Forecast - Deutsche Asset & Wealth Management

grundbesitz global
Büroimmobilie „Forecast“, Osaka/Japan
Ankauf – März 2016
Das Fondsmanagement von grundbesitz global hat im März 2016 über eine Gesellschaft
die Büroimmobilie „Forecast“ in Osaka, Japan erworben.
Verkäufer ist ein japanischer Investor, der auch zugleich Hauptmieter im Objekt ist.
Das im Jahr 2009 fertig gestellte Gebäude ist fast vollständig vermietet und ist mit dem
Nachhaltigkeitszertifikat „CASBEE (Comprehensive Assessment System for Built
Environment Efficiency)“, Note „A“ von der Stadt Osaka ausgezeichnet worden.
Bürogebäude „Forecast“, Osaka
Nutzfläche
Grundstücksgröße
rd. 11.854 m²
rd. 1.586 m²
Stellplätze:
58
Baujahr
2009
Erwerb
2016
Ankaufspreis
rd. 70,8 Mio. EUR1)
Ankaufsrendite
1)
rd. 4,8 %1)
Wechselkurs zum 30. März 2016: 1 EUR = 127,08265 JPY
Argumente für den Ankauf der Immobilie
—
Guter Standort in einem der zentralen Geschäftsbezirke in Osaka mit direktem Zugang zur
U-Bahn-Station.
—
Erwerb einer relativ jungen Büroimmobilie mit dem Ziel der Verjüngung der durchschnittlichen
Altersstruktur der Immobilien im Portfolio.
—
Nahezu voll vermietete Büroimmobilie.
grundbesitz global
Ankauf – März 2016
Büroimmobilie „Forecast“
Das im Jahr 2009 erbaute Bürogebäude wurde im März 2016 vom Fondsmanagement grundbesitz global über
eine Gesellschaft erworben. Die Immobilie verfügt über 13 oberirdische Etagen mit rund 12.000 m² Nutzfläche
und rund 60 Parkplätzen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleinere Einzelhandelsflächen. Das Gebäude
verfügt über eine großflächige Aufteilung der Büroflächen (Großraumbüros über eine Etage), was den derzeitigen
Ansprüchen der Mieter in Japan an die Gebäudenutzung gerecht wird. Dennoch sind flexible Raumaufteilungen
für kleinflächigere Vermietungen möglich. Das Objekt ist nahezu vollständig an vier Unternehmen vermietet.
Hauptmieter ist ein japanisches Unternehmen, das zugleich Verkäufer des Objekts ist. Nach Fertigstellung wurde
das Gebäude von der Stadt Osaka mit dem Nachhaltigkeitszertifikat „CASBEE“, Note „A“ ausgezeichnet.
Markt und Lage – Sakaisuji-Honmachi, Osaka/Japan
Trotz der weltwirtschaftlichen Eintrübung zu Jahresbeginn 2016 bleibt die konjunkturelle Entwicklung in Japan
weiterhin intakt. Nach negativen Wachstumsraten im Jahr 2014 und einem verhaltenen Zuwachs im Jahr 2015
dürfte sich das Wirtschaftswachstum im Jahr 2016 weiter beschleunigen1 und auch die japanischen Immobilienmärkte, insbesondere Büroimmobilien in Agglomerationsräumen, positiv beeinflussen. Dank niedriger, weiter
sinkender Leerstände und daraus resultierender Mietzuwächse zeigen die japanischen Bürovermietungsmärkte
insgesamt eine gute Entwicklung. Regionale Büromärkte weisen ein moderates, gegenüber der Hauptstadtregion
Tokio allerdings häufig ein etwas höheres Leerstandsniveau auf, was sich in moderaten Mietsteigerungen niederschlägt. Der Bürovermietungsmarkt in Osaka nimmt hierbei eine Spitzenposition hinter Tokio ein. Trotz weniger
dynamischer Mietsteigerungen lässt Osaka infolge der niedrigeren Immobilienpreise sogar höhere Mietrenditen
und höhere Gesamtrenditen erwarten.2
Die Fondsimmobilie liegt in einem der zentralen Geschäftsviertel von Osaka, im Submarkt Sakaisuji-Honmachi.
Sie gehört zu den zehn seit dem Jahr 2000 erbauten, jüngeren Gebäuden und besitzt - dem japanischen Trend
folgend - einer der größten Nutzflächen dieser Gebäude in dem Bezirk. Die Immobilie ist verkehrstechnisch
günstig gelegen und befindet sich direkt an einer U-Bahnstation in der Nähe der Hauptstraße Midosuji Street und
des Bahnhofs. Im direkten Umfeld befinden sich diverse japanische Unternehmen sowie ein Hotel.
Quellen: 1 Oxford Economics, Country Economic Forecast Japan, Februar 2016 / 2 Deutsche AM, Asia Pacific Real Estate Strategic Outlook, Februar 2016
Strategie – Reduzierung der durchschnittlichen Altersstruktur der Gebäude im Portfolio
Der Ankauf dieser Immobilie entspricht dem Ziel, Investitionen auf dem asiatischen Markt für den Fonds zu
tätigen. Es wurde die gute Marktchance genutzt, eine jüngere, fast vollständig vermietete Immobilie in Osaka,
Japan zu einem attraktiven Preis zu erwerben, auch um aufgrund der derzeitig anhaltenden Nachfrage bei einem
eingeschränkten Angebot in Zukunft gute Mietrenditen erzielen zu können.
Wichtige Hinweise:
Deutsche Asset Management ist der Markenname für den Asset Management-Geschäftsbereich der Deutsche Bank AG und ihrer
Tochtergesellschaften. Die jeweils verantwortlichen rechtlichen Einheiten, die Kunden Produkte oder Dienstleistungen der Deutsche Asset
Management anbieten, werden in den entsprechenden Verträgen, Verkaufsunterlagen oder sonstigen Produktinformationen benannt. Der
Fonds grundbesitz global ist ein von der RREEF Investment GmbH aufgelegtes und von ihr verwaltetes Sondervermögen im Sinne des
Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB). Die vorstehende Kurzinformation über den Verkauf einer Fondsimmobilie stellt keine Anlageberatung dar.
Eine Anlageentscheidung sollte in jedem Fall auf Grundlage der Wesentlichen Anlegerinformationen und des Verkaufsprospekts sowie des
Jahres- und ggf. Halbjahresberichts des Offenen Immobilienfonds grundbesitz global in der jeweils gültigen Fassung getroffen werden. Diese
Unterlagen sind in gedruckter oder elektronischer Form bei der Deutsche Asset Management Investment GmbH, 60612 Frankfurt am Main
(erbringt für die RREEF Investment GmbH vertriebsunterstützende Dienstleistungen) oder unter: www.deutscherealestate.com erhältlich. Alle
Angaben sind ohne Gewähr. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung der RREEF Investment GmbH wieder, die jederzeit
ohne vorherige Ankündigung geändert werden kann.
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