都市計画の変更の案の理由書 １ 種類・名称 八王子都市計画用途地域（水甫地区地区計画関連） ２ 理 由 本 地 区 は 、多 摩 ニ ュ ー タ ウ ン の 西 部 に 位 置 し 、新 住 宅 市 街 地 開 発 事 業 の 土 地 利 用 計 画 に 基 づ き 、 計 画 的 に 土 地 利 用 、施 設 配 置 が 進められている地区である。 八 王 子 市 都 市 計 画 マ ス タ ー プ ラ ン に お い て は 、本 地 区 の 西 側 を 「 生 活 拠 点 」と 位 置 付 け 、広 域 的 ・ 多 面 的 機 能 を 有 す る 拠 点 づ く り を 目 指 す と し 、ま た 、東 側 を「 低 層 住 宅 地 」と 位 置 付 け 、戸 建 て 住 宅 を 主 体 と し た 、周 辺 の み ど り 等 と 調 和 し た 良 好 な 住 環 境 づ くりを進めるとしている。 現在、本地区の一部においては、未利用地が残され ており 、都市 計画マスタープランに掲げる土地利用方針に見合った適切かつ合 理的な土地利用誘導規制が求められる。 こ の こ と か ら 、今 後 も 良 好 な 住 環 境 の 形 成 と 保 全 を 図 る た め 、地 区 計 画 の 変 更 を 行 い 、こ れ に 伴 い 約 5 . 8 ヘ ク タ ー ル の 区 域 に つ い て 、 用途地域を変更するものである。
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