ひまわり会報 目次 ２０１５年夏号！ ☆住まいる倶楽部☆ 1P～3P：100万円の投資で1億円超の資産を！ 1P・・・100万円の投資で1億円超の資産をつくりあげる！ 1P・・・なぜ不動産投資？ 2P・・・ﾃﾞｻﾞｲﾅｰｽﾞ住宅を提案します！ 2P・・・ｱﾊﾟｰﾄ経営は要注意！ 3P・・・100万円で1億円の資産を作る事を知る勉強会！ 3P・・・ﾃﾞｻﾞｲﾅｰｽﾞ住宅を建てた方&住んでいる方の声 4P：JRCの快適な家！不動産の勉強会開催！ 4P・・・設計事務所が提案する”子育てにちょうどいい家” 4P・・・お得な不動産の買い方・売り方勉強会！ 5P：ﾌﾟﾗﾝの考え方、ｼｮｰﾙｰﾑﾂｱｰ！ﾊﾞｽﾂｱｰ！ 5P・・・ﾌﾟﾗﾝの考え方&現場見学ﾐﾆﾂｱｰ！ 5P・・・LIXILｼｮｰﾙｰﾑへ行こう！&ﾘﾌｫｰﾑ勉強会！ 5P・・・東京ﾋﾞｯｸｻｲﾄ住宅展示場ﾊﾞｽﾂｱｰ！ 6P：最終回！”戦後60年”と住宅無料点検！ 6P・・・私の戦後六十年 最終回 栗城 博 6P・・・住宅の無料点検をしよう！限定ﾘﾌｫｰﾑ5邸宅。 7P：代表取締役 栗城 健の挨拶 7P・・・代表取締役 栗城 健の挨拶 7P・・・編集後記・ｾﾐﾅｰ案内・第39回阿波おどり開催！ 8P：どうする相続税！？空家も困る！ 8P・・・相続ｾﾐﾅｰ基本編！相続には期限があります！ 8P・・・空家借ります！管理します！空家を資産化する！ ※今後もよりよい誌面作りの為、皆様のご意見、ご要望をお聞かせ下さ い。お手数ですが同封のﾊｶﾞｷにご記入の上ご返送お願い申し上げます。 （１ ） ☆住まいる倶楽部☆ ２０１５年 夏号 ひまわり会報 JRCは30周年を迎えました。 相続した実家など手が付けられない 空 き 家 管理・買取・売却します まずはご相談ください！ ～デザイナーズ賃貸経営～ 資産を増やしたいという願いは誰でもあると思います。 すぐに始められる投資といえば、株やＦＸなどが頭に浮かんできそうです がいかがでしょうか。 株式やＦＸの良い所は短期間でハイリターンが望める場合があるところで すが、業績が良くてもすぐに株価に反映されにくかったり、こと会社勤めの 方であれば、株のプロの方のように、株価為替を１日中チェックしたり、情 報収集していくこと自体が難しいと思います。 そこでおすすめなのが、不動産投資！ 株でも、ＦＸでも、現物取引の場合、１００万円の株を買うのには１００万 円必要ですね。 １０００万円ならば、資金１０００万円必要なります。で も不動産投資は、手元金１００万円～で購入することが出来ます。 少ない投資で１億円の資産をつくりたい方はご一読のうえ、3ページ目の セミナーへご参加ください。 老後の為の自分年金として 日本人の平均寿命は年々延びてきて、男性が約80歳、女性は約 86歳となっています。定年が60歳として、80歳まで生きるとし たら老後が約20年ですよね。 一方で老後ゆとりのある生活をするに必要な生活費は月額38万 円と言われていますから、60歳の時に約９０００万円の貯金が必 要になります。 公的年金は先々も支給額が減ったり、現在の65歳支給よりもも っと支給年齢の引き上げなども予想され、年金が足りない世の中 になっていきそうです。 そこで、労働収入以外で、生きながら収入を得る事ができる不 動産投資は将来年金として、とても有効的な方法だと思います。 相続税対策にも有効的 現在相続税の基礎控除額は、３０００万円と、６００万円×法定 相続人数となっています。仮に４人家族でご主人が亡くなったとし た場合、法定相続人は配偶者と子供２人の３人となりますので、控 除額は４８００万円です。 例えば同じ家族構成で資産も同じ５０００万円のＡさんとＢさん がいたとします。同じ５０００万円の資産でもＡさんは、５０００ 万円の不動産を持っていて、Ｂさんは現金資産で５０００万円でし たが、相続税が発生したのはＢさんだけ。なぜでしょうか？ Ａさんの場合、相続税の評価としては、３８００万円～４０００ 万円とみなされますので、相続税がかからなくなります。 また減価償却費の経費計上で、所得税の節税効果もあります。 我が国は脱デフレを目指しております。ではインフレにな っていくとどうなるでしょうか。 インフレとは、物の価値があがり、現金の価値がさがるこ とを言います。例えば10,000円の紙幣で今まで買えたもの が、12,000円出さないと買えないという事。言い換えれば 現金資産の価値が下がったということです。 一方、不動産のような現物資産であれば、たとえ現金の価 値が下がったとしても不動産そのものの価値ははもちろん、 家賃だって上がるわけです。 このようにインフレや経済状況の影響を受けにくい不動産 投資が今お勧めなのです。 銀行の融資も受けやすい！ レバレッジというのは取引における自己資金と実際の売買額の 比率の事で、意味は「てこ」からきています。手元の資金が少な くても、銀行からお金を借りてその十数倍もの高額物件を買える というのは、軽い力で思い物を持ち上げる「てこの原理」に似て いますよね。 株式投資や金、石油など商品相場の売買でも、信用取引という レバレッジを効かせる方法がありますが、これらの信用取引と不 動産取引の大きな違いは、不動産担保の場合「銀行などが長期で 低金利のお金を貸してくれる」という点です。 銀行にとっても儲かるか分からない取引やビジネスに融資をす るよりも、査定のしやすい不動産投資への融資は比較的融資しや すいことも特徴です。 銀行融資は生命保険付で安心 住宅ローン同様、銀行のローンを受ける場合には団体信用生命保 険に加入することが一般的です。 病気や事故で万一借主が亡くなってしまった等、万一の場合、生 命保険が適用され、ローン残債は０になります。 つまり、支払い は無くなり、かつ家賃は入ってくるので、ご主人に万一があっても 定期的に毎月収入が見込めます。 また、将来まとまった資金が必要になった場合は、売却して現金 にすることも出来ます。 デザイナーズ賃貸って？は次ページへ ☆ 住 ま い る 倶 楽 部 2015年 夏 号 ☆ （２ ） 高収益・高稼動の デザイナーズ賃貸を提案します ２３坪～２４坪 当社規格プラン ≪別途 消費税≫ この価格だから、およそ１０年で投資費用を回収 この価格だから利回りも１０％以上確保できます 世の中の経済状況にも、災害等にも左右されにくい （イメージパース） いい家だから入居者が早く決まり入居率も高く長い アパートは余っていると聞くけど、デザ イナーズ賃貸の需要ってあるの？ 賃貸住宅を借りる方の大半はかっこいいデザインの貸家を希望し ています。理由は、上下の音を気にすることなく暮らしたい、子供 が遊べる庭が欲しい等々が挙げられます。 しかし貸家の供給数は不足しており、貸家を借りたいけど無いの で仕方なく共同住宅を借りているのが現状です。 ファミリー世帯向けなので長期定期な入居が見込めますし、すぐ に入居者が決まることは、弊社で建てた貸家で実証済みです。 デザイナーズ賃貸のオーナーさんにとっ てのメリットは？ ○投資金額が少額なため、およそ１０年で投資費用が回収できる ○アパートの相場よりも約２～３割増しの賃料設定が可能 ○ペット飼育をＯＫにすれば更に家賃アップさせることも可能です ○上記により利回りは平均１４％となり高収益な投資が行える ○土地建物貸なので、共用部分の草刈り等のメンテナンスも不要 ○ファミリー世代が中心なので、長期にわたっての入居が望める ○将来的には１棟だけ売却する事も可能で資金の流用性が高い どうして安く建てられるの？品質は大丈 夫なの？ メーカーと直接取引出来る環境を整え、商社、問屋、小売店の中 間マージンをカットした結果、一流メーカーの商品をお安く提供す ることが出来ました。また、工事においても無駄のない合理的な施 工を行うことに成功しました。 又、国交省認定の保証検査会社の厳しい検査があり（配筋検査、 構造検査、防水下地検査）全ての検査に合格すると瑕疵保険証書が 発行され、基礎や構造、雨漏りに対し１０年間、法的に補修や改善 を補償されますので、万一の際にも安心です。 デザイナーズ賃貸の入居者さんにとって のメリットは？ ○上下左右の音を気にしないでゆったりとした生活できる ○子供にも我慢させることなくのびのびと育てることが出来る ○庭で趣味のガーデニングやビニールプール遊びなど出来る ○駐車場が敷地にあるのでまとめ買いの持ち運びも楽々 ○４方に窓があり、室内は明るくて風通しも良く、生活しやすい ○家族みんなで協力して楽しめる家庭菜園も出来る ○持家感覚でお住まいになることが出来る ○アパートの利回りは、平均すると３～５％です。 アパートの平均利回りは３～５％が最も多く、銀行の預金金利よりははるかに良いものの不動産投資ではかなりの低利です。 大手ハウスメーカーなどの高額な建築費用や、リフォーム費用などが要因となっています。これでは銀行から借り入れして、いろい ろ検討して悩んで一生懸命行った事業も報われません。 ○「家賃保証制度」はオーナー様に不利！？ アパート専門メーカーやハウスメーカーは建てる前には良いことを言いながら建てた後は関連の管理会社に一括お任せ。 心配事は全て「家賃保証」でごまかされ、１００％保証してくれるなら良いけど当初３年間で７０％保証が現実で、その後は家賃減 額交渉ばかりで、交渉が不調に終わると保証もその時点で終了と一方的に解約されてトラブルになったり、家賃保証の絶対条件となっ ている定期的な室内外の改修工事は、かなり高額でトラブルになった事例もあり、実際に私共に相談に来られた方もおられます。 世帯数が減り始めている現在「家賃保証」はオーナー様にとって不利になるケースが増加する傾向にあります。 ○相続対策で建てたのに負債を相続？ 共用部分の電気代、敷地の草刈り費用、フェンス等のメンテナンスの支出。更に家賃保証の条件になっている「リフレッシュ工事」 なる高額なリフォーム費用も・・。相続対策で建てたのに建築費の元が回収できるのは利回り３％で３０年後。相続税がかからないの ではなく負債を相続させることになってしまいます。 ○ハウスメーカーの建築費は、とても高額です。 世帯が増えると、水廻り設備が増加し、共用部分の施工費も増えるので、結果的に建築費用は割高になっていきます。 これが大手ハウスメーカーであればなお高額になります。建築費用が増加すると利回りが減少してしまいます。 ☆ 住 ま い る 倶 楽 部 2015年 夏 号 ☆ （３ ） １００万円の投資で１億円の資産作りを 詳しく知ることができる勉強会 Ｐ Ｍ１ ３ ：３ ０ ～Ｐ Ｍ１ ６ ：０ ０ １日限の希少 セミナー 資産運用、年金対策、相続対策等々は、一言で言えば「お金の問 題」です。そんなお金の問題を様々な角度から検証します。 ご予約 TEL：046-261-6101 お問合せ ﾒH ｰ ﾙP iw nw fw o. @j jr rc c6 61 10 01 1. .c co om m ～実際に建てた方＆住んでいる方の声～ 入居者さんには住み心地を直撃レポート！ 座間市入谷 ﾃﾗｽﾊｳｽ 利回り１２．８％ 子供が歩くようになって、 さすがにアパートでは迷惑を かけてしまうと思い、貸家を 探していたとき、今回の物件 を紹介されました。ﾃﾗｽﾊｳｽ ですが、上下で使えるので、 子供の足音を気にしなくて良 いと決めました。賃貸では珍 しく広い浴室が一番気に入っ ています。 相続した実家の土地に２ 世帯のテラスハウスと貸家 の計３棟建築しました。 完成してすぐに入居者が決 まり、本当に驚きました。 設備もとてもよく、私が住 みたいと思うほどでした。 貸家業はまだ始まったばか りですが、収益がとても楽 しみです。 藤沢市辻堂 ﾃﾗｽﾊｳｽ 利回り18.0％ 相続対策にテラスハウス を建築しました。 エリア的に海に近いことも あり、若い夫婦の需要があ るようで、入居者もすぐに 決まりました。駅徒歩３分 ですが各室に専用の駐車場 を作ったのが良かったよう です。 藤沢市辻堂 戸建 利回り14.0％ 入居して２年が経 ちました。とても快 適に住んでいます。 子供が来年小学校 に入学しますので、 おそらく６年以上は こちらの物件にお世 話になろうと思って います。 泉区中田南 戸建 利回り10.9％ 貸家を絶対条件で探 していましたが、昭和 ５０年代建築のものな ど古い物件が多くてな かなか決められません でした。 そんな時新築でこの物 件が出たので、妻と即 決しました。新しい貸 家って希少ですね。 何といっても南側に 広い開口が取れていて 日当りが抜群な所が良 かったです。 玄関側にもかなりのス ペースがあるので、子 供と一緒にビニールプ ールで遊ぶのが今から 楽しみです。 座間市入谷 戸建 利回り12.7％ オ-ナ-様 不動産投資はローリスク ロングリターンです。 予想以上の利回りに驚きつ つ、これからも長期にわた って収入があるという先々 の安心感を購入できたこと で大満足です。 鎌倉市手広 戸建 利回り 10.2％ オ-ナ-様 綾瀬市落合北 戸建 利回り１２．８％ 相 模 原 バージョン 横 浜 バージョン 入居者様 １階は広々リビング、２階 には３部屋の３L DKですが、 全体的にゆったりしていて広 く感じます。 収納にはクローゼット扉が 無いので、書斎的な使い方を したり、好きなカーテンで仕 切ったり自分好みのアレンジ ができて大満足です。 県 央 バージョン 湘 南 バージョン 入居者様 入居者様 入居者様 古 都 バージョン 湘 南 バージョン オ-ナ-様 県 央 バージョン 県 央 バージョン 入居者様 オ-ナ-様 貸家にしていた一戸建ての老朽化が進んできたので建 替えることに。 正直かなりの費用がかかってしまうのではないかと心配 でしたが、見積もりを見ると外構工事まで含んで１０００ 万円前半でした。とても良い建物だったので自分で住んで しまうか悩みましたが、今の住まいもあるので結局は現在 １２万で貸しています。 建物はすっきりとしていてインナーバルコニーや、ウォ ークインクローゼットもあり、若い世帯でも、ある程度の 年配の方にもぴったりな住宅だと思います。 オ-ナ-様 南区橋本 ﾃﾗｽﾊｳｽ 利回り１５ ．３％ 今まで駐車場としていた土地を、もっと上手に運用で きないかと考えていました。 土地が４０坪なので、貸家の提案が多かった中でテラ スハウスタイプの提案は初めてでしたが、建築費と２世 帯からの賃料収入を検証するとかなりの利回りが期待で きるので実行しました。 他物件との差別化したものが欲しかったのですが、固 定階段の小屋裏収納の提案もあったのが良かったです。 完成から１か月もたたないうちに２棟とも入居者が決 まり、今では本当に建てて良かったと思っています。 ☆ 住 ま い る 倶 楽 部 2015年 夏 号 ☆ （４ ） 四ツ谷Ａ・Ｃ号棟 寺尾本町A号棟 5. 5帖 小 屋 裏 収 納 1 2 帖 見どころ ポイント！ 小屋裏収納 8. 5帖 ◎カースペース２台可 （Ａ・Ｃ棟） スカイガーデン5.5帖 （Ｃ号棟）→ Ａ棟 ◎便利な蔵収納＆ 多目的スペース ◎天井高３．２ｍの解 放感のあるリビング (Ａ号棟)← ◎広々小屋裏収納１２帖！ 季節物の収納に便利です。 販売価格２７５０万円（税込） 【物件概要】 □所在地／綾瀬市寺尾本町１丁目２３（住居表示） □交通「海老 名駅」バス11分「寺尾入口」停歩2分 □土地面積／Ａ棟90.54㎡（27.3 8坪） □建物面積／Ａ棟98.12㎡（29.68坪） □構造／木造2階建 □ 用途地域／第一種中高層地域 □現況／完成済 □建築確認／Ａ 棟ＵＤＩ２Ｋ建01383号 □設備仕様／オール電化住宅 □取引態様 ／売主 ※図面と現況がことなる場合は現況優先といたします。 ◎眺望良好スカイ ガーデン８．５帖 （Ａ号棟）→ 販売価格（税込） Ａ棟２８４０万円Ｃ棟３４４０万円 深谷南５丁目 【物件概要】 □所在地／座間市四ッ谷826番5（Ａ棟）826番2（Ｃ棟） □交通／ＪＲ相模線「入谷」駅徒 歩５分、小田急線「座間」駅徒歩１８分 □土地面積／112.34㎡（33.98坪）Ａ棟、109㎡（32 .97坪）Ｃ棟 □建物面積／98.95㎡（29.93坪）Ａ棟、105.57㎡（31.94坪）Ｃ棟 □構造／木 造2階建 □用途地域／第一種低層住居専用地域 □現況／完成済 □建築確認／第1 4ＵＤＩ１Ｋ建00707号Ａ棟、第14ＵＤＩ２Ｋ建00783号Ｃ棟 □設備仕様／オール電化住宅 10. 7帖 小屋裏収納 Ｃ棟 小松原２丁目 【初公開！】 販売価格 ３２８０万円（税込） 【物件概要】 □所在地／座間市小松原２－３６－１ ３（住居表示） □交通／小田急江ノ島 線「南林間」駅徒歩２５分 □土地面積 ／78.32㎡（23.69坪） □建物面積／103 .09㎡（31.19坪） □構造／木造3階建 □用途地域／準工業地域 □現況／建 築中9月末完成予定 □建築確認／第1 5ＵＤＩ２Ｋ建00232号 □設備仕様／都 市ガス ◎パントリーに食品庫な ど収納充実 ◎富士山が見えるスカイ ガーデン１０．７帖 販売価格２４５０万円（税込） １階 ２階 【物件概要】 □所在地／綾瀬市深谷南５－７－２ □交通／「桜ヶ丘駅」バス１５分 「深谷原」停歩３分 □土地面積／82.86㎡（25.06坪） □建物面積／96. 87㎡（29.30坪） □構造／木造2階建 □用途地域／第一種低層住居 専用地域 □現況／完成済 □建築確認／第14ＵＤＩ２Ｋ建00414号 □ 設備仕様／オール電化住宅 ３階 開催日：8/ 1（土）お得な不動産の 時 間 ： 13： 30～ 15： 30 買い方・売り方勉強会！ 不動産の購入や売却には、物件の種類や規模、立地条件や築年数 によって留意しなければならないことが色々とあります。下記のよ うな疑問・質問の答えを知りたくないですか？ 当日はこの疑問・質問の答えはもちろん、皆様の疑問・質問にも 幅広くお答え致します。ぜひこの機会にご参加なさって、答えをお 持ち帰りください。 こんな 住宅ローンはすべ 過去に事件事故 て同じではない？ があった物件なの お得に借りられる方 かどうか、調べら 法はあるの？ れるの？ 新築一戸建てや中古 土地を購入する時 古家付の土地を 住宅を契約する際、欠 はどこを注意すれば 売る場合は建物を 陥住宅を見抜く方法は いい？土地だけ見て 解体しないとダメ あるの？ も分からない・・・ なの？ 疑問にお答えします！ 住替えを考える 自宅を売りたいけ 際、売却が先？ どローンが残ってい 購入が先？同時に る。この場合売却で できる方法は？ きるの？ 相続した不動産を 売りたいけど、税金 がかかると聞きまし た。どの位？ 住宅ローンの支払い が厳しく、このままだ 《会場》 ＪＲＣセミナールーム 大和市大和東3-9-3 3階 ★このような不動産トラブルにご注意！★ こんなはずではなかったのに・・・ そうならないためにも一度は聴いておきたいセミナーです。 ◎土地形状：【トラブル例】 割安な土地を購入できたので、ハウスメーカーにプラン相談に 行ったところ、ブロック擁壁のやり直し工事が必要と言われ、数 百万円の見積もり提示を受けた。当初予算を大幅にオーバーし てしまい困惑している。 ◎境界：【トラブル例】 知人の土地を購入して家を建てようとしたところ、隣の人から 境界が違うと言われ土地面積が小さくなる羽目に。今後の近所 付き合いもあるので、どうしたものかと困ってしまった。 ※ 不 動 産 ト ラブ ルを 回 避 す る た め に も 、 ぜ ひ ご 参 加 下 さ い 。 ※予約制となりますので、事前の予約をお願いします。 ※お子様と一緒の参加も可能です。 （弊社スタッフもお手伝いします） ※参加人数の制限はありませんので、ご夫妻・親子、ご友人と 一緒の参加も歓迎です。 と払えなくなりそうで 困っている・・解決策 はある？ ＴＶでも取り上げられた、大和で行列が出来るコッペパン屋 「ｸﾞﾗﾑﾊ ｳ ｽ」のコッペパンを参加者全員にプレゼント！ 不動産を売った後、買った後に 後悔しない為には、自分自身で正 しい知識を持つことが必要です。 この機会に是非ご参加下さい。 046-261-6101 小日向 昭弘 〒2 4 2 -0 0 1 7 大和市大和東３-９-３ ﾒｰﾙ i nfo @j rc6 1 0 1 .co m H P w w w .j rc6 1 0 1 .co m ☆ 住 ま い る 倶 楽 部 2015年 夏 号 ☆ （５ ） 【座間市四ッ谷 C 棟プラ ン】 設計事務所JRCがご提案する分譲住宅の現場 をご見学いただきます。住んでいただくご家族を 小屋裏収納 ｲﾒｰｼﾞしたプランはアイディアが一杯です！ 実際の建物をご見学いただきながら、わかりや ご 予 約 制 募集 １ ０ 組 すくご説明いたします。お建替えやリフォームを お考えの皆様のヒントになればと思います。 この機会にご家族皆様で、是非ご覧ください。 開催日：2015年8月9日（日） 開催時間：13：30～16：30 集合場所：J RC3階ｾ ﾐﾅ ｰ ﾙ ｰ ﾑ ご見学現場：座間市四ッ谷 ［ Ｊ ＲＣ 分譲住宅］ ＰＨ・屋上ﾊﾞﾙｺﾆｰ 敷地を有効利用したプラン 約３３坪の敷地に約３２坪の建物を計画 しました。用途地域は第一種低層住専、 建ぺい率50％・容積率100％の比較的厳 しい条件の中で、敷地を有効に利用した 屋上ﾊﾞﾙｺﾆｰ付の建物を設計しました。 ◎完成現場の見どころ◎ ※販売状況によりご見学いただく建物が変更になる場合があります。 【スケジュ ール（道路事情等により変更にな る場合あ り）】 13：20～集合 JRC3階セ ミ ナールーム 13：30～13：50 プランのポイント 解説 14：00～15：50 出発/現場にご案内いたしま す。 16：00～16：30 JRC到着後 プランの考え方セ ミ ナー 16：30～解散 ※ご希望の方は個別相談を 承りま す。 ショールーム見学 ＆リフォーム勉強会ミニツアー 【予約制】 毎回大好評のショールーム見 学会です。そろそろリフォーム をお考えの皆様、まだ具体的で ないけれど、最近の設備の情報 を知りたい方にお勧め のイベントです。 2015年8月2日（日） 開催日時： 13：15～16：45 集合場所・時間/JRC事務所 13：00集合 見学場所：LIXIL相模原ショールーム 【10組限定】 《ショールームの良いところ》 ①玄関の土間収納はご家族の靴の収納の 他、ベビーカーやお子様の野球道具、ガ ーデニングの道具等の収納に便利です。 ②キッチンから洗濯・浴室までの移動距離を 極力抑えました。 ③コミニュケーションを大切にしたいご家族 のためにリビング階段をご提案します。 ④屋上バルコニーからは眺望良好、BBQや パーティ、屋上緑化も可能です。 ⑤オール電化住宅で光熱費も節約、エコな 生活始めませんか？ ⑥改正省エネ基準適合！省エネ住宅ポイ ント対応住宅！ L D K 20. 2帖 ☆ＪＲＣ住まいる倶楽部会員様特別ご招待☆ 大 好 評 第 22弾 ！ 日 付： 2015年8月22日（土） 時 間：10：00集合 10：10出発 集合 場所：ＪＲＣ店内（大和東3－9－3） 10：00 集 合 10：10 出 発 11：45 東京ビックサイト到着 （ご自由に見学下さい） 15：45 東京ビックサイト出発 ↓ 17：00 Ｊ Ｒ Ｃ 到 着 ※道路事情により到着時間が遅れる場合がござ います事をご了承下さい。 2. カタログではわからない機能・ 色・質感などを体験できます。 ◎【15組限定招待！】最新の住宅設備を 一気に見たいと思っている方へ◎ 3. 知りたい事・疑問を解決でき、 最適な提案もしてもらえます。 東京ビックサイトの大空間で、出展メーカーは 200社以上、毎回2万数千人の来 4. ご相談の内容を提案書・見積を 無料で作成してもらえます。 場がある国内最大規模の住宅総合展示会！招待状がないと入れない貴重なツアーで 1. キッチン・バス等の実物を見て 機能やデザインを選べます。 かしこ く リフォームを ！ す。この機会をお見逃しなく！！ 住宅市場のトレンドを反映した特集やイベント、セミナーなども開催しており、 新築をお考えの方、リフォームをしようか迷っている方に大変好評です。 断熱・ 節水な どのリ フ ォーム で 、お 得な ポ イント がもら え ま す。 in ビックサイト ※一般の方は入場できません。15組限定招待！ 最大30万P ※例え ば 外窓交換大 20,000P 高断熱浴槽 24,000P 節湯水栓 3,000P 手摺設置 6,000P 段差解消 6,000P ◎各ｾﾐﾅ ｰ &見学会の ご参加のお 問合せ 先は こ ちら で す◎ ご予約ＴＥＬ ０４６２６１－６１０１ ↑ﾋﾞｯｸｻｲﾄの大空間 ↑好評な実演ｺｰﾅｰ！ ※ビックサイトバス見学会は昼食付です。 ※参加費無料。完全予約制となりますので、必ず ご予約の上ご参加下さい。 私の戦後六十年 最終回 栗 城 博 長 い間 ご 愛 読 いた だ いた 『私 の 戦 後 六 〇 年 』は 平 成 １ ７ 年 （２ ０ ０ ５ 年 ）の こ の 項 で 終 わ る こと に し た 。 十 年 前 の 当 時 も 今 と あ ま り 変 わ ら な い。小 泉 首 相 は 中 国 や 韓 国 の 圧 力 を 気 に し た の か 、 戦 後 五 〇 年 の 村 山 談 話 を 継 承 し た 「戦 後 六 〇 年 談 話 」を 発 表 し た 。ま た 、島 根 県 が 「竹 島 の 日 」制 定 の 条 例 を 県 会 で 可 決 し て 、韓 国 か ら 非 難 を 浴 び た 。 郵 政 民 営 化 を 巡 って 衆 議 院 を 解 散 し 、小 泉 自 民 党 が 圧 勝 し た 。愛 知 万 博 が 開 催 さ れ 、 夏 の 軽 装 化 「ク ー ルビ ズ 」が スタ ー ト し た 。建 築 業 界 で は 、姉 歯 建 築 設 計 事 務 所 の 耐 震 強 度 偽 装 事 件 が あ った 。ラ イ ブ ド ア の 堀 江 社 長 が ニッポ ン放 送 株 を 取 得 し 、「フ ジ テ レビ ジ ョ ★ご予約・ご相談・お問合せ★ 同 封 の ﾊｶ ﾞｷに て 点 検 ・ 限 定 ﾘﾌ ｫ 046-261-6101 ※ ｰﾑ の お 申 込 を す る 事 が 出 来 ま す 。 ﾒｰﾙ [email protected] H P www.jrc6101.com ンの 買 収 も 視 野 に あ る 」と 言 って 騒 が れ た 、話 題 の 多 い年 だ った 。 七 人 兄 弟 の 次 男 と し て 昭 和 １ ０ 年 （１ ９ ３ ５ 年 ）福 島 県 会 津 本 郷 町 に 生 ま れ た 私 は 、国 民 学 校 三 年 生 で 終 戦 迎 え 、新 制 小 学 校 ・中 学 校 を 卒 業 。高 校 は 夜 学 だ った 。 親 た ち に 仕 事 が な く 、田 舎 で も 食 べる の に 苦 労 し た 。小 学 校 の 時 か ら いろ ん な ア ルバイ ト を し た の も 、高 校 が 夜 学 だ った の も 親 に 頼 れ な か った か ら だ った 。高 校 を 卒 業 し た 年 は 就 職 難 の 時 で 、東 京 で 就 職 で き な く て 横 須 賀 市 の カ メ ラ 屋 に 就 職 し た 。 ３ 年 ほ ど 横 須 賀 に いた が 大 学 進 学 の 夢 を 捨 て き れ ず 東 京 に 出 た が 、日 々 の 生 活 に 追 わ れ て 断 念 。独 立 に 切 り 替 え 、し ば ら く 、文 京 区 、港 区 、大 田 区 と 転 々 と し た 。 昭 和 ３ ３ 年 春 、工 作 機 械 の 販 売 に 将 来 を 託 し ２ ３ 才 の 私 と ２ ０ 才 の 弟 二 人 で 独 立 し た 。 最 大 の 得 意 先 で あ った 自 動 車 部 品 会 社 が 相 模 原 市 に 移 転 し た こ と を 契 機 に 、弟 が 大 田 区 に 残 り 私 が 相 模 原 に 移 って 新 た に 会 社 を 起 こ し た 。 ま あ 、若 さ で 突 っ走 った 点 は あ った が 順 調 だ った 。２ ８ 才 の 時 に ６ ０ 坪 ほ ど の 土 地 を 買 い、 ４ ０ 坪 の 店 舗 付 き 住 宅 を 建 て た 。社 員 も １ ０ 名 に な って 、業 績 も 右 肩 上 が り だ った が 、昭 和 ３ ９ 年 の 東 京 オ リ ンピ ック が 終 わ った ら 急 に 不 景 気 に な った 。 こ の 頃 の 景 気 は さ ざ 波 の よ う に 波 長 が 短 く 好 不 況 が 多 か った 。社 員 も １ ７ 名 に な る 程 成 長 し て いた が 、昭 和 ４ ８ 年 の オ イ ルショック で 、取 引 先 の 倒 産 が 相 次 ぎ 、大 き な 被 害 を 受 け た 。昭 和 ５ ０ 年 、４ ０ 才 の 年 は 最 悪 で 、８ 月 に 父 を 亡 く し 、１ ２ 月 に 会 社 が 倒 産 し た 。 そ れ か ら の １ ０ 年 は 人 生 の ど ん 底 を 経 験 し た 。天 は 反 省 の 時 間 と 新 た な 人 生 を 歩 む た め の 充 電 期 間 を 与 え て く れ た の か も し れ な い。 昭 和 ６ ０ 年 春 に チ ャンスが 訪 れ 、今 の 会 社 を 創 業 す る 事 が 出 来 て 、今 日 に 至 った 。 そ の 後 は 何 も し な いの も 良 く な いの で 、商 工 会 議 所 と ロー タ リ ー ク ラ ブ と 不 動 産 業 者 協 力 会 と 合 理 化 研 究 会 と 県 人 会 に は 関 わ り な が ら 、旅 行 と ゴルフ を 楽 し ん で いる 。 「健 康 に 生 ん で く れ て 有 難 う 」生 ん で 育 て て く れ た 両 親 への 感 謝 の 言 葉 で 終 わ ろ う 。 完 30周年を記念して8月31日までに各5件のご予約をいただき ましたら下記の特別価格にて工事を施工させていただきます。 ご相談・ご質問も承りますので、まずはご連絡下さい！ 今まで、ご自宅の点検を行ったことがありますか？ 特に何もなかったから大丈夫だと思ってしまいがち ですが、万一に備えて定期的に点検を行うことをお薦 めします。 定期的に点検をしていただくことで未然に防げる事 がありますので、この機会に点検を受けていただき、 ご自宅のコンディションを把握していただければと思 います。 《随想》 私 の 戦 後 六 〇 年 は 起 伏 に 跳 ん だ 人 生 だ った 。 ☆ 住 ま い る 倶 楽 部 2015年 夏 号 ☆ （６ ） 防蟻処理の保証期間は5年間 施工条件は… です。普段、目にすることがな ◎ベタ基礎 いだけにお手入れも疎かになり ◎1 階床面積が1 5 坪まで がちです。この機会にぜひ！ ◎基礎の高さ4 0 ｃｍ以上 ◎横 幅60ｃｍ から75ｃ ｍあるこ と ◎現在のトイレが洋式であること 毎日使うものだから、収納量 も多く、お手入れしやすい洗面 台に交換しませんか。 ＴＯＴＯＶシリーズ 施工条件は… トイレ交換以外にクロスやク ッションフロアの張替工事セッ トになったお得なプランです。 ＴＯＴＯウォシュレット一体型トイレ 施工条件は… ※ご条件によっては施工出来ない場合がございます。 ☆ 住 ま い る 倶 楽 部 2015年 夏 号 ☆ （７ ） 【３１年目！！】 ＪＲＣが目指してきたのは地域の特性を知り得た【不動産】と 1985年 （ 昭 和 60年 ） 6月 25日 に 宅 地 建 物 取 引 業 の 免 許 を 取 得 【工務店】、お客様のニーズや建築設計・設備の先進さを取り入 しジェー・アール・シーは正式に不動産業を始めました。おかげ れられる【ハウスメーカー】。それぞれを融合した【不動産ビル 様で創業３１年目に突入しましたが、多くのお取引先様から３０ ダー】として存在したいと考えてきました。 周年のお祝いを戴きまして、本当に感謝しています。又、私事で す が 娘 の 愛 花 も （ 平 成 26年 6月 25日 生 ま れ ） 一 歳 に な り 、 元 気 に 【ハウスメーカー】の良い点は耐震性や省エネルギー性など構 成長しております。娘にも沢山のお気遣いを頂戴致しまして重ね 造的な優位性が有り、合理的な設計システム、デザインやカラー て御礼申上げます。有難うございました。まだ、歩く事は出来ま コーディネートにも優れています。又【工務店】は職人さんの極 せんが歌を歌ってあげると両手を挙げて身体を動かしリズムを取 め細かい温かみのあるサービスの提供とアフターサービス等の修 るようになりました。今の一番のお気に入りは『森のくまさん』 繕が断然早いと言う事でしょうか。そして一番の魅力は建築費用 です（笑）！ が安く、お客様の予算に合致すると言う事が最大の魅力でもあり ます。しかしながら、双方に足らない点が一つあります。それは さて、消費税が増税され、やっと慣れた感じがしたと思ったら お客様の生活スタイルに合わせた『ファイナンシャルプラン』 再 来 年 は も う 10％ で す 。 住 宅 に 関 す る 消 費 税 は 全 体 の 資 金 計 画 （人生の金融資金計画）の提案です。【ハウスメーカー】の資金 に大きく影響を及ぼしますから、今まで以上に【お金の考え方】 計画は単純に住宅ローンの支払い計算を出して、「払える」ｏｒ が重要になってきますし、【お金】を守っていかなくてはなりま 「払えない」かの提案が多く、お客様の属性や実情はあまり考慮 せん。【お金】＝【資産】を守る為には安全に運用し、将来に備 されません。又【工務店】は「自分の所は工務店だし、予算に合 える。今回の本誌特集では【資産運用】＝【不動産投資】【相続 わせているのだから、ローンの手続きは自分でやってよ！」と言 対策】についてご紹介をさせて頂きました。 われてしまう有様。『資金計画』とは住宅ローンだけでは有りま せんし、予算に合致していれば考えなくて良いと言う事では有り 建築が出来る不動産屋として弊社が数年前からご提案させて戴 ません。お客様の生涯に渡る資産運用の考え方なのです。 いた価格の訴求力を高めた戸建賃貸住宅【セントマリアージュ】。 オ ー ナ ー 様 の 投 資 回 収 年 数 が 10年 以 内 。 投 資 を し て 戴 き ま し た 不動産・建築業務は全般的に言える事ですが、地域に根ざした オーナー様の方々からは大変ご好評を頂いております。この実例 お付き合いがとても大切で、個別のご相談に至っては画一的なも を中心に、オーナー様がどんな事に悩んでいるのか、どのような のは一つもありません。【ハウスメーカー】では出来ない事が 解決方法が有るか、安全かつ、収益性の高い選択肢は何なのか。 【工務店】で出来る事も有り、又、その逆の事も沢山有ります。 ご理解を賜れれば幸いです。そして現在、【セントマリアージュ】 それ故に、ＪＲＣは再度、声を大きくして の発展系として、デザイン性と機能性を高めた【デザイナーズ賃 【不動産】【ハウスメーカー】【工務店】を 貸】を開発いたしました。オーナー様の目的は勿論、投資回収効 融合させた総合住宅業務に取り関わって参り 率も考慮し、今まで以上に入居希望者様のニーズと神奈川県地域 たいと思います。今後とも宜しくお願い申し の 特 性 を 取 り 入 れ 、 入 居 率 100％ 、 オ ー ナ ー 様 ・ 入 居 者 様 満 足 度 上げます。 100％ を 目 指 し て い き た い と 思 っ て お り ま す 。 代表取締役 栗 城 健 ～編集後記～ 常務執行役員 木本 史晴 いよいよ夏本番ですね。夏休みの計画は立てましたか？ トップページにあるデザイナーズ賃貸経営については、 私が今迄に経験してきた賃貸仲介や管理と、自身の賃貸 投資の体験からご提案をさせて戴きますので、８月２３日 予定がまだ無い様でしたら、まず勉強会へご参加下さい。 ６歳の孫娘がいつの間にか自転車に乗れるようにな っていました。本人には凄い自信になったようです。 子供の成長の早さに改めて驚かされました。 夏号は仲介物件情報(別紙)をお届けいたしました。 住宅ローンのご相談もお気軽にお申し付けください。 営業部長 加藤 正明 営業課長 小日向 昭弘 自動車にオイル交換やタイヤ交換が必要なように、 家にも定期的なメンテナンスが必要です。 現在、横浜市Ｋ様邸にて外壁塗装と屋根葺き替え工 事を行っております。次回のひまわり会報では、リフ ォーム工事のご紹介をさせていただきますので、ご検 討の方はご参考にしてください。 Ｗカップ女子、残念ながら連覇は逃してしまいまし たが、ゴールに向かう姿にとても感動しました。 今大会が代表戦最後となる澤選手の人間力の高さに 更なる期待をしてしまったのは私だけではないはず… ゆっくり休んで更なる高みを目指してほしいです。 営業課長 木村 幸美 ＪＲＣひまわりの会 7/25(土) ユニコムプラザさがみはら ５号室 7/26(日) 湘南台文化センター 地下ﾘﾊｰｻﾙ室 お申込：046-261-6234 家が欲しい！と思っても何をしたらいいかわからない！そもそも住 宅ローンって何？不動産屋に行って何をするの？そんな”？”に答え 8/08(土) 海老名文化会館 122号室 る少人数のセミナーです。成功事例・失敗事例をあげてわかりやすく 8/22(土) ユニコムプラザさがみはら ５号室 解説しています。一生に一度は聞いておきたい話が満載です！ 2015年第39回神奈川大和阿波おどり 子育て応援住宅 家計簿健康住宅 7/25（土）26（日） 昨年は雷雨を吹き飛ば しました！ 今年も熱い夏がやってきます！ 毎 年 JRC 前 で は 桟 敷 席 を ご 用 意 し ておりますので、お祭りの一休み に涼みがてらお顔をお見せくださ い！お待ちしております♪ 神 奈 川 県 知 事 免 許 （8）第 14091号 〒２４２－００１７ 神奈川県大和市大和東３－９－３ Ｔ ＴＥ ＥＬ Ｌ ０ ０４ ４６ ６－ －２ ２６ ６１ １－ －６ ６１ １０ ０１ １ Ｆ Ａ Ｘ ０ ４ ６ － ２ ６ ３ － ８ ０ ＦＡＸ ０４６－２６３－８０６ ６０ ０ ht t p :/ / w w w .jr c 6 1 0 1 .c o m inf o @ jr c 6 1 0 1 .c o m （８ ） ☆ 住 ま い る 倶 楽 部 2015年 夏 号 ☆ ・ ・ 《相続の手続きは期限があります！》 今年の1月1日より相続税の遺産に関わる基礎控除が引き下げられました。今までの申告者が5％（相続を受ける方10 0人中5人）だったのが、5倍から10倍になると見込まれています。 『我が家には関係ないこと』と、思った方は要注意です。なぜなら今回の改正にはサラリーマン世帯をターゲットにし ているとも言われ『関係なくない』可能性がとても大きいのです。 では、どのような対策をしておくことがいいのでしょうか？ また、「相続をする人」「相続を受ける人」「プラスの財産」「マイナスの財産」、相続は受けた その日から3ヶ月以内にしなければならないことが幾つかあることをご存知ですか？ 今回のセミナーでは様々な節税対策や相続を受けた際の対応を知っていただきたいと思います。 木本 史晴 『我が家にとっての』選択肢と『我が家の場合』を検討・把握していただければと思います。 ◎プラスの財産とマイナスの財産の考え方 ◎相続を受けた場合、最初に何をするの？ ◎小規模宅地制度とは？ ◎よく聞く生前贈与とは？種類が4 つあるのをご存じでしたか？ ◎現金を不動産に替えてしまう。どんなメリットがあるのか？ ◎賃貸用不動産は生前贈与した方がいい？それとも相続したほうがいい？ 現金で5,000万円持っている場合と売却したら5,000万円になる土地を 持っている場合、相続税の評価額はどちらも同じ5,000万円である。 答えはセミナーで… 空家対策措置法が5月26日より施工され、約1ヶ月が 経ちました。ﾆｭｰｽなどでも特集が組まれたり、行政の取 り組みなどが紹介されていますが、強制的な撤去等が出 来るようになったとはいえ、お金のかかることですから 行政も様子を伺いながら対応している…といった印象が あります。 空家のお手入れは3～4ヶ月に1度くらいの割合でして いる方が多いようですが、明らかにほったらかしの空家 も多く見受けられます。 きちんとお手入れをしていても空家ということで固定 資産税の値上がりは避けて通れなくなってしまうかもし れません。 そこで、ＪＲＣでは空家を借り上げて必要に応じたﾘﾌｫ ｰﾑを行い、賃貸物件として利用する『空家借上げ制度』 を新設いたしました。 私の伯母は、昨年より施設に入所して自宅が空家にな っており定期的に両親が手入れを行っておりました。借 上げ制度を利用して固定資産税の支払い分だけでも賄え たらいいとの話しでしたので、借上げ制度を利用しても らいました。 定期的な手入れが必要なくなった分、伯母に会える回 数が増えたと両親は喜んでおります。 大切な建物を他の方に利用していただくことで、傷みも抑 えられますし、お手入れのための訪問も必要なくなります。 また、ＪＲＣが借り上げることによって賃貸借契約が生じ ますので、税負担等の心配もありません。 空家借上げ制度は各ご家庭に合わせたパターンを準備して おりますので、是非1度お話を聞かせて下さい。 人に貸すことは避けたいという方のために、空家管理制度 も新設しました。 こちらの制度は定期巡回をはじめ、シーズンごとに必要と なるお手入れをご提案、施工させていただきます。 借上げ制度と同じようにご希望の内容に合わせ て管理をさせていただきます。 お困りな事、何でもご相談下さいませ！ ※物件の状態・状況によっては借り上げできない場合もあります。 木村 幸美 ご予約・ご相談・お問合せはこちら ＴＥＬ046-261-6101 ﾒｰﾙ [email protected] H P www.jrc6101.com 特選仲介物件情報！ 【お問合せ】 046-261-6101 県央・藤沢北部地域を中心に新築一戸建（担当者お勧め）・中古戸建 （リフォーム済）・売地（建築条件無し）・中古マンション（リノベー ション済）・投資物件（高利回り物件）などの特選物件をご紹介させて いただきます。 資料請求やご案内希望がございましたらお気軽にご連絡下さいませ。 併せて希望条件に合う情報もいち早くご紹介させていただきます。 小日向 昭弘 加藤 正明 №1 大和上草柳/新築分譲住宅 全8棟 7号棟 販売価格（税込） 小田急江ノ島線 「鶴間」駅徒歩15分 3,280万円 ﾒｰﾙ [email protected] H P www.jrc6101.com 【駅近徒歩５分３階建て】 №2 大和市中央/全4棟 3階建新築分譲住宅 相鉄線・江ノ島線 ☆省エネ住宅ポイント該当物件 「大和」駅徒歩5分 スーパー・商業施設まで徒歩圏 ＬＤＫ18.2帖！ 食洗機付き！ 全棟カースペース2台可（車種による） ◆所在地/大和市上草柳6-434-52他◆土地/102.94㎡ ◆建物/105.37㎡◆構造/木造2階建◆接道/西側5m私道 ◆私道面積：持分/63㎡・1/8、87㎡・1/8 ◆完成/平成27年5月◆取引態様/媒介 2号棟 販売価格 4,380万円 （税込） 確認番号：第H27SBC-確00075Y号 学区/草柳小学校（3分）光丘中学校（13分） ◆所在地/大和市中央2-532-50他 ◆土地/80.00㎡◆建物/102.67㎡ ◆構造規模/木造3階建 ◆用途地域/近隣商業地域 ◆完成予定/平成27年9月末 ◆取引態様/媒介 №3 藤沢市西富/新築分譲住宅 全2棟 「藤沢本町」駅徒歩16分 小田急江ノ島線 販売価格 （税込） №4 藤沢市円行/新築分譲住宅 全2棟 残り1棟 小田急江ノ島線 ◆所在地/藤沢市西富370-10他 ◆構造/木造2階建 ◆用途地域/第1種低層住専 ◆取引態様/媒介 3,380万円 販売価格 （税込） 「湘南台」駅徒歩11分 3,980万円 1号棟 ※3路線利用可能 確認番号：第KBI-SGM15-10-0 681号 ＬＤＫ：14.12帖 主寝室：7.5帖 販売価格（税込） 3,580万円 学区 六会小学校 六会中学校 G 号棟 H号棟 土地 103.69㎡ 建物 82.38㎡ 確認番号：第KBI-SGM15-10-0139号 販売価格（税込） №6 海老名市中新田/土地分譲・建築条件付宅地分譲 全30区画 「さがみ野」駅バス14分、「綾瀬農協前」停歩３分 2,980万円 L 号棟 【人気の湘南台徒歩圏】 フ ラ ッ ト 3 5 利 用 可 能 ◆所在地/藤沢市円行2-14-13,6◆土地/97.23㎡◆建物/92.34㎡◆構造/木造2階建 ◆土地権利/所有権◆地目/雑種地◆用途地域/第1種住居地域◆建ぺい率/60% ◆容積率/200% ◆完成/平成27年6月◆取引態様/媒介 土地 103.49㎡ 建物 82.75㎡ 確認番号：第KBI-SGM15-10-0612号 №5 綾瀬市深谷中/新築分譲住宅 全1 3棟 相鉄線線 省エネ住宅ポイント該当物件 小田急線・JR相模線 「厚木」駅徒歩13分 確認番号：HPA-15-02311-1号 【綾瀬ﾀｳﾝﾋﾙｽﾞ徒歩圏】 相鉄線 「海老名」駅バス9分「社家入口」停歩 【土地のみ販売相談可】 【土地価格】 1,865万円～2,935万円 ～ 【建物25坪付参考価格（税込）】 3,080万円より 本年秋「ららぽーと海老名」 （仮称）開業予定！ 綾瀬小学校・ 綾瀬中学校学区 ビナウォーク ：約2,400m 海老名市役所：約1,800ｍ ◆所在地/海老名市中新田3-2076-6他 ◆開発許可/ｳｴｽﾄ：神奈川県指令厚土東第610095号、 ◆ ｲｰｽﾄ：神奈川県指令厚土東第610094号 ◆用途地域/第1種住居地域 ◆取引態様/媒介 ※建物は2階建までとなります。 ◆所在地/綾瀬市深谷中4-25（以下未定）◆土地/110.06㎡◆ 建物/99.78㎡◆構造/木造2階建◆用途地域/第１種住居地域 ◆完成予定/平成27年7月末◆取引態様/媒介 №7 大和つきみ野/中古住宅 販売価格 2,280万円（税込） 田園都市線 「つきみ野」駅徒歩17分 室内リフォーム済 （平成26年7月） 平成14年築 №8 藤沢市藤沢5丁目/中古住宅 販売価格 2,380万円（税込） 小田急江ノ島線 「藤沢本町」駅徒歩13分 リフォーム済 （平成27年1月） 【カースペース２台可】 学区 北大和小学校 （約1000ｍ） つきみ野中学校 （約1500ｍ） ◆所在地/大和市下鶴間◆土地/100.60㎡◆建物/80.18㎡ ◆構造/木造2階建◆築年月/平成14年9月◆媒介 №9 座間市ひばりが丘/中古住宅 販売価格 相鉄線 2,380万円（税込） 「さがみ野」駅徒歩21分 内装リフォーム済 （平成27年4月） ◎平成22年築 ◎４ＬＤＫ＋ロフト ◎広々バルコニー 学区 ひばりが丘小学校 （約300ｍ） 東中学校 （約600ｍ） ◆所在地/藤沢市藤沢5丁目6114-52、他に西側山林6114 -53、6114-14（持分1/2）◆土地/144㎡◆建物/87.69㎡ ◆構造/木造2階建◆築年月/平成8年3月◆媒介 ◆所在地/座間市ひばりが丘３丁目◆土地/88.81㎡◆建物 /88.87㎡◆構造/木造2階建◆築年月/平成22年1月◆媒介 №10 売地（建築条件無し）大和市深見台 小田急江ノ島線・相鉄線「大和」駅徒歩12分 北西の角地 価格 2,080万円 道路から平坦 №11 売地（建築条件無し）大和市南林間 土地面積：94.55㎡（28.60坪） ◆所在地/大和市深見台４丁目 ◆土地面積（公簿）/94.55㎡ ※他に私道負担あり ◆地目/宅地 ◆接面道路/公道・位置指定有り ◆用途地域/第１種低層住専 ◆建ぺい率/50％◆容積率/100％ ◆設備/公営水道、都市ガス、 公共下水（汚水・雑排水） ※現況古屋あり◆取引態様/媒介 №13 売地（建築条件無し）藤沢市亀井野 小田急江ノ島線「六会日大前」駅 徒歩6分 「湘南台」駅 徒歩15分 価格 2,880万円 №1 4 売地（建築条件無し）横浜市瀬谷区本郷 価格 2,700万円 専有面積/５６．７０㎡ ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積/8.16㎡ 広々５５坪 陽当りも良好！ ◆所在地/横浜市瀬谷区本郷１丁目 ◆土地面積（実測）/183.30㎡ 他ｾｯﾄﾊﾞｯｸ部分/約6.39㎡ ◆権利/所有権 ◆地目/宅地 ◆接面道路/公道4.5ｍ ◆用途地域/第１種低層住専 ◆建ぺい率/40％◆容積率/80％ ◆設備/公営水道、個別ﾌﾟﾛﾊﾟﾝｶﾞｽ 公共下水（汚水・雑排水） ※都市計画道路あり ※外壁後退距離/前面道路より1m ◆取引態様/媒介 ◆所在地/藤沢市亀井野◆地目/宅地◆用途地域/第１種 低層住専◆防火地域/指定なし◆建ぺい率/50％◆容積率 /80％◆道路/公道約4m、開発道路4.5ｍ◆設備/公営水道 ・都市ガス・公共下水◆取引態様/媒介 ３ＬＤＫ JR東海道線「辻堂」駅徒歩15分 販売価格 （税込） 1,490万円 ２ＳＤＫ 専有面積/５０．２２㎡ ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積/5.40㎡ （平成26年9月内装完了） ●所在地/藤沢市城南2-6-30 ●構造・規模/鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造 地上4階建/1階部分 ●土地権利/所有権 ●用途地域/準工業地域 ●築年月/平成4年5月 ●総戸数/20戸 ●管理費/15,630円（月額） ●修繕積立費/19,080円（月額） ●管理形態/全部委託 ●ペット/小鳥・観賞魚のみ可 ●媒介 ●所在地/大和市深見東１丁目 ●構造・規模/鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造 7階建/4階部分 ●土地権利/所有権 ●用途地域/準工業地域 ●築年月/平成7年8月 ●総戸数/31戸 ●管理費/17,600円（月額） ●修繕積立費/8,510円（月額） ●管理形態/全部委託●媒介 №19 中古マンション タイホープラザ大和３０１号室 №20 中古マンション ファーストクラス大和西 3階 販売価格 380万円 №15 売地（建築条件無し）座間市東原1丁目 価格 陽当り・通風良好！ 西側隣地通路約4m 2,080万円 ◆所在地/座間市東原１丁目 ◆土地面積（公簿）/100.93㎡ ◆権利/所有権 ◆地目/宅地 ◆接面道路/約4ｍ（42条2項道路） ◆用途地域/第１種中高層住専 ◆高度地区/無し ◆防火/準防火 ◆建ぺい率/60％ ◆容積率/160％ ◆設備/公営水道、個別ﾌﾟﾛﾊﾟﾝｶﾞｽ 公共下水（汚水・雑排水） 東原小学校まで約590m 東中学校まで 約870ｍ ※敷地内に古屋あり（空き家 ｽｰﾊﾟｰ三和座間店 約260ｍ ◆取引態様/媒介 小田急江ノ島線・相鉄線「大和」駅徒歩10分 【手頃な予算で不動産投資始めませんか】 オーナーチェンジ 販売価格 580万円 ☆現在賃貸中/賃料40,000円 表面利回り 12.63％ ●所在地/大和市柳橋２丁目 ●構造・規模/鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造、 地上４階建 ●間取り/ワンルーム ●専有面積/20..30㎡ ●バルコニー/3.57㎡ ●土地権利/所有権 ●築年月/平成４年１２月 ●総戸数/49戸 ●管理費/6000円（月額） ●維持積立費/4180円（月額） ●管理会社/（株）ｳｨｯﾂｺﾐｭﾆﾃｨ ●現況/賃貸中 ●媒介 JR相模線、相鉄線・小田急線「海老名」駅徒歩10分 販売価格 （税込） 2,498万円 ３ＬＤＫ リノベーシ ョン完了 （ 平成27 年6 月1 6 日内装終了） オーナーチェンジ 投資物件 ◆所在地/海老名市国分北１丁目 ◆土地面積（公簿）/131.00㎡東区画 124.11㎡西区画 ◆権利/所有権 ◆地目/宅地 ◆接面道路/公道4.5ｍ ◆用途地域/第１種中高層住専 ◆建ぺい率/60％◆容積率/180％ ◆設備/公営水道、都市ガス、 公共下水（汚水・雑排水） ※東区画は上下水道・都市ガスの 引込はありません。 ◆取引態様/媒介 №17 中古マンション ビッグヴァン湘南辻堂 106号室 №18 中古マンション ｸﾞﾘｰﾝｺｰﾄ海老名Ⅱ番館 404号 新規内装リノベーション 小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅徒歩12分 人気の海老名！本年秋「ららぽーと海老名」 （仮称）開業予定！ 相鉄線「さがみ野」駅 徒歩20分 相鉄線「瀬谷」駅 徒歩14分 【便利な２駅徒歩圏】 1,799万円 土地面積：131.00㎡（39.62坪） 東区画 ◆所在地/大和市南林間８丁目◆土地権利/所有権◆地目 /宅地◆用途地域/第１種低層住専◆防火指定/なし（22条 区域）◆建ぺい率/50%◆容積率/100%◆道路/北東側7ｍ 公道、西側6m公道◆現況/更地◆取引態様/媒介 南 ひ な 壇の た め 陽当り良好！ 販売価格 （税込） 2,680万円 2,380万円 より ﾗｲﾌｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝ 南林間小学校 徒歩1分 南林間中学校 徒歩1分 スミレ幼稚園 徒歩7分 南林間保育園 徒歩8分 開発分譲地 全６ 区画 小田急江ノ島線・相鉄線「大和」駅徒歩17分 価格 土地面積：133.79㎡ 区画NO3 土地面積：135.04㎡（40.84坪） №16 中古マンション ヴィザージュ大和 405号室 JR相模線、相鉄線・小田急線「海老名」駅徒歩11分 小田急江ノ島線「南林間」駅徒歩17分 価格 両面道路のため 陽当り通風良好！ №12 売地（建築条件無し）海老名市国分北 ☆賃料52,000円（共益費含む） 表面利回り 10.75％ ●所在地/大和市深見西１丁目 ●構造・規模/鉄骨造地下1階付 地上3階建/3階部分 ●間取り/2DK ●専有面積/33.15㎡ ●ﾊﾞﾙｺﾆｰ3.90㎡ ●土地権利/所有権 ●築年月/平成7年8月 ●総戸数/22戸 ●管理費/7000円（月額） ●維持積立費/1500円（月額） ●管理会社/日本ハウズイング（株） ●現況/賃貸中 ●媒介 専有面積/６０．６６㎡ ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積/14.19㎡ 【人気の海老名駅徒歩圏】 リノベーショ ン完了 ●所在地/海老名市中央３丁目 ●構造・規模/鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造 13階建/4階部分 ●土地権利/所有権 ●用途地域/商業地域 ●築年月/平成9年2月 ●総戸数/59戸 ●管理費/8,900円（月額） ●修繕積立費/15,520円（月額） ●管理形態/全部（日勤） ●備考/ペット相談 ●媒介 №21 中古マンション ウイハイツ 3階 東京ﾒﾄﾛ千代田線「代々木公園」駅…徒歩2分 小田急小田原線「代々木八幡」駅…徒歩4分 【都内人気エリアも投資対象に最適】 オーナーチェンジ 販売価格 1,170万円 ☆賃料70,000円 表面利回り 7.1％ ●所在地/東京都渋谷区富ヶ谷 ●構造・規模/RC造4階建3階部分 ●間取り/ﾜﾝﾙｰﾑ ●専有面積/23.02㎡ ●ﾊﾞﾙｺﾆｰ2.70㎡ ●土地権利/所有権 ●築年月/1980年3月 ●総戸数/20戸 ●管理費/4000円（月額） ●維持積立費/8,412円（月額） ●管理形態・方式/全部委託・巡回 ●現況/賃貸中 ●媒介 ◎家づくり実例集プレゼント！◎ 特選物件はどうだったでしょうか？お問合せ下さっ た方に、J RC施工例でもある『家づくり実例集』をプ レゼントいたします！今までお手伝いさせていただい た中から4 3 棟を厳選し一冊の本にまとめました。見ご たえある一冊です。住宅ローンの事前審査などの相談 もお受けします。どうかお気軽にお問合せください。 宅地建物取引業 神奈川県知事免許（８）１４０９１号 〒２４２－００１７ 神奈川県大和市大和東３－９－３ ＴＥＬ ０４６－２６１－６１０１ ＦＡＸ ０４６－２６３－８０６０
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