関西圏・中京圏・福岡県版 - 不動産評価(査定)webサイト TAS-MAP

関西圏・中京圏・
福岡県版
2015年5月
May 2015
１．2015年3月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
２．関西圏・中京圏・福岡県の投資用マンションの推移および動向
2015年5月28日発行
TA S
１．2015年3月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
大阪府
京都府
兵庫県
愛知県
静岡県
福岡県
空室率TVI（ポイント）
7.76
13.98
11.34
14.87
22.86
11.79
募集期間(ヶ月）
4.86
5.68
5.23
5.72
6.71
5.17
更新確率(%)
34.78
39.19
23.66
32.51
34.26
35.84
中途解約確率(%)
53.80
48.56
61.55
51.46
52.64
49.69
101.48
101.83
103.82
99.33
97.09
104.59
賃料指数
関西圏：2009年1Q＝100
中京圏、福岡県：2010年4Q＝100
（出所）データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
■大阪府
・空室率TVIは前月比＋0.04、前年同月比＋0.11です。マンション系（S造、RC造、SRC造）は、前月比＋0.04、前年同月比＋0.09です。
アパート系（木造・軽量鉄骨造）は、前月比＋0.20、前年同月比＋0.40です。なお、データに占めるアパート系の割合であるアパート　率は17.7%です。
・募集期間は前月比＋0.04です。
・更新確率は前月比＋0.01、中途解約確率は前月比▲0.09です。
・賃料指数は前期比＋0.41です。
■京都府
・空室率TVIは前月比▲0.05、前年同月比＋0.54です。マンション系は、前月比▲0.06、前年同月比＋0.57です。アパート系は、前月比
＋0.12、前年同月比＋0.06です。なお、アパート率は18.82%です。
・募集期間は前月比±0.00です。
・更新確率は前月比＋1.62、中途解約確率は前月比▲0.77です。
・賃料指数は前期比＋0.02です。
■兵庫県
・空室率TVIは前月比±0.00、前年同月比▲0.10です。マンション系は、前月比＋0.04、前年同月比▲0.04です。アパート系は、前月比
▲0.27、前年同月比▲1.35です。なお、アパート率は33.19%です。
・募集期間は前月比＋0.03です。
・更新確率は前月比＋0.88、中途解約確率は前月比▲1.27です。
・賃料指数は前期比＋0.09です。
■愛知県
・空室率TVIは前月比▲0.15、前年同月比▲0.67です。マンション系は、前月比▲0.14、前年同月比▲0.69です。アパート系は、前月比
▲0.37、前年同月比▲1.83です。なお、アパート率は24.47%です。
・募集期間は前月比＋0.07です。
・更新確率は前月比▲1.10、中途解約確率は前月比＋0.98です。
・賃料指数は前期比＋0.14です。
■静岡県
・空室率TVIは前月比±0.00、前年同月比▲0.36です。マンション系は、前月比▲0.02、前年同月比▲0.25です。アパート系は、前月比
＋0.03、前年同月比▲0.46です。なお、アパート率は36.95%です。
・募集期間は前月比▲0.03です。
・更新確率は前月比＋1.99、中途解約確率は前月比▲0.57です。
・賃料指数は前期比▲0.24です。
■福岡県
・空室率TVIは前月比▲0.13、前年同月比▲0.37です。マンション系は、前月比▲0.12、前年同月比▲0.25です。アパート系は、前月比
▲0.12、前年同月比▲0.65です。なお、アパート率は30.97%です。
・募集期間は前月比±0.00です。
・更新確率は前月比＋0.58、中途解約確率は前月比＋0.13です。
・賃料指数は前期比＋0.96です。
※インターネット上で短時間、簡単にマーケットレポートを取得することができます。
（１）関西圏、中京圏の賃貸住宅周辺市場レポート（賃料査定サービス、一部対象範囲外あり）
・場所を地図上で特定し、市場賃料および周辺市場レポートを自動生成
（２）広域市場レポート
・大阪府、兵庫県、兵庫県、静岡県、静岡県のマクロレポート
・関西圏、中京圏の府県レベルの空室率TVIレポート、賃料指数レポート、募集期間レポート、更新確率・中途解約確率レポート
（３）地域市場レポート
・大阪市、堺市、京都市、神戸市、名古屋市、静岡市、浜松市のマクロレポート
・大阪市、堺市、京都市、神戸市、名古屋市、静岡市、浜松市の賃貸住宅指標レポート
詳細はTAS-MAP（http://www.tas-japan.com/）ホームページをご覧ください。
※6月4日に2015年3月末版をリリースいたします。
※全国の地盤リスク情報を取得可能なサービスを4月にリリースしました。
※本発表内容の転載にあたりましては、「データ提供：アットホーム株式会社、
分析：株式会社タス」という表記をお使い頂きますよう、お願い申し上げます。
※バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html
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TAS NEWS
西Vol.37- 2
2015年5月28日発行
TA S
図－１　関西圏・中京圏・福岡県　空室率TVI（タス空室インデックス）（過去2年推移）
ポイント
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
大阪府
年月
2013年4月
2013年5月
2013年6月
2013年7月
2013年8月
2013年9月
2013年10月
2013年11月
2013年12月
2014年1月
2014年2月
2014年3月
2014年4月
2014年5月
2014年6月
2014年7月
2014年8月
2014年9月
2014年10月
2014年11月
2014年12月
2015年1月
2015年2月
2015年3月
大阪府
8.08
8.06
8.04
8.04
8.04
8.01
7.98
7.93
7.86
7.79
7.72
7.65
7.57
7.57
7.56
7.55
7.56
7.56
7.57
7.61
7.67
7.73
7.72
7.76
京都府
京都府
14.25
14.25
14.22
14.13
13.97
13.81
13.65
13.48
13.49
13.47
13.47
13.44
13.30
13.22
13.21
13.30
13.44
13.61
13.79
13.99
14.05
14.11
14.03
13.98
兵庫県
愛知県
兵庫県
11.72
11.75
11.78
11.78
11.78
11.76
11.74
11.71
11.65
11.58
11.52
11.44
11.38
11.31
11.28
11.30
11.30
11.30
11.28
11.31
11.36
11.40
11.34
11.34
静岡県
愛知県
15.33
15.37
15.41
15.42
15.44
15.45
15.40
15.38
15.39
15.45
15.50
15.54
15.56
15.55
15.54
15.51
15.47
15.42
15.41
15.39
15.32
15.22
15.02
14.87
福岡県
静岡県
23.36
23.40
23.38
23.39
23.43
23.41
23.40
23.41
23.31
23.29
23.29
23.22
23.11
23.01
22.92
22.86
22.81
22.76
22.75
22.75
22.82
22.89
22.86
22.86
福岡県
12.10
12.13
12.16
12.18
12.19
12.14
12.09
12.09
12.10
12.13
12.14
12.16
12.10
12.07
12.03
12.00
11.99
11.99
12.00
12.02
12.06
12.08
11.92
11.79
（出所）データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
※本発表内容の転載にあたりましては、「データ提供：アットホーム株式会社、
分析：株式会社タス」という表記をお使い頂きますよう、お願い申し上げます。
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西Vol.37- 3
2015年5月28日発行
TA S
図－２　関西圏・中京圏・福岡県　アパート系（木造、軽量鉄骨）空室率TVI
ポイント
43
38
33
28
23
18
大阪府
京都府
兵庫県
愛知県
静岡県
福岡県
図－３　関西圏・中京圏・福岡県　マンション系（S造、RC造、SRC造）空室率TVI
ポイント
21
19
17
15
13
11
9
7
5
大阪府
京都府
兵庫県
愛知県
静岡県
福岡県
（出所）データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
※本発表内容の転載にあたりましては、「データ提供：アットホーム株式会社、
分析：株式会社タス」という表記をお使い頂きますよう、お願い申し上げます。
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西Vol.37- 4
2015年5月28日発行
２．関西圏・中京圏・福岡県の投資用マンションの推移および動向
TA S
今回は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを使用して、関西圏・中京圏・福岡県の投資用マンショ
ンの空室率TVIと募集期間および賃料指数の推移について分析を行います。　なお、本分析における投資
用マンションは、① 構造がマンション系、② 戸毎の分譲実績がある、③ 単身向けである（本分析ではワン
ルームと1K)、を満たす物件です。
図－４に、住宅着工統計調査から推定した、2009年4月以降の関西圏・中京圏・福岡県賃貸マンションの
推定供給量推移を示します。　リーマンショック前までは、大阪府、愛知県、福岡県での供給量が増大して
いましたが、その後減少に転じました。大阪府では2011年から再び増加に転じ、現在はピーク時と同程度
の供給量となっています。　愛知県では2013年ごろから、福岡県では2011年ごろから供給量が回復傾向に
あり、それぞれピーク時の3分の2程度まで回復しています。　そのほかの地域についてもピーク時の7割程
度の供給量で推移しています。
図－５に2010年10月以降の、関西圏・中京圏・福岡県の投資用マンション空室率TVI推移を示します。　人口集中の続く大阪市、名古屋市、福岡市を有する大阪府、愛知県、福岡県は、人口流入が供給量の増
加を吸収する形で空室率TVIは横ばいで推移しています。　また兵庫県は供給量の増加が抑えられている
ことから横ばいを維持しています。一方で京都府は学生数の減少傾向から空室率が悪化傾向、人口流出
の続く静岡県では空室率TVIが高止まりの状態となっています。
図－６に、関西圏・中京圏・福岡県の投資用マンションの募集期間の推移を示します。　ここでは京都府
の悪化が際立っています。　その他の地域では4か月前後で安定しつつあります。
図－７に、　関西圏・中京圏・福岡県の投資用マンションの賃料指数の推移を示します。　アベノミクスの
影響を受けて、政権交代後に上昇傾向にありますが、市場の悪化が懸念される京都市のみ横ばいから下
落傾向で推移しています。　（株式会社タス　R&D室長　藤井　和之）
図ー４　関西圏・中京圏・福岡県賃貸マンション推定新規供給量の推移
新規供給量(戸)
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
京都府
大阪府
兵庫県
愛知県
静岡県
福岡県
※国土交通省住宅着工統計およびアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いてタスが分析
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西Vol.37- 5
2015年5月28日発行
TA S
図ー５　関西圏・中京圏・福岡県投資用マンション空室率TVI推移
空室率TVI
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
大阪府
京都府
兵庫県
愛知県
静岡県
福岡県
（出所）データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
図ー６　関西圏・中京圏・福岡県投資用マンション募集期間推移
募集期間（ヶ月）
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
大阪府
京都府
兵庫県
愛知県
静岡県
福岡県
（出所）データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
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西Vol.37- 6
2015年5月28日発行
TA S
図ー７　関西圏・中京圏・福岡県投資用マンション賃料指数推移
110.00
105.00
100.00
95.00
90.00
85.00
80.00
2009年Q1
2010年Q1
2011年Q1
大阪府
京都府
2012年Q1
兵庫県
2013年Q1
愛知県
2014年Q1
2015年Q1
福岡県
（出所）データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
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西Vol.37- 7
2015年5月28日発行
TA S
用語説明
空室率TVI（TAS Vacancy Index：タス空室インデックス）
タスが開発した賃貸住宅の空室の指標です。
空室率TVIは、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を空室のサンプリ
ング、募集建物の総戸数をストックのサンプリングとして下式で算出を行います。
なお、募集建物の総戸数は、①募集建物を階層別に分類、②国勢調査、住宅土地統計調査を用いて階層別
の都道府県毎の平均戸数を算出し、両者を乗じることにより算出しています。
TVI ＝空室のサンプリング　÷　ストックのサンプリング
＝∑募集戸数　÷　∑募集建物の総戸数
募集期間（Downtime）
成約した物件の平均募集期間を示します。アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しく
は成約状況を用いて、下記の計算式で求められます。
募集期間　＝　Average（成約日－募集開始日）
更新確率・中途解約確率
更新確率は契約期間が2年として入居したテナントが契約更新を行う確率、中途解約確率は契約期間が2年
として契約満了前にテナントが退去する確率を示します。アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開され
た情報若しくは成約状況を用いて算出しています。
成約した部屋が再び市場に現れる（募集が開始される）までの月数をカウントし、7～48ヶ月目を総数とし、
7～22ヶ月目までに市場に現れた件数を中途解約した件数、27～48ヶ月目に現れた件数を契約更新をした
件数としてそれぞれの確率を計算しています。
注1：データ上7ヶ月未満で募集されているデータも存在していますが、入力ミスの可能性も否定できないため、算出から省いています。
注2：49ヶ月以上で募集されているデータは全体の10%未満であること、また注1で省いた部分に含まれる可能性のある正規データ（6ヶ月以内に中途解約した
データ）とのバランスを考慮して、算出から省いています。
※各指標の詳細は、http://www.tas-japan.com/pdf/market/marketreport_yogo.pdf　もご参照ください。
※株式会社タスではこれらの指標を使用した、賃貸住宅市場賃料査定サービス、賃貸住宅市場レポートサービスを提
供しています。
詳細はTAS-MAPホームページ（http://www.tas-japan.com/menu/menu_market.html）をご覧ください。
お問合せ　会社名：株式会社タス
所在地：東京都中央区八丁堀2－25－9
トヨタ八丁堀ビル7F
03-6222-1023（代表）　03-6222-1024（FAX)
http://www.tas-japan.com/
※本発表内容の転載にあたりましては、「データ提供：アットホーム株式会社、
分析：株式会社タス」という表記をお使い頂きますよう、お願い申し上げます。
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西Vol.37- 8

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