豊かな緑、安らぎの水辺、潤い豊かな四季が彩る暮らし 中古マンション サーパスシティ庄内 住みやすさの秘訣 選ばれる3つの理由とは？ 1 2 3 築6年の築浅物件 嬉しい設備・環境 利便性豊かな立地 人気の南西角住戸 敷地内駐車場は1台無料 ライフスクエアCOMO庄内まで徒歩5分 階下は集会室なので、 全室に照明・カーテン付! 教育・ショッピング・病院 生活音の心配も無用 周辺環境も恵まれています など必要な施設が充実 築年月は2009年5月。 階下への音を気に また2015年7月に水回り・居室・玄関・ COMO庄内にはTSUTAYA・スターバッ することなく生活できる2階角住戸です。 ベランダなど、 クリーニング済みです。 クス・ライトオンなど9店舗が並びます。 徒歩5分圏内 【嬉しい設備】 ●敷地内駐車場は無料で利用できます（1台分）。平 面駐車場なので、駐車も楽々です ●敷地内にゴミ置き場があります ●全室に照明・カーテン付、リビングにはエアコンを設 置済みです 【嬉しい周辺環境】 ●春には「薄川」の両岸に２キロ近くに渡り桜並木が続 きます。また、夏には「薄川」で花火大会が行われます ●「あがたの森公園」は、芝生と池、一角には遊具が 設置され、子どもから大人まで憩いの場となっています ●松本市中心部を走るバス「タウンスニーカー」の南 コースエリア内に位置しています。料金もお手頃です こちらの 南西角住戸 となります 階下は集会 室なので、 生活するうえ での下階へ の音などを気 にする必要 がありません ■バス停「ハローワーク入口」…徒歩１分 ■長野県信用組合庄内支店…徒歩４分 ■ライフスクエアCOMO庄内…徒歩５分 ■筑摩小学校………………徒歩４分 ■山岡内科医院……………徒歩４分 ■木村歯科医院……………徒歩４分 徒歩10分圏内 ■セブンイレブン……………徒歩７分 ■相澤病院…………………徒歩８分 ■ユー・パレット南松本店…徒歩10分 ■原こどもクリニック………徒歩10分 ■あがたの森公園…徒歩21分 ■開成中学校…徒歩30分 ※所要時間は地図上の概則距離より徒歩80ｍ/分で算出したおおよその時間です あがたの森公園 Ａccess Ｍａｐ Housework flow line ＆ Ａccess Ｍａｐ LDK→浴室→洗面室→クローゼット→洋室→LDK ぐるりと1周できる家事動線を叶えた間取りです。 ユー・パレット南松本店（徒歩10分） 徒歩30分圏内 ■松本筑摩東郵便局…徒歩12分 ■ツルヤ並柳店……徒歩15分 Housework flow line 「筑摩小学校南」交差点のすぐ近く、 周辺環境や雰囲気を、ぜひ一度ご体感ください。 松本駅 キッチンから浴室・洗面室へ、ウォークスルーク ローゼットを抜けて洋室へ、廊下をまわりリビング へ…ぐるりと一周できる家事動線。忙しい家事 をしているときも、気軽に移動できます。 ライフスクエアCOMO庄内（徒歩5分） 徒歩15分圏内 薄川 筑摩小学校（徒歩4分） 相澤病院 現地 秀峰学校前 あがたの森 公園 薄川 筑摩小学校 セブン 八十二 イレブン 銀行 山岡 内科医院 ① ▲ ①洋室からの目線 庄内町 筑摩小学校南 ▲ 南松本駅 柳橋 ②洗面室からの目線 カーナビ検索 原こども クリニック 筑摩南 ローソン さくら保育園 田川 ユー・パレット 南松本店 筑摩 筑摩西 ライフスクエア COMO庄内 ② 筑摩東 郵便局 並柳北橋 ツルヤ 並柳店 開成中学校 長野県松本市庄内 2 丁目 7-32 とご入力ください Go to see the property 玄関を入ると まっすぐに伸びる廊下 Well Come!! A B 壁一面、天井高いっぱいの 大きな収納があります C アプローチを抜けると スタイリッシュなエントランスが 迎えてくれます A を開けてみましょう 左側の扉 こちらが約6.0帖の洋室です タイル貼りの 上質感溢れるアルコーブ キッチン背面の こちらの扉を開けると… 約5.0帖の和室には 2段棚付の十分な収納があります です B を開けると約7.0帖の洋室です 右側の扉 C を開けると約17.8帖の 正面の扉 リビングダイニングキッチンが広がります 浴室・洗面室・ウォークスルークローゼット・洋室と 一直線で繋がります 最後にバルコニーへ出てみましょう 奥行が約2メートルあり 広々とした空間です こちらは1階のトイレです Come again! こちらが北西方面の 眺めです ぜひ実際に物件の魅力を ご体感ください。お客様の ご都合に合わせて内覧を 受付けております。 Room number ■物件概要■ 206 □ 所 在 地 ／ 長 野 県 松 本 市 庄 内 2 丁目 7-32 □交通／JR「松本」駅より徒歩18分、バス 停「ハローワーク入口」 より徒歩1分 □構造／RC10階建2階部分 □ 間 取 内 訳 ／ 3 L D K（和 5・洋 6・洋 7・ LDK17.8） □土地権利／所有権 □用途地域／2種住居 □築年月／2009年5月 □総戸数／121戸 □管理委託／全部委託 □管理方式／日勤管理 □管理費／8,900円/月 □修繕積立金／6,600円/月 □現況／所有者居住中 □引渡日／相談 □駐車場／有（無料） □学区／筑摩小学校・開成中学校 3LDK 専有面積 82.30㎡（24.9坪） バルコニー面積 12.28㎡（3.71坪） 価格 2,500万円 マンション購入価格が家賃の200倍以内であれば 購入したほうがお得となり、200倍以上であれば借り たほうが一般的にお得といわれる「200倍の法則」。 例えば… ●購入したいマンションが2,500万円の場合 →同程度の物件の家賃相場…13万6,000円 13万6,000円×200＝2,720万円 となり マンション価格は家賃相場の200倍以下なので、 購入したほうがお得ということになります。 賃貸・購入どちらがお得なのかを検討する、その基 準値となる「200倍」は不動産投資の経験側から導き 出されたもので「利回り(※) 6％」と呼ばれています。 ※利回り…物件価格に対して家賃収入がどのくらいあるかの指標 頭金0円 借入額 2,500万円 返済期間35年 年利1.05％ ●ボーナス払い0円の場合 毎月のお支払 元金2,500万円 （年12回） 71,155円 ボーナス月加算 0円 頭金0円、借入額を2,500万円とし、返済期間35年、元利均等払いでの返済額です。 3年固定1.05％で計算しています（平成27年9月24日現在） ※詳しくは係員にお尋ねください ●ボーナス併用の場合 毎月のお支払 元金1,630万円 （年12回） 46,393円 ボーナス加算月の お支払 元金870万円（年2回） 148,841円 頭金0円、借入額を2,500万円とし、返済期間35年、元利均等払いでの返済額です。 3年固定1.05％で計算しています（平成27年9月24日現在） ※詳しくは係員にお尋ねください ■ろうきんローンのご案内 ●取扱金融機関/長野県労働金庫 ●ご利用いただける方/長野県労働金庫に出資のある労働組合等会員の構成員、またはご自宅もしく は勤務先が長野県内にある方で、次の条件を満たす個人の方。 ○満20歳以上で、最終ご返済時年齢が満76歳未満の方 ○原則として勤続年数が1年以上の方。 ○ご返済に見合う安定した収入のある方で、前年の税込年収が150万円以上の方。 ○その他、保証機関が定めた保証基準を満たしている方。 ●ご融資金額/最高7,000万円 ●ご融資期間/最長35年 ●ご融資利率/変動金利または固定金利（3年・5年・7年・10年・15年のいずれかをお選びいただきま す。）※適用利率・金利の割引につきましては、係員へお尋ねください。 ●ご返済方法/元利均等返済または元金均等返済（ご融資金額の50％以内までボーナス返済の併用 が可能となります。） ●保証人/原則として不要です。 ●保証料/ （1）次に該当する方につきましては、保証料は長野県労働金が負担します。 ○所属している労働組合等を通して長野県労働金庫と取引のある方 ○長野県労働金庫とお取引している労働組合等がある、お勤め先に勤務している管理職の方 （2）（1）以外の方につきましては、保証料として年0.10％～年0.32％が別途必要となります。 ●担保/長野県労働金庫または保証機関が、担保となる不動産に原則として第一順位の抵当権また は根抵当権を設定します。 ●火災保険（共済）・団体信用生命保険/ （1）担保となる建物を対象とし、お客様が任意の火災保険（共済）会社の火災保険（共済）にご加入 していただきます。 （2）原則として団体信用生命保険にご加入いただき、長野県労働金庫が質権を設定させていただき ます。保険金が支払われた場合には、債務の返済に充当されます。 ※詳しくは係員またはお近くの長野県労働金庫へお問い合わせください。 お客様のご都合の日時に合わせて内覧を受付けております 恋する住まいへ おつなぎします 物件についてご興味がございましたら、些細なことでも電話やメールでお気軽にお問合せください。 また、物件見学・内覧も随時賜っております。ご連絡をお待ち申し上げております。 0120-450-394 Free 【お問合せ先】 受付時間／9：00～20：00 Dial Mail i n fo @s h i n k o u z e n s a i . c o.j p 【仲介会社】 株式会社深考全幸 大宮オフィス 埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目38-1 アソルティオ大宮ル・ノード5階 免許番号／国土交通大臣免許（１）第８３４７号 所属団体／(公社)秋田県宅地建物取引業協会会員 不動産公正取引協議会加盟
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