1日でも、ローコストでもできる物件力アップのレシピ

第１回「少人数制マンスリー賃貸経営セミナー＆スキルアップ座談会」
後半講義
「1 日でも、ローコストでもできる物件力アップのレシピ」レジメ
Ⅰ：ここ 1 カ月で内見は何件ありましたか？内見から空室対策のヒントを探る
ここ 1 カ月でどの位内見があったか？知らないオーナーさんも多いのではないでしょうか。
実は内見の数が今後の空室対策の大きなヒントになります。内見数が少ないのか？
それとも内見数はあるが成約に至らないのか？まずは事実を把握し、
今後の空室対策のヒントを探していきましょう。
Ⅱ：いよいよ内見に来てくれる！次に☑されるのはあなたの物件の管理状況！
沢山の物件の中から選ばれ、いよいよ内見者がやって来る。次に内見で☑されるのは、あなたの物件の
管理状況です。内見する部屋に辿り着くまで、どんなところがチェックされるのか？無事に第二関門を
突破できるようオーナーとして内見前に何をしなくてはいけないのかをお話していきます。
Ⅲ：『この物件是非見てみたい！』見映えを良くする彩りのある部屋
今や 8 割以上の人が物件数や外観・内観の写真が豊富という理由でインターネットを利用して物件を
探しています。溢れる空室物件の中で、彩りのある部屋は、検索する多くの人の目に留まり
｢この物件を是非見てみたい｣とココロを動かし内見率ＵＰに繋がります。カラークロスやペイント、
化粧シートでそんな色や模様を取り入れたお部屋づくりのノウハウをお教えします。
Ⅳ：こんなところでも作れる“見せる収納スペース”
入居者が不満に感じている項目として常に上位にランクインしている収納不足！
｢わかっているけど収納を作れる場所が見当たらない｣というオーナーさんの悩みを、壁面やデッドスペース
と思えるような場所でも作れる 6 つの収納方法（棚、フック、パイプラック、ウォールバー、有孔板、
見せるクローゼット）の事例を紹介しながら一気に解消していきます。
Ⅴ：ここで○○できる！カウンタースペースで差別化
パソコンや書き物、食事やメイクができるスペースは、必須！そんなスペースが最初から部屋にあれば、
内見者の心をつかむはずです。狭いワンルームでも簡単にプラスできるカウンタースペースは、
入居後きっとお気に入りの場所となるでしょう。そんな入居者に喜ばれるカウンタースペースをプラスした、
リノベーション物件の事例をご紹介していきます。
Ⅵ：｢宅急便が来たらちょっと恥ずかしい・・｣玄関から部屋が丸見えを解消
玄関扉を開けると部屋やキッチンが丸見えだったり、リビングからキッチンが丸見えだったりすると、
内見者に「これはちょっと恥ずかしい・・｣と思われ、心はすぐに他の物件に動いてしまいます。
そんな丸見えの状態を収納やカウンターとしても使える＋『α』の機能をもたせて解消した事例を紹介します。
Ⅶ：スタイルを持った部屋で内見者のハートを射止める！
「悪くないがよく見かける特徴のない部屋」ではなく、例え少人数であっても「気になるところはあるが
自分の趣味やスタイルにはまっている部屋」に住みたいという人に向けたレトロ調、アジアン調、北欧風等
スタイルのある部屋づくりのノウハウをお教えします。
lives(ライブス) by 西村建設株式会社
平成 27 年 2 月 4 日

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