Versetzen Sie sich doch mal in diese Lage! 3.5-Zimmerwohnung mit Studio, Lift, Terrasse und Traumsicht Concento Immobilien GmbH - Büelrainstrasse 15a - 8400 Winterthur T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56 www.concento.ch Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen... Concento Immobilien GmbH - Büelrainstrasse 15a - 8400 Winterthur T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56 www.concento.ch Master bedroom, helle Zimmer, Sonnenschein inklusive... Concento Immobilien GmbH - Büelrainstrasse 15a - 8400 Winterthur T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56 www.concento.ch Zwei grosszügige Nasszellen mit Eckbadewann und begehbarer Dusche... Concento Immobilien GmbH - Büelrainstrasse 15a - 8400 Winterthur T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56 www.concento.ch Blick von der Terrasse - unverbaubar und bis in die Berge! Concento Immobilien GmbH - Büelrainstrasse 15a - 8400 Winterthur T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56 www.concento.ch Facts & Figures: Adresse: Bergstrasse 19, 8107 Buchs Anzahl Räume: 3.5 (Ausbau auf 4.5 Zimmer möglich) Grundstückfläche: ca. 1‘415m² Baujahr: 2005 / Renovation 2014 (Terrasse) Heizung: Erdgas / Bodenheizung mit Raumtermostat Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Parkplätze: 2 Parkplätze in der Tiefgarage Nr. 27/28 Wohnfläche: 123.5m² Verkaufspreis: CHF 1‘060‘000.- inkl. 2 Parkplätze in der Tiefgarage Nebenkosten: ca. CHF 520.- / Monat inkl. Erneuerungsfonds, inkl. Anteil NK Tiefgarage Besonderheiten: - Unverbaubare Weitsicht - Kinderfreundlich - Rollstuhlgängig - Minergie-Standard (Bauweise) - Kontrollierte Lüftung - Wasserenthärtungsanlage - Elektrische Storen im Wohnen - Bodenheizung - Terrasse mit Wasseranschluss, 4-teilige Glaswand die beschattet werden kann - Zwei elektrische Sonnenstoren auf der Terrasse - Schwedenofen - Einbauschränke - Deckenspots teils dimmbar - Gute Raumaufteilung - Raumhöhe 2.50 m - Grosses Kellerabteil mit Wasser- und Abwasseranschluss Concento Immobilien GmbH - Büelrainstrasse 15a - 8400 Winterthur T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56 www.concento.ch Kurzbeschrieb / Lage: Kurzbeschrieb: Diese moderne und helle 3.5 Zimmerwohnung mit 123.5 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit speziellem Touch und grosszügigen Aussenflächen. Das Herzstück der im Jahr 2005 erbauten Wohnung ist der grosszügige Wohn-/ Ess-/Kochbereich mit grossflächiger Verglasung und einer Grösse von 51.5 m². Ein Schwedenofen sorgt in kälteren Tagen für eine gemütliche und warme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die ideal besonnte 32.65 m² grosse Terrasse mit Sicht über Buchs und bis in die Berge. Ein Ort zum Verweilen. Genügend Platz bietet das 25 m² grosse Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Studio/Büro. Die Wohnung verfügt über 2 Nasszellen mit begehbarer Dusche sowie einer Eckbadewanne. Waschmaschine und Tumbler befinden sich praktisch eingebaut, in einem Wandschrank im Bad. Zwei Parkplätze in der Tiefgarage und ein 21.85 m² grosser Keller mit Lavabo, Wasser- und Abwasseranschluss runden das Angebot ab. Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und rollstuhlgängig. Diese grosszügige Immobilie mit Potential, an begehrter Lage lässt keine Wünsche offen. Paare, Familien und Senioren welche die ruhige und erhöhte Lage am Sonnenhang des Furttals und die Vorteile der attraktiven und beliebten Gemeinde Buchs schätzen, werden sich hier sehr wohlfühlen. Entfernung zu: - Kindergarten - Primarschule - Sekundarschule - Einkaufen - ÖV 650 m Schulhaus Zwingert / 500 m Schulhaus Zihl 650 m Schulhaus Zwingert / 500 m Schulhaus Zihl 650 m Schulhaus Petermoos 400 m Coop 600 m Denner 350 m Bushaltestelle „Linde“ 1000 m Buchs-Dällikon Bahnhof Concento Immobilien GmbH - Büelrainstrasse 15a - 8400 Winterthur T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56 www.concento.ch Standort: Zahlen: Bevölkerung Ende 2014: Total: 6‘109 Ausländer/Innen: 1‘426 (23.34%) Bevölkerungsveränderung 2000 - 2014: + 1929 Personen Distanzen: - Baden 12 km - Zürich 15 km - Flughafen Zürich 14 km Verkehr: Auto: - Kantonsstrasse Baden/Zürich direkt vor Ort - Autobahnanschluss A1 in Wettingen via Kantonsstrasse ca. 7 km - Autobahnanschluss A1 in Zürich-Affoltern via Kantonsstrasse ca. 6 km Bus: - Regionaler Busbetrieb vom Bahnhof Buchs-Dällikon Richtung Regensdorf, Otelfingen, Dällikon, Frankental (ZH) Zug: - Bahnhof Buchs-Dällikon direkt vor Ort, Halbstunden-Takt der S6 von Baden nach Zürich und umgekehrt. Quelle: Gemeinde-Portrait Buchs Concento Immobilien GmbH - Büelrainstrasse 15a - 8400 Winterthur T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56 www.concento.ch Wohnungsgrundriss: Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Concento Immobilien GmbH - Büelrainstrasse 15a - 8400 Winterthur T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56 www.concento.ch Grundriss Keller: Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Concento Immobilien GmbH - Büelrainstrasse 15a - 8400 Winterthur T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56 www.concento.ch Grundriss Untergeschoss Keller / Tiefgarage: Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Concento Immobilien GmbH - Büelrainstrasse 15a - 8400 Winterthur T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56 www.concento.ch Umgebungsplan: Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Concento Immobilien GmbH - Büelrainstrasse 15a - 8400 Winterthur T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56 www.concento.ch Portrait: «Immobilien sind Herzenssache» Concento Immobilien steht für: • Verkauf und Vermietung von Wohnobjekten • Beratung und Mediation im Immobilienwesen Melanie Corazzolla Geschäftsinhaberin Concento Immobilien Tel. 052 202 88 38 [email protected] www.concento.ch Immobilienfachfrau & Mediatorin DIA Fachgebiet Immobilien, 8 Jahre fundierte Erfahrung in der Erstellung und Vermarktung von Immobilien Concento Immobilien GmbH - Büelrainstrasse 15a - 8400 Winterthur T. +41 52 202 88 38 M. +41 79 207 48 56 www.concento.ch
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