I’m Home! 愛夢ホーム 霜月 便り ∼リノベーションのすすめ∼ №56 ご自宅や、ご所有のアパートやマンションが、古くなり、間取や設備も時代のニーズに合わなくなって きたと云うご相談を受けることがあります。 みなさまと めぐり愛 夢づくり 2015年11月 建物の老朽化が進んできた時、オーナー様は アドバイスをしてくれる存在は貴重です。 大きな判断を下す岐路に立たされます。 単に、リビングを広くして、設備を新しくする その方法は大きく分ければ「売るか、建替える だけの部品交換リフォームでよいのでしょう か、再生させるか」の３つです。 か？ 「売る」という選択肢を除いても、「建替え」 と「再生」のどちらがオーナー様の賃貸経営の 目的に一番沿っているか慎重に決断を下さなけ ればなりません。 この重大な決断が必要なとき、専門家としての このような安易な提案しかできないとすると 専門家として、少し心許ない気がします。 弊社に、ご提案のチャンスをお与えください！ きっとご満足戴けるもの確信しております！ おもひ出づ 昔の友の 誰彼と 酌みたる酒の 秋のさむさを 吉井 勇 おかげさまで 創立５周年！ 今回ご相談いただいたオーナー様への、弊社のご提案は、「リノベーション工事で物件を再生する」 という方法となります。 そこで、「リノベーション」と「リフォーム」という言葉が混同して使われていますので、その違い を説明しておきましょう。 この２つの言葉には明確な違いがあります。単に言葉の違いというより、どちらを選択するかで賃貸 愕然としました！ 愛夢ホームは、今年10月 創立５周年を迎えました！ それ以来、丁寧で、確実・ 『違いのわかる建築家』に 憧れて大学へ進むも、大学院時 代の指導教授勧められ大手ゼネ コンへ就職。以来、超高層ビ ル、リゾートホテル、大規模マン ションなどの施工に 携わるうちに、取 引先の信託銀行か な視点を持つことに役立って います。 公平な取引を行う「親切 経営上の戦略が変わります。 たとえば、築10年の貸室が「なかなか決まらない」という状況になったとき、家賃を下げる以外で 検討するとしたらリフォームです。リノベーションの検討はあり得ません。ＤＫと洋室の間の壁を取り な不動産屋」を立ち上げ 払って広いＬＤＫにするとか、水回りの設備を交換するとか、壁クロスを替えたり、照明器具を付ける たいと、あれこれ構想を など。これらはすべてリフォーム工事になります。言葉で説明するなら「新築時の状態を維持しようと 練り、平成22年信託銀行 する工事」でしょうか。 を早期退職し、JR原田駅 対してリノベーションは、構造的に必要な柱と壁と天井だけ残して（これをスケルトン状態と言いま 前に開業致しました。 す）、部屋全体を構築し直します。浴室を交換するだけでなく広くしたり、キッチンセットの場所を移 創業以来、土地・建物 して対面式にしたり、余分な廊下を排して収納を多くしたり、必要なら配管も新しく敷設し、外壁に面 の仲介、中古住宅の再 した壁に断熱材を入れ、床に防音のための加工をすることもあります。「部屋が生まれ変わる」と言っ 生、宅地開発、マンション管理 今後は、アパート／マンシ 業務など、ゼネコン、信託銀行 ョンのオーナー様の為の管理業 での業務で得た知識と経験を 務を拡げて行きたいと考えてお ただけると思います。木造なら築２０年、ＲＣ造なら築３０年を超えると、このままでは「お客様から 総動員して、活動して参りまし ります。愛夢ホームは小さなチ 振り向かれることさえない」という状態になります。 関連の住宅仲介会社へ出向し、 た。 その中で、銀行時代に取 ームですが、オーナー様の為に この業界があまりにも、お客 得した金融、税務、保険等の 様を大切にしないことに 知識は不動産について多角的 ら誘われ転籍。 以後23年間、主に 不動産開発、仲介業務に従事 してきました。その中で、銀行 てもいいでしょう。そのように考えると、築１０年でリノベをすることは有り得ないことが、ご理解い 丁寧な仕事をします！ 818−0024 ご期待ください!! 筑紫野市原田６丁目５−９ 吉松ビル２階 （文責 福田） 株式会社 愛夢ホーム 818−0024 筑紫野市原田６丁目５−９ 吉松ビル２階 I’m Home! 代表取締役 福田隆一 ☎０９２−５５５−５５６３ 福岡県知事（２）１６７０９号 （一社）福岡県宅地建物取引業協会 加盟 I m Home! 株式会社 愛夢ホーム 一級建築士 代表取締役 福田隆一 ☎０９２−５５５−５５６３ 一級建築施工管理技 第60950535号 福岡県知事（２）１６７０９号 （一社）福岡県宅地建物取引業協会 加盟 2級FP技能士 宅地建物取引士 福田 隆一 第167661号 福岡第28923号 マンションの基礎杭 手抜き工事問題！ モノづくり大国・日本が根幹から揺らいでいます。「良いものを、きちんと作る」というモノ 昭和の時代のCM 旭化成グループの 輝かしい実績 づくりの基本を忘れ、先人の築いた「ブランド」にあぐらをかき、本質を見失おうとしている 旭化成グループは住宅分野にお 我が日本に対する警鐘とも思える事件です。 いて輝かしい実績を上げてきまし た。戸建住宅では旭化成ホームズ ⑴状況の確認 杭の欠陥工事によって住棟が傾いてしま った「パークシティＬａＬａ横浜」は、西 棟、北棟、中央棟、南棟の４棟に分かれて います。 西棟──建物の傾きが発見された棟。 杭52本のうち、２８本を調べた段階で、 ６本が支持層（固い地盤）に届いておら ず、２本は支持層に届いていましたが深さ が不十分でした。そして欠陥があった8本 を含む計10本について、施工データが 偽装されていたことが判明しています。 中央棟──杭１８本で施工データ偽装。 南棟──杭１０本で施工データ偽装。 北棟──不明。 の「ヘーベルハウス」が有名です。 ヘーベルハウスの屋上に象を載せ て、「象の重みにも耐えます」と アピールした宣伝が今でも記憶に 残っています。（写真：上） そして今年９月、鬼怒川の堤防 が決壊した際には、住宅地に濁流 が押し寄せる中、懸命に耐えた白 い住宅として「ヘーベルハウス」 鬼怒川の堤防決壊に耐えるヘーベルハウス は人々の感動を誘いました。 （写真：下） ほかに旭化成ホームズは古い団 地やマンションを再開発してよみ がえらせる、頼りになるマンショ ンデベロッパーとしても、知られ ⑵ なぜ、こういうことになったのか？ は分った筈ですが、追加の杭を発注する工期的 ています。信頼できるはずの旭化 そもそも、このマンションが建つ土地は、地下に な余裕も無く、データを偽装し、「支持層に届 成がなぜこのような行為を行った ２万年前の氷河期に、今より100m程低下した海水面 いた」と報告してしまったのでしょう。 のか不可解です。 きちんとボーリング調査を行う工期と費用を この問題に誠心誠意を込めて対応 に向かって流れる川が深い谷を刻んでおり、その上に、 縄文時代になり、気候は温暖となり海面が上昇して、 プリンのように柔らかい粘土が海の底に溜まっている 場所で、軟弱な湿田です。 洪水にも地震にも弱いところです。 マンションに隣接している大型商業施設付近の地名は 確保していれば、支持層の深さは把握でき、事 前に対処できた問題です。 建築工事では、発注者が、「工期」と「費 することで、マンションの住民と 世間の信頼を取り戻してほしいと 思います。 用」に理解を示さなさなければ、良いものは作 建築工事の偽装に厳しい目を！ れません。 『池辺』といいます。 ムダを省くコストダウン（CD）のつもりが、 マンション事業会社も建設会社も、人が住むことを避 とんでもないグレードダウン（GD）＝手抜きと けてきたこの土地の性格を知らないわけがありません。 なってしまった、とても残念な事件です。 マンション事業は、 場所 購入者の入居希望時期などか （Place)、設計（Plan）、価格 ら逆算したタイトな工期、ギ （Price）の３Pが勝負と云わ リギリの工事予算などで、現 （知らなかったではすみません） れています。 場に無理にムリを重ねて、事 杭を打ち込む前には、ボーリング調査を行い、支持 マンションに適した用地の取 業は進められます。 層の状況や深さを知る必要があります。 得は熾烈で、相場を無視した価 今回の件は、2007年12月の 全ての杭の位置をボーリング調査するのが原則ですが、 格提示も珍しくありません。 竣工で、2005年11月の姉歯事 土地を取得した後は、各社採 工期と費用の観点から、いくつか省いたのでしょう。 例えば、C地点、D地点、E地点のうち、C地点とE地点の 支持層がボーリング調査で深さ15mと分ったため、D地 建築工事には、チェックすべき ポイントがいっぱい！ 点も15mだろうと推定していたのではないでしょうか？ 算ベースにのせるため、ノウ 工事が進められた事に驚きを ハウを活かして設計し、商品 禁じえません。 価値を高めます。 消費者が、厳しい目を持た そして、最後は価格と工期で 現場では、D地点は支持層に届いていないということ 杭の長さ不足のイメージ 件発覚で大騒ぎしている中で す。 なければ、偽装は、無くなら ないのと思います。
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