第０１８９号 第０１８９号 平 成 27 年 株式会社エヌ・ピー・システム東京堂 本 店 東 京 都 清 瀬 市 松 山 2-5-48 ＴＥＬ ０４２－４９５－１５１１㈹ http//.www.nps.tokyoudo.co.jp/ ゴ ール デン ・ ウ ィ ーク 只中 ･････今 年 は 良い 天 気に 恵ま れ て いる よう で す ね。 長い 方で は、 １ ２ 連 休と いう 方 もお い でに なる と お 聞き して お りま す 。 他人 事な がら 、 会 社 への 通勤 路 を忘 れ てし まわ な い か心 配で す 。 さ て、 先月 号 で は 今年 の賃 貸 市場 の 動き を、 当 社 を中 心と し て お話 しい たし ま し た 。 住宅 新報 （２ ０ １ ５ 年５ 月５ 日 号） で も、 今年 の 賃 貸事 情の 繁 忙 期の 総括 記事 が 掲 載 され てい ま した 。 それ に依 り ま すと、「 今年 は 前年 と実 質的 に 横 ば いだ った 雰 囲気 が 見て 取れ る 。 ただ 、例 年 以 上に 二極 化が 進 ん で いる 事、 エ ンド ユ ーザ ーの 動 き 出し が早 か った とい う特 徴も あ っ た 」と 報告 し てお り ます 。先 月 、 当社 がご 報 告い たし まし た内 容 と ほ ぼ同 じ傾 向 が見 て 取れ たよ う で す。 「動 き出 しが 早 い」「前 年と 同 程 度の 動 き」 では ま っ たく 一致 し てお り ます 。 住 宅 新 報 の 記 事 の 出 自 は は っ き り は 致 し ま せ ん が 、「 ア ッ ト ホ ー ム 」 に よ る デ ー タ ー 分析 かと 思わ れ ま す が、 都内 全 域で こ のよ うな 傾 向 が見 られ た のだ と 思 いま す。 今 年 の 傾 向 を 分 析 し 参 考 と し て 、 先 月 号 に 記 載 し ま し た 宿 題 （ ････大 き な 費 用 を 掛 け られない貸主様に、どのような方法で物件の競争力を生み出したらよいのか、大きな 宿題が残りました。…）の解決を図り、これから次のシーズン繁忙期に向けてスター トし たい と思 っ て お りま す。 さて次に、マイナンバーという言葉をお聞きにな られたことは御座いませんか？既にご承知の方もお いでになると思いますが、平成２８年１月から「マ イナンバー社会保障・税番号制度」がスタートいたします。マイナンバーは、住民票 を有する全ての方に１人１つの番号を付して、社会保障、税、災害対策の分野で効率 的に情報を管理し、複数の機関に存在する個人の情報が同一人の情報であることを確 認す るた めに 活 用 さ れる もの だ そう で す。 このマイナンバーは、平成２７年１０月から住民票を有する全ての人に通知される そうです。住民票が登録されている住所地にマイナンバーの通知カードが送られてく るそうです。マイナンバーの個人カードは、本人確認のための身分証明書として使え るほか、様々なサービスにも利用できる事となるようです。マイナンバーは、番号が 漏えいし、不正に使われる恐れがある場合を除き、一生変更されないそうですので大 切に 扱わ なく て は い けま せん ね 。 -1- さ て 今月 号の 通 信 でも、新た にオ ー プ ン（ 増 設）し た物 件 を ご紹 介さ せ て頂 き ま す。 場 所 は 、 新 座 市 池 田 3 丁 目 エ ヌ ピ ー ト ラ ン ク 池 田 で す 。 平 成 22 年 に 家 庭 菜 園 だ っ た 土地 を 有効 活用 す る ため に 物置 タイ プ 7 区 画 、 バイ ク ガレ ー ジタ イプ 9 区 画 の 全 16 区 画で新規オープン致しました。オープン当初は反響も少なく、苦戦するかと思われま したが、裏道として利用される関越道の側道（一方通行）沿いということもあり徐々 に問 合 せも 増え て 参 りま し た。 問い 合 わ せも 2.84 帖 の 大 き いタ イプ が 殆ど で 、見 る見 るうちに決まり始めました。その後も大きいタイプの問合せが多く、オーナー様へ増 設をご提案させて頂きましたところ、ニーズのある大きめのタイプで当社では初めて の試 み であ る 3.51 帖 タ イプ を 平成 23 年 に 6 区画増設して頂きました。そのサイズも人気 が高く、空き待ちを希望される方もいらっし ゃ る 程 で 平 成 26 年 に は 更 に 、 バ イ ク ガ レ ー ジタ イ プを 6 区 画 含 む、 全 21 区 画 を 増設 し て頂きました。 そしてこの度、バイクガレ ー ジ タ イ プ の み 全 15 区 画 を 増 設 し て 頂 き ま した。この度の増設にあたり、オーナー様よ り 今 ま で の 最 大 サ イ ズ 3.51 帖 を 越 え る 4.64 帖サイズを設置してはとの要望がありました。 私共もサイズが大きいと賃料も高めに設定せざ る得ないので、その分利用者に敬遠されてしま うのでは・・・と危惧しましたが、オーナー様 からは「大丈夫だよ！」と心強い回答を頂き、 工事を着工致しました。工事と平行して募集活 動をしておりましたが、オーナー様の回答の通 り 、 4.64 帖 サ イ ズ は す ぐ 予 約 で 一 杯 と な り 、 こ のサイズの需要の多さに正直驚いております。 物件のサイズは、物件の立地等が大きく左右さ れる と 考え てお り ま す。 今後 の 企画 にあ た り 、今 回 の 4.64 帖 サ イ ズ も選 択 肢の ひ と つと して 考 えて 参 りた いと 思い ま す。 ト ラ ン ク専 用 ホー ムペ ー ジ を良 い内 容 に すべ き頑 張っ て お り ます 。 皆様 も お時 間に 余 裕 があ る 時は 、是 非 弊 社ホ ーム ペ ー ジを ご覧 下さ い 。 《 トラ ンク ル ー ム専 用ホ ー ムペ ー ジ アド レス 》 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｎｐｔｒｕｎｋ．ｃｏｍ／ -2- 第０１８９号 第０１８９号 繁忙 期・ ・ ひば り が丘 支店 で は ・・ ・！ 2015 年 西 東 京 市 エ リ ア 賃 貸 繁 忙 期 が 過 ぎ 、 お 部 屋 を お 探 し の 方 の 動 き も 落 ち 着 い て 参りました。今期繁忙期の取り組みに関し、清瀬本店、ひばりが丘支店と合同で「更 新料０円キャンペーン」を打ち出し、お客様からのお問い合わせ、ご来店へと結びつ いた よう に感 じ て お りま す。 ひ ばり が 丘支 店で は 、 2014 年 8 月 よ り 力 を入 れ取 り 組ま せていただいております、仲介手数料最大無料の物件情報に際し多くのお客様からの お問合せ、ご成約へと繋がる事が出来ました。同時に以前より賃貸物件契約時の初期 費用 の低 額化 を 狙 い、礼 金 0 円、賃 料最 大 2 ヶ 月 無 料も 取 り組 ま せて い た だき まし た。 コチラも西武池袋沿線各不動産業者さんからのお問合せ、お客様からのお問合せ、ご 成約と繋がっております。ご協力頂きましたオーナー様、誠に有難うございました。 今 期の 成約 事 例 で すが 、１ K・ バス ト イレ 別 タイ プ、 賃 料 を 2,000 ～ 3,000 円 値 下 げ し、 キャ ンペ ー ン ： 仲介 手数 料 0 円 、 礼 金 0 ヶ 月 、 賃料 1 ヶ 月 無料 と した 結果 、 最 大 空室 時 6 部 屋 、今 期 にて 空 室 1 部 屋 と なり 5 部 屋の 成 約と 繋 がり まし た 。 今年の繁忙期、西東京市近郊エリアの不動産業 者さんからの情報と弊社でのお客様の状況を踏ま えま すと 、家 賃 設 定 額が 前年 よ り 3,000 円 程 安く 、 初期 費用 の低 額 、 礼 金 0 円 が 当 然と のお 話が 多 々 ご ざいました。現在西東京市ひばりヶ丘駅エリア新 築アパートマンション、大手ハウスメーカー建物 の状 況を 調べ た 所、北 口、南口 共に 駅 よ り徒 歩約 15 分 程 に 多 く 物 件 が ご ざ い ま す 。 駅 よ り 徒 歩 15 分 と いうのは、駅近物件という訳でもなく若干のマイ ナスイメージになりますが、現代人、新婚さん、 カッ プル には や は り 人気 があ り 空室 は ござ いま す が 、成 約へ の 動き は 有 りま す。 首 都 圏 の 居 住 用 賃 貸 物 件 成 約 数 と 成 約 賃 料 金 額 に つ い て 、 2015 年 3 月 ま で の 市 場 動 向（ ｱｯﾄﾎｰﾑ株式 会 社 調べ）に て 賃貸 居 住用 成約 数 は 東 京 23 区 前 年比 2.5 ％（ 13,370 件 ） 東京 都下 1.6 ％ （3,119 件 ） と増 加 。 理由 ： 新築 物件 の 大 幅増 加の 為 成 約に 繋が っ たと の事。昨今は、物件が供給過多の状況です。その中で、新築マンション、アパートが 建 設 さ れ 人 気 の 間 取 り で あ る 1LDK～ 2LDKへ と お 客 様 が 流 れ て い る の が 現 状 で ご ざ い ます。ひばりが丘支店にて現在のお客様のニーズを調べますと 1 部屋タイプ：1 Ｋ賃 料 60,000 円 以 内 .1 Ｋ 以上 賃 料 75,000 円 以 内 1LDK賃料 85,000 ～ 95,000 円 .2LDK以上 賃 料 100,000 ～ 135,000 円 と な って おり ま す 。 2015 年 5 月 よ り 再 度 弊 社 と し ま し て も 、 オ ー ナ ー 様 よ り お 預 か り さ せ て 頂 い て お ります。物件の早期満室への動きをとり、賃貸募集条件のご交渉並びご相談をさせて いた だけ れば と 思 っ てお りま す 。 -3- さて、この度増設致しましたエヌピートランク池田（本誌2ﾍﾟ ｰｼﾞ）のオーナー様が運営しております「ログハウスパーク＆バーベキュー広場」が 本年 4 月を持ちましてオープン 3 周年を迎えました。私もちょうどその頃からオーナ ー様の担当となっているのでオープン当初から知っております。1 年目の来場は、ゴ ールデンウィークや夏休み、紅葉シーズンが主でしたが 2 年目、3 年目となるにつれ リピーターや口コミもあり来場者数が非常に増えて参りました。昨年度は 2 月以外、 毎月来場者があり多い日には 200 名を超す方がバーベキューを楽しんでいらっしゃい ま し た 。 ご来 場者 の殆 どは お 子 様 連 れ で す が、 お子 様 が 楽 し める 遊具 や乗 り物 を 多 く 用 意 し 、 また 夏に は 水 遊 び がで きる 施設 も作 ら れ て お り 、 子 供た ちの 笑顔が絶えない場所となっております。 ご家族連れや お友達の集まり、クラブなどの寄り合いの場として、 お昼のバーベキューはこの 季節は欠かせないようです。 小さいお子様がいらっしゃ ると川原のなどは怖いもの、 また、荷物や道具を持って 川原のバーベキュー場はそ れだけで疲れてしまいそう です。このような施設です と、手軽にみんなで楽しめます。近所に、スーパーなどもあ り、事前の買出し用意もいりません。新座市という立地も人気のようです・・・。 編集後記 ５月初旬でないような暑さを感じていま す。ゴールデンウイークの天気が良く、遠方へお出か けになった方も多いのではないでしょうか・・・高速 道では、サービスエリアが注目を集めています。関東 近郊の人気のサービスエリアをご紹介しましょう。東 北道 ： 羽生 SA、関 越 道： 寄 居 SA、中 央道 ：談 合 坂 SA、 東 名 ： 海 老 名 SA、 新 東 名 ： 駿 河 湾 沼 津 SA・ ・ な ど な ど、ほんの一部ですが話題のサービスエリ アです。思考を凝らし、名産やグルメも充 実のようです。観光地と並ぶ名所もあると か・ ・ 是非、立ち 寄 って 見 たい もの で す ね。 -4-
© Copyright 2024 ExpyDoc
