- Projektas

Symbolgrafik
Exklusiv auf der Linzer Gugl:
Noch zwei luxuriöse Gartenwohnungen!
Stockbauernstraße 2 | 4020 Linz
Ansprechpartner:
Herr Christoph Zeininger, MBA
 0732 / 770885 - 14
IMMOBILIEN FÜR MEHR LEBENSQUALITÄT
Feistritzer Hinz Zeininger GmbH & Co OG
Museumstraße 9 | 4020 Linz
[email protected] | www.projektas.at
 0732 / 77 0 88 5
Verkaufsliste / Übersicht
Luxuriöse Neubau-Wohnungen auf der Linzer GUGL!
Wohnung
Lage
Wohnfläche
Loggia /
Balkon
Terrasse
Garten
Verkaufspreis*
TOP 01
EG West
124,37 m²
32,36 m²
347,00 m²
683.000 EUR
TOP 02
EG Mitte
78,76 m²
28,66 m²
122,00 m²
verkauft
TOP 03
EG Ost
128,69 m²
28,70 m²
409,00 m²
698.000 EUR
TOP 04
OG West
114,00 m²
13,33 m²
verkauft
TOP 05
OG Mitte
79,17 m²
10,76 m²
verkauft
TOP 06
OG Ost
112,01 m²
16,35 m²
verkauft
TOP 07
OG West
138,05 m²
93,56 m²
verkauft
TOP 08
OG Ost
73,01 m²
54,52 m²
verkauft
Optional: PKW Stellplatz in der Tiefgarage 24.000 EUR
Folgende Kosten sind in den o.a. Kaufpreisen bereits enthalten: Ein Kellerabteil je Wohnung im Tiefgeschoß, Aufschließungskosten,
Kanaleinmündungs- und Wasseranschlussabgaben, Strom-Hausanschluss und Strom-Zähleranschlussgebühren für die einzelnen
Wohnungen, Fernwärme-Hausanschluss und Fernwärme-Wohnungszähleranschlussgebühr.
HWB 37 kWh/m²a
HINWEISE:
* 3% zzgl. 20 % USt. Makler, 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichter / Treuhänder. Die angeführten Kaufpreise verstehen sich inkl. USt.; Dieses Angebot ist freibleibend. Die
angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt; Für Angeben, Auskünfte und Fläche, die uns von Eigentümerseite und
Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gemäß § 5 Absatz 3 Maklergesetz weisen wir hiermit
darauf hin, dass PROJEKTAS (Firma Feistritzer Hinz Zeininger GmbH & Co OG) als Doppelmakler tätig ist und zwischen dem Vermittler
und dem Bauträger ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Eine eventuelle Zwischenvermittlung müssen wir uns ausdrücklich
vorbehalten.
Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungen stehen wir ihnen natürlich jederzeit unverbindlich und kostenlos zur Verfügung. Alle
Einheiten ausgestattet gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (ohne Möblierung oder sonstiger in Plänen eingezeichneter
Einrichtung). Alle grafischen Darstellungen sind symbolhaft (Symbolgrafik) zu verstehen und geben die Wirklichkeit nur
andeutungsweise wider - die tatsächliche Ausführung kann aufgrund von behördlichen Auflagen und technischen Erfordernissen
maßgeblich abweichen. Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Stand 2016/04/13
Im Detail betrachtet
Luxuriöse Neubau-Wohnungen auf der Linzer GUGL!
UMGEBUNG / STANDORT:
„Die Gugl" zählt zweifelsfrei zu den allerbesten Wohnlagen von Linz. Das Ensemble von alt ehrwürdigen
Villen und moderner Baukunst ist eingebettet und umrahmt von einer wunderschönen Parklandschaft. Die
Parkanlage auf dem Bauernberg entstand in den Jahren 1905 -1913 und ist seither ein besonderer Ort
geblieben.
ZUM PROJEKT:
Unmittelbar angrenzend an diesen schönen Park wurde 2014/2015 eine kleine, den Ansprüchen der
Umgebung angepasste Wohnhausanlage mit 8 Einheiten für höchste Ansprüche realisiert. Es erwarten Sie
wahrlich hinreißende Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Baukörper – ein wunderschönes Zuhause mit hoher
Wohnqualität und absoluter Wohlfühlgarantie. Sonnige Außenbereiche wie Eigengärten, Balkone und
Terrassen bieten viel Raum, um die Seele baumeln zu lassen. Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an –
in der hauseigenen Tiefgarage stehen großzügig bemessene Abstellplätze zum Ankauf bereit.
HIGHLIGHTS:
> Moderne Architektur mit durchdachten Raumkonzepten
> Einmalige Linzer Bestlage
> Helle Räume mit überdurchschnittlicher Raumhöhe von 2,75 m
> Großzügige Freiflächen (Balkone, Terrassen, Eigengärten)
> Tiefgeschoss mit großzügigen Autoabstellplätzen (€ 24.000 / Stellplatz)
> Ein zentrales Stiegenhaus mit modernem Aufzug als Verbindung der zwei Baukörper
> hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung !
Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0732 / 77 0 88 5!
Ansichten
Top 1
Top 3
Bau- und
Ausstattungs
Beschreibung
Stockbauernstr. 2
4020 Linz
01
Niedrigenergiehaus
System:
HWB 37 kWh/m²a
Stahlbeton - Massivbauweise.
Wandkonstruktion:
Kellergeschoß Stahlbetonwände;
Tragende Wände Stahlbeton, wo erforderlich (Schallschutz)
Gipskartonvorsatzschalen.
Wohnungstrennwände: Stahlbetonwände + Gipskartonvorsatzschale
Zwischenwände:
Ziegelwände 12cm Hochlochziegel, verputzt
Außenfassade:
Hinterlüftete Großformatplattenfassade –
Wanit-Fulgurit Equitone (oder gleichwertig),
16 cm Mineralwolledämmung.
Innenputz:
Wände und Decken verputzt, Gips-Maschinenputz bzw.
Kalkzementputz (Nassräume), TG nur im Stiegenhausbereich
und Ziegelwände verputzt.
Decken:
Stahlbeton-Fertigteil-/Ortbetondecke.
Dachkonstruktion:
Flachdach - Stahlbetonkonstruktion mit außen liegender
Wärmedämmung gemäß OÖ Bauordnung.
Dacheindeckung:
Flachdach, Warmdachaufbau - Gründach.
Fenster- u.
Terrassentüren:
Hochwertige Holz-Aluminium Fenster mit dreifachIsolierverglasung lt. OÖ Bauordnung.
In den Bädern satinierte Verglasung – gem. Plan.
Bei den Terrassenausgängen tw. Schiebetüren – gem. Plan.
Sonnenschutz:
Wohnungen Top 7 – Top 8
Schiebefensterläden Lärche natur – E-Bedienung (gemäß Plan)
teilweise Aluminium Rollläden
Bei den Wohnungen Top 1 – Top 6
Rollläden Aluminium – E-Bedienung
KKL-HOLDING GMBH
www.kladensky.at
Bau- und
Ausstattungs
Beschreibung
Stockbauernstr. 2
4020 Linz
02
Sonnenschutz:
Top 7 und Top 8 westseitig horizontaler, auskragender
Sonnenschutz entsprechend architektonischem
Gesamtkonzept (Stahl/Aluminium Unterkonstruktion,
Lamellen Aluminium bzw. Material Fassade
Farbe entsprechend architektonischem Gesamtkonzept
Innentüren:
Holzpaneeltürblätter weiß, 220/80cm; Holztürzargen.
Beschlag: Südmetall Ronny, L-Form, Planofix Rundrosette - Edelstahl
(Badezimmer und WC mit WC-Beschlag) oder gleichwertig
Wohnungseingangstüre:
Sicherheitstürblatt mit Mehrfachverriegelung, weiß
lackiert mit Namensschild und Spion. Einbruchshemmend WK3,
Beschlag: Außen Knauf, Innen Drücker passend zu Innentüren
Entlüftung:
Bäder und WC´s mechanische Entlüftung über Dach
Dunstabzugsanschluß in der Küche DN15 cm.
Kamine:
Notkaminanschluss, Notkamine DN18 cm
Fußböden:
(gemäß Plan)
Dielen Parkett Fa. Bauwerk – VILLAPARK EICHE (matt, versiegelt,
gebürstet, 2-seitig gefast, Farbton Eiche – 2100 x 190 mm) oder gleichwertig.
Fliesen Feinsteinzeug CASTELVETRO Serie Ubahn - Format 30x61 cm
(Farben creme, grau, graubraun oder anthrazit) oder gleichwertig
Terrassen/Balkone:
Thermoeschedielenbelag - Breite ca 13 cm, Stärke ca. 2cm, geriffelt
Montagesystem Senofix
Allg.Stiegenhaus:
Fliesenbelag 30x60 Feinsteinzeug auf Boden und Stufen
Wandbeläge:
Bad und WC werden auf Wunsch raumhoch verfliest
Fliesen wahlweise Fa. ROCA Serie CALYPSO weiß glänzend
Format 31x61 cm oder Fa. ROCA Serie MONTREAL weiß matt
Format 31x61 cm oder gleichwertig
Sonstige Wand- und Deckenflächen werden in weißem Farbton mit
Halbdispersion gefärbelt.
Heizung:
KKL-HOLDING GMBH
Fernwärme mit zentraler Übergabestation, Fußbodenheizung
Wohnungsweise Verbrauchsmessung mittels Wärmemengenzähler
www.kladensky.at
Bau- und
Ausstattungs
Beschreibung
Stockbauernstr. 2
4020 Linz
03
Warmwasser:
Aufbereitung erfolgt mittels Fernwärme
Wohnungsweise Verbrauchsmessung mittels
Wärmemengenzähler/Subzähler
Wasserzählung:
Wohnungsweise getrennt mittels Subzähler
Sanitäreinrichtung:
(gemäß Plan)
Sanitärkeramik weiß; VILLEROY&BOCH Subway oder
gleichwertig. Armaturen Serie Hansa TWIST oder gleichwertig.
Bad:
1 – 2 Waschtische (gem. Plan),
VILLEROY&BOCH Subway 65x47 cm
mit Einhandmischer inkl. Ablaufgarnitur.
Kunststoff-Einbauwanne VILLEROY&BOCH Subway 80x180 cm mit
Wannenfüll-u. Brauseeinhandmischer inkl. Brause-Set.
1 Handtuchheizkörper weiß, H=160cm, elektrisch beheizt
WC:
WC-Anlage, Ausführung als Hänge-WC VILLEROY&BOCH Subway
(Tiefspüler) mit Einbauspülkasten;
Handwaschbecken VILLEROY&BOCH Subway 45x35 cm
mit Waschtischeinhandmischer oder gleichwertig.
%VTDIFOHFNÊ1MBO (Bad bzw. WC):
#PEFOFCFOF%VTDIBVTCJMEVOHNJU%VTDISJOOF7*&("
7"3*0'MÊDIFWFSGMJFUmit Brausebatterie)"/4"
6/*5" JOLM,PQGVOE)BOECSBVTF
Bad oder WC oder AR:
1 Anschluss für Waschmaschine/Trockner
Küche:
Anschlußmöglichkeit für eine Abwäsche und einen Geschirrspüler
Eigengarten/Terrasse:
1 Kaltwasseranschluss (frostsicher) - gem. Plan.
KKL-HOLDING GMBH
www.kladensky.at
Bau- und
Ausstattungs
Beschreibung
Stockbauernstr. 2
4020 Linz
04
Elektroausstattung:
(gemäß Plan)
Schalter Serie Busch&Jäger Reflex SI oder gleichwertig.
Wohnbereich:
3 Doppelschukosteckdosen
1 Schukosteckdose
3 Deckenauslässe
Küchenbereich:
2 Doppelschukosteckdosen
(Arbeitsplattenhöhe)
1 Wandauslaß (Beleuchtung Oberschränke)
1 Deckenauslaß
1 Anschluß für Dunsthaube
1 Anschluß für Geschirrspüler
1 Anschluß für Kühlschrank
1 Elektroherdanschluß
Schlafzimmer:
2 Doppelschukosteckdosen
2 Schukosteckdose
1 Deckenauslaß
Zimmer:
1 Doppelschukosteckdose bzw. 2 Schukosteckdosen (lt.Plan)
1 Schukosteckdose
1 Deckenauslaß
Vorraum/Gang:
2 - 3 Deckenauslässe
2 - 3 Schukosteckdose
Sicherungsverteiler
Gegensprechanlage
Bad:
1 Doppelstecksdose bei Waschbecken
1 Wandauslaß über Waschbecken
1 Deckenauslaß
1 Anschluß für Waschmaschine u. Trockner
1 Raumlüfter
KKL-HOLDING GMBH
www.kladensky.at
Bau- und
Ausstattungs
Beschreibung
Stockbauernstr. 2
4020 Linz
05
WC:
1 Deckenauslaß
1 Raumlüfter
Abstellraum:
1 Decken- oder Wandauslaß
1 Schukosteckdose
Terrasse:
1 – 2 Schukosteckdosen - gem. Plan
1 – 2 Wandauslässe – gem. Plan
Einlagerungsraum:
1 Deckenauslaß
1 Schukosteckdose
Telefon:
Telefonanschluss Leerverrohrung im Wohnbereich.
TV:
TV-Anschluss im Wohnbereich,
Leerverrohrung in den restlichen Zimmern.
Anschlussmöglichkeit LIWEST
Klingelanlage:
Video-Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner.
Aufzugsanlage:
Personenaufzug f. 8 Personen, 630 kg.
PKW-Abstellplatz:
Je Wohneinheit wird mindestens ein Garagenplatz errichtet.
Einlagerungsräume:
Für jede Wohnung wird ein Einlagerungsraum errichtet; Systemwände
aus verzinktem Stahlprofil mit Zwischenraum.
Eigengarten:
Die Gartenanteile werden durch
(d. Whgen zugeordnet – einen Maschendrahtzaun voneinander getrennt.
gem. Plan)
Auf der Grundstücksfläche wird Rasen angebaut.
Pflanzen lt. Aussenanlagenplan
KKL-HOLDING GMBH
www.kladensky.at
Bauzeitplan
Ratenplan BTVG
Nebenkosten
Allgemeines
Stockbauernstr. 2
4020 Linz
01
Baubeginn:
Frühjahr 2014
Fertigstellung und Übergabe:
Sommer 2015
Zahlung nach Ratenplan gemäß Bauträgervertragsgesetz
1.) Die im Bauträgervertragsgesetz (BTVG) vorgesehene Sicherstellung des Käufers erfolgt im Sinne der §§
7, 9 und 10 BTVG in Form einer grundbücherlichen Sicherstellung durch die Anmerkung der Einräumung
von Wohnungseigentum gemäß § 40 (2) WEG 2002
i.V.m. Zahlung nach dem im BTVG vorgesehenen Ratenplan (B).
2.) Der von beiden Vertragsparteien einvernehmlich bestellte Treuhänder wird die Kaufpreisraten gemäß den
Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (§ 10 (1) und (2) BTVG 1997) frühestens nach grundbücherlicher Eintragung der Anmerkung der Einräumung des Wohnungseigentums gemäß § 40 (2) WEG 2002 im
geldlastenfreien Rang an die Firma KKL Holding GmbH überweisen, wie folgt:
a) 10% des Gesamtkaufpreises nach Unterfertigung des Kaufvertrages;
b) 30% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches;
c) 20% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung Rohinstallationen;
d) 12% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster samt deren Verglasung;
e) 17% des Gesamtkaufpreises nach Bezugsfertigstellung;
f) 9% nach Fertigstellung der vom Käufer gewöhnlich nutzbaren Teile der Gesamtanlage
(Allgemeine Teile des Wohngebäudes und der Liegenschaft)
g) 2% des Gesamtkaufpreises bei Übergabe der Wohnung und des Kauf gegenständlichen KFZ-Abstellplatzes (Zug um Zug gegen Ausfolgung einer Gewährleistungs- und Schadenersatzgarantie über
einen Betrag in der Höhe von 2% des Kaufpreises und mit einer Laufzeit von 3 Jahren ab Übergabe)
3.) Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist nach Baubeginn eine Bankgarantie über 90% des Kaufpreises beim
Treuhänder zu hinterlegen.
KKL-HOLDING GMBH
www.kladensky.at
Bauzeitplan
Ratenplan BTVG
Nebenkosten
Allgemeines
Stockbauernstr. 2
4020 Linz
02
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (zzgl. 20 % MwSt. und Barauslagen)
Allgemeines
1.) Verkaufsunterlagen:
Die Darstellungen in den Verkaufsunterlagen beziehen sich auf den derzeitigen Stand der Planung. Im Zuge
der baulichen Ausführung kann es, bedingt durch Auflagen der Genehmigungsbehörden bzw. des Statikers
oder der Haustechnik zu Änderungen gegenüber den Verkaufsunterlagen, insbesondere den perspektivischen Abbildungen, kommen.
Die m2-Angaben beziehen sich auf Rohbaumaße (ohne Verputz) und den derzeitigen Planungsstand, können
daher in der weiteren Planungs- und Bauphase geringfügig abweichen.
Bei den in den Verkaufsunterlagen eingezeichneten Einrichtungsgegenständen handelt es sich lediglich
um unverbindliche Einrichtungsvorschläge (ausgenommen Sanitärausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung), diese sind daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
2.) Sonderwünsche:
Um eine einwandfreie Koordination zwischen den einzelnen mit dem Projekt beschäftigten Firmen zu gewährleisten und eine individuelle Planung und Ausstattung der Wohnungen zu ermöglichen, ist es notwendig,
der Wohnungsverkäuferin etwaige Änderungswünsche rechtzeitig bekannt zugeben.
Sämtliche Sonderwünsche, insbesondere Planungsänderungen, Umgestaltung von Zimmern, Ausstattung
von Sanitärräumen, Küchen, Abänderungen von Bodenbelägen und diversen Einbauten sind prinzipiell
möglich, bedürfen jedoch der Zustimmung und Abstimmung mit der Wohnungsverkäuferin. Durch Sonderwünsche entstehende Mehr- oder Minderkosten sind im Wohnungspreis nicht enthalten und sind daher
direkt mit den jeweiligen Unternehmen (Professionisten) zu verrechnen. Eine Kompensation mit dem Kaufpreis ist ausgeschlossen.
Die Wohnungsverkäuferin übernimmt für die vom Wohnungskäufer direkt mit den Professionisten beauftragten Sonderwünsche keinerlei Haftung.
KKL-HOLDING GMBH
www.kladensky.at
Bauzeitplan
Ratenplan BTVG
Nebenkosten
Allgemeines
Stockbauernstr. 2
4020 Linz
03
3.) Allgemeines zum Neubau:
Jedes neu errichtete Haus benötigt Zeit, sowohl zum Austrocknen, als auch zum Setzen.
Die normale Abgabe der Baufeuchte aus den Wänden kann behindert werden, wenn gewisse Benützungshinweise nicht eingehalten werden. Insbesondere können durch mangelndes Lüften und Heizen feuchte Flecken
entstehen, die den überall in der Luft befindlichen Pilzsporen einen guten Nährboden bieten. Es ist daher unbedingt für ausreichende Luftumwälzung in allen Räumen zu sorgen um Schimmelbildung zu vermeiden.
Gleichzeitig zu oben angeführtem Austrocknungsprozeß durchläuft das Bauwerk nach Fertigstellung die
Phase der sogenannten Kurzzeitsetzung. Infolge können sowohl geringfügige Schwind- als auch Setzungsrisse
auftreten, die eine ganz normale Erscheinung sind und keinen Mangel darstellen. Dazu zählen zum Beispiel
mögliche Risse an der Anschlußstelle der Zwischenwände zur Deckenkonstruktion (Ichse), oder eventuell
auftretende Haarrisse in der Decke.
Durch die Verwendung verschiedener Materialien auf Grund verschiedener Anforderungen an die einzelnen
Bauteile, kann es aus physikalischen Gründen infolge unterschiedlicher Dehnungsverhalten bei Temperaturänderung zu geringfügigen Spannungen in den Bauteilen kommen. In Folge führt dies möglicherweise zu
geringen Rissbildungen (z. B. zwischen Gipskartonbauteilen und Mauerwerk), welche naturgemäß keinen
Mangel darstellen.
4.) Information - Parkettboden:
Bei dieser Wohnhausanlage ist die Verlegung eines Parkettbodens geplant. Parkett ist ein Naturmaterial und
hat die Eigenschaft je nach Temperatur und Luftfeuchtigkeit seine Form zu verändern (Quellen und Schwinden). In Folge kommt es zur Fugenbildung die je nach Holzart, Feuchtigkeits- und Temperaturverhältnisse
variiert. Die Fugenbildung beim Parkettboden kann nicht vollkommen verhindert werden jedoch entscheidend vermindert, wenn die Luftfeuchtigkeit auch in der Heizperiode nicht wesentlich unter 50% in den
Wohnräumen absinkt (Luftbefeuchter, Zimmerpflanzen und regelmäßiges Lüften erhöhen die Luftfeuchtigkeit und verbessern gleichzeitig das Raumklima).
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