eigentumswohnungen im bündtli, seengen

EIGENTUMSWOHNUNGEN IM BÜNDTLI, SEENGEN
BAUHERRSCHAFT UND VERKAUF:
Max Weber AG Baumanagement Obere Gerbi 11 5707 Seengen
www.wemax.ch
[email protected]
062 777 11 86
2
WOHNEN
AN
Am Fuss des Eichbergs, kaum 5
Minuten vom Dorfzentrum, erstellen wir für Sie an der Bündtlistrasse
28 neue, grosszügige Eigentumswohnungen.
Wählen sie zwischen zwei Wohnungstypen:
Die grossen Erdgeschosswohnungen bieten Gartensitzplatz und
teilweise direkten Bachanstoss.
Die luxuriösen Attika-Maisonettes
haben ein extragrosses Schlafgeschoss und dazu ein Wohngeschoss mit Attikaterrasse: geniessen Sie die unverbaubare Aussicht vom Seetal bis zu den
Alpen.
Die gemeinsamen Aussenräume
haben für jedes Alter und viele
Bedürfnisse etwas zu bieten: Es
gibt einen Spielplatz für die
Jüngsten, einen Ballplatz für die
Grösseren, interne Verbindungswege und gedeckte Veloplätze
für die Besucher. Für gesellige
Anlässe steht ein grosser Gemeinschaftsraum (mit Einbauküche)
und
zugehörigem
Hartplatz,
Rasenflächen und Bachanstoss
zur Verfügung.
Auch in Sachen Energiehaushalt
sind die Bauten auf dem neusten
Stand: Alle Häuser kommen nahe
an den Minergiestandard, verursachen also deutlich weniger
Heizkosten als durchschnittliche
Bauten. Die Komfortlüftung sorgt
zudem für ein überlegenes
Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Übersicht 1:600
BESTER
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LAGE
Seengen, die attraktive Zentrumsgemeinde im
Seetal, liegt am Nordende des Hallwilersees.
Abseits vom grossen Verkehr, aber unweit der
Hauptverkehrsachsen, ist das Seetal ein Naherholungsgebiet von seltener Schönheit, auch
bekannt als die ‚Aargauer Visitenstube’. Die
sanften Hügel, der See, die Ruhe, eigentlich
ein Ort um Ferien zu machen.
Diese Vorzüge der Lage wussten übrigens
schon die Steinzeitmenschen zu schätzen,
deren Pfahlbauten man am Seeufer findet!
(Kindergarten bis Bezirksschule, Musikschule,
Bibliothek und Ludothek), ist in Seengen alles
vorhanden.
Von einiger Bedeutung sind die verschiedens-
Obwohl sich das frühere Bauerndorf zum
attraktiven Wohnort entwickelt hat, ist viel vom
ländlichen
Charakter
erhalten
geblieben,
ablesbar vor allem am markanten Dorfkern, der
Heute ist Seengen eine Gemeinde mit rund
3000 Einwohnern die all das bietet, was man
zum täglichen Leben benötigt. Angefangen
mit einem attraktiven und umfangreichen
Angebot an Läden, über vielfältige und aktive
Vereine bis zum vollständigen Schulangebot
ten Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe,
sowohl als Anbieter wie auch als Arbeitgeber.
Die gute lokale Wirtschaftslage findet ihren
Niederschlag unter anderem in einem ausserordentlich tiefen Gemeindesteuersatz von aktuell
lediglich 89% (Kantonsmittel 110%).
teilweise unter Denkmal- und Ortsbildschutz
steht.
Das Freizeitangebot ist umfassend. Baden,
rudern, segeln, surfen, eine Schifffahrt oder ein
Spaziergang auf den schönen Uferwegen rund
um den See bieten sich an. Ein Hallenbad und
weitere Sportangebote finden sich in den
Nachbardörfern. Auf den Anhöhen locken
Aussichtspunkte und gastliche Restaurants. Nicht
zuletzt ist das Seetal auch ein beliebtes Velo- und
Bikergebiet.
Ausführliche Informationen finden Sie auf der
Internetseite der Gemeinde Seengen unter:
www.seengen.ch
4
Wohnung C
Wohnung D
DIE ATTIKA -
Sie betreten die AttikaMaisonette Wohnung
im 1. Obergeschoss.
Standardmässig finden
Sie hier ein Entrée,
vier bis fünf grosszügige
Zimmer und 2 Bäder.
Betrachten Sie die abgebildeten Grundrisse
als Vorschlag:
Nasszellen und Reduits sind
fix (schwarze Wände),
darum herum können
die Räume ganz nach
Wunsch
angeordnet
werden (graue Wände). Die Schränke für
Ankleide und Garderobe sind im Wohnungspreis enthalten.
Der grosszügige Balkon
mit integriertem Gartenmöbel-Schrank rundet das Angebot ab.
Über
eine
interne
Treppe, gelangen Sie
ins Attikageschoss.
MAISONETTES
Im Attikageschoss, das
auch direkt mit dem
Lift zu erreichen ist,
liegt der Lebensraum:
eine geräumige Küche
mit
Kochinsel
und
Essplatz - kombiniert
mit einem Wohnraum
und
einer
riesigen
Dachterrasse:
Hier kann man verweilen, Gäste empfangen oder einfach nur
ungestört entspannen.
Und der Blick gleitet
vom Seetal über die
Hügel beidseits des
Hallwilersees bis zu den
schneebedeckten Alpengipfeln.
Diese Wohnung bietet
eine Nettowohnfläche
von 186 m2 (Bruttogeschossfläche 218 m2).
Grundrisse 1:100
Wohnung C
Wohnung D
5
6
Wohnung A
Wohnung B
DIE GARTENWOHNUNGEN
Der grosse Wohn-Essraum, drei geräumige
oder zwei sehr grosse
Zimmer und natürlich
der Sitzplatz (mit Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte)
zeichnen diese Gartenwohnungen aus.
Dazu kommt der eigene Garten, teilweise
mit direktem Bachanstoss.
Auch bei diesen Wohnungen sind einzig die
beiden Nasszellen und
das Reduit fest vorgegeben, die übrige
Raumeinteilung ist frei
wählbar. Sie dürfen die
Grundrisse als Vorschlag betrachten.
Diese Wohnung bietet
eine Nettowohnfläche
von 116 m2 (Bruttogeschossfläche 136 m2).
Grundriss 1:100
DIE UNTERGESCHOSSE
Für jede Wohnung werden zwei
Abstellplätze in den Einstellhallen
erstellt. Dazu in jedem Haus ein
Veloraum und (für die ganz
grosse Wäsche) ein zusätzlicher
Trockenraum je Strassenseite.
Zu jeder Wohnung gehört ein
grosser Keller, zusätzlich stehen
sechs Hobbyräume je nach
Bedarf zum Verkauf.
Im gemeinsamen Eigentum verbleiben der grosse Gemeinschaftsraum und die sechs Freizeiträume. Sie stehen nach Absprache allen Eigentümern zur
Benützung offen.
Von den Untergeschossen aus
erreicht man jedes Geschoss
bequem und stufenlos mit einem
voll rollstuhlgängigen Lift.
Ebenfalls in den Untergeschossen
befinden sich die Wärmepumpen
für die Heizung.
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8
VORBEMERKUNGEN
BAUBESCHRIEB
NORMEN UND GRUNDLAGEN
2
Für die Ausführung der Bauarbeiten gelten die Bauqualitätsnormen des
SIA sowie die Richtlinien der entsprechenden Fachverbände.
Es gelten die örtlichen Bauvorschriften:
- kant. Gebäudeversicherung, Feuerpolizei, Gewässerschutz, Vorschriften und Bedingungen der Baubewilligung
- Vorschriften Elektrizitätswerk und Wasserversorgung
- Energie und Wärmedämmung: Die Vorgaben des MinergieStandards werden angestrebt.
- Schallschutz: Mindestanforderungen nach SIA 181 sind
garantiert. Erhöhte Anforderungen werden angestrebt.
201
Ausgelegt für eine tiefste Aussentemperatur von – 8°C. Als Grundlage für
die Auslegung gilt die Norm SIA 384/2.
Raumbezeichnung
unbeheizt
beheizt
1)
Keller
Freizeiträume / Gemeinschaftsraum
Hobbyräume
Lüftung Temperatur
6)
20°
5)
Waschen / Reduit
18°
Wohnen / Essen / Zimmer
4)
20°
Küche
2/4)
20°
Bad / Dusche
3)
4)
22°
1)
2)
3)
4)
5)
6)
natürliche Lüftung mit Lichtschacht oder Abluftventilator
Dampfabzug über Kochstelle (Backofen ist nicht an die Abluft angeschlossen)
Option Handtuchradiator
Kontrollierte Wohnungslüftung / Komfortlüftung
Wärmegedämmt, Heizung möglich
Wärmegedämmt, Heizung mit Radiatoren
ANMERKUNGEN
Bei rechtzeitigem Vertragsabschluss kann die Käuferschaft bei der Planung ihrer zukünftigen Eigentumswohnung mitbestimmen. Der
Grundriss kann, soweit statisch und hausinstallationstechnisch möglich, auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Änderungen werden durch die Projektleitung gegen schriftliche Mehrkostenbestätigung aufgenommen und ausgeführt. Minderkosten werden
nicht vergütet. Die Honorierung für die Planung der Änderungen
wird nach Aufwand des Architekten verrechnet.
Im Weiteren kann die Käuferschaft je nach Planungs- und Baustand folgende Auswahlen bei den von der Bauherrschaft bestimmten
Lieferanten selber treffen:
- Sanitäre Apparate
- Kücheneinrichtung
- Boden- und Wandbeläge
Bei Änderungen dieser Auswahlen gilt folgende Regelung:
- günstigere Auswahl oder kleinere Fläche: keine Vergütung;
- teurere Auswahl: auf den Mehrpreis zum Budgetbetrag wird ein
pauschaler Montage- oder Verlegungszuschlag von 25% erhoben.
- Zusätzliche Belagsflächen: Verlegung einschliesslich Sockel gem.
Offerte Plattenleger.
Für Änderungen der Elektroanlage erstellt der Elektroplaner eine Offerte
einschliesslich Planungskosten.
Baugrubenaushub
- Humusabtrag inkl. Deponie auf dem Bauareal zur Wiederverwendung oder Abtransport auf Deponie Unternehmer
- Maschineller Aushub der Baugrube inkl. Deponie auf dem
Bauareal zur späteren Hinterfüllung oder Abtransport auf
Deponie des Unternehmers
- Auffüllarbeiten und Hinterfüllung mit geeignetem Material, in
Schichten eingebracht inkl. Verdichten
- Böschungssicherung mit Bauplastik und Dachlatten, resp.
nach örtlichen Gegebenheiten
- Notwendige Sicherungsmassnahmen (Strasse, Fussweg Absperrmassnahmen)
- Wasserhaltung während der Bauphase
HEIZ- UND LUFTTECHNISCHE AUSSTATTUNG
211
DER BAUBESCHRIEB
GEBÄUDE
Baumeisterarbeiten
211.0 Bauplatzinstallation
- Erstellen, Unterhalt und Wiederentfernen der gesamten, zur
einwandfreien und termingerechten Ausführung der Arbeiten
notwendigen Anlagen
- Maschinen, Geräte, Leitungen, Unterkünfte, Magazine,
Lagerplätze, Zufahrten und dgl.
- Provisorische Installationen für Wasser, Elektrisch etc.
- Beleuchtung der Baustelle
- Signalisationen und Absperrungen / Abschrankungen
- Bau-WC und Elektro-Verteilkasten
211.1 Gerüstungen
- Schnurgerüst inkl. Abnahme durch Bezirksgeometer
- Alle nötigen Schutzgeländer gem. SUVA-Vorschriften
- Fassaden- und Bockgerüste für alle Fassadenarbeiten inkl.
Spenglerlauf
211.3 Baumeisteraushub
- Ausheben und Wiedereinfüllen inkl. Verdichten von Werkleitungs- und Kanalisationsgräben inkl. notwendige Spriessung
- Planieren der Baugrube
- Aushub für Fundamente etc. inkl. Auflad und Transport von
überschüssigem Material auf Unternehmerdeponie
211.4 Kanalisation
- Kanalisationsrohre in Hart-PVC oder PP. Kontrollschächte
und Schlammsammler aus Zementrohren. Getrennte
Ableitung von Schmutz- und Sauberwasser in das öffentliche
Kanalisationsnetz
- Rohrumhüllungen in Beton
- Betonfundamente für Leitungen, die über dem gewachsenen
Terrain oder innerhalb der Auffüllung liegen
- Sickerleitung wo erforderlich, darüber Geröllpackung und
Filtermatte
- 1. Spülung der Leitungen mit Hochdruck sowie Reinigung der
Schlammsäcke
211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten
- Betonstärken, Armierung, Zementdosierung, Dichtungszusätze, Gleitlager, Dilatationsfugen nach Angabe Bauing.
- Fundamentplatte 25 cm auf Magerbetonsohle
- Boden in Keller und Einstellhalle im Monobetonverfahren als
Fertigbelag
- Untergeschoss: Aussenwände 25 cm, Innenwände und
Stützen nach Statik, Aussentreppen und Rampen in Beton
- Geschossdecken (ab 24 cm), Decken über Einstellhallen und
Balkonplatten nach Statik
- Erd- und Obergeschosse: hochbelastete Wände und Stützen
- Liftschachtwände und -decke
211.6 Maurerarbeiten
- Aussenwände Backstein 15 cm stark, (äussere Verkleidung
mit verputzter Aussenwärmedämmung gem. BKP 226.2)
- Keller-Innenwände in Kalksandstein 12 oder 15 cm (Industriesicht) mit Dachpappenlage unter 1. Steinschicht
- Wände in den Wohngeschossen in Backstein 12.5 oder
15 cm, Wohnungstrennwände zweischalig
- Versetzarbeiten: Einbaukästen Haustechnik, Lichtschachtroste, Einmauern von Badewannen und Duschen, Futterrohre in Decken und Wänden etc.
- Periodische Rohbaureinigung, Schuttabfuhr, Schneeräumung, Bauzugänge mit Gerüstbrettern
221.1 Fenster aus Holz / Metall
- Holzfenster mit äusserer Verkleidung aus Aluminium, Holz
weiss lackiert, Alu pulverbeschichtet
- 2-fach-Isolierverglasung, U-Wert 1.1 W/m2K (EN-Norn 673,
entspricht 1.0 W/m2K nach alter DIN-Norm)
- alle Flügel mit Dreh-Kippbeschlag
- Keller:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Drehkippflügel
221.5 Aussentüren aus Holz
- UG: Aussentüren Alupan ohne Doppel, Kunstharz gestrichen
- Beschläge und Drückergarnituren in Chromstahl, 4-Punktverschluss, Sicherheitstürschild
- Abstellräume Sitzplatz EG: Schiebetüren 2 flüglig, beide
Flügel beweglich, Türblätter 3-Schichtplatte, grundiert und
Kunstharz gestrichen mit Beschlägen für Kaba-Zylinder
221.6 Aussentüren aus Metall
- Haustüren Alu-Glas Konstruktion mit wärmegedämmtem
Rahmen, Isolierverglasung mit Verbundsicherheitsglas
- Beschläge und Drückergarnituren in Chromstahl, 4-Punktverschluss, Sicherheitstürschild, elektrischer Türöffner
221.7 Garagentore aus Metall
- Deckenkipp- oder Schiebetore schalldämmend montiert,
Elektroantrieb mit Schlüsselschalter und Funksteuerung
(1 Sender / Parkplatz), Fluchttüre innerhalb des Torblattes
222
Spenglerarbeiten
- Fallrohre, Flachdachrand, Brüstungsabdeckungen und Einfassungen aus Titanzinkblech
224.1 Flachdach-Dichtungsbeläge
- Flachdach: Dampfsperre, Wärmedämmung, Abdichtung,
extensive Dachbegrünung mit Pflanzsubstrat als oekologische Ausgleichsfläche
- Flachdachterrassen: Belag Gartenplatten in Feinsplitt verlegt
- Balkone: Verbundabdichtung mit keramischen Platten
- Einstellhallen unter Terrain: vollflächig verschweisste Abdichtung, Schutzbahn, Drainageschicht, Trennvlies, Terrainaufbau
225.1 Fugendichtungen
- Dilatationsfugen unter Terrain mit Fugenbändern abgeklebt
- Dilatations- und Anschlussfugen über Terrain mit lsolationsmaterial und dauerelastischem Kittmaterial
- Fugendichtung in Nassräumen und Bodenanschlussfugen
bei Plattenbelägen mit dauerelastischem Kittmaterial
225.3 Feuchtigkeitsabdichtung
- Untergeschossräume mit Wärmedämmung: Feuchtigkeitsisolation auf dem Rohboden vollflächig verschweisst
226.2 Verputzte Aussenwärmedämmung
- Fassadenmauerwerk mit Wärmedämmplatten 180 mm verkleidet. Grundputz mit Netzeinlage, Kantenschutzprofile,
Deckputz Korngrösse 2 mm
227.1 Äussere Malerarbeiten
- Holzwerk Vordachuntersicht und Materialschränke: grundieren und 2x Kunstharz streichen
- Aussentüren in Holz: grundieren und 2x Kunstharz
- Untersicht Balkonplatten grundieren und 2x Dispersion weiss
228.2 Verbundraffstoren
- Leichtmetall-Lamellen, Breite 90 mm, beidseitig gebördelt,
mit eingewalzter Dichtung, Farbe graualuminium
- Bedienung mit Motorantrieb
- im Erdgeschoss mit Hochschiebesicherung
228.3 Sonnenstoren
- Knickarmmarkise mit Motorantrieb, Knickarme und Ausfallprofil aus Leichtmetall, Oberfläche einbrennlackiert. Acrylstoff
glimmhemmend und UV-beständig
- Gartenwohnungen: 1 Stück für Sitzplatz, Mass ca. 8.5 x 3 m
- Attikawohnungen: 2 Stück für Attikaterrasse 2.OG
Masse ca. 5 x 3 m und 4 x 3 m,
1 Stück für Balkon 1.OG, Mass ca. 8.5 x 2 m
- Farbe gem. Musterkollektion der Bauherrschaft
230
- Küche:
Deckeneinbauspots Halogen
Beleuchtung unter den Oberbauten oder in der Abzugshaube
2 Schalter
2 Steckdosen 3-fach
Anschluss aller Küchengeräte
- Entree / Gang:
2 - 3 Decken-Einbauspots
Wechselschaltung 2 – 3 Schalter, Steckdosen b. Schalter
Sonnerieanschluss mit Gegensprechanlage
- Dusche:
1 Anschluss Spiegelschrank
1 Decken-Lampenstelle
1 Schalter
Anschluss Handtuchradiator, Reserverohr Closomat
- Bad:
1 Anschluss Spiegelschrank
1 Decken-Lampenstelle
1 Doppelschalter
Anschluss Handtuchradiator, Reserverohr Closomat
- alle Zimmer:
1 Decken-Lampenstelle
1 Schalter mit Steckdose
2 Steckdosen 3-fach
1 T+T-Anschluss (1 Zimmer ausgebaut, übrige leer)
1 TV-Anschluss (1 Zimmer ausgebaut, übrige leer)
- Reduits:
1 Decken-Lampenstelle
1 Schalter mit Steckdose
1 Multimediaverteiler TV/Telefon/LAN
Stromanschlüsse Waschmaschine, Trockner, Lüftungsgerät
- Sitzplatz / Balkon / Dachterrassen:
1 Aussensteckdose NUP
1 Steckdose im Geräteraum
1 - 3 Wandlampen, Schalter
Markisensteuerung mit Sonnen- und Windautomatik für jede
Markise separat
- Umgebung:
Wegbeleuchtung nach Bedarf, Licht Containerplatz und
Fluchttreppen mit Bewegungsmelder
Verbindlich für die Elektro-Ausrüstung der Wohneinheiten
sind die Installationspläne des Elektroingenieurs.
Elektroanlage
- je 2 oder 3 Häuser zusammen:
Einführung Strom, Telefon und TV in zentralen Verteilkasten
- jedes Haus:
Mess- und Hauptverteilung für Strom im UG mit Wohnungszählern; Allgemeinzähler, Sicherungen "allgemein“, Kabel-TV
und Telefonverteilung
- je Strassenseite:
Raumluftentfeuchter im Trockenraum
- Einstellhallen:
Anschluss an Allgemeinzähler
Gute Allgemeinbeleuchtung und Dauerlicht / Notlicht
Steuerung des Garagentores mit Funksendern und
Schlüsselschalter, einschliesslich Lichtsignalanlage für die
Regelung des Einbahnverkehrs auf der Rampe.
CO2-Überwachung falls erforderlich.
- Velo / Trocknen / Hauswart:
Anschluss an Allgemeinzähler, gute Allgemeinbeleuchtung
1 Schalter mit Steckdose
2 Steckdosen 3-fach (nur Hauswart)
Anschluss des Wäschetrockners
- Keller:
Anschluss an Wohnungszähler
1 Lampenstelle
1 Schalter mit Steckdose, 1 Steckdose 3-fach
- Hobbyräume (Häuser 1 + 6):
Anschluss an Wohnungszähler
1 Lampenstelle
1 Schalter mit Steckdose, 1 Steckdose 3-fach
- Freizeiträume (Häuser 2 + 7):
Anschluss an Allgemeinzähler
1 Lampenstelle
1 Schalter mit Steckdose
1 Steckdose 3-fach
- Gemeinschaftsraum (Haus 3):
Anschluss an Allgemeinzähler (sep. Unterverteiler mit LS/FI)
Gute Allgemeinbeleuchtung
3 Schalter mit Steckdose, 4 Steckdosen 3-fach
je ein Reserveanschluss TV und Telefon
Anschluss und Beleuchtung der Einbauküche
- Hauszugang und Treppenhaus:
Anschluss an Allgemeinzähler
Beleuchtung gesteuert über Dämmerungsschalter und
Bewegungsmelder oder Taster
Sonnerietaster für jede Wohnung, Gegensprechanlage,
elektrischer Türöffner mit Bild und Ton
- jede Wohnung:
Unterverteilung (Sicherungskasten) mit
Sicherungsautomaten (LS) und Fehlerstromschutzschalter
(FI)
alle Rafflamellenstoren elektrisch mit Schalter bei Raumtüre,
zentraler Auf / Ab Schalter bei Wohnungseingang
- Wohnen:
1 Decken-Lampenstelle
1 Schalter 2-fach mit Steckdose
3 Steckdosen 3-fach schaltbar
T+T-Anschluss: 1x ausgebaut, 1x Reserve
TV-Anschluss: 1x ausgebaut, 1x Reserve
- Essen:
1 Decken-Lampenstelle
1 Schalter mit 1 Steckdose
1 Steckdose 3-fach
231
Leuchten und Lampenlieferungen
- Kellerbereich und Einstellhalle:
inkl. Lieferung von Leuchtstoffröhren und Glühlampen
- Treppenhaus:
inkl. Lieferung von Decken- oder Wandlampen
- Wohnungen:
Lampenlieferungen durch Käufer (ausser Einbauspots)
240
Heizungsanlage
- Umweltfreundliche Wärmepumpenheizung mit Erdwärmesonden (eine Anlage pro Haus)
- lnstallationsraum nach Vorschriften der Feuerpolizei und
Gebäudeversicherung. Schallschutz nach Vorschrift
- Vorlauftemperaturregulierung nach Aussentemperatur
- Sämtliche Rohrleitungen in unbeheizten Räumen werden mit
PIR-Schalen nach Vorschrift isoliert. Sichtbare Leitungen mit
Abdeckung PVC-Folie, Stösse verklebt
9
10
- Wärmeverteilung in den Wohnungen über Bodenheizungen.
Pro Wohnung ein separater Heizverteilkasten mit Verteiler /
Sammler sowie Wärmezähler. Platzierung gemäss Ausführungsplänen Mst. 1:50 des Architekten
- Anlage komplett einreguliert, Übergabe mit Instruktion an
Anlagebesitzer resp. Anlagebetreiber
244
Lüftungsanlagen
- Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung,
eigenes Lüftungsgerät pro Wohnung im Reduit
- Küchen: Dampfabzugshauben mit Umluft und grossem
Aktivkohlefilter
- Innenliegende Nasszellen: Abluft über kontrollierte Wohnungslüftung
250
272.1 Metallbaufertigteile
- Fensterbänke in Aluminium, einbrennlackiert
- Gitterlichtschachtroste feuerverzinkt, mit Sicherung
- Brief- und Ablagekästen gemäss Vorschrift "Die Post"
261.0 Aufzüge
- pro Haus eine Normliftanlage (ca. 500 kg Nutzlast für 5-6
Personen), ohne Maschinenraum, rollstuhlgängig, Kabine
Standard (Beleuchtung, Handlauf auf einer Seite, Spiegel).
Druckknopfsteuerung
- Schwimmender Unterlagsboden, Randdämmstreifen
- Wärmedämmung im Erdgeschoss: Polyurethan 80 mm und
Trittschalldämmung 20 mm
- Wärmedämmung im Obergeschoss: Polystyrolplatten 20 mm
und Trittschalldämmung 20 mm
281.2 Bodenbeläge Teppich / Laminat
- Schlafbereich: Preisbasis Material Fr. 70.-/m², Holzsockel
281.6 Bodenbeläge aus keramischen Platten
- Entrée, Gang, Treppe (Attika), Wohnen, Essen, Küche,
Reduits, Nasszellen: Preisbasis Material Fr. 80.-/m²
- Balkon 1. OG: Preisbasis Material Fr. 45.-/m²
- Plattensockel jeweils aus gleicher Platte
272.2 Schlosserarbeiten
- Treppengeländer innen, Terrassen- und Balkongeländer: Stahl
pulverbeschichtet, Brüstungen Glas, Chromstahlhandlauf
- Aussengeländer auf Stützmauern / Brüstungen in Stahl,
feuerverzinkt
- Stahlstützen feuerverzinkt und pulverbeschichtet
- Vordächer f. Hauseingänge: Glas und verz. Stahl gem. Plan
281.7 Bodenbeläge aus Holz
- Ersatzabgabe
282.4 Wandbeläge aus keramischen Platten
- Nasszellen: Preisbasis Material Fr. 45.-/m2
- Küche (Rückwand): Preisbasis Fr. 60.-/m2
Preisbasis heisst Materialpreise unverlegt inklusive
MwSt. Die Verlegung ist bei allen Boden- und Wandbelägen unabhängig von der Auswahl im Wohnungspreis enthalten. Änderungen siehe Anmerkungen Seite 8.
273.0 Innentüren
- Keller: Mittelschwere Flügeltüren mit Blendrahmen, Türblatt
ca. 40 mm stark. Oberfläche grundiert und 2x gestrichen
- Feuerhemmende Flügeltüren (EI 30) wo erforderlich
- Beschläge Kellertüren und Hobbyräume:
Einsteckschloss mit Zylinderausschnitt, Bänder dem
Türgewicht entsprechend, Drückergarnitur Alu- oder ZInkDruckguss mit Langschildern
- Wohnungsabschlusstüren:
Schwere Flügeltüren (EI 30) mit zweiteiligen Umfassungszargen (Schallschutz) in Stahlblech 1.5 mm stark, verzinkt
zum Streichen, mit umlaufenden Gummidichtungen, Türblatt
voll, kunstharzbelegt, Beschläge und Drückergarnituren in
Chromstahl, 4-Punkt-Verschluss, Sicherheitstürschild, Spion
- Türen innerhalb der Wohnungen: Mittelschwere Flügeltüren
mit Umfassungszargen in Stahlblech 1.5 mm stark, verzinkt,
dreiseitige Gummidichtung, Türblatt ca. 40 mm stark, kunstharzbelegt, Beschläge: Einsteckschloss mit Ziffernschlüssel,
Bänder dem Türgewicht entsprechend, Drückergarnitur Aluoder Zink-Druckguss nach Kollektion Unternehmer
273.3 allgemeine Schreinerarbeiten
- Fenstersimse kunstharzbelegt
- ein Wandschrank (Garderobe) eingebaut im Korridor,
Fronten kunstharzbeschichtet, weiss, Budget Fr. 1000.- Schränke für Ankleide statt Wände (je nach Grundriss)
- Schrank für Terrassenutensilien (Attikaterrasse)
- Umlaufender Rahmen mit 2 Flügeltüren eingebaut in Nische
Balkon 1. OG als Materialschrank
275
Schliessanlage
- registrierte Schliessanlage (z.B. Kaba-Star) für Haus- und
Wohnungstüre, Garagentor, Keller, Trockenraum, Abstellraum (Sitzplatz EG) und Briefkasten
(alternativ zu 281.6)
- Entree, Gang, Treppe (Attika), Wohnen, Essen: Preisbasis
Material Fr. 80.-/m²
- Holzsockel aus dem gleichen Holz
272.4 Schutzraum
Kücheneinrichtung
- Fronten Kunstharz nach Kollektion der Bauherrschaft
- Abdeckungen in Granit (PK 2)
- Apparate: Glaskeramik-Kochfeld mit Schaltkasten, sep.
Backofen, Dampfabzug, Geschirrwaschautomat, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spülbecken mit Tropfteil, Mischer
mit Auszugbrause, Kehrichtsystem für getrennte Müllentsorgung
- Budgetbeträge einschliesslich Montage:
Gartenwohnungen: Fr. 23'000,Attikawohnungen: Fr. 30'000.- kleine Einbauküche im grossen Gemeinschaftsraum
281.0 Unterlagsboden
- Allgemein: Grundputz, Kantenschutzeisen bei exponierten
Stellen. Einlegen von Gittergewebe bei Materialübergängen
- Wohnbereich und Schlafbereich: Wände mit eingefärbtem
Abrieb, Decken in Spritzputz
- Nasszellen: Grundputz für Plattenbelag, Decken in Spritzputz
Sanitäranlage
- Sanitärapparate gemäss Apparateliste der Bauherrschaft
- Budgetbeträge exklusive Montage:
Gartenwohnungen:
Fr. 14'000,Attikawohnungen:
Fr. 17'000.Waschturm:
Fr. 4’000.Die Montage ist im Wohnungspreis enthalten. Für Änderungen der Apparateauswahl siehe Seite 8.
- Allgemein: 1 Schlauchventil frostsicher pro Haus für
Allgemeinbewässerung, je ein Schlauchventil pro Garage.
- pro Dachterrasse oder Sitzplatz: 1 Schlauchventil frostsicher
- Wasser-Haupt-Verteiler im Technikraum
- Unterverteilung wenn erforderlich im Reduit
- Sichtbare Kalt- und Warmwasser-Verteilleitungen in Chromstahlrohren mit Pressfittings (Dämmung mit PIR-Schalen und
PVC Mantel). Eingelegte Anschlussleitungen aus vernetzten
Kunststoffrohren in Schutzrohren
- Schmutzwasser: Fallstränge und Anschlussleitungen in PEKunststoffrohren
- Dämmungen der sichtbaren Wasserleitungen mit PIRSchalen und PVC-Mantel
- Warmwasser: Zentralboiler im Technikraum UG beheizt mit
der Wärmepumpe
- Hobby- und Freizeiträume: je ein Lavabo, Gemeinschaftsraum mit kleiner Einbauküche und WC
258
271.0 Gipserarbeiten
284
Cheminéeöfen (Option für Maisonette-Wohnungen)
- Cheminéeofen im Attikageschoss als Option möglich
285
Innere Malerarbeiten
- Metallzargen und Türen (soweit nicht kunstharzbelegt):
grundieren und 2x Kunstharz streichen
- Trockenraum, Veloraum, Abwart, Technik und Gänge:
Bodenfarbe inkl. Wandsockel
- Gänge und Freizeiträume: Wände und Decken weiss
gestrichen gemäss Raumbeschrieb.
286
Bauaustrocknung
- Einsatz von mobilen Luftentfeuchtern, soweit erforderlich
287
Baureinigung
- Periodische Baureinigung während der Ausbauarbeiten inkl.
Abfuhr von Bauschutt
- Schlussreinigung zur einwandfreien Gebäudeübergabe
291
Architekt
- Honorar für Projekt-, Ausführungs- und Schlussphase (inkl.
Revisionspläne und Begleitung der Garantiearbeiten)
292
Bauingenieur
- Honorar für Projekt-, Ausführungs- und Schlussphase (inkl.
Revisionspläne)
DER RAUMBESCHRIEB
RAUMBESCHRIEB
294
WOHNUNGEN
Haustechnik-Ingenieur
- Honorar für Projekt-, Ausführungs- und Schlussphase (inkl.
Revisionspläne), Energienachweise
296.0 Geometer
- Honorar für Angabe der Höhenfixpunkte und Einmessen des
Schnurgerüstes, Schlusseinmessung des Gebäudes
296.3 Bauphysiker
- Honorar für Erstellen des Schallschutznachweises, Mithilfe
bei der Lösung von energie- und schalltechnischen
Problemen, Schallmessungen
4
411
UMGEBUNG
Kanalisation
- Äussere Kanalisation nach behördlichen Vorschriften
421
Gärtnerarbeiten
- Nachplanie der Rohplanie, Erstellen der Stützmauern,
Humusieren der Grünflächen, Reinplanie über die gesamte
Bepflanzungsfläche. Ansäen der Rasen- und Wiesenflächen
mit Saatgut. Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern.
Böschungen mit Bodenbedeckung gemäss Umgebungsplan
422
Hartflächen / Spielplätze
- Vorplätze und Wege: Sicker-Verbundsteine
- Gartensitzplatz: Gartenplatten in Splitt verlegt
- Spielplätze: Fallschutzplatten soweit erforderlich, Gartenplatten, Schotterrassen
- Treppen: Zement-Blockstufen und Sitzstufen
423
Ausstattung
- Spielbereiche zur gemeinsamen Nutzung
- Spielgeräte und Sitzbänke
- zentraler Containerplatz und Velounterstände gem. Umgebungsplan
443
445
Wohnen, Essen, Gang
- Boden
- Wände
- Decke
Zimmer
- Boden
- Wände
- Decke
Küche
- Wände
- Übriges
Bad / Dusche / WC
- Boden
- Wände
- Decke
Reduits
- Boden
- Wände
- Decke
Balkone
- Boden
- Decke
- Geländer
Dachterrassen
- Boden
- Geländer
11
Wohnungskeller
- Boden
Monobeton
- Wände
Beton/Kalksandstein roh
- Decke
Beton roh
- Türen
Kunstharz gestrichen
Hobbyräume
- Boden
Unterlagsboden roh
- Wände
Beton/Kalksandstein roh
- Decke
weiss gestrichen
Freizeiträume und Gemeinschaftsraum
- Boden
Platten
- Wände
Abrieb eingefärbt / Kalksandstein weiss
gestrichen
- Decke
Beton weiss gestrichen
Platten oder Parkett
2
Preisbasis Material Fr. 80.-/m
Abrieb eingefärbt
Spritzputz
Teppich, Laminat oder Parkett,
2
Preisbasis Material Fr. 70/m
Abrieb eingefärbt
Spritzputz
Platten über Küchenkombination
Preisbasis Material Fr. 60.-/m2
wie Wohnen
Platten, Preisbasis Material Fr. 80.-/m
Platten bis UK Decke;
Preisbasis Material Fr 45.-/m2
Spritzputz
2
Platten, Preisbasis Material Fr. 80.-/m2
Abrieb eingefärbt
Spritzputz
Verbundabdichtung mit keramischen Platten,
Preisbasis Material Fr. 45.-/m2
Beton weiss gestrichen
Stahl pulverbeschichtet, Brüstungen Glas,
Handlauf CNS
Gartenplatten in Splitt verlegt
Stahl pulverbeschichtet, Brüstungen Glas,
Handlauf CNS
- Erstellen einer zweckmässigen wetterfesten Aussenbeleuchtung, wo erforderlich mit Bewegungsmeldern
KELLER
Sanitäranlage
Gang UG
- Boden
Platten / Monobeton gestrichen
- Wände
Beton/Kalksandstein weiss gestrichen
- Decke
weiss gestrichen
Technikräume, Velo, Trockenraum
- Boden
Monobeton mit Bodenfarbe
- Wände
Beton/Kalksandstein roh
- Decke
Beton roh
- Türen
Kunstharz gestrichen
Änderungen des Baubeschriebes und der Planung, ohne Minderung
der Bauqualität, bleiben dem Ersteller vorbehalten.
- Boden
- Wände
- Decke
Platten
EG / OG: Abrieb 1.5 mm, weiss gestrichen
UG: Beton / KS weiss gestrichen
EG / OG: Spritzputz
UG: weiss gestrichen
EINSTELLHALLE
- Boden
Monobeton roh
- Wände, Stützen Beton roh
- Decke
Beton roh
VERKAUF
VERKAUFSPREISE
Elektroanlage
- Aussenanschlüsse für die Bewässerung der Grünflächen und
Reinigung des Containerplatzes
TREPPENHÄUSER
Siehe Beilage
BAUHERRSCHAFT UND VERKAUF
Max Weber AG
Baumanagement
5707 Seengen
www.wemax.ch
[email protected]
062 777 11 86
12
SEENGEN
IM
ÜBERBLICK

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