Zürich, 8. April 2016 Wohneigentumspreise im 1. Quartal 2016: Objekte im unteren Segment werden teurer Medienmitteilung ohne Sperrfrist In Kürze: Wohneigentum im unteren Segment wird teurer. Die Preisanstiege im ersten Quartal 2016 sind mit 4.3% (EWG) und 2.3% (EFH) sehr deutlich. Die Excel-Datei mit den vollständigen Indexreihen können Sie hier downloaden: http://www.fpre.ch/de/06_immoi/2016_1Q_TPI_Wohneigentum_FPRE.xlsx Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Eichstrasse 23 8045 Zürich 1 Fokus: starker Preisanstieg im unteren Segment Eigentumswohnungen werden teurer. Seit drei Quartalen entwickelt sich das untere Segment am stärksten. 250 Index (1. Quartal 2000 = 100) 200 150 100 50 EWG (u) EWG (m) EWG (g) 2016:1 2015:3 2015:1 2014:3 2014:1 2013:3 2013:1 2012:3 2012:1 2011:3 2011:1 2010:3 2010:1 2009:3 2009:1 2008:3 2008:1 2007:3 2007:1 2006:3 2006:1 2005:3 2005:1 2004:3 2004:1 2003:3 2003:1 2002:3 2002:1 2001:3 2001:1 2000:3 2000:1 0 EWG (gesamt) Quelle: Transaktionspreisindizes Fahrländer Partner. Datenstand: 31. März 2016. Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Eichstrasse 23 8045 Zürich 2 Preisanstiege im unteren Segment und in der Peripherie Landesweit bewegen sich die Wohneigentumspreise nun seit zweieinhalb Jahren seitwärts (vgl. Folie 3, blaue Linie). Es bestehen jedoch erhebliche Unterschiede zwischen den Regionen und innerhalb der Segmente. Bei Eigentumswohnungen (EWG) haben sich die Preise im mittleren Segment seit 2014 konstant erhöht. Auch im gehobenen Segment hat sich nach dem starken Rückgang im ersten Halbjahr 2015 wieder ein Preiswachstum eingestellt. Aktuell steigen die Preise im unteren EWG-Segment am deutlichsten. Die verschiedentlich geäusserte Vermutung, dass sich die Wohneigentums-Nachfrage nun an weniger attraktive Standorte verlagert, scheint sich zu bestätigen. Angesichts des sehr hohen Preisniveaus im mittleren und gehobenen Segment ist dies auch nicht verwunderlich. Bezahlt man für eine mittlere EWG aktuell durchschnittlich 915’000 Franken, bekommt man eine EWG im unteren Segment für knapp 520’000 Franken. Regional verlaufen die Unterschiede primär entlang der Grenzen zwischen Grosszentren und Agglomerationen. In den Hotspots Zürich und Genf werden schon seit 2 bis 3 Jahren stagnierende Preise festgestellt, während die Preise in den gut erreichbaren Agglomerationen weiterhin ansteigen. Ähnliches wie bei den EWG ist auch bei den Einfamilienhäuser (EFH) zu beobachten, wobei das Preiswachstum schon seit einigen Quartalen schwächer ausfällt als bei den EWG. Im aktuellen Quartal tendieren die Preise landesweit seitwärts, wobei am Genfersee und in Basel deutliche Preisrückgänge zu verzeichnen sind. In der Ostschweiz hingegen steigen die EFH-Preise erneut an. Diese Region wird zunehmend zum «Überlaufbecken» der Region Zürich, wo die Preise für viele Haushalte nicht mehr bezahlbar sind. Heute muss man für ein mittleres Neubau-EFH in der Region Wil rund 950’000 Franken bezahlen. Ein identisches Haus im Zürcher Limmattal kostet rund 1’650’000 Franken. Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Eichstrasse 23 8045 Zürich 3 Landesweite Entwicklung der Preise für Wohneigentum Während die landesweiten Preise für Einfamilienhäuser weiterhin seitwärts tendieren, steigt der Gesamtindex bei den Eigentumswohnungen zum zweiten Mal in Folge deutlich an. 250 Index (1. Quartal 2000 = 100) 200 150 100 EWG (gesamt) EFH (gesamt) 2016:1 2015:3 2015:1 2014:3 2014:1 2013:3 2013:1 2012:3 2012:1 2011:3 2011:1 2010:3 2010:1 2009:3 2009:1 2008:3 2008:1 2007:3 2007:1 2006:3 2006:1 2005:3 2005:1 2004:3 2004:1 2003:3 2002:3 2002:1 2001:3 — 2001:1 2000:3 2000:1 0 2003:1 50 Wohneigentum Quelle: Transaktionspreisindizes Fahrländer Partner. Datenstand: 31. März 2016. Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Eichstrasse 23 8045 Zürich 4 Regionale Indexveränderungen im mittleren Segment - Die Preise für mittlere Einfamilienhäuser entwickeln sich landesweit stabil. Am Genfersee und in der Region Basel lässt sich ein leichter Preisrückgang feststellen. - Das mittlere Segment bei den Eigentumswohnungen legt im 1. Quartal 2016 leicht zu, am deutlichsten in der Südschweiz und in der Region Zürich. Eigentumswohnungen (mittl. Seg.) Einfamilienhäuser (mittl. Seg.) zum Vorjahresquartal zum Vorquartal zum Vorjahresquartal zum Vorquartal Genfersee 2.5% 1.8% -0.1% -1.1% Jura 1.4% -0.6% 0.0% -0.7% Mittelland 3.2% 0.6% 2.6% -0.4% Basel 2.6% 1.2% -0.6% -1.4% Zürich 3.2% 2.7% 1.4% 0.0% Ostschweiz 4.5% 1.1% 1.8% 0.9% Alpenraum 5.3% 1.1% 3.0% 1.7% Südschweiz 6.4% 3.1% 0.2% 0.1% Schweiz 3.7% 1.7% 1.2% -0.2% Quelle: Transaktionspreisindizes Fahrländer Partner. Datenstand: 31. März 2016. Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Eichstrasse 23 8045 Zürich 5 Landesweite Indexveränderungen nach Segmenten - Im ersten Quartal 2016 haben die Preise in den unteren Segmenten deutlich zugelegt. Insbesondere bei den Einfamilienhäuser fällt die Preissteigerung mit 4,3 Prozent sehr deutlich aus. Eigentumswohnungen Einfamilienhäuser zum Vorjahresquartal zum Vorquartal zum Vorjahresquartal zum Vorquartal Unteres Segment 5.7% 4.3% 4.5% 2.3% Mittleres Segment 3.7% 1.7% 1.2% -0.2% Gehobenes Segment 0.0% 1.4% 1.2% 0.9% Gesamtindex 2.0% 1.8% 1.8% 0.8% Quelle: Transaktionspreisindizes Fahrländer Partner. Datenstand: 31. März 2016. Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Eichstrasse 23 8045 Zürich 6 Preisentwicklung Wohneigentum (ggü. Vorjahresquartal) Starker Rückgang Stabile Preise Starker Anstieg k.A. Gesamtindex Wohneigentum Anmerkung: MS-Regionen, Veränderung gegenüber Vorjahresquartal. Quelle: Transaktionspreisindizes Fahrländer Partner. Datenstand: 31. März 2016. Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Eichstrasse 23 8045 Zürich 7 Preisentwicklung gehobene EFH (ggü. Vorjahresquartal) Starker Rückgang Stabile Preise Starker Anstieg k.A. Gehobenes Segment EFH: - Neubau, freistehend - Luxuriös ausgebaut - Beste Mikrolage - 900 m2 Grundstücksfläche - 1‘250 m3 Gebäudevolumen Anmerkung: MS-Regionen, Veränderung gegenüber Vorjahresquartal. Quelle: Transaktionspreisindizes Fahrländer Partner. Datenstand: 31. März 2016. Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Eichstrasse 23 8045 Zürich 8 Preisentwicklung mittlere EFH (ggü. Vorjahresquartal) Starker Rückgang Stabile Preise Starker Anstieg k.A. Mittleres Segment EFH: - Neubau, freistehend - Durchschnittlich ausgebaut - Gute Mikrolage - 500 m2 Grundstücksfläche - 710 m3 Gebäudevolumen Anmerkung: MS-Regionen, Veränderung gegenüber Vorjahresquartal. Quelle: Transaktionspreisindizes Fahrländer Partner. Datenstand: 31. März 2016. Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Eichstrasse 23 8045 Zürich 9 Preisentwicklung untere EFH (ggü. Vorjahresquartal) Starker Rückgang Stabile Preise Starker Anstieg k.A. Unteres Segment EFH: - Neubau, einseitig angebaut - Durchschnittlich ausgebaut - Durchschnittliche Mikrolage - 350 m2 Grundstücksfläche - 650 m3 Gebäudevolumen Anmerkung: MS-Regionen, Veränderung gegenüber Vorjahresquartal. Quelle: Transaktionspreisindizes Fahrländer Partner. Datenstand: 31. März 2016. Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Eichstrasse 23 8045 Zürich 10 Preisentwicklung gehobene EWG (ggü. Vorjahresquartal) Starker Rückgang Stabile Preise Starker Anstieg k.A. Gehobenes Segment EWG: - Neubau - Luxuriös ausgebaut - Beste Mikrolage - 180 m2 Hauptnutzfläche Anmerkung: MS-Regionen, Veränderung gegenüber Vorjahresquartal. Quelle: Transaktionspreisindizes Fahrländer Partner. Datenstand: 31. März 2016. Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Eichstrasse 23 8045 Zürich 11 Preisentwicklung mittlere EWG (ggü. Vorjahresquartal) Starker Rückgang Stabile Preise Starker Anstieg k.A. Mittleres Segment EWG: - Neubau - Durchschnittlich ausgebaut - Gute Mikrolage - 115 m2 Hauptnutzfläche Anmerkung: MS-Regionen, Veränderung gegenüber Vorjahresquartal. Quelle: Transaktionspreisindizes Fahrländer Partner. Datenstand: 31. März 2016. Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Eichstrasse 23 8045 Zürich 12 Preisentwicklung untere EWG (ggü. Vorjahresquartal) Starker Rückgang Stabile Preise Starker Anstieg k.A. Unteres Segment EWG: - Neubau - Durchschnittlich ausgebaut - Durchschnittliche Mikrolage - 75 m2 Hauptnutzfläche Anmerkung: MS-Regionen, Veränderung gegenüber Vorjahresquartal. Quelle: Transaktionspreisindizes Fahrländer Partner. Datenstand: 31. März 2016. Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Eichstrasse 23 8045 Zürich 13 Glossar Fahrländer Partner berechnet quartalsweise hedonische (qualitätsbereinigte) Transaktionspreisindizes für neu erstellte EFH und EWG (unteres, mittleres und gehobenes Segment sowie Gesamtindizes) auf landesweiter Ebene, für die acht FPRE-Regionen, für die Kantone sowie für die 106 MS-Regionen. Methode: http://www.fpre.ch/de/06_immoi/fpre_Indizes_Immo_Methodenpapier.pdf Indexreihen: http://www.fpre.ch/de/06_immoi/2016_1Q_TPI_Wohneigentum_FPRE.xlsx Für Rückfragen: Dr. Stefan Fahrländer, [email protected] Manuel Lehner, [email protected] +41 44 466 70 00 Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Eichstrasse 23 8045 Zürich 14
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