EIGENTUMSWOHNUNGEN IM BÜNDTLI, SEENGEN BAUHERRSCHAFT UND VERKAUF: Max Weber AG Baumanagement Obere Gerbi 11 5707 Seengen www.wemax.ch [email protected] 062 777 11 86 2 WOHNEN AN Am Fuss des Eichbergs, kaum 5 Minuten vom Dorfzentrum, erstellen wir für Sie an der Bündtlistrasse 28 neue, grosszügige Eigentumswohnungen. Wählen sie zwischen zwei Wohnungstypen: Die grossen Erdgeschosswohnungen bieten Gartensitzplatz und teilweise direkten Bachanstoss. Die luxuriösen Attika-Maisonettes haben ein extragrosses Schlafgeschoss und dazu ein Wohngeschoss mit Attikaterrasse: geniessen Sie die unverbaubare Aussicht vom Seetal bis zu den Alpen. Die gemeinsamen Aussenräume haben für jedes Alter und viele Bedürfnisse etwas zu bieten: Es gibt einen Spielplatz für die Jüngsten, einen Ballplatz für die Grösseren, interne Verbindungswege und gedeckte Veloplätze für die Besucher. Für gesellige Anlässe steht ein grosser Gemeinschaftsraum (mit Einbauküche) und zugehörigem Hartplatz, Rasenflächen und Bachanstoss zur Verfügung. Auch in Sachen Energiehaushalt sind die Bauten auf dem neusten Stand: Alle Häuser kommen nahe an den Minergiestandard, verursachen also deutlich weniger Heizkosten als durchschnittliche Bauten. Die Komfortlüftung sorgt zudem für ein überlegenes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Übersicht 1:600 BESTER 3 LAGE Seengen, die attraktive Zentrumsgemeinde im Seetal, liegt am Nordende des Hallwilersees. Abseits vom grossen Verkehr, aber unweit der Hauptverkehrsachsen, ist das Seetal ein Naherholungsgebiet von seltener Schönheit, auch bekannt als die ‚Aargauer Visitenstube’. Die sanften Hügel, der See, die Ruhe, eigentlich ein Ort um Ferien zu machen. Diese Vorzüge der Lage wussten übrigens schon die Steinzeitmenschen zu schätzen, deren Pfahlbauten man am Seeufer findet! (Kindergarten bis Bezirksschule, Musikschule, Bibliothek und Ludothek), ist in Seengen alles vorhanden. Von einiger Bedeutung sind die verschiedens- Obwohl sich das frühere Bauerndorf zum attraktiven Wohnort entwickelt hat, ist viel vom ländlichen Charakter erhalten geblieben, ablesbar vor allem am markanten Dorfkern, der Heute ist Seengen eine Gemeinde mit rund 3000 Einwohnern die all das bietet, was man zum täglichen Leben benötigt. Angefangen mit einem attraktiven und umfangreichen Angebot an Läden, über vielfältige und aktive Vereine bis zum vollständigen Schulangebot ten Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, sowohl als Anbieter wie auch als Arbeitgeber. Die gute lokale Wirtschaftslage findet ihren Niederschlag unter anderem in einem ausserordentlich tiefen Gemeindesteuersatz von aktuell lediglich 89% (Kantonsmittel 110%). teilweise unter Denkmal- und Ortsbildschutz steht. Das Freizeitangebot ist umfassend. Baden, rudern, segeln, surfen, eine Schifffahrt oder ein Spaziergang auf den schönen Uferwegen rund um den See bieten sich an. Ein Hallenbad und weitere Sportangebote finden sich in den Nachbardörfern. Auf den Anhöhen locken Aussichtspunkte und gastliche Restaurants. Nicht zuletzt ist das Seetal auch ein beliebtes Velo- und Bikergebiet. Ausführliche Informationen finden Sie auf der Internetseite der Gemeinde Seengen unter: www.seengen.ch 4 Wohnung C Wohnung D DIE ATTIKA - Sie betreten die AttikaMaisonette Wohnung im 1. Obergeschoss. Standardmässig finden Sie hier ein Entrée, vier bis fünf grosszügige Zimmer und 2 Bäder. Betrachten Sie die abgebildeten Grundrisse als Vorschlag: Nasszellen und Reduits sind fix (schwarze Wände), darum herum können die Räume ganz nach Wunsch angeordnet werden (graue Wände). Die Schränke für Ankleide und Garderobe sind im Wohnungspreis enthalten. Der grosszügige Balkon mit integriertem Gartenmöbel-Schrank rundet das Angebot ab. Über eine interne Treppe, gelangen Sie ins Attikageschoss. MAISONETTES Im Attikageschoss, das auch direkt mit dem Lift zu erreichen ist, liegt der Lebensraum: eine geräumige Küche mit Kochinsel und Essplatz - kombiniert mit einem Wohnraum und einer riesigen Dachterrasse: Hier kann man verweilen, Gäste empfangen oder einfach nur ungestört entspannen. Und der Blick gleitet vom Seetal über die Hügel beidseits des Hallwilersees bis zu den schneebedeckten Alpengipfeln. Diese Wohnung bietet eine Nettowohnfläche von 186 m2 (Bruttogeschossfläche 218 m2). Grundrisse 1:100 Wohnung C Wohnung D 5 6 Wohnung A Wohnung B DIE GARTENWOHNUNGEN Der grosse Wohn-Essraum, drei geräumige oder zwei sehr grosse Zimmer und natürlich der Sitzplatz (mit Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte) zeichnen diese Gartenwohnungen aus. Dazu kommt der eigene Garten, teilweise mit direktem Bachanstoss. Auch bei diesen Wohnungen sind einzig die beiden Nasszellen und das Reduit fest vorgegeben, die übrige Raumeinteilung ist frei wählbar. Sie dürfen die Grundrisse als Vorschlag betrachten. Diese Wohnung bietet eine Nettowohnfläche von 116 m2 (Bruttogeschossfläche 136 m2). Grundriss 1:100 DIE UNTERGESCHOSSE Für jede Wohnung werden zwei Abstellplätze in den Einstellhallen erstellt. Dazu in jedem Haus ein Veloraum und (für die ganz grosse Wäsche) ein zusätzlicher Trockenraum je Strassenseite. Zu jeder Wohnung gehört ein grosser Keller, zusätzlich stehen sechs Hobbyräume je nach Bedarf zum Verkauf. Im gemeinsamen Eigentum verbleiben der grosse Gemeinschaftsraum und die sechs Freizeiträume. Sie stehen nach Absprache allen Eigentümern zur Benützung offen. Von den Untergeschossen aus erreicht man jedes Geschoss bequem und stufenlos mit einem voll rollstuhlgängigen Lift. Ebenfalls in den Untergeschossen befinden sich die Wärmepumpen für die Heizung. Übersicht 1:600 7 8 VORBEMERKUNGEN BAUBESCHRIEB NORMEN UND GRUNDLAGEN 2 Für die Ausführung der Bauarbeiten gelten die Bauqualitätsnormen des SIA sowie die Richtlinien der entsprechenden Fachverbände. Es gelten die örtlichen Bauvorschriften: - kant. Gebäudeversicherung, Feuerpolizei, Gewässerschutz, Vorschriften und Bedingungen der Baubewilligung - Vorschriften Elektrizitätswerk und Wasserversorgung - Energie und Wärmedämmung: Die Vorgaben des MinergieStandards werden angestrebt. - Schallschutz: Mindestanforderungen nach SIA 181 sind garantiert. Erhöhte Anforderungen werden angestrebt. 201 Ausgelegt für eine tiefste Aussentemperatur von – 8°C. Als Grundlage für die Auslegung gilt die Norm SIA 384/2. Raumbezeichnung unbeheizt beheizt 1) Keller Freizeiträume / Gemeinschaftsraum Hobbyräume Lüftung Temperatur 6) 20° 5) Waschen / Reduit 18° Wohnen / Essen / Zimmer 4) 20° Küche 2/4) 20° Bad / Dusche 3) 4) 22° 1) 2) 3) 4) 5) 6) natürliche Lüftung mit Lichtschacht oder Abluftventilator Dampfabzug über Kochstelle (Backofen ist nicht an die Abluft angeschlossen) Option Handtuchradiator Kontrollierte Wohnungslüftung / Komfortlüftung Wärmegedämmt, Heizung möglich Wärmegedämmt, Heizung mit Radiatoren ANMERKUNGEN Bei rechtzeitigem Vertragsabschluss kann die Käuferschaft bei der Planung ihrer zukünftigen Eigentumswohnung mitbestimmen. Der Grundriss kann, soweit statisch und hausinstallationstechnisch möglich, auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Änderungen werden durch die Projektleitung gegen schriftliche Mehrkostenbestätigung aufgenommen und ausgeführt. Minderkosten werden nicht vergütet. Die Honorierung für die Planung der Änderungen wird nach Aufwand des Architekten verrechnet. Im Weiteren kann die Käuferschaft je nach Planungs- und Baustand folgende Auswahlen bei den von der Bauherrschaft bestimmten Lieferanten selber treffen: - Sanitäre Apparate - Kücheneinrichtung - Boden- und Wandbeläge Bei Änderungen dieser Auswahlen gilt folgende Regelung: - günstigere Auswahl oder kleinere Fläche: keine Vergütung; - teurere Auswahl: auf den Mehrpreis zum Budgetbetrag wird ein pauschaler Montage- oder Verlegungszuschlag von 25% erhoben. - Zusätzliche Belagsflächen: Verlegung einschliesslich Sockel gem. Offerte Plattenleger. Für Änderungen der Elektroanlage erstellt der Elektroplaner eine Offerte einschliesslich Planungskosten. Baugrubenaushub - Humusabtrag inkl. Deponie auf dem Bauareal zur Wiederverwendung oder Abtransport auf Deponie Unternehmer - Maschineller Aushub der Baugrube inkl. Deponie auf dem Bauareal zur späteren Hinterfüllung oder Abtransport auf Deponie des Unternehmers - Auffüllarbeiten und Hinterfüllung mit geeignetem Material, in Schichten eingebracht inkl. Verdichten - Böschungssicherung mit Bauplastik und Dachlatten, resp. nach örtlichen Gegebenheiten - Notwendige Sicherungsmassnahmen (Strasse, Fussweg Absperrmassnahmen) - Wasserhaltung während der Bauphase HEIZ- UND LUFTTECHNISCHE AUSSTATTUNG 211 DER BAUBESCHRIEB GEBÄUDE Baumeisterarbeiten 211.0 Bauplatzinstallation - Erstellen, Unterhalt und Wiederentfernen der gesamten, zur einwandfreien und termingerechten Ausführung der Arbeiten notwendigen Anlagen - Maschinen, Geräte, Leitungen, Unterkünfte, Magazine, Lagerplätze, Zufahrten und dgl. - Provisorische Installationen für Wasser, Elektrisch etc. - Beleuchtung der Baustelle - Signalisationen und Absperrungen / Abschrankungen - Bau-WC und Elektro-Verteilkasten 211.1 Gerüstungen - Schnurgerüst inkl. Abnahme durch Bezirksgeometer - Alle nötigen Schutzgeländer gem. SUVA-Vorschriften - Fassaden- und Bockgerüste für alle Fassadenarbeiten inkl. Spenglerlauf 211.3 Baumeisteraushub - Ausheben und Wiedereinfüllen inkl. Verdichten von Werkleitungs- und Kanalisationsgräben inkl. notwendige Spriessung - Planieren der Baugrube - Aushub für Fundamente etc. inkl. Auflad und Transport von überschüssigem Material auf Unternehmerdeponie 211.4 Kanalisation - Kanalisationsrohre in Hart-PVC oder PP. Kontrollschächte und Schlammsammler aus Zementrohren. Getrennte Ableitung von Schmutz- und Sauberwasser in das öffentliche Kanalisationsnetz - Rohrumhüllungen in Beton - Betonfundamente für Leitungen, die über dem gewachsenen Terrain oder innerhalb der Auffüllung liegen - Sickerleitung wo erforderlich, darüber Geröllpackung und Filtermatte - 1. Spülung der Leitungen mit Hochdruck sowie Reinigung der Schlammsäcke 211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten - Betonstärken, Armierung, Zementdosierung, Dichtungszusätze, Gleitlager, Dilatationsfugen nach Angabe Bauing. - Fundamentplatte 25 cm auf Magerbetonsohle - Boden in Keller und Einstellhalle im Monobetonverfahren als Fertigbelag - Untergeschoss: Aussenwände 25 cm, Innenwände und Stützen nach Statik, Aussentreppen und Rampen in Beton - Geschossdecken (ab 24 cm), Decken über Einstellhallen und Balkonplatten nach Statik - Erd- und Obergeschosse: hochbelastete Wände und Stützen - Liftschachtwände und -decke 211.6 Maurerarbeiten - Aussenwände Backstein 15 cm stark, (äussere Verkleidung mit verputzter Aussenwärmedämmung gem. BKP 226.2) - Keller-Innenwände in Kalksandstein 12 oder 15 cm (Industriesicht) mit Dachpappenlage unter 1. Steinschicht - Wände in den Wohngeschossen in Backstein 12.5 oder 15 cm, Wohnungstrennwände zweischalig - Versetzarbeiten: Einbaukästen Haustechnik, Lichtschachtroste, Einmauern von Badewannen und Duschen, Futterrohre in Decken und Wänden etc. - Periodische Rohbaureinigung, Schuttabfuhr, Schneeräumung, Bauzugänge mit Gerüstbrettern 221.1 Fenster aus Holz / Metall - Holzfenster mit äusserer Verkleidung aus Aluminium, Holz weiss lackiert, Alu pulverbeschichtet - 2-fach-Isolierverglasung, U-Wert 1.1 W/m2K (EN-Norn 673, entspricht 1.0 W/m2K nach alter DIN-Norm) - alle Flügel mit Dreh-Kippbeschlag - Keller: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Drehkippflügel 221.5 Aussentüren aus Holz - UG: Aussentüren Alupan ohne Doppel, Kunstharz gestrichen - Beschläge und Drückergarnituren in Chromstahl, 4-Punktverschluss, Sicherheitstürschild - Abstellräume Sitzplatz EG: Schiebetüren 2 flüglig, beide Flügel beweglich, Türblätter 3-Schichtplatte, grundiert und Kunstharz gestrichen mit Beschlägen für Kaba-Zylinder 221.6 Aussentüren aus Metall - Haustüren Alu-Glas Konstruktion mit wärmegedämmtem Rahmen, Isolierverglasung mit Verbundsicherheitsglas - Beschläge und Drückergarnituren in Chromstahl, 4-Punktverschluss, Sicherheitstürschild, elektrischer Türöffner 221.7 Garagentore aus Metall - Deckenkipp- oder Schiebetore schalldämmend montiert, Elektroantrieb mit Schlüsselschalter und Funksteuerung (1 Sender / Parkplatz), Fluchttüre innerhalb des Torblattes 222 Spenglerarbeiten - Fallrohre, Flachdachrand, Brüstungsabdeckungen und Einfassungen aus Titanzinkblech 224.1 Flachdach-Dichtungsbeläge - Flachdach: Dampfsperre, Wärmedämmung, Abdichtung, extensive Dachbegrünung mit Pflanzsubstrat als oekologische Ausgleichsfläche - Flachdachterrassen: Belag Gartenplatten in Feinsplitt verlegt - Balkone: Verbundabdichtung mit keramischen Platten - Einstellhallen unter Terrain: vollflächig verschweisste Abdichtung, Schutzbahn, Drainageschicht, Trennvlies, Terrainaufbau 225.1 Fugendichtungen - Dilatationsfugen unter Terrain mit Fugenbändern abgeklebt - Dilatations- und Anschlussfugen über Terrain mit lsolationsmaterial und dauerelastischem Kittmaterial - Fugendichtung in Nassräumen und Bodenanschlussfugen bei Plattenbelägen mit dauerelastischem Kittmaterial 225.3 Feuchtigkeitsabdichtung - Untergeschossräume mit Wärmedämmung: Feuchtigkeitsisolation auf dem Rohboden vollflächig verschweisst 226.2 Verputzte Aussenwärmedämmung - Fassadenmauerwerk mit Wärmedämmplatten 180 mm verkleidet. Grundputz mit Netzeinlage, Kantenschutzprofile, Deckputz Korngrösse 2 mm 227.1 Äussere Malerarbeiten - Holzwerk Vordachuntersicht und Materialschränke: grundieren und 2x Kunstharz streichen - Aussentüren in Holz: grundieren und 2x Kunstharz - Untersicht Balkonplatten grundieren und 2x Dispersion weiss 228.2 Verbundraffstoren - Leichtmetall-Lamellen, Breite 90 mm, beidseitig gebördelt, mit eingewalzter Dichtung, Farbe graualuminium - Bedienung mit Motorantrieb - im Erdgeschoss mit Hochschiebesicherung 228.3 Sonnenstoren - Knickarmmarkise mit Motorantrieb, Knickarme und Ausfallprofil aus Leichtmetall, Oberfläche einbrennlackiert. Acrylstoff glimmhemmend und UV-beständig - Gartenwohnungen: 1 Stück für Sitzplatz, Mass ca. 8.5 x 3 m - Attikawohnungen: 2 Stück für Attikaterrasse 2.OG Masse ca. 5 x 3 m und 4 x 3 m, 1 Stück für Balkon 1.OG, Mass ca. 8.5 x 2 m - Farbe gem. Musterkollektion der Bauherrschaft 230 - Küche: Deckeneinbauspots Halogen Beleuchtung unter den Oberbauten oder in der Abzugshaube 2 Schalter 2 Steckdosen 3-fach Anschluss aller Küchengeräte - Entree / Gang: 2 - 3 Decken-Einbauspots Wechselschaltung 2 – 3 Schalter, Steckdosen b. Schalter Sonnerieanschluss mit Gegensprechanlage - Dusche: 1 Anschluss Spiegelschrank 1 Decken-Lampenstelle 1 Schalter Anschluss Handtuchradiator, Reserverohr Closomat - Bad: 1 Anschluss Spiegelschrank 1 Decken-Lampenstelle 1 Doppelschalter Anschluss Handtuchradiator, Reserverohr Closomat - alle Zimmer: 1 Decken-Lampenstelle 1 Schalter mit Steckdose 2 Steckdosen 3-fach 1 T+T-Anschluss (1 Zimmer ausgebaut, übrige leer) 1 TV-Anschluss (1 Zimmer ausgebaut, übrige leer) - Reduits: 1 Decken-Lampenstelle 1 Schalter mit Steckdose 1 Multimediaverteiler TV/Telefon/LAN Stromanschlüsse Waschmaschine, Trockner, Lüftungsgerät - Sitzplatz / Balkon / Dachterrassen: 1 Aussensteckdose NUP 1 Steckdose im Geräteraum 1 - 3 Wandlampen, Schalter Markisensteuerung mit Sonnen- und Windautomatik für jede Markise separat - Umgebung: Wegbeleuchtung nach Bedarf, Licht Containerplatz und Fluchttreppen mit Bewegungsmelder Verbindlich für die Elektro-Ausrüstung der Wohneinheiten sind die Installationspläne des Elektroingenieurs. Elektroanlage - je 2 oder 3 Häuser zusammen: Einführung Strom, Telefon und TV in zentralen Verteilkasten - jedes Haus: Mess- und Hauptverteilung für Strom im UG mit Wohnungszählern; Allgemeinzähler, Sicherungen "allgemein“, Kabel-TV und Telefonverteilung - je Strassenseite: Raumluftentfeuchter im Trockenraum - Einstellhallen: Anschluss an Allgemeinzähler Gute Allgemeinbeleuchtung und Dauerlicht / Notlicht Steuerung des Garagentores mit Funksendern und Schlüsselschalter, einschliesslich Lichtsignalanlage für die Regelung des Einbahnverkehrs auf der Rampe. CO2-Überwachung falls erforderlich. - Velo / Trocknen / Hauswart: Anschluss an Allgemeinzähler, gute Allgemeinbeleuchtung 1 Schalter mit Steckdose 2 Steckdosen 3-fach (nur Hauswart) Anschluss des Wäschetrockners - Keller: Anschluss an Wohnungszähler 1 Lampenstelle 1 Schalter mit Steckdose, 1 Steckdose 3-fach - Hobbyräume (Häuser 1 + 6): Anschluss an Wohnungszähler 1 Lampenstelle 1 Schalter mit Steckdose, 1 Steckdose 3-fach - Freizeiträume (Häuser 2 + 7): Anschluss an Allgemeinzähler 1 Lampenstelle 1 Schalter mit Steckdose 1 Steckdose 3-fach - Gemeinschaftsraum (Haus 3): Anschluss an Allgemeinzähler (sep. Unterverteiler mit LS/FI) Gute Allgemeinbeleuchtung 3 Schalter mit Steckdose, 4 Steckdosen 3-fach je ein Reserveanschluss TV und Telefon Anschluss und Beleuchtung der Einbauküche - Hauszugang und Treppenhaus: Anschluss an Allgemeinzähler Beleuchtung gesteuert über Dämmerungsschalter und Bewegungsmelder oder Taster Sonnerietaster für jede Wohnung, Gegensprechanlage, elektrischer Türöffner mit Bild und Ton - jede Wohnung: Unterverteilung (Sicherungskasten) mit Sicherungsautomaten (LS) und Fehlerstromschutzschalter (FI) alle Rafflamellenstoren elektrisch mit Schalter bei Raumtüre, zentraler Auf / Ab Schalter bei Wohnungseingang - Wohnen: 1 Decken-Lampenstelle 1 Schalter 2-fach mit Steckdose 3 Steckdosen 3-fach schaltbar T+T-Anschluss: 1x ausgebaut, 1x Reserve TV-Anschluss: 1x ausgebaut, 1x Reserve - Essen: 1 Decken-Lampenstelle 1 Schalter mit 1 Steckdose 1 Steckdose 3-fach 231 Leuchten und Lampenlieferungen - Kellerbereich und Einstellhalle: inkl. Lieferung von Leuchtstoffröhren und Glühlampen - Treppenhaus: inkl. Lieferung von Decken- oder Wandlampen - Wohnungen: Lampenlieferungen durch Käufer (ausser Einbauspots) 240 Heizungsanlage - Umweltfreundliche Wärmepumpenheizung mit Erdwärmesonden (eine Anlage pro Haus) - lnstallationsraum nach Vorschriften der Feuerpolizei und Gebäudeversicherung. Schallschutz nach Vorschrift - Vorlauftemperaturregulierung nach Aussentemperatur - Sämtliche Rohrleitungen in unbeheizten Räumen werden mit PIR-Schalen nach Vorschrift isoliert. Sichtbare Leitungen mit Abdeckung PVC-Folie, Stösse verklebt 9 10 - Wärmeverteilung in den Wohnungen über Bodenheizungen. Pro Wohnung ein separater Heizverteilkasten mit Verteiler / Sammler sowie Wärmezähler. Platzierung gemäss Ausführungsplänen Mst. 1:50 des Architekten - Anlage komplett einreguliert, Übergabe mit Instruktion an Anlagebesitzer resp. Anlagebetreiber 244 Lüftungsanlagen - Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung, eigenes Lüftungsgerät pro Wohnung im Reduit - Küchen: Dampfabzugshauben mit Umluft und grossem Aktivkohlefilter - Innenliegende Nasszellen: Abluft über kontrollierte Wohnungslüftung 250 272.1 Metallbaufertigteile - Fensterbänke in Aluminium, einbrennlackiert - Gitterlichtschachtroste feuerverzinkt, mit Sicherung - Brief- und Ablagekästen gemäss Vorschrift "Die Post" 261.0 Aufzüge - pro Haus eine Normliftanlage (ca. 500 kg Nutzlast für 5-6 Personen), ohne Maschinenraum, rollstuhlgängig, Kabine Standard (Beleuchtung, Handlauf auf einer Seite, Spiegel). Druckknopfsteuerung - Schwimmender Unterlagsboden, Randdämmstreifen - Wärmedämmung im Erdgeschoss: Polyurethan 80 mm und Trittschalldämmung 20 mm - Wärmedämmung im Obergeschoss: Polystyrolplatten 20 mm und Trittschalldämmung 20 mm 281.2 Bodenbeläge Teppich / Laminat - Schlafbereich: Preisbasis Material Fr. 70.-/m², Holzsockel 281.6 Bodenbeläge aus keramischen Platten - Entrée, Gang, Treppe (Attika), Wohnen, Essen, Küche, Reduits, Nasszellen: Preisbasis Material Fr. 80.-/m² - Balkon 1. OG: Preisbasis Material Fr. 45.-/m² - Plattensockel jeweils aus gleicher Platte 272.2 Schlosserarbeiten - Treppengeländer innen, Terrassen- und Balkongeländer: Stahl pulverbeschichtet, Brüstungen Glas, Chromstahlhandlauf - Aussengeländer auf Stützmauern / Brüstungen in Stahl, feuerverzinkt - Stahlstützen feuerverzinkt und pulverbeschichtet - Vordächer f. Hauseingänge: Glas und verz. Stahl gem. Plan 281.7 Bodenbeläge aus Holz - Ersatzabgabe 282.4 Wandbeläge aus keramischen Platten - Nasszellen: Preisbasis Material Fr. 45.-/m2 - Küche (Rückwand): Preisbasis Fr. 60.-/m2 Preisbasis heisst Materialpreise unverlegt inklusive MwSt. Die Verlegung ist bei allen Boden- und Wandbelägen unabhängig von der Auswahl im Wohnungspreis enthalten. Änderungen siehe Anmerkungen Seite 8. 273.0 Innentüren - Keller: Mittelschwere Flügeltüren mit Blendrahmen, Türblatt ca. 40 mm stark. Oberfläche grundiert und 2x gestrichen - Feuerhemmende Flügeltüren (EI 30) wo erforderlich - Beschläge Kellertüren und Hobbyräume: Einsteckschloss mit Zylinderausschnitt, Bänder dem Türgewicht entsprechend, Drückergarnitur Alu- oder ZInkDruckguss mit Langschildern - Wohnungsabschlusstüren: Schwere Flügeltüren (EI 30) mit zweiteiligen Umfassungszargen (Schallschutz) in Stahlblech 1.5 mm stark, verzinkt zum Streichen, mit umlaufenden Gummidichtungen, Türblatt voll, kunstharzbelegt, Beschläge und Drückergarnituren in Chromstahl, 4-Punkt-Verschluss, Sicherheitstürschild, Spion - Türen innerhalb der Wohnungen: Mittelschwere Flügeltüren mit Umfassungszargen in Stahlblech 1.5 mm stark, verzinkt, dreiseitige Gummidichtung, Türblatt ca. 40 mm stark, kunstharzbelegt, Beschläge: Einsteckschloss mit Ziffernschlüssel, Bänder dem Türgewicht entsprechend, Drückergarnitur Aluoder Zink-Druckguss nach Kollektion Unternehmer 273.3 allgemeine Schreinerarbeiten - Fenstersimse kunstharzbelegt - ein Wandschrank (Garderobe) eingebaut im Korridor, Fronten kunstharzbeschichtet, weiss, Budget Fr. 1000.- Schränke für Ankleide statt Wände (je nach Grundriss) - Schrank für Terrassenutensilien (Attikaterrasse) - Umlaufender Rahmen mit 2 Flügeltüren eingebaut in Nische Balkon 1. OG als Materialschrank 275 Schliessanlage - registrierte Schliessanlage (z.B. Kaba-Star) für Haus- und Wohnungstüre, Garagentor, Keller, Trockenraum, Abstellraum (Sitzplatz EG) und Briefkasten (alternativ zu 281.6) - Entree, Gang, Treppe (Attika), Wohnen, Essen: Preisbasis Material Fr. 80.-/m² - Holzsockel aus dem gleichen Holz 272.4 Schutzraum Kücheneinrichtung - Fronten Kunstharz nach Kollektion der Bauherrschaft - Abdeckungen in Granit (PK 2) - Apparate: Glaskeramik-Kochfeld mit Schaltkasten, sep. Backofen, Dampfabzug, Geschirrwaschautomat, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spülbecken mit Tropfteil, Mischer mit Auszugbrause, Kehrichtsystem für getrennte Müllentsorgung - Budgetbeträge einschliesslich Montage: Gartenwohnungen: Fr. 23'000,Attikawohnungen: Fr. 30'000.- kleine Einbauküche im grossen Gemeinschaftsraum 281.0 Unterlagsboden - Allgemein: Grundputz, Kantenschutzeisen bei exponierten Stellen. Einlegen von Gittergewebe bei Materialübergängen - Wohnbereich und Schlafbereich: Wände mit eingefärbtem Abrieb, Decken in Spritzputz - Nasszellen: Grundputz für Plattenbelag, Decken in Spritzputz Sanitäranlage - Sanitärapparate gemäss Apparateliste der Bauherrschaft - Budgetbeträge exklusive Montage: Gartenwohnungen: Fr. 14'000,Attikawohnungen: Fr. 17'000.Waschturm: Fr. 4’000.Die Montage ist im Wohnungspreis enthalten. Für Änderungen der Apparateauswahl siehe Seite 8. - Allgemein: 1 Schlauchventil frostsicher pro Haus für Allgemeinbewässerung, je ein Schlauchventil pro Garage. - pro Dachterrasse oder Sitzplatz: 1 Schlauchventil frostsicher - Wasser-Haupt-Verteiler im Technikraum - Unterverteilung wenn erforderlich im Reduit - Sichtbare Kalt- und Warmwasser-Verteilleitungen in Chromstahlrohren mit Pressfittings (Dämmung mit PIR-Schalen und PVC Mantel). Eingelegte Anschlussleitungen aus vernetzten Kunststoffrohren in Schutzrohren - Schmutzwasser: Fallstränge und Anschlussleitungen in PEKunststoffrohren - Dämmungen der sichtbaren Wasserleitungen mit PIRSchalen und PVC-Mantel - Warmwasser: Zentralboiler im Technikraum UG beheizt mit der Wärmepumpe - Hobby- und Freizeiträume: je ein Lavabo, Gemeinschaftsraum mit kleiner Einbauküche und WC 258 271.0 Gipserarbeiten 284 Cheminéeöfen (Option für Maisonette-Wohnungen) - Cheminéeofen im Attikageschoss als Option möglich 285 Innere Malerarbeiten - Metallzargen und Türen (soweit nicht kunstharzbelegt): grundieren und 2x Kunstharz streichen - Trockenraum, Veloraum, Abwart, Technik und Gänge: Bodenfarbe inkl. Wandsockel - Gänge und Freizeiträume: Wände und Decken weiss gestrichen gemäss Raumbeschrieb. 286 Bauaustrocknung - Einsatz von mobilen Luftentfeuchtern, soweit erforderlich 287 Baureinigung - Periodische Baureinigung während der Ausbauarbeiten inkl. Abfuhr von Bauschutt - Schlussreinigung zur einwandfreien Gebäudeübergabe 291 Architekt - Honorar für Projekt-, Ausführungs- und Schlussphase (inkl. Revisionspläne und Begleitung der Garantiearbeiten) 292 Bauingenieur - Honorar für Projekt-, Ausführungs- und Schlussphase (inkl. Revisionspläne) DER RAUMBESCHRIEB RAUMBESCHRIEB 294 WOHNUNGEN Haustechnik-Ingenieur - Honorar für Projekt-, Ausführungs- und Schlussphase (inkl. Revisionspläne), Energienachweise 296.0 Geometer - Honorar für Angabe der Höhenfixpunkte und Einmessen des Schnurgerüstes, Schlusseinmessung des Gebäudes 296.3 Bauphysiker - Honorar für Erstellen des Schallschutznachweises, Mithilfe bei der Lösung von energie- und schalltechnischen Problemen, Schallmessungen 4 411 UMGEBUNG Kanalisation - Äussere Kanalisation nach behördlichen Vorschriften 421 Gärtnerarbeiten - Nachplanie der Rohplanie, Erstellen der Stützmauern, Humusieren der Grünflächen, Reinplanie über die gesamte Bepflanzungsfläche. Ansäen der Rasen- und Wiesenflächen mit Saatgut. Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern. Böschungen mit Bodenbedeckung gemäss Umgebungsplan 422 Hartflächen / Spielplätze - Vorplätze und Wege: Sicker-Verbundsteine - Gartensitzplatz: Gartenplatten in Splitt verlegt - Spielplätze: Fallschutzplatten soweit erforderlich, Gartenplatten, Schotterrassen - Treppen: Zement-Blockstufen und Sitzstufen 423 Ausstattung - Spielbereiche zur gemeinsamen Nutzung - Spielgeräte und Sitzbänke - zentraler Containerplatz und Velounterstände gem. Umgebungsplan 443 445 Wohnen, Essen, Gang - Boden - Wände - Decke Zimmer - Boden - Wände - Decke Küche - Wände - Übriges Bad / Dusche / WC - Boden - Wände - Decke Reduits - Boden - Wände - Decke Balkone - Boden - Decke - Geländer Dachterrassen - Boden - Geländer 11 Wohnungskeller - Boden Monobeton - Wände Beton/Kalksandstein roh - Decke Beton roh - Türen Kunstharz gestrichen Hobbyräume - Boden Unterlagsboden roh - Wände Beton/Kalksandstein roh - Decke weiss gestrichen Freizeiträume und Gemeinschaftsraum - Boden Platten - Wände Abrieb eingefärbt / Kalksandstein weiss gestrichen - Decke Beton weiss gestrichen Platten oder Parkett 2 Preisbasis Material Fr. 80.-/m Abrieb eingefärbt Spritzputz Teppich, Laminat oder Parkett, 2 Preisbasis Material Fr. 70/m Abrieb eingefärbt Spritzputz Platten über Küchenkombination Preisbasis Material Fr. 60.-/m2 wie Wohnen Platten, Preisbasis Material Fr. 80.-/m Platten bis UK Decke; Preisbasis Material Fr 45.-/m2 Spritzputz 2 Platten, Preisbasis Material Fr. 80.-/m2 Abrieb eingefärbt Spritzputz Verbundabdichtung mit keramischen Platten, Preisbasis Material Fr. 45.-/m2 Beton weiss gestrichen Stahl pulverbeschichtet, Brüstungen Glas, Handlauf CNS Gartenplatten in Splitt verlegt Stahl pulverbeschichtet, Brüstungen Glas, Handlauf CNS - Erstellen einer zweckmässigen wetterfesten Aussenbeleuchtung, wo erforderlich mit Bewegungsmeldern KELLER Sanitäranlage Gang UG - Boden Platten / Monobeton gestrichen - Wände Beton/Kalksandstein weiss gestrichen - Decke weiss gestrichen Technikräume, Velo, Trockenraum - Boden Monobeton mit Bodenfarbe - Wände Beton/Kalksandstein roh - Decke Beton roh - Türen Kunstharz gestrichen Änderungen des Baubeschriebes und der Planung, ohne Minderung der Bauqualität, bleiben dem Ersteller vorbehalten. - Boden - Wände - Decke Platten EG / OG: Abrieb 1.5 mm, weiss gestrichen UG: Beton / KS weiss gestrichen EG / OG: Spritzputz UG: weiss gestrichen EINSTELLHALLE - Boden Monobeton roh - Wände, Stützen Beton roh - Decke Beton roh VERKAUF VERKAUFSPREISE Elektroanlage - Aussenanschlüsse für die Bewässerung der Grünflächen und Reinigung des Containerplatzes TREPPENHÄUSER Siehe Beilage BAUHERRSCHAFT UND VERKAUF Max Weber AG Baumanagement 5707 Seengen www.wemax.ch [email protected] 062 777 11 86 12 SEENGEN IM ÜBERBLICK
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