焼津市における都市計画法に基づく 開 発 許 可 制 度 の 運 用 基 準 （立地編） 平成２８年４月１日現在 焼津市都市基盤部都 市計画課 凡 国の指針 例 「開発許可制度運用指針」 （平成 13 年 5 月２日付け国土交通省総合政策局宅地課民 間宅地指導室）の略。 この運用指針は、全国的な見地から、制度の考え方・運用等について、国の技術的助 言として地方公共団体に示されたものである。 従って、本市の開発許可制度の運用は、この運用指針を参考としているが、本市独自 の運用があり、必ずしも運用指針と一致しないことがあるので留意すること。 法 都市計画法の略 令 都市計画法施行令の略 規則 都市計画法施行規則の略 行政実例 法令の解釈・運用に疑義が生じた事例について、都道府県等からの文書照会に対して、 国土交通省（建設省）が回答したもの 目 次 開発許可制度の概要 -------------------------------------------------------------------- 1 Ⅰ－２市街化調整区域内における立地基準の概要 ---------------------------------- 2 定義規定とその運用 -------------------------------------------------------------------- 6 Ⅰ Ⅱ １ 建築物・建築 ２ 特定工作物（第一種特定工作物・第二種特定工作物） ３ 開発行為 -------------------------------------------------------------------------------- 9 【本市の運用】 ----------------------------------------------------------------------------- 10 Ⅲ ４ 開発区域 -------------------------------------------------------------------------------- 13 ５ 公共施設 -------------------------------------------------------------------------------- 14 ６ 区域区分・市街化区域・市街化調整区域 ---------------------------------------14 許可不要の開発行為 -------------------------------------------------------------------- 15 ・許可不要の類型 ・開発行為の規模による許可不要 ------------------------------------------------- 16 ・農林漁業用の政令で定める建築物・農林漁業者用住宅（市街化区域を 除外） ----------------------------------------------------------------------------------- 16 ・公益上必要な建築物 ----------------------------------------------------------------- 18 令第21条第1号～第6号 -------------------------------------------------------------------- 19 【一般貨物自動車運送事業】 -------------------------------------------------------------20 令第21条第７号～第19号 ----------------------------------------------------------------- 21 令第21条第20号～第26号 ----------------------------------------------------------------- 22 令第21条第27号～第30号 ----------------------------------------------------------------- 23 ・都市計画事業、土地区画整理事業、市街地再開発事業、住宅街区整備事業、 防災街区整備事業の施行 ・公有水面埋立地 ・非常災害のため必要な応急措置 ・通常の管理行為等で政令で定める行為 Ⅲの２ Ⅳ 適合証明 ----------------------------------------------------------------------------- 26 市街化調整区域における立地基準（法第34条各号） ------------------------- 27 ・日用品店舗及び公共公益施設(診療所、助産所、社会福祉施設、学校)（第１号） 【本市の運用】 -------------------------------------------------------------------------- 27 ・鉱物資源・観光資源等の有効利用（第２号） ---------------------------------- 38 ・第３号関係（政令未制定のため適用不可） ------------------------------------- 40 ・農林水産物の処理・貯蔵・加工施設（第４号） ---------------------------------41 ・農林業等活性化基盤施設（第５号） ---------------------------------------------- 42 ・県が国等と助成する中小企業の事業共同化・集団化事業（第６号） ------42 ・既存工場と密接な関連を有する事業で事業活動の効率化を図るためのもの（第７号） 【本市の運用】 -------------------------------------------------------------------------- 43 ・政令で定める危険物の貯蔵・処理施設（第８号・令第29条の６） ------- 43 ・沿道サービス施設・火薬類製造所（第９号・令第29条の７） 【本市の運用】（沿道サービス施設・火薬類貯蔵所） ------------------------ 44 ・地区計画・集落地区計画に適合する施設（第10号） ------------------------- 48 ・条例指定の市街化区域に隣近接する区域で行う開発行為で予定建築物が条例で定める 用途に該当しないもの（第11号・令第29条の８） -------------------------------49 ・市街化を促進するおそれがない等として条例で定められた区域・目的・用途に適合（第 12号・令第29条の９） -------------------------------------------------------------------48 ・既存権利の届出（第13号・令第30条・規則第28条） ------------------------- 49
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