　vol. 7 24 7 30 2015 年 7 月31 日号 250 ハウジング・トリビューン【ウィークリー】 http://www.sohjusha.co.jp 今週のトピック解説スムストックが急拡大、新たにマッチングサービスも開始スムストック査定方法優良ストック住宅推進協議会（会長・和田勇氏）の会員会社が仲介するスムストックの成約数が2014年度は1200棟に建物達したことがわかった。前年度から60％と大きく増加した。スムストックとは優良ストック住宅推進協議会の会員であるインフィル部分工業、積水ハウス、大和ハウス工業、トヨタホーム、パナホーム、ミサワホーム、三井ホーム、ヤマダ・エスバイエルホ土地ーム）が供給してきた建物のうち、①「住宅履歴データが整備されている」、②「50年以上の長期点検メンテナンスプロ全体の4割償却期間15年（10％残価）スムストックでは従来と異なる査定方法と価格表示方法を導入。建物の価値を適正に評価するグラムの対象になっている」、③「一定の耐震性能を有してムストック住宅販売士」が建物の査定・販売業務を行う。査全体の6割償却期間50年（10％残価）住宅メーカー10社（旭化成ホームズ、住友林業、積水化学いる」という条件を満たした住宅。同協議会が認定した「ススケルトン部分成約数、捕捉率の向上へ事業体制を強化定では、独自の査定方式「スムストック査定」により、土地成約実績を伸ばしているスムストックだが、会員住宅メーと建物を分けて評価し、さらに建物については構造耐力上主カーがこれまで供給してきた戸建ストックは353万棟にのぼり、要な部分（スケルトン）と内装・設備部分（インフィル）にこのうち年間で約1.4万棟の物件が市場で流通している。ス分けてそれぞれ評価する。価格も土地価格と建物価格を別々ムストックとして10社が仲介した物件数は約1200棟（2014 に表示、それぞれの価格を明確にするのが特徴だ。年度）なので、捕捉率は約9％とまだ1割に満たない。日本では住宅を査定する場合、主に土地の価値のみを評価そこで、同協議会は今年7月に設立8年目を迎えたことをするため、築後20年で建物の価値はほぼゼロになってしまう。契機に、会員会社からの出向者が常駐する事務局を設置する一方、スムストックの成約物件を見ると、築後21年以降のなど、体制強化を図った。加えて、新たに「希望物件お知ら建物でも平均価格517万円で取り引きされており、建物の価せサービス」を開始した。同協議会ではこれまでも会員住宅値が評価されていることがわかる。メーカーが扱うスムストック物件について、Web上で情報「メンテナンスやリフォームによる利用価値の維持・向上提供してきた。も適正に評価する」（中林昌人事務局長）という。つまり、「ただし、スムストック物件は希少価値が高く、成約まで適正なメンテナンスや適宜なリフォームを行っていれば、よスピードが早い。Web上の情報だけでは希望する物件が見り高く評価されるわけだ。同協議会ではこのような物件をスつからないケースもある」（同）という。そこで、新サービムストックとして中古住宅市場に流通させる取り組みを進めスでは、事前に希望する物件の条件などを登録することで、ている。2008年に同協議会が活動を開始して以来、2015年希望に合った物件が出てきたときにメールでいち早く知らせ 1月末までに累計3134棟の成約実績をあげた。会員住宅メる。購入希望者と物件とのマッチングを強化することで、スーカーもオーナーズクラブなどを通じてOB顧客などに対し、ムストックの成約件数を増やし、市場での捕捉率を向上させスムストックの周知を進めており、その効果が徐々に現れてたい考えだ。独自の評価手法で一石を投じるスムストックが、きているようだ。中古住宅流通市場で存在感を増しつつある。今週の主なニュース 7 24 7 30 ・積水ハウス　木造ブランド20周年記念した住宅商品を開発　部屋ごとに天井高変えられる仕組み採用・パナホーム　子育て配慮の住まい提案を全戸建て商品で展開　パナソニックと共同開発・トヨタホーム　赤ちゃん視点のアイテムを盛り込んだ住宅新商品を発売　衝撃低減床など採用・LIXIL　リフォーム用トイレのラインナップを拡充　清掃性に優れた「フチレス形状」の製品を追加・ウッドワン　1.2㎜厚の銘木単板を採用したフローリングを開発　高級感のある肌触りを実現・鶴弥　遮熱機能を向上させた粘土瓦を提案　住宅の長寿命化にも寄与