【商工編】第2四ソウルオフィス賃貸市場の動向についてです。

2015年ソウルオフィス賃貸市場現況（第2四半期）
◎都心（市庁・乙支路・光化門・鐘路・南大門）エリア（CBD）
・賃料：平均賃料：72,400ウォン (0.2％▲)、プライム級オフィス：100,800ウォン（0.19％▼）
所有者変更や、中小型ビルに関しては、値上げされたケースも一部ある。しかし、大型面積のリーシング活動の継続や
新規供給も一段落したにも関わらず、空室率が上昇している為、既存ビルは賃料を前四半期と同様に維持する傾向が多い。
-シグネチャタワー（保証金、賃料約4％値上げ、）、センターポイント（保証金、賃貸料約3％値上げ）
2015年第2四半期新規供給物件
◆TWINCITY 南山◆
・住所：ソウル市龍山区韓江大路366
・最寄り駅：1、4号線ソウル駅徒歩5分
（地下連結トンネル開通予定）
・竣工：2015年5月
・規模：30Ｆ/B７の内18F/B6
・空室率：平均空室率：9.8％（0.4％▲）、プライム級オフィス：18.1％（1.9％▲）
・延床面積：32,743.35㎡（9,904.86坪）
大手企業の移転と新規供給により、前四半期と比べ空室率が上昇した。南大門路隣地エリアは大型賃借人が他圏域へ移転したことで、
・基準階面積：賃貸 1,984.97㎡（600.45坪）
空室率が急上昇した。反面、テピョン路、鐘路のエリア及び都心その他地域は新築オフィスの空室が、小幅下落した。
ソウル駅周辺の空室の不安が持続され、レントフリー、インセンティブの拡大にも関わらず大量の空室解消には改善されないまま。
Ｔタワー全室空室、メトロタワー、ワイズタワーの内賃貸契約をしたにも関わらず空室率は50％以上。
第3四半期には現代海上がセンターポイント光化門ビルへ、大宇造船海洋がＳＴＸビル、日本大使館がツインツリーへ移転することで
専用 989.56㎡（299.34坪）
・賃料：78,500/坪管理費：35,000/坪
※上層階はホテル、2階にラウンジーがある新築ビル。
レントフリー等諸条件協議可能
約1％下落する見込み。
◎江南（江南大路・テヘラン路・島山大路・瑞草・良才駅・松坡大路・鶴洞）エリア（KBD）
・賃料：平均賃料：62,300ウォン (0.2％ ▼)、プライム級オフィス：85,500ォン（0.46％▲ ）
大型テナントが、圏域内へ移転したことにより、空室率は鈍化された。ただ、下期にも公共機関が地方への移転をすることで、
中大型の空室の供給が予定されている為、年末まで値上げする要因はなさそう。
・空室率：平均空室率：7.5％（0.5％▲ ）、プライム級オフィス：10.3％（1％▼ ）
中型オフィスはＳ生保社（約3.5千坪）のＣＢＤへの移転、ＩＢＭ、韓国電力及びＫＴ等大型テナントの相次ぐ他圏域への移転により、
◆ＷＩＳＥタワー ◆
上昇した空室率は、現代車関連社とゼイルモジックが流入されたことから空室率の上昇は解消されつつある。
・住所：ソウル市中区セゾン大路17
第3四半期には法務法人が繊維センターで、大規模の増床やアムウェイがアッセムタワーに入居する予定だが、下期の内
・最寄り駅：1、4号線ソウル駅徒歩3分
大手企業の移転計画がされている為、空室率は上昇する見込み。
2号線市庁駅徒歩5分
・竣工：2003年
◎汝矣島（汝矣島・麻浦区（孔德駅）一帯）エリア（YBD）
・規模：20Ｆ/B6
・賃料：平均賃料：48,000ウォン (0.6％▼)、プライム級オフィス：78,100ウォン（0.12％▲）
・延床面積：42,322.00㎡（12,802.35坪）
一部ビル東汝矣島で、5％前後で賃料が値上げされたケースもあるが、第3四半期連続下落が持続されている。
・基準階面積賃貸：2,080.27㎡（629.28坪）
-ハナデテュ証券ビル（保証金及び賃貸料約1％値上げ）、韓国投資信託ビル（保証金及び賃貸料約2％値上げ）
専用：1,144.15㎡（346.10坪）
・賃料：85,000/坪管理費：34,000/坪
・空室率：平均空室率：8.4％（0.2％▼）、プライム級オフィス：17.3％（0.4％▲）
63ビルの一部リニュアルの完了や自社使用で面積の調整及び、証券社の支店閉店及び自社社屋への移転等で大型
オフィスの空室率が小幅上昇したが、中小型オフィスでは、賃借人の需要が増加、及び所有主自社使用により、空室
率は小幅下落した。
【定義】
平均賃貸料及び空室率は各エリアにおいて述べ床面積3,300㎡以上または地上10階以上のビルで、総855ビルを対象オフィスにしております。プライム
級オフィスは各エリアにおいて述べ床面積38,695㎡以上の96ビルを対象にしております。上記の坪当り賃料は賃貸する場合の金額であり、税抜き表示額
になります。
※旧ＹＴＮビルがリニュアルオープンレントフリー等諸条件協議可能

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