湖畔の美しい風景と都市の利便性がもたらす快適な暮らし アーバンシティ岡谷中央 中古マンション オープンルーム開催 11/14(土) 13:00～17:00 11/15(日) 9:00～16:00 南面バルコニーから諏訪湖を望む（平成27年10月撮影） 住みやすさの秘訣 選ばれる3つの理由とは？ ご家族と・ご友人と… おひとり様でのご見学も お気軽にご来場ください 1 2 3 窓の外に広がる風景 安心の構造・セキュリティ 利便性豊かな立地 高い建物の少ない恵まれた立地 毎日の暮らしを支える確かな性能 随所に緑を感じられる街並み 都市の中心にありながら 安全・安心・快適を 遮るもののない景色を堪能 実感できる要素の数々 公共施設、医療・金融、 ショッピング施設も充実 澄み切った空、 四季をうつす山々や眼下 住むほどに実感できる快適な暮らし。 JR「岡谷」駅から徒歩９分。徒歩圏内に に広がる諏訪湖が毎日を鮮やかに演出。 プライバシーに配慮した設備も魅力。 様々な施設が う、町の中心部に立地。 厳しい品質管理による構造 ９ｍ超ワイドスパンの角部屋。窓の 外には、岡谷市街や美しい諏訪 地方の風景を望めます。遠くに広 がるのは諏訪湖。日本屈指の花 火大会としても知られている 「諏訪湖祭湖上花火大会」では お部屋から花火を堪能できます。 鉄骨鉄筋 コンクリート造 柱・梁などの主 要構造部に鉄 骨鉄筋コンクリー ト構造を採用。 一般的な鉄筋コ ンクリートよりも高 い強度を実現。 バスルーム からの景色 躯体構造 外壁のコンクリー ト厚は約180 ｍｍ。 断熱材などを挟 み込んだ多層構 造を採用、優れ た遮音性・断熱 性を発揮。 マンションのすぐ北側には3D対応の映画館 「岡谷スカラ座」、また徒歩圏内に「イルフ プラザ」や「ケーヨーデイツー」「ララ岡谷」な どショッピング施設も充実。医療機関も内 科・歯科・眼科など周辺に点在しており「岡 谷市民病院」も徒歩圏内。街路樹や歩道 の草花が彩り、美しい街並みも魅力です。 岡谷駅 戸境壁 住戸内のコンクリ ートスラブ厚は約 180～250ｍｍ確 保。お隣や上下 階の音に配慮し た、快適な空間 を実現。 二重床構造 コンクリートスラブ と床材との間に 防振アジャスター を設けることで、 防音性が高まる 二重床構造を 採用。 岡谷スカラ座 ララ岡谷 童画館通り イルフプラザ 岡谷市民病院 安全面と快適を兼ね備えたセキュリティ ■非接触型キーリーダーシステム １階フロアのキーリーダーに自宅の鍵をかざすだけで、エレ ベーターが自動的にエントランスホールへ。エレベーターを 待つ時間が短縮されます。また、居住フロアまでエレベータ ーが直行するため、途中フロアから他の利用者が乗り込む ことがなく安心です。 ■ＴＶモニター付きオートロックシステム ■防犯カメラ（エレベーター・エントランス・駐車場・駐輪場他） バルコニー からの景色 Life Ｉnformation 駅徒歩9分。利便性と美しい自然が調和した街。 暮らしやすさを叶えてくれる施設が近隣に充実。 【教育施設】 ●聖ヨゼフ保育園岡谷………徒歩９分 ●岡谷市あやめ保育園………徒歩11分 ●瑞穂幼稚園…………………徒歩７分 ●岡谷市立岡谷小学校………徒歩16分 ●岡谷市立岡谷南部中学校……徒歩20分 Ａccess Ｍａｐ Life Ｉnformation ＆ Ａccess Ｍａｐ 上質なマンションライフを実現する、 周辺の雰囲気や環境。ぜひ一度ご体感を。 【ショッピング施設】 ●イルフプラザアミューズメント…徒歩２分 ●イルフプラザカネジョウ…………徒歩２分 ●ローソン岡谷中央一丁目店……徒歩６分 ●ケーヨーデイツー………………徒歩７分 ●ララ岡谷…………………………徒歩７分 ●西友岡谷南店……………………徒歩12分 【医療施設】 ●はやし内科…………………徒歩４分 ●栗田歯科医院………………徒歩４分 ●耳鼻咽喉科梅垣医院………徒歩５分 ●岡谷市民病院………………徒歩８分 254 商工会館入口 林クリニック 岡谷市役所 区民センター 岡谷市文化会館 レイクウォーク岡谷 （建設予定地/2016年春オープン予定） 岡谷市民病院 14 岡谷小学校 白川 産婦人科医院 ●八十二銀行岡谷支店……………徒歩２分 ●長野銀行岡谷支店………………徒歩４分 ●諏訪信用金庫童画館通支店……徒歩５分 岡谷 中央町郵便局 中央町1・2丁目 【公共施設】 【公園】 ●岡谷中央町郵便局…………徒歩３分 ●蚕糸公園…………………………徒歩８分 ●岡谷郵便局…………………徒歩７分 ●花見ヶ丘公園……………………徒歩９分 ●岡谷市役所…………………徒歩９分 ●花岡公園…………………………徒歩14分 ●岡谷市文化会館……………徒歩９分 ※所要時間は地図上の概則距離より徒歩＝80ｍ/分で算出した ●市立岡谷図書館……………徒歩10分 おおよその時間となります ララ岡谷 岡谷駅 裁判所 現地 アーバンシティ 185 イルフプラザ カネジョウ 13 岡谷駅南 西友 岡谷南店 ケーヨーデイツー サークルＫ 向山内科医院 本町・中央町 岡谷郵便局 【金融機関】 岡谷病院前 岡谷中央 イルフプラザ アミューズメント セブンイレブン 天竜町 郵便局 16 丸山橋南 あやめ保育園 天竜橋 中央自動車道 諏訪湖 岡谷南部中学校 カーナビ検索 岡谷市中央町 2 丁目 4-20 とご入力ください Go to see the property A Well Come!! Ｃ 玄関を入り Ｂ 左側の扉 A を開けると… こちらがご案内の 東南角部屋405号室です エントランスから４階へ… サイドには車寄せを採用 品格のある佇まいが迎え入れてくれます 玄関を入り 右側の扉 Ｂ を開けると… 玄関を入り 正面の扉 Ｃ を開けると… 約8.3帖の洋室が広がります リビングダイニングの こちらの扉を開けると 約8.5帖の洋室 約20帖のリビングダイニングキッチン 開口部が広く、十分に光を取り込みます キッチンは人気のアイランド型を採用 壁一面にクローゼットが設置された、 約6.4帖の洋室 ウォークイン クローゼットがあり、 収納も十分です Come again! オープンルーム開催 11/14(土) 13:00～17:00 11/15(日) 9:00～16:00 オープンルームで実際に 物件の魅力をご体感ください 明るく風通しの良い水廻りは使い勝手はもちろん、 デザインにもこだわっています Room number ■物件概要■ 405 □所在地／岡谷市中央町2丁目4-20 □交通／JR「岡谷」駅より徒歩9分 □構造／SRC13階建4階部分 □間取内訳／3LDK（洋8.5・洋8.3・洋 6.4・LDK20） □土地権利／所有権 □用途地域／商業地域 □築年月／2007年1月 （築約8年10カ月） □総戸数／47戸 □管理形態／全部委託 □管理方式／日勤管理 □管理費／20,374円/月 □修繕積立金／7,700円/月 □現況／空室 □引渡日／諸手続き完了後入居可能 □駐車場／有（6,500円/月） □学区／岡谷市立岡谷小学校・岡谷市 立岡谷南部中学校 3LDK 専有面積 95.52㎡（約28.80坪） バルコニー面積 25.52㎡（約7.71坪） 価格 2,720万円 マンション購入価格が家賃の200倍以内であれば 購入したほうがお得となり、200倍以上であれば借り たほうが一般的にお得といわれる「200倍の法則」。 例えば… ●購入したいマンションが2,720万円の場合 →同程度の物件の家賃相場…14万円 14万円×200＝2,800万円 となり マンション価格は家賃相場の200倍以下なので、 購入したほうがお得ということになります。 賃貸・購入どちらがお得なのかを検討する、その基 準値となる「200倍」は不動産投資の経験側から導き 出されたもので「利回り(※) 6％」と呼ばれています。 ※利回り…物件価格に対して家賃収入がどのくらいあるかの指標 頭金0円 借入額 2,720万円 返済期間35年 年利1.05％ ●ボーナス払い0円の場合 毎月のお支払 元金2,720万円 （年12回） 77,417円 ボーナス月加算 0円 頭金0円、借入額を2,720万円とし、返済期間35年、元利均等払いでの返済額です。 3年固定1.05％で計算しています（平成27年11月4日現在） ※詳しくは係員にお尋ねください ●ボーナス併用の場合 毎月のお支払 元金1,850万円 （年12回） 52,655円 ボーナス加算月の お支払 元金870万円（年2回） 148,841円 頭金0円、借入額を2,720万円とし、返済期間35年、元利均等払いでの返済額です。 3年固定1.05％で計算しています（平成27年11月4日現在） ※詳しくは係員にお尋ねください ■ろうきんローンのご案内 ●取扱金融機関/長野県労働金庫 ●ご利用いただける方/長野県労働金庫に出資のある労働組合等会員の構成員、またはご自宅もしく は勤務先が長野県内にある方で、次の条件を満たす個人の方。 ○満20歳以上で、最終ご返済時年齢が満76歳未満の方 ○原則として勤続年数が1年以上の方。 ○ご返済に見合う安定した収入のある方で、前年の税込年収が150万円以上の方。 ○その他、保証機関が定めた保証基準を満たしている方。 ●ご融資金額/最高7,000万円 ●ご融資期間/最長35年 ●ご融資利率/変動金利または固定金利（3年・5年・7年・10年・15年のいずれかをお選びいただきま す。）※適用利率・金利の割引につきましては、係員へお尋ねください。 ●ご返済方法/元利均等返済または元金均等返済（ご融資金額の50％以内までボーナス返済の併用 が可能となります。） ●保証人/原則として不要です。 ●保証料/ （1）次に該当する方につきましては、保証料は長野県労働金が負担します。 ○所属している労働組合等を通して長野県労働金庫と取引のある方 ○長野県労働金庫とお取引している労働組合等がある、お勤め先に勤務している管理職の方 （2）（1）以外の方につきましては、保証料として年0.10％～年0.32％が別途必要となります。 ●担保/長野県労働金庫または保証機関が、担保となる不動産に原則として第一順位の抵当権または 根抵当権を設定します。 ●火災保険（共済）・団体信用生命保険/ （1）担保となる建物を対象とし、お客様が任意の火災保険（共済）会社の火災保険（共済）にご加入 していただきます。 （2）原則として団体信用生命保険にご加入いただき、長野県労働金庫が質権を設定させていただき ます。保険金が支払われた場合には、債務の返済に充当されます。 ※詳しくは係員またはお近くの長野県労働金庫へお問い合わせください。 11/14(土)・15(日)のオープンルームにご来場できないお客様も、ご希望の日時に合わせて内覧を受付けております 恋する住まいへ おつなぎします 物件についてご興味がございましたら、些細なことでも電話やメールでお気軽にお問合せください。 また、物件見学・内覧も随時賜っております。ご連絡をお待ち申し上げております。 0120-450-394 Free 【お問合せ先】 受付時間／9：00～20：00 Dial Mail i n f o @s h i n ko u z e n s a i .co .j p 【仲介会社】 株式会社深考全幸 大宮オフィス 埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目38-1 アソルティオ大宮ル・ノード5階 免許番号／国土交通大臣免許（１）第８３４７号 所属団体／(公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 不動産公正取引協議会加盟
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