別添 2 開業の2 ヶ月前を目処に締結していただきます。定期建物賃貸借

別添 2
開業の 2 ヶ月前を目処に締結していただきます。
定期建物賃貸借契約書
賃借人〇〇〇〇〇〇（以下「甲」という。
）と賃貸人株式会社名古屋交通開発機構（以下「乙」
という。
）とは、名古屋市交通局（以下「交通局」という。
）所有の第１条表示の駅構内（以下「本
建物」という。
）の設置場所（以下「本物件」という。
）に関し、次のとおり定期建物賃貸借契約（以
下「本契約」という。
）を締結する。
（賃貸借物件）
第１条乙は、交通局から賃借する別紙１に記載する本物件を甲に賃貸し、甲はこれを賃借する。
２本物件は別添図のとおりとし、面積は水平投影面積とする。
３本物件において、乙があらかじめ行う工事及び甲が入居に際して行う工事は別紙２のとおりと
する。
（使用目的及び営業時間）
第２条甲は、本物件を「〇〇〇銀行ＡＴＭ」
（以下「設置物件」という。
）の設置のために自ら使
用するものとし、住居その他本物件の使用目的に相違する目的で使用してはならない。
２営業時間は、甲乙協議のうえ決定するものとし、点検・修理等により営業を休止する場合は原
則として事前に掲示し、周知するものとする。
（契約期間）
第３条本契約に定める契約の期間（以下「契約期間」という。
）は、平成〇〇年〇〇月〇〇日から
平成〇〇年〇〇月〇〇日までとする。
２本契約は、借地借家法（以下「法」という。
）法第３８条に定める定期建物賃貸借契約であり、
法第２６条（建物賃貸借契約の更新等）
、法第２８条（建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件）の適
用はない。よって契約の更新はなく、正当事由の有無にかかわらず契約期間の満了をもって本契
約は終了する。
（賃料）
第４条甲は、翌月分の賃料として金〇〇〇，〇〇〇円（賃料〇〇〇，〇〇〇円、消費税等〇〇，
〇〇〇円）及び道路占用料が発生する場合は道路占用料を毎月末日までに乙の指定する方法によ
り支払うものとする。
２甲は、開業日（設置部件の稼働を開始した日をいう。
）から賃料を支払うものとする。
３賃料の支払い単位は暦月によるものとし、１ヶ月に満たない場合の賃料は１ヶ月を３０日とし
て日割計算によるものとする。但し、道路占用料については、日割計算を行わないものとする。
４賃料に係る消費税率の変更及び道路占用料の変更があった場合は、これを反映する。
別添 2
（賃料の延滞）
第５条甲が前条に定める賃料の支払いを延滞したときは、支払期限の翌日から支払った日までの
期間の日数に応じ、年２．９％の割合を乗じて計算した額を延滞金として甲は乙に支払うものと
する。
（共同負担費および諸経費）
第６条甲が負担する本建物の運営上必要な共同負担費は、賃料に含むものとする。
２甲は、本物件における自己使用による電気料金、通信費、清掃費、ゴミ処理費用等の甲の利便
に係る費用の一切を負担し、その支払い方法などについては乙の指示によるものとする。
（賃料の改定）
第７条契約期間中の賃料の変更は行わないものとし、法第３２条（借賃増減請求権）の適用はな
いものとする。
（サイン掲出）
第８条甲は、設置物件周辺の壁などにサインを掲出する場合、掲出箇所によっては掲出料を納め
なくてはならない。
２掲出料は、乙の指定する方法により支払うものとする。
（敷金）
第９条甲は、敷金として金〇〇〇，〇〇〇円（賃料６ヶ月分）を乙に預託するものとする。
２平成〇〇年〇〇月〇〇日に締結された賃貸借予約契約に基づき既に預託した保証金〇〇〇，〇
〇〇円を前項の敷金にあてるものとする。
３敷金は、無利息とする。
４敷金は、契約期間が満了したときを含め、解約その他の理由により本契約が終了した場合に、
甲の乙に対する一切の債務の弁済に充当した後、本物件の原状回復、明渡し完了後速やかに乙か
ら甲にその残額を還付する。
５甲は、敷金返還請求権を第三者に譲渡もしくは担保に供してはならない。
６乙は、甲が賃料の支払いを怠り、または損害賠償その他本契約に基づく債務を履行しないとき
は、甲に通知のうえ敷金の一部またはその全部をその弁済に充てることができるものとする。
７前項の場合、甲はその旨の通知を受けた日から起算して１ヶ月以内に敷金の不足額を乙に補填
するものとする。
８契約期間満了の際に、本物件の営業継続についての新たな契約により引き続き本物件について
賃貸借契約を締結する場合、甲が預託した敷金は甲乙協議の上、その新たな契約の敷金に充当す
ることができる。
（原状回復）
第１０条甲は、本契約が契約期間の終了、または解約され、本物件を明け渡す場合、甲の費用を
もって本物件を原状に回復のうえ、乙に引き渡すものとする。
２本契約終了時に本物件内に残置された物件があるときは、乙は甲がその所有権を放棄したもの
とみなしてこれを任意に撤去、処分することができるものとし、甲はこれをあらかじめ承諾する
ものとする。この場合、乙は撤去、処分に要した費用を甲に請求することができるものとする。
別添 2
（店舗内装）
第１１条甲は、施工に際しては、乙の指定または承認する設計者及び施工業者により、乙が承認
する方法で行うものとし、甲はその一切の費用を負担する。
２設置物件内の造作・内装設備等に賦課される公租公課は、甲の負担とする。
３甲は、工事の施工については、乙ならびに交通局の指示、監督に従い、工事が完了したときは
遅滞なく乙に報告しなければならない。
４甲は、前項の報告後すみやかに竣工図を乙に提出しなくてはならない。
５甲は、設置物件の設置を原因として次の経費・工事費が発生する場合は、これらの費用を全額
負担し乙の指定する方法により支払うものとする。
・本建物における既設設備、既設サイン等の撤去や移設等の改修費用
ただし、これらの資産（経費・工事費）は乙または交通局に帰属し、その費用は返還しない。
６甲は、本条第４項の竣工図記載内容から修繕または模様替えなどを行う場合は、事前に書面を
もって乙に提出し、承認を受けなくてはならない。
（管理運営）
第１２条甲は、設置物件の管理について第三者に委託をする際には、乙に書面を提出し承諾を受
けるものとする。
（損害保険加入義務）
第１３条甲は、契約期間中、設置物件内の甲所有の資産相当額の火災保険及び盗難保険等の必要
な保険の契約を締結し、契約期間中はこれを更新する。その保険料は甲の負担とする。
（禁止事項）
第１４条甲は、本契約によって生ずる権利を他人に譲渡若しくは継承させ、または担保に供する
ことができない。
２甲は、本物件の全部または一部を転貸し、または共同使用させるなど、第三者に使用させては
ならない。
（契約の失効）
第１５条天災地変その他の不可抗力により、第１条記載の本物件の通常使用が事実上不能となっ
た場合、本契約は失効する。
２前項の場合には、甲乙相互に損害賠償の請求をしない。
（期間内解約）
第１６条甲は、本契約期間中に乙に対し、本契約の解除を申入れることができる。その場合、本
契約は甲の解除申入れ後６ヶ月を経過することにより終了するものとする。
２甲は、前項の解約申入れ時において、第４条の規定により算出した６ヶ月分賃料相当額を乙に
支払うことにより、本契約を直ちに解約することができる。
（契約の解除）
第１７条乙は、次の各号の一に該当する場合は、本契約を解除することができる。
（１）国、地方公共団体その他の公共団体において公用又は公共用に供するため、本物件を必要
とするとき。
別添 2
（２）本物件について、道路占用許可が得られず本契約を継続することが困難になったとき。
（３）乙は、交通局から賃借する本物件の賃貸借契約を解除され、甲に賃貸することができなった
とき。
（４）甲が差押え、強制執行、若しくは破産、会社更生等の倒産手続きの申し立てを受け、自ら破
産、民事再生、会社更生、特別精算等の倒産処理手続きの申立てをなし、または、支払停止や銀
行取引停止処分を受けるなどこれに相当する状態に陥ったとき。
（５）甲が第２条に違反して、本物件を使用したとき。
（６）甲が第４条に違反して、賃料の支払を３ヶ月以上怠ったとき。
（７）甲が第１４条に違反して、無断で本契約に基づく権利の譲渡等をおこなったとき。
（８）その他、本契約を継続しがたい重大な背信行為があったとき。
２前項の第(１)号から第（３）号による解約における甲より乙への支払済みの賃料については、
未経過分を精算する。精算方法は１ヶ月を３０日とし日割り計算にて精算する。
３前項の第(４)号から第（７）号により本契約が解除された場合、甲は甲の費用により本物件を
設置前の状態に原状回復を行なうこととし、預託済みの敷金を全額違約金として乙に支払ものと
する。また、乙は乙が蒙った損害を甲に対して請求できるものとし、甲は速やかにこれに応じる
ものとする。
（商号変更等）
第１８条本契約締結後、会社合併等の事情により、甲または乙の商号が変更された場合、速やか
に相手方に届け出るものとする。
（損害賠償）
第１９条甲は、本契約に定める義務を履行しない場合又は故意過失により、乙または第三者に損
害を与えた場合は、その損害を賠償しなければならない。
（本物件への立入り）
第２０条甲または甲の使用人は、本物件の引渡し前においても乙または乙の指定する者の承諾を
得て本物件内に立入りできるものとする。
２前項の規定の立入りにより事故が発生した場合、甲の責任と負担において処理し、乙に一切迷
惑をかけないものとする。
３乙または乙の使用人及び交通局は、本物件の引渡し後においては、甲または甲の指定する者及
び交通局の事前承諾を得て本物件内に立入できる．ただし、緊急に本物件に立ち入る必要が生じ
た場合は、甲に通知することなく本物件に立ち入り、必要な措置を講じることができるものとし、
事後速やかに状況及び措置の内容を甲に通知するものとする。
（免責事項）
第２１条乙は、地震、火災、風水害、盗難、漏水、偶発事故その他乙の責めに帰することのでき
ない事由に基づく措置及び共同使用部分の修繕改造に基づく一時使用停止については責任を負わ
ないものとする。
別添 2
（消費税等）
第２２条本契約において乙が甲から受領する全ての金員のうちで、消費税等の課税対象となるも
のについては、その金額に消費税等分を付加して乙は甲に請求し、甲はこれを負担するものとす
る。
（その他）
第２３条設置物件に起因して第三者との間に紛争等が発生した場合は、甲の責任において一切を
処理するものとする。
２甲は、自己の責めに帰すべき理由により本物件を滅失またはき損した場合は、直ちに乙に届け
出るものとする。
（裁判管轄）
第２４条甲乙間において、万一法的紛争が発生した場合には、名古屋地方裁判所を合意管轄裁判
所とする。
（秘密の保持）
第２５条甲及び乙は、この契約の履行に際して知り得た相手方の情報を第三者に漏らしまたは利
用してはならない。なお、本条の規定は本契約終了後も有効に存在する。
（協議）
第２６条本契約の各条項の解釈について疑義が生じた場合または本契約に定めがない事由が発生
した場合には、その都度甲及び乙が誠意をもって協議の上、決定するものとする。
この契約を証するため、本書２通を作成し、記名押印の上、甲乙１通を保有する。
平成〇〇年〇〇月〇〇日
甲
乙
名古屋市昭和区御器所通３丁目１２番地
株式会社名古屋交通開発機構
代表取締役社長
原口辰郎
別添 2
別紙１
賃貸借物件及び月額賃料
月
額
賃
料
〇〇〇，〇〇〇円
（賃料〇〇〇，〇〇〇円、消費税等〇〇，〇〇〇円）
月額道路占用料
設
置
場
所
〇，〇〇〇円
名古屋市〇〇区〇〇〇〇〇〇〇〇先
地下鉄〇〇線〇〇駅コンコースの一部
面積・設置台数
〇〇㎡・設置台数〇〇〇銀行ＡＴＭ１台
別添 2
別紙２
この予約契約書第１条に定める工事の施工（費用含む）区分等については、下記のとおりとする。
１床
：既設床面、現状渡し
２壁
：既設壁面、現状渡し
３天井
：既設天井面、現状渡し
４電灯・コンセント
：事業用分電盤の２次側からＡＴＭまでの配管配線工事等は甲の施工
とする。
５電話
：電話端子盤からＡＴＭまでの通信線の配管・配線〇回線分の工事は
甲の施工とする。
６支障物の移設
：ＡＴＭの設置にあたり支障となる物件の移設及び復旧についての施
工費用は甲の負担とする。工事については、物件ごとの管理者が行
なうことを原則とする。
７ＡＴＭ据付工事
：ＡＴＭ本体及び据付工事一式については甲の施工とする。
８甲が行なう店舗内装工事・設備工事・電気工事等については、工事着手前に設計図面等を乙に
提出し、乙及び名古屋市交通局の承認を得てから施工するものとする。
９甲が行なう工事で行政手続き（申請・届出等）が必要な工事については、工事着手前に甲が申
請・届出等を行なうものとする。
別添 2
覚書
賃借人〇〇〇〇〇〇（以下「甲」という。
）と賃貸人株式会社名古屋交通開発機構（以下「乙」
という。
）とは、平成〇〇年〇〇月〇〇日付にて締結した定期建物賃貸借契約（以下「原契約」とい
う。
）に関し、以下のとおり定める。
＜対象となる物件（以下「本物件」という。
）＞
名
所
在
称
地下鉄〇〇線〇〇駅コンコースの一部
地
名古屋市〇〇区〇〇〇〇〇〇〇〇先
面積・設置台数
〇〇㎡・設置台数〇〇〇銀行ＡＴＭ１台
（営業時間）
第１条本物件における原契約第２条第２項の営業時間は以下のとおりとする。
ＡＴＭ営業時間
〇〇：〇〇～〇〇：〇〇
（開業日）
第２条本物件における原契約第４条第２項の開業日は、平成〇〇年〇〇月〇〇日とする。
（支払い方法）
第３条原契約第４条に定める賃料の支払い、第８条に定めるサイン掲出料の支払い及び第９条に
定める敷金の預託については、乙の指定する口座への振込みとする。
この覚書を証するため、本書２通を作成し、記名押印の上、甲乙１通を保有する。
平成〇〇年〇〇月〇〇日
甲
乙
名古屋市昭和区御器所通３丁目１２番地
株式会社名古屋交通開発機構
代表取締役社長
原口辰郎

Download Report