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2015 年 10 ⽉
2015
10
(
オフィスリポート SAPPORO
年
発
⾏
⽉号
)
札幌ビジネス地区
2015
平均空室率
9
年
P
1 / 1
三⻤商事株式会社
札幌⽀店
Tel.011-231-5481
平均賃料
5.83
⽉時点
9 ⽇
％前⽉⽐ ▼0.16
8,156
ポイント
円前⽉⽐ ▲ 20円
札幌ビジネス地区の最新市況
■
ビジネス地区の平均空室率は２カ⽉連続で低下
● 札幌ビジネス地区の９⽉時点の平均空室率は5.83％、前⽉⽐0.16ポイント下げました。９⽉は成約・解約ともにテナントの動きが少な
い⽉となりました。このような状況の中、⼀部で⼤型成約があったほか、拡張移転や館内増床に伴う中⼩規模の成約の動きが⾒られました。
解約や再募集の影響が極めて少なかったこともあり、札幌ビジネス地区全体の空室⾯積はこの１カ⽉間で約８百坪減少しました。
空室率の推移
100
賃料の推移
平均
（％）
新築
既存
10,000
平均
（円/坪）
新築
既存
2015年3月～9月
は新築ビルの条件が公表されていないため数値はありません。
9,000
10
8,000
1
7,000
6,000
0
'15/3⽉
4⽉
'15/3⽉
5⽉
4⽉
6⽉
5⽉
7⽉
6⽉
8⽉
7⽉
'15/3⽉
9⽉
8⽉
9⽉
4⽉
'15/3⽉
8,183
5⽉
6⽉
7⽉
8⽉
9⽉
4⽉
5⽉
6⽉
7⽉
8⽉
9⽉
8,161
8,150
8,141
8,144
8,136
8,156
平均
6.97
6.67
6.38
6.24
6.34
5.99
5.83
平均
新築
2.24
1.12
1.12
1.12
1.12
8.84
8.84
新築
-
-
-
-
-
-
-
既存
7.08
6.80
6.50
6.36
6.47
5.99
5.82
既存
8,183
8,161
8,150
8,141
8,144
8,136
8,156
（単位：％）
（単位：円/坪）
地区別最新市況
● 地区別の平均空室率を⾒ると、駅前通・⼤通公園地区は4.54％、前⽉⽐0.30ポイント下げました。⼀部で⼤型成約の動きが⾒られ、
同空室率が低下しました。駅前東⻄地区は5.96％、前⽉⽐0.17ポイント下げました。解約の影響が少ない中、拡張移転や新規需要など
の成約の動きがあり、同空室率が６％台を下回りました。創成川東・⻄11丁⽬近辺地区は7.70％。⼩規模な成約の動きがあり、同空室
率が前⽉⽐0.14ポイント低下しました。北⼝地区は3.50％、前⽉⽐0.14ポイント上げました。⼀部で中⼩規模の解約の動きがあったた
め、同空室率が上昇しました。
平均空室率
平均賃料
'15/3⽉
駅前通・⼤通公園地区
6.32
4⽉
5.75
5⽉
6⽉
5.50
7⽉
5.30
5.38
8⽉
9⽉
4.84
'15/3⽉
4.54
4⽉
5⽉
6⽉
7⽉
8⽉
9⽉
10,540 10,540 10,541 10,540 10,516 10,516 10,521
駅前東⻄地区
7.33
6.84
6.39
6.13
6.38
6.13
5.96
8,533
8,489
8,466
8,464
8,500
8,500
南１条以南地区
7.98
8.01
7.93
7.87
8.15
8.15
7.99
7,235
7,200
7,198
7,170
7,170
7,161
7,192
創成川東・⻄11丁⽬近辺地区
8.67
8.98
8.69
8.41
8.29
7.84
7.70
6,981
6,971
6,958
6,951
6,927
6,905
6,914
北⼝地区
4.19
3.76
3.54
3.90
3.79
3.36
3.50
9,580
9,580
9,566
9,566
9,623
9,623
9,698
（単位：％）
【集計データについて】
8,511
（単位：円/坪）
札幌ビジネス地区内にある延床⾯積100坪以上の主要貸事務所ビルを対象としています。
対象ビル数
402 棟
新築ビル数
1 棟
（
（新築ビルと既存ビルの合計）
2014 年
10 ⽉
既存ビル数
401 棟
（
2014 年
9 ⽉
〜
2015 年
9 ⽉竣⼯のビル）
以前竣⼯のビル）
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次号送信⽇
2015
11 ⽉
年
13
⽇

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