Flächen gestalten, Projekte entwickeln. Die Zukunft ist unser Revier. 3 Unsere Herkunft, unser Revier. Regionen stärken, Wachstum fördern, Wandel Als erfahrener Dienstleister und Entwickler mit Unter Ausnutzung aller Potenziale entwickeln Von der ehemaligen Kokerei-Fläche zum gefragten gestalten. Bereits seit 1977 treiben wir als einem umfangreichen Flächenportfolio lassen wir wir gefragte Standorte – ganzheitlich, von der Standort für Büroimmobilien, vom Zechengelän- Unternehmen im Verbund des RAG-Konzerns unsere Kunden von den über Jahrzehnte gewach- Sanierung der Flächen über die Planung und de zum UNESCO-Welterbe und Wahrzeichen der die Sanierung und nachhaltige Entwicklung senen Kompetenzen im Umgang mit heterogenen Entwicklung bis zur Vermarktung. Unser Ziel: Industriegeschichte. Nicht zuletzt rund um unse- ehemaliger Flächen des Steinkohlebergbaus Flächen sowie komplexen Projekten profitieren. Kunden sollen die Flächen optimal für ihre ren eigenen Unternehmenssitz zeigt sich, welche voran. Somit leisten wir einen wertvollen Bei- Unser Angebot umfasst dabei gleichermaßen Anforderungen nutzen können. Möglichkeiten z. B. ehemalige Bergbauflächen trag zum Strukturwandel in Nordrhein-Westfa- innovative wie maßgeschneiderte Lösungen in len und im Saarland. der Flächen- und Projektentwicklung. bieten. Auf dem Gelände des Welterbes Zollverein Aufgrund unserer Erfahrungen haben wir uns in Essen ist die Vergangenheit Zukunft geworden. zu einem Spezialisten im Umgang mit indust- Kurz und knapp Seit fast 40 Jahren sind wir für die erfolgreiche Entwicklung von Flächen und Projekten bekannt. Unser Spezialgebiet: die gewinnbringende Revitalisierung von industriell vorgenutzten Arealen unter Ausnutzung der kompletten immobilienwirtschaftlichen Wertschöpfungskette. Mit allen Optionen, ohne einen Quadratmeter Fläche zu verschenken. riell vorgenutzten Flächen entwickelt. Über die Wo früher Steinkohle gefördert und Koks produ- Sanierung hinaus reicht unser Know-how vom ziert wurde, sind heute Gewerbe, Forschung, Boden- und Kompensationsmanagement über Kultur, Kunst und Gastronomie zu Hause. Ein die fachgerechte Lagerung unterschiedlicher ideales Umfeld für unser Unternehmen – mitten Bodenqualitäten bis hin zur Schacht- und im Herzen einer Region, die unser Konzern seit Grundwassersanierung. Jahrzehnten prägt. Unternehmenssitz RAG Montan Immobilien zur langen Nacht der Industriekultur 2015 5 Vorbild sein, Impulsgeber bleiben. Nachhaltig handeln, vorausschauend planen. An der Schnittstelle zwischen Tradition und Effizienz unserer Arbeit. Immer mit Weitblick. Nur wer heute verantwortungsvoll handelt, Zukunft schaffen wir für uns und unsere Kunden Stets mit größtem Einsatz und selbstverständlich wird morgen den Herausforderungen der Zukunft bleibende Werte, indem wir wirtschaftlich im Hinblick auf die ökonomischen Interessen gewachsen sein. Nachhaltigkeit hat darum für erfolgreich und sozial verantwortungsvoll agie- unserer Kunden. uns viele Facetten. Vom Schutz der nicht vermehr- ren. Mit herausragendem Spezialwissen, innova- baren Ressource Boden über die Renaturierung tivem Denken und strategischen Kooperationen Als Flächen- und Projektentwickler sehen wir uns verfolgen wir unser oberstes Ziel: Regionen in der Rolle des Eigentümers, Dienstleisters, lebenswerter zu machen. Investors und Impulsgebers. Als Unternehmen, Um einen wertvollen Beitrag für Gesellschaft und bis hin zur aktiven Stadt- und Quartiersgestaltung. Arbeitgeber und Partner verstehen wir uns als Umwelt zu leisten, achten wir darauf, dass Öko- Unser Augenmerk gilt dabei ebenso der nachhal- Vorbild. Ganz unabhängig davon, wie komplex nomie, Ökologie und Soziales stets miteinander tigen Stadtentwicklung wie dem Schutz natürli- sich ein Projekt gestaltet oder wie heterogen cher Ressourcen. Ökologisches und soziales En- eine zu entwickelnde Fläche sich zeigt – unser gagement sind für uns keine wohlklingenden Anspruch ist es, jede Herausforderung konse- Schlagworte moderner Unternehmenspolitik, quent und für alle Seiten lohnend zum Erfolg zu sondern fester Bestandteil unseres täglichen führen. Jedoch nicht um jeden Preis. Wir stehen Handelns. Wir wenden die Dinge zum Besseren. zu der Verantwortung, die wir für Mensch, Natur Aus Überzeugung. Darum optimieren wir fort- und Region tragen. Über Grenzen hinweg, über während die Qualität unserer Produkte und die Generationen hinaus. Wussten Sie schon? Auf dem Gelände der Kokerei Zollverein haben neben Gewerbe, Kunst und Kultur auch Bienen ein Zuhause gefunden. Gemeinsam mit dem NABU NRW haben wir auf unserem Unternehmenssitz Bienenstöcke angesiedelt. Diese Ansiedlung war Startschuss für weitere Kooperationsprojekte, wie „Bienen in der Stadt“ und das „Bienennetzwerk Ruhrgebiet“, das Imker und Flächeneigentümer im Ruhrgebiet zusammenbringt. im Einklang stehen. Durch den intensiven, offenen Dialog mit Bürgern, Behörden und Politik erarbeiten wir Lösungen, die nicht nur für unsere Kunden Wachstum und Gewinn bedeuten. Wir verstehen Nachhaltigkeit immer als ein Zeichen von Qualität und somit als einen sicheren Weg, um die Renditen unserer Produkte und Dienstleistungen langfristig zu gewährleisten. 9.100 74 1.539 320 aktuelle Flächenentwicklungsprojekte Hektar entwickelte Flächen Hektar Fläche in der Entwicklung 20.000.000 geschaffene Ökopunkte Mitarbeiter Die Beteiligungsgesellschaft mit der KLG Projektentwicklungs GmbH realisiert ausgewählte Hochbau-Projekte und entwickelt Quartiere. Unser Joint Venture mit der Duisburger Hafen AG realisiert die Entwicklung und Vermarktung von Logistikflächen und -immobilien. Der Spezialist für ökologischen Ausgleich bei Eingriffen in Natur und Landschaft. Eine Betei ligungsgesellschaft mit der HVG Grünflächen- Strategische Beteiligungen, starke Partnerschaften. management GmbH. Die montanWIND GmbH wurde gegründet, um innovative Projekte zur umweltfreundlichen Um für unsere Kunden die sprichwörtlichen schaft, Natur- und Verbraucherschutz oder mit Energiegewinnung mit Hilfe von Windenergie- Berge zu versetzen, agieren wir gemeinsam mit „Innovation City Ruhr“ helfen uns zusätzlich da- anlagen zu verwirklichen. strategischen Beteiligungsgesellschaften. So bün- bei, Anforderungen zu erfüllen und unterschied- deln wir Kompetenzen und gehen gestärkt in die lichsten Interessen gerecht zu werden. So tragen Abstimmung mit Kommunen und Behörden. wir z. B. auch mit unserer Beteiligungsgesellschaft Unsere gemeinsame Projektgesellschaft mit der Partnerschaften mit z. B. dem NABU NRW, der DAH zur Entsorgung von mineralischen Abfällen WIRCON GmbH treibt den Ausbau großflächiger Initiative „Allianz für die Fläche in NRW“ des Mi- auf ehemaligen Haldenstandorten zur Minimie- Photovoltaikanlagen voran. nisteriums für Klimaschutz, Umwelt, Landwirt- rung des Flächenverbrauchs in NRW bei. 1 7 9 Flächen- und Projektentwicklung Unter Ausnutzung aller Potenziale entwickeln wir entlang der kompletten immobilienwirtschaftlichen Wertschöpfungskette gefragte Standorte – ganzheitlich von der Sanierung über die Planung und Entwicklung bis zur Vermarktung. Liegenschafts- und Sanierungsmanagement Photovoltaik Artenschutz Bodendeponien DK0/DK1 Windenergie Soziale Infrastruktur Kreativquartiere Wohnquartiere Büro- und Gewerbeimmobilien Technologieparks Bodenmanagement Management von Tagesöffnungen Grundwassersanierung Hochbauprojekte Schachtsanierung Kompensationsmanagement Landschaftsgestaltung Logistikparks Einzelhandel Flächen gestalten, Projekte entwickeln. 11 Wandel managen, Renditen erwirtschaften. ergänzen darum das Kompensations- und Bodenmanagement, die gesicherte Entsorgung von Baustoffen und Restmaterialien auf gesonderten Deponien sowie die Ansiedlung von Windenergie- und Photovoltaikanlagen das Leistungsangebot. Auf Basis jahrzehntelanger Erfahrung mit den Immobilienbeständen des Die Fläche ist unser Terrain. Auf ihr sind wir zu tegischen Partnerschaften konsequent auf die Bergbaus und kontinuierlicher Forschung wan- Hause. Auf ihr und mit ihr schaffen wir neues Bedürfnisse unserer Kunden im Einzelhandel, deln wir Strukturen und nutzen Potenziale. Von Leben. Wie kaum ein zweites Unternehmen ver- Gewerbe- und Wohnungsbau aus. Unser Ziel: der Planung über die Aufbereitung und Umset- stehen wir es, industriell vorgenutzte Areale in eine ganzheitliche Quartiersentwicklung, die zung bis hin zur Nutzung. gefragte Standorte zu verwandeln. für alle Beteiligten einen Mehrwert schafft. Dabei gehört die Schaffung von Biotopen als Mehr Lebensqualität, mehr Arbeitsplätze, mehr Wir realisieren Gewerbe- und Technologieparks, Rendite, mehr Zukunft. Kreativquartiere, Logistikparks, Wohn- und Kompensationsmaßnahme ebenso zum Leis- Stadtquartiere. Seite an Seite mit Politik, Kom- tungsspektrum wie die Entwicklung nachhalti- Egal, welche Teilaspekte wir durchleuchten – bei munen, Behörden und Verbänden. Dazu schöp- ger Stadtquartiere und hochverdichteter Logis- der Flächenentwicklung haben unsere Spezia- fen wir aus einem umfangreichen Pool eigener tikflächen. Die Realisierung von Hochbau- listen stets die gesamte immobilienwirtschaft- Flächen und nehmen auch einen bedarfsge- projekten richten wir im Rahmen unserer stra- liche Wertschöpfungskette im Blick. Bewusst rechten Ankauf von vorgenutzten Flächen vor. Stadtquartier Mont Cenis, Herne Auf dem Areal der 1978 stillgelegten Zeche Mont Cenis in Herne entwickelte die RAG Montan Immobilien rund um die architektonisch eindrucksvolle Fortbildungsakademie „Mont Cenis“ ein integriertes und energetisch modernes neues Stadtquartier. Im Umfeld des 180 Meter langen, 75 Meter breiten und 15 Meter hohen Glaskubus der Akademie mit integriertem Hotel finden sich neue Wohnhäuser für Familien, seniorengerechte Wohnangebote, ein Kindergarten, ein Einzelhandelszentrum mit Arztpraxen sowie eine attraktive Parklandschaft. 13 Vorgenutzte Flächen, ungenutzte Potenziale. Flächenentwicklung Unsere große fachliche Expertise und unser umfangreiches Netzwerk bringen es mit sich, dass unser Unternehmen deutschlandweit zu den wenigen Anbietern zählt, die im Rahmen der Flächenentwicklung einen Großteil aller not- Projektentwicklung wendigen Leistungen aus einer Hand erbringen – maßgeschneidert auf individuelle Anforderungen, persönlich betreut durch erfahrene Spezialisten. Im Rahmen der marktgerechten, ganzheitlichen Flächenentwicklung kümmern wir uns gleichermaßen um das Finanzierungsmanagement, eine städtebauliche Planung und die Schaffung von Planungs- und Baurecht wie um die Sanierung und Erschließung – stets unter Einbindung aller in das Projekt involvierten Interessenvertreter. logport ruhr Ob Büro-, Gewerbe- oder Handelsimmobilie, agieren wir je nach Projekt in unterschiedli- Logistikoffensive in strategischer Partnerschaft Wohnungsbau oder soziale Infrastruktur – im chen strategischen Allianzen. In unserer Be- Bereich Projektentwicklung bieten wir sämtli- teiligungsgesellschaft GP+Q (Gesellschaft für che Leistungen aus einer Hand. Hierzu nutzen Projekt- und Quartiersentwicklung mbH) kon- wir zum einen unser eigenes umfangreiches zentrieren wir uns z. B. auf den Mietwoh- Flächenportfolio, zum anderen führen wir auch nungsbau, Gewerbe- und Handelsimmobilien einen bedarfsgerechten Ankauf von Flächen und sowie auf Spezialimmobilien im Bereich Ge- Gebäuden durch. Um für Kunden und Investo- sundheit und Pflege. Von der Planung und ren alle Potenziale optimal auszuschöpfen, Realisierung bis zur Vermarktung. Viele industriell vorgenutzte Flächen befinden sich in günstiger Lage zu Autobahnen, Bahntrassen und Wasserstraßen. Unsere Beteiligungsgesellschaft logport ruhr GmbH, die wir gemeinsam mit der Duisburger Hafen AG gegründet haben, fokussiert sich darum ganz auf die Identifikation, Entwicklung und weltweite Vermarktung von Flächen, die sich für eine logistikgeprägte Folgenutzung eignen. 15 Kompensationsmanagement Wenn durch bauliche Maßnahmen Natur und Bodenmanagement Umwelt beeinträchtigt werden, verlangt der Gesetzgeber einen Ausgleich durch die Schaffung Bei Sanierungs- oder Baumaßnahmen fallen Bo- von Kompensationsflächen. Als Full-Service- denmaterialien entweder an oder sie werden für Dienstleister übernimmt die Landschaftsagentur Ausgleichsmaßnahmen benötigt. In beiden Fällen Plus für Investoren, Kommunen und Vorhaben- kümmern wir uns im Rahmen eines umfassenden träger die anfallende Planung, Gestaltung und Bodenmanagements um die nötigen behördli- Realisierung. Dabei sind Ingenieurdienstleistun chen Zulassungen und stellen die optimale Lage- Backsteine, Betonabbruch, Straßenaufbruch, Gips, gen, behördliche Abstimmungen und das Erfolgs- rung sowie eine nachhaltige Beschaffung oder Flugasche, Ziegelbruch – Tag für Tag fallen große monitoring ebenso Teil des Mandats wie die lang- Verwertung sicher. Dank eines umfangreichen Mengen an Baustoffen und Restmaterialien an, fristige Betreuung der neu entstehenden und vielseitigen Flächenportfolios im Eigenbe- die verantwortungsvoll gelagert und zuverlässig Naturlandschaften. stand können wir Bauunternehmen, Kommunen gesichert werden müssen. Bodendeponien DK0 / DK1 sowie Institutionen in NRW und im Saarland Durch hohe Qualitätsstandards profitieren Vor- flexible Lösungen für unterschiedlichste Boden- In unserer Beteiligungsgesellschaft DAH1 mit der habenträger von einer flächeneffizienten qualitäten bieten. AGR mbH deponieren wir entsprechende Mate- Umsetzung ihrer Kompensationsverpflichtung. rialien der Güteklasse DK0/DK1 an Standorten von Entscheidende Vorteile: In NRW, Hessen und im Durch die Vielzahl verfügbarer Standorte profi- Saarland verfügt die Landschaftsagentur Plus in tieren unsere Kunden dabei von kurzen Entsor- vielen gesetzlich definierten Kompensationsräu- gungswegen, geringeren Transportkosten und men über Flächenpools und Ökokonten mit be- weniger CO2-Emissionen – allesamt wertvolle reits umgesetzten Maßnahmen. Bedarfsgerecht Beiträge im Sinne eines verantwortungsvollen können wir unseren Kunden so kurzfristig benö- Umgangs mit Flächenressourcen sowie der tigte Ausgleichsflächen zur Verfügung stellen. Wahrung des ökologischen Gleichgewichts. Wir gestalten mit Bodenmassen Mit Erfolg leisten wir beispielhafte Arbeit: Wir haben die Landschaft des Stadtteilparks Gneisenau in Dortmund-Derne geformt, die Halde Rhein-Elbe in Gelsenkirchen als begehbare Landmarke gestaltet und auf der Halde Großes Holz in Bergkamen neben einer Natur arena ein Baumplateau errichtet. Bergehalden. Bereits vorhandene Verkehrs infrastruktur wird weiter genutzt und der Flächenverbrauch im Vergleich zu Neudeponien und Deponieerweiterungen wird minimiert. Gleichzeitig unterstützen wir den NRW-weiten Bedarf zur Entsorgung von mineralischen Abfällen. Foto © Axl Klein 17 Management Nachbergbau Wir verfügen über einzigartige Kompetenzen im Umgang mit den Auswirkungen und Folgen von Bergbautätigkeiten und Altlasten auf vorgenutz- Erneuerbare Energien ten Flächen – ein Erfahrungsschatz, von dem auch Kunden und Investoren profitieren können. Unser Leistungspaket deckt die gesamte Bandbreite Wir setzen uns aktiv dafür ein, um an der montanWIND projektiert und umgesetzt. Energiegewinnung der Zukunft mitzuwirken. Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie reali- Im Dialog mit den Bürgern Schließlich bieten sich ehemalige Bergbauflä- siert im Saarland und im französischen Lothrin- chen – etwa Halden, Kohlenlager und Bergwerks gen die Beteiligungsgesellschaft montanSOLAR. anlagen – unter bestimmten Voraussetzungen Ein Engagement über nationale Grenzen hin- zur Errichtung von Windenergie- und Photovol- weg, das einem globalen Ziel zugutekommt: taikanlagen an. Windkraftanlagen werden an der Reduzierung des weltweiten CO2-Ausstoßes der Ruhr und an der Saar mit strategischen und dem Erreichen einer positiven Energie Partnern oder in unserer eigenen Gesellschaft bilanz. Beim Kunst-Projekt „Choreografie einer Landschaft“ des Kreativ.Quartiers Lohberg in Dinslaken, bei der Ideenfindung zur Nachfolgenutzung des Bergwerks West in Kamp-Lintfort, aber auch im Fall der „Neuen Zeche Westerholt“ in Herten/Gelsenkirchen und des Zukunftsstandortes Duhamel-Park in Ensdorf – stets stehen wir bei Sanierungsmaßnahmen oder der Errichtung von Windenergieanlagen im intensiven und transparenten Dialog mit den Bürgern. notwendiger Maßnahmen zur Sicherung und Sanierung von Tagesöffnungen ab. Monitoring, Verfahrens- und Behördenmanagement sind dabei genauso Teil des Service wie der offene Gedankenaustausch mit Bürgern, Politik und Naturschützern. Für einen nachhaltigen Schutz der wertvollen Ressourcen Boden und Wasser. 19 Auszug aus unseren Referenzen Gewerbe- und Büroimmobilien Quartiersentwicklung Service- und Gewerbepark Minister Stein, Dortmund Service- und Gewerbepark Minister Stein, Dortmund Consol 3/4/9, Gelsenkirchen Kokerei Zollverein, Essen Gneisenau, Dortmund Mittelstandspark West, Castrop-Rauxel Fürst Leopold, Dorsten Gewerbegebiet Wackenberg, Ensdorf Mont Cenis, Herne Industriepark Moers, Moers Zukunftsstandort Duhamel-Park, Ensdorf Service- und Gewerbepark Leveringhäuser Feld, Waltrop Neue Zeche Westerholt, Gelsenkirchen/Herten SLR-Gelände, Völklingen Kreativ.Quartier Lohberg, Dinslaken Technologiepark Eurotec, Moers Wohnquartier Kompensationsmanagement Calluna Quartier, Oer-Erkenschwick Lippepark, Hamm An der Geißwies, Friedrichsthal Köllerbach, Püttlingen/Heusweiler/Walpershofen Eichendorffstraße, Kamp-Lintfort 2Stromland, Haltern/Olfen/Datteln Gartenstadt Beckheide, Bottrop Mühl- und Klinkenbach, Schiffweiler Schwarzer Weg, Bergkamen Mühlenbach, Saarlouis Gneisenau, Dortmund Kreativ.Quartier Lohberg, Dinslaken Niederberg 1/2/5, Neukirchen-Vluyn Halde Lydia, Quierschied Logistik Erneuerbare Energien Zukunftsstandort Ewald, Herten Windenergieanlage Halde Brinkfortsheide, Marl logport IV, Kamp-Lintfort Photovoltaikanlage Brönnchesthal, Landsweiler/Reden Logistikpark Unser Fritz 1/4, Herne Photovoltaikanlage Schweizer Berg, Völklingen Gneisenau, Dortmund Photovoltaikanlage Velsen, Saarbrücken Maybach, Friedrichsthal Photovoltaikanlage Nordband, Völklingen Rossenray, Kamp-Lintfort Europalager IKEA, Dortmund Windenergieanlage Halde Lohberg-Nord, Dinslaken Foto: Martin Büttner Stand der Broschüre: 03/2016 Kontakt RAG Montan Immobilien GmbH Im Welterbe 1-8 45141 Essen Deutschland Telefon +49 (0) 201 378 - 0 Telefax +49 (0) 201 378 - 1808 [email protected] www.rag-montan-immobilien.de
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