeder Hausteil ein kleiner „Pünt“-Streifen wo Gemüse, Beeren, Blumen etc. angebaut
werden können. Die Überbauung verwaltet sich selbst, was die tiefen Nebenkosten erklärt.
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Grundriss Erdgeschoss:
Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
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Grundriss Obergeschoss:
Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht.
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Grundriss Dachgeschoss:
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Grundriss Kellergeschoss:
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Situationsplan:
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Katastersplan:
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Portrait:
«Immobilien sind Herzenssache»
Concento Immobilien steht für:
•
Verkauf und Vermietung von Wohnobjekten
•
Beratung und Mediation im Immobilienwesen
Melanie Corazzolla
Geschäftsinhaberin Concento Immobilien
Tel. 052 202 88 38
[email protected]
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Immobilienfachfrau & Mediatorin DIA Fachgebiet
Immobilien, über 8 Jahre fundierte Erfahrung in
der Erstellung und Vermarktung von Immobilien
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