さいたま都市計画事業台・一ノ久保特定土地区画整理事業 保留地一般競争入札案内書 （平成27年9月9日実施） さいたま市台・一ノ久保特定土地区画整理組合 目次 Ⅰ保留地一般競争入札の概略 １． 地区の概要……………………………………………１ ２． 一般競争入札する保留地……………………………１ ３． 売主……………………………………………………１ Ⅱ一般競争入札応募要領 １． 参加資格………………………………………………２ ２． 入札参加の申込み……………………………………２ ３． 落札者の決定…………………………………………３ ４． 契約の締結等…………………………………………４ ５． 売買代金の支払い方法………………………………４ ６． 契約上の条件…………………………………………４ ７． 所有権の移転等………………………………………４ ８． 売買代金の精算………………………………………５ ９． 税金……………………………………………………５ １０．瑕疵担保責任…………………………………………５ １１．関係法令の遵守………………………………………５ Ⅰ保留地一般競争入札の概略 １ 地区の概要 本地区はＪＲ大宮駅より東方約３㎞、東武鉄道野田線大和田駅より南方約１．８㎞に位 置する面積１６．０haの地区です。 当該地区 大和田駅 東武野田線 大宮公園駅 北大宮駅 大宮公園 第二産業道路 台・一ノ久保地区 Ａ＝１６．０ha 大宮駅 大宮区役所 中山道 ２ 産業道路 芝川 一般競争入札する保留地 さいたま都市計画事業台・一ノ久保特定土地区画整理地区内 ５３街区１画地（１，４４９．９９㎡） １５街区４画地（８８．３５㎡） ４４街区６画地（１２１．８３㎡） 入札最低価格 １８７，１３０，０００円 ３ 売主 さいたま市台・一ノ久保特定土地区画整理組合 理 事 長 田 中 定 雄 1 Ⅱ一般競争入札応募要領 １ 参加資格 法人、個人を問わずだれでも下記の入札参加にあたっての留意事項を遵守するこ とにより参加することができます。ただし、次の各号に掲げる者は、入札に参加す ることができません。 ① 本物件の買受けに係る契約を締結する能力を有しない者 ② 破産者で復権を得ていない者 ③ さいたま市暴力団排除条例（平成24年12月27日条例第86号）第2条の規定に 該当する者 ④ 消費者契約法（平成12年5月12日法律第61号）第2条第1項に規定する消費者 に該当する者 ２ 入札参加の申込み （１）必要書類 ① 一般競争入札参加申込書（別添のものを使用して下さい。） ② 印鑑証明書 ③ 商業登記簿謄本（履歴事項全部証明書または現在事項全部証明書） ※個人の場合は、住民票 （２）受付期間および時間 平成２７年８月２７日（木）から平成２７年９月２日（水） 受付時間は、午前９時から午後４時までです。 （ただし午後０時から１時までを除きます） なお、土曜日、日曜日の受付は行いません。 （３）受付場所 さいたま市中央区下落合２－１８－６ 一般財団法人さいたま市土地区画整理協会管理課管理担当 ＴＥＬ０４８－８２３－５２２１ ※郵送での申し込みは受け付けません。 （４）入札保証金に関する事項 入札参加者は、入札保証金を免除とします。 2 （５）違約に関する事項 落札者となったものが、契約に応じない場合は、落札価額の１００分の１０を違 約金として、徴収します。 （６）入札参加にあたっての留意事項 入札参加にあたって不明な点がある場合は、質問書（別添のものを使用してくだ さい）によりＦＡＸにてご質問ください。 （ＦＡＸ：０４８－８２４－７２５４） 質問書の受付期限は、平成２７年８月２４日（月）午後４時までとします。 なお、質問への回答は、平成２７年８月２６日（水）にさいたま市土地区画 整理協会ホームページにて行いますので、ご確認ください。 ３ 落札者の決定 （１）入札の日時および場所 日 時 場 平成２７年９月９日（水）午前１０時００分 所 さいたま市中央区下落合２－１８－６ 一般財団法人さいたま市土地区画整理協会１階会議室 ※ 入札会場の受付は３０分前から行います。入札時間になると会場を閉鎖し、そ れ以後の入場は認められませんので、余裕をもってお越しください。 ※ 入札参加申し込みの受付時にお渡しした、一般競争入札参加受付書が必要とな りますので、忘れずにお持ちください。 ※ 当会場には駐車場がありませんので、公共交通機関をご利用ください。 （２）入札方法 ① 入札参加受付書に記載された本人または、代理人が入札することができます。 代理人が入札に参加する場合は、委任状（本応募要領に添付のもの）が必要に なります。 ② 入札参加者は、所定の入札書（本応募要領に添付のもの）に必要な事項に記 載し、記名、押印の上所定の入札箱に投函してください。 ③ 投入した入札書は、その理由のいかんにかかわらず、引き替え、変更または、 取り消しを行うことはできません。 （３）開札および落札 ① 開札は、入札後ただちに、入札者の面前で行います。 ② 事前に定めた最低価格以上のうち、入札金額が最高の額である入札者を落札 者として決定します。 3 ③ 落札となるべき同価額の入札者が２人以上であるときは、くじで落札者を決 定します。 ④ 入札参加者が１人の場合は、その者を契約の相手方とします。 （４）入札者の無効 次のいずれかに該当する入札は無効とします。 ① 入札参加資格のない者が行った入札。 ② 記載事項の不自然な入札または、記名押印の無い入札。 ③ 金額を訂正した入札または、意思表示が不明瞭な入札。 ④ 入札に関して不正行為のあった入札。 ４ 契約の締結等 （１）落札者には、入札終了後契約に必要な書類をお渡しします。 （２）売買契約の締結は、平成２７年１０月２日（金）までに、さいたま市土地区 画整理協会にて行います。 ５ 売買代金の支払い方法 売買契約締結時までに、組合が発行する請求書により契約保証金として、売買代 金の１００分の１０に相当する金額を納付していただきます。 その後、売買代金と契約保証金との差額を組合が発行する請求書により、平成２ ７年１１月６日（金）までに支払っていただきます。 ６ 契約上の条件 売買契約の締結にあたっては、条件を付する場合があります。 ７ 所有権の移転等 （１）売買代金が完納されたときに、土地使用収益ができるものとみなします。 （２）売買した保留地の所有権移転登記は、土地区画整理法第１０７条第２項の規 定による換地処分に伴う登記が完了した後に行います。なお、登記に要する 費用は買受人の負担とします。 （３）各々の保留地は一体利用することとし、分譲・分割は認めないものとします。 （４）換地処分前に買受人が第三者へ保留地を譲渡する場合、買受人は組合に対し、 第三者と共同で、保留地譲渡承認申請を行い、その承認を得なければならな いものとします。 4 ８ 売買代金の精算 （１）出来形確認測量により保留地地積の増減が生じた場合、その増減した地積に 応じて売買代金の精算を行います。精算行為については、買受人が第三者に 保留地を譲渡していた場合でも、組合と買受人との間で行います。 （２）精算は、売買代金の総額を保留地の総面積で割ることにより算出した１平方 メートル当たりの金額から、千円未満を切り捨てた単価をもって行います。 ９ 税金 （１）保留地を購入することにより、不動産取得税（県税）が課税されます。詳細 は、さいたま県税事務所課税第二担当（TEL048-822-4079）までお問い合わ せください。 （２）固定資産税及び都市計画税（市税）は、引渡しを受けた年の翌年から課税さ れます。詳細は、さいたま市見沼区課税課（TEL048-681-6041）までお問い 合わせください。 １０ 瑕疵担保責任 組合は、買受人に対し、保留地の隠れたる瑕疵について、一切の担保責任を負わ ないものとします。 １１ 関係法令の遵守 買受人が保留地の使用収益を行う際には、土地区画整理法、都市計画法、建築基 準法等、その他関係法令を遵守してください。 5
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