１２月号 １２月号 ＣＡＳＡ 月号 ＣＡＳＡ 新聞 ＣＡＳＡ 新聞 新聞 項 目 目 内 容 容 国土交通省が2015年上半期（4～9月期）の新設住宅着工戸数は、前年同期比6.9％増の 47万1845戸と、2年ぶりに増加した。消費税増税により大幅に落ち込んだ昨年から持ち 直した。既設調整済年率換算値も90万戸（前月比3.3％減）と減少に転じているが、季節 を考慮すれば良い結果を維持している。国交省は消費税増税の影響のない2012年水準 （44万2948戸）を上回っていることから、住宅需要が持ち直していると指摘している。 国交省新設住宅着工4-9月、 国交省新設住宅着工4-9月、 「省エネ住宅ポイント制度などの政策が、消費者の心理の回復に寄与した」という。 6.9％増 6.9％増、消費税増税の 消費税増税の影響 同時に発表した9月の新設住宅着工数は、前年同月に比べ2.6％増の7万7872戸だった。 7ヶ月連続で増加したものの、日経QUIKニュース社がまとめた民間予測の中央値 からの回復 からの回復 （6.5％）を下回った。 注文住宅などの持ち家は、2.4％増の2万5219戸と、5ヶ月連続で増加した。貸家は 13.3％増の3万4092戸と、５ヶ月連続で増加。資産運用や相続税の節税目的での需要が 引き続き堅調だった。反面、分譲住宅は10.1％減の1万8239戸と、2ヶ月ぶりに減少し た。内訳ではマンションの大規模な着工がなく、224％減になったことが響いた。 住宅金融支援機構は、長期固定型住宅ローン「フラット35」の11月の適用金利を発表し 「フラット35」 フラット35」金利2ヶ 金利2ヶ月ぶ た。主力の返済期間35年以下（融資率9割以下）は取扱金融機関の最低金利が前月比 0.04％低い年1.55%と、2ヶ月ぶりに低下した。返済期間は20年以下（同）も0.44％低 りに低下 りに低下 い同1.28％となった。指標となる長期金利が低下傾向をたどっている為である。 大手住宅メーカーの10月の戸建て注文住宅の受注状況（金額ベース、速報値）が発表され た。7社の内、パナホームなど4社が前年同月比3～20％増だった。旭化成ホームズは3％ 増だったが、旭化成建材ｂによる杭（くい）打ちデータ改ざん問題により一部で解約が出 ており、先行きは不透明。 大手住宅メーカー10 大手住宅メーカー10月 メーカー10月の戸建 前年同月は消費増税の反動減の影響で受注が低調だったため、増減率はプラスとなる住宅 メーカーが多い。パナホームは20％増、大和ハウス工業は5％減、住友林業が4％増だっ て受注額、4 受注額、4社 、4社が前年超 た。積水ハウスは同水準だった。一方でミサワホームは5減、三井ホームは10％減と苦戦 した。旭化成ホームズは10月受注ではデータ改ざん問題の影響が限定的であった。受注額 が前年を上回るのは5ヶ月ぶりで10月としては過去最高。同社は戸建て住宅単体の数字を 公表していないが、全円を上回っているという。 経済産業省は、再エネをめぐる制度的な見直しについて検討する小委員会で、固定買取制 度（FIT）において、電力需要の変動に応じ、稼働中・稼動予定の電源に対して、出力を抑 制するための条件や順番を定めた「優先給電ルール」の見直し案等を示した。 優先給電ルールの今後の検討課題として、再エネの導入促進に向けて、広域的な系統運用 経産省売買が FIT電 電 経産省売買が成立しない 成立しないFIT しないFIT や送配電買取の場合を見据えた見直しが必要だとした。まずは、再エネの出力制御を行う 力も出力制御対象にする 出力制御対象にする案 にする案 前の回避措置として、再エネ電気の受入余地のある地域への送電を行う事を原則とし、そ の場合の具体的な条件や精算ルール等について検討中である。さらに、今後、買取義務者 を送配電事業者に変更し、買い取ったFIT電気の一部を市場に提供する場合における出力制 御ルールの整備が必要となる。 11月プレカット 11月プレカット調査 プレカット調査 10月下旬から から稼動本格化 10月下旬 から稼動本格化 11月のプレカット各社の状況は、他社に先行して受注確保していたプレカット会社の稼動 が、10月下旬頃から本格化する中で、受注には一服感が出ている。一方、これまで伸び悩 んでいたプレカット会社も受注確保し始めている。11月の全国受注平均は105.1％（前月 受注比0.7ポイント減）と減少したが、10月の全国稼動平均は103.9％（同8.5ポイント 増）と大きく伸び、本格的な稼動時期に入ったことをうかがわせる。 全国のプレカット工場27社を対象に実施している稼動状況調査によると、112月の地域別 受注は、三大都市圏では関東103.9％（同2.4ポイント減）、中部90.7％（同0.4ポイント 増）、関西105％（同1.7ポイント増）だった。分譲系ビルダーからの仕事が10月以降 入っているほか、非住宅物件の受注も堅調な会社があり、これが受注をけん引きしている 大手リフォーム 大手リフォーム会社中間決 リフォーム会社中間決 算、10社平均伸 、10社平均伸び 社平均伸び率5％ 率5％増 リフォーム大手10社の第四半期決算が出揃った。10社の伸び率の平均は105.3％。2014 年度決算の平均は98.6％だった為、売上げは回復傾向にある。業界トップ3社は前期比マ イナス、追いかける7社がプラス成長とかなり明暗が分かれた。 前年度リフォーム売上高トップ3社の積水ハウスＧ、積水化学工業G、住友不動産「新築 そっくりさん」まマイナスだった。3社とも増税後の反動減が要因。3社は下期巻き返しを 図る。積水ハウスは統一新ブランドの推進でプラス成長を見込む。積水化学工業は、 太陽光・蓄電池・HEMSを提案する「GREEN SHIFT」を強化。住友不動産は上期受注棟 数が23.4％増となり、下期売上げが期待できる。 表示説明 値下げ 横ばい 値上げ ラワン薄ベニヤ ・・・・・ 市況状況 ラワン正寸１２mmT2 ・・・ 針葉樹 12mm 3x6 ・・・ 10月～12 10月～12月末 ～12月末まで・・ 月末まで・・ 「 まで・・ 「未来 「未来の 未来の為の３Ｓ」 安心 安心（ 安心（security） security）満足（ 満足（satisfy） satisfy）継続（ 継続（succeed） succeed）
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