売買契約書

19 購入時の税金
〇印紙税
売買契約書に印紙税がかかります。軽減措置の適用があ
ります。
売買契約書にかかる印紙税の税額は、次の表の通り、居
住用住宅の売買契約書にかかるケースと同じです。特例は
（）内の税額です。
不動産売買契約書
不動産の売買契約書の表
（記載金額）
1 万円未満
税額
（軽減は平成 30 年 3 月 31 日まで）
非課税
10 万円以下
200 円
50 万円以下
400 円（軽減後：200 円）
100 万円以下
1,000 円（軽減後：500 円）
500 万円以下
2,000 円（軽減後：1,000 円）
1,000 万円以下
1 万円（軽減後：5,000 円）
5,000 万円以下
2 万円（軽減後：1 万円）
1 億円以下
6 万円（軽減後：3 万円）
5 億円以下
10 万円（軽減後：6 万円）
10 億円以下
20 万円（軽減後：16 万円）
50 億円以下
40 万円（軽減後：32 万円）
50 億円超
60 万円（軽減後：48 万円）
記載金額がないもの
200 円
なお、投資用不動産の取得の際にローンを利用する場合、
ローンの契約書にかかる印紙税も、住宅のローンと同じで
す。
金銭消費貸借契約書
金銭消費貸借契約書の表
（記載金額）
税額
（特に軽減措置はありません）
1 万円未満
非課税
10 万円以下
200 円
50 万円以下
400 円
100 万円以下
1,000 円
500 万円以下
2,000 円
1,000 万円以下
1 万円
5,000 万円以下
2 万円
1 億円以下
6 万円
5 億円以下
10 万円
10 億円以下
20 万円
50 億円以下
40 万円
50 億円超
60 万円
記載金額がないもの
200 円
建築工事請負契約書
建築工事請負契約書の表
（記載金額）
1 万円未満
税額
（軽減は平成 30 年 3 月 31 日まで）
非課税
100 万円以下
200 円
200 万円以下
400 円（軽減後：200 円）
300 万円以下
1,000 円（軽減後：500 円）
500 万円以下
2,000 円（軽減後：1,000 円）
1,000 万円以下
1 万円（軽減後：5,000 円）
5,000 万円以下
2 万円（軽減後：1 万円）
1 億円以下
6 万円（軽減後：3 万円）
5 億円以下
10 万円（軽減後：6 万円）
10 億円以下
20 万円（軽減後：16 万円）
50 億円以下
40 万円（軽減後：32 万円）
50 億円超
60 万円（軽減後：48 万円）
記載金額がないもの
200 円
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〇登録免許税（率、課税標準等は15ページ参照）
〇消費税
移転登記には時限措置の特例が適用できます。建物部分の
業者から買った場合や建築請負工事業者から引き渡しを受
賃貸アパート等の投資物件を購入する際の土地の所有権
所有権移転登記には特に特例はありません。
登記の原因
建物などの所有権の保存登記
建物の購入による所有権の移転登記
ローンなどの抵当権の設定登記
ける場合が主なケースです。消費税は、8% 税率でかかり
ます。固定資産税等の精算については売買代金の調整とな
原則税率
4/1000
20/1000
4/1000
また、土地については次の時限措置で軽減されます。
登記の原因
建物に消費税がかかる場合は、課税事業者である不動産
軽減措置
土地の売買による所有権移転 1,000 分の 15
登記
（平成 29 年 3 月 31 日まで）
り、消費税がかかります。
〇不動産の仲介手数料は消費税の課税対象
不動産の仲介手数料は基本的に消費税の課税対象です。
不動産の仲介業者を通じて住宅を購入した際に支払う仲介
手数料は、仲介業者が課税事業者であれば、消費税が課税
されます。課税業者でなければかかりません。
なお、購入者が課税事業者であるケースでは、支払った
消費税が一定の計算を経て仕入れ税額控除の対象になる場
合があります。
〇税率の引上げ
平成 29 年 4 月 1 日の課税取引から消費税等の税率が
10% に引き上げられます。これにともない、平成 28 年
9 月 30 日までに建築請負契約等をした場合には、対象物
件の引き渡しが平成 29 年 4 月 1 日以後であっても、消
費税等の税率が引き上げ前の８％が適用される経過措置が
設けられています。
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購入時の税金
〇不動産取得税
賃貸住宅の場合、新築と中古で扱いが異なります。
●新築
新築の賃貸住宅用不動産を取得した場合には、床面積
が 40㎡以上 240㎡以下の所定の家屋について 1 戸あたり
1,200 万円控除が受けられます。認定長期優良住宅なら
1,300 万円の控除が受けられます。
また、家屋が住宅である場合には、敷地についても減額
措置の適用を受けることができます。土地の減額措置は、
その土地の上に建つ住宅である場合、次のいずれか多い金
額を原則どおり計算して求めた不動産取得税の税額から控
除します。
① 4 万 5 千円
さらに次の時限措置の適用もあります。
区分 / 適用期間・軽減措置
土地の課税標準
土地・住宅の税率
平成 30 年 3 月 31 日まで
2 分の 1
3%
●中古
中古の賃貸住宅を取得した場合には、住宅を取得した場
合の控除や敷地の減額措置の適用はありません。
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