HOKUYO NEWS PAPER 北洋新聞 札幌No.1無料電子新聞 前年同月比プラス4,648人。昨年10月の国勢調査で明 らかになった増加分が含まれているが、人口増加率は年 平均2.0％で全国トップレベル。世界の主要都市と比較 しても高いほうだ。 一方、札幌市の人口増加率は年0.55％で、他区の人口 平成28年3月16日（水）発行 購読料 無料 発行所 ㈱パンダ不動産 編集発行人 田口宗勝 [email protected] 減や横ばいを中央区が補てんしている状況。秋元市政で は、人口減少に備えてコンパクトシティを目指す政策を 進めているが、中央区への人口流入に拍車をかける一因 となっている可能性もある。 人口が増えると、買い物施設などが新設され利便性が アップし、雇用も増える。魅力が高くなったエリアへは 人口が流入し、人口増加がさらに加速することになる。 特に、道内各地から仕事を求めて札幌へ移住する人は、 中央区を選ぶ傾向があるため、道内地方都市と札幌市と の格差が拡大するほど、中央区の人口が増える結果を招 いている。 また、「除雪を嫌って郊外の－戸建から中央区のマン ションへ移住」する高齢者も増えている。人口減少で店 舗が閉鎖され、不便になったエリアから人口が流出する 現象も起き始めている。 昨年12月の市電ループ化で、さらに中央区の利便性が 高くなっており、中央区への一極集中が止まる気配はな い。 市電ループ化も一因 札幌市市長政策室は、３月１日現在の中央区の人口が 238,404人に達したと発表した。 第712号 ｜経済 http://www.hokuyonp.com 平成28年3月16日（水） 北洋新聞 新党名は民進党 民主党消滅 民主党と維新の党が合流する新党の名称は「民進党」に決まっ た。 民主が推す「立憲民主党」か、維新が推す「民進党」か。両党 がそれぞれ行った世論調査は、いずれも民進党が立憲民主党を上 回った。民主は、政権交代の期待に応えられず、今も支持率は低 迷。有権者のマイナスイメージを払しょくできず、看板を下ろさ ざるを得なくなった。 ２大政党の一角を目指し、約20年続いた民主党の歴史は、終わ りを迎えることになったが、マイナスイメージは「民進党」に引 き継がれる可能性がある。新しい党に生まれ変わるには、政策や 党首を一新する必要があるとの指摘がある。 民進党は、27日の結党大会で誕生する予定。 チカホ開通５年 通行量安定 札幌駅前通地下歩行空間（チカホ）は、平成23年３月12日に開 通し、５年を迎えた。 札幌市商店街振興組合連合会の調査によると、チカホを含めた 札幌駅前通の地上･地下の歩行者通行量は開通後５年間で、平日 は約２．３倍の約８．５万人、休日は約２．９倍の６．７万人に 増加した。 ただし、平成26年以降の通行量は「ほぼ横ばい」。地上の歩行 者については、減少傾向が始まっている。地上より地下の通行量 が多い背景には、信号待ちがないことによる「移動時間の短縮」 がある。札幌開発建設部の調査によると、チカホは、同区間を地 上で歩行した場合より４分短縮となる。さらに、天候に左右され ない快適性もあり、大通からＪＲ札幌駅までの移動に、多くの市 民が利用している。 また、沿線施設への来客も増えているようだ。 ｜不動産 www.hokuyonp.com 平成28年3月16日（水） 北洋新聞 新築マンションの売れ残り住戸は、分譲主の所有なの ると赤字になる。 で、管理費や修繕積立金は、原則的に分譲主が負担する。 しかし、売買契約書に「分譲主は負担しない」条項を設 一方で、売れ残り住戸があることで、共用部分の電気 けているケースがあるので注意が必要だ。 料金などの支出が少なくなることはあるが、管理人の経 費や清掃料などは入居者の数に無関係。入居者がいない 各社の販売方針によって条項は違うが、駐車料金は、 フロアの廊下も掃除し、請求をする。 ほとんどの分譲主が負担しないようだ。滞納ではなく 「合法的に支払わない」のだから、管理組合が督促する 仮に、売れ残り住戸が全体の３割以上あり、半年以上 ことはできない。 続くようなら、事態は深刻だ。管理人の勤務日数を減ら ところが、管理費予算は「初年度から全住戸から管理費 したり、清掃を休止するなどの対応が必要で、何もしな 収入がある」ことを前提としているため、売れ残りがあ ければ、管理会社から契約を打ち切られたり、最悪のケー スでは電気を止められエレベーターが使用できなくなる 可能性もある。 一方、修繕積立金が支払われない問題は、深刻化する のが10年後なので、軽視されやすい。しかし、積立金不 足は、修繕計画の縮小や延期が必要なので、マンション の資産価値を下げることになる。 新築マンション購入前に、「分譲主は負担しない」条項 を確認することが重要。もちろん、売れ残りの可能性が 少ないマンションを購入することが最も簡単な対応策だ。 中古マンションであれば、この問題は「絶対に発生しな い」ので安心だろう。 管理費問題も 新築マンション 売れ残りの恐怖 ｜娯楽 www.hokuyon.com 平成28年3月16日（水） シングル連続１位獲得作品数および同・通算１位獲 得作品数が、ともに節目となる30作連続、通算30作目 に到達したAKB48は、自身が歴代１位記録を持つ「女性 アーティストによるシングル連続１位獲得作品数」と 「女性グループによるシングル通算１位獲得作品数」 をともに更新。 さらに、自身がアーティスト歴代１位の座を盤石な ものとしている「シングルミリオン達成作品数」を通 算25作目、「同・連続達成作品数」も「桜の木になろ う」から24作連続としており、他を寄せつけない爆発 力で記録更新となった。 10周年記念シングルとなる今作表題曲は、宮脇咲良 が初の単独センターを担当。ミュージックビデオの監 督は蜷川実花氏が務め、メンバーたちはOGの前田敦子、 大島優子、板野友美、篠田麻里子、４月に卒業を控え る高橋みなみらとともにカラフルで艶やかな着物姿で 歌い踊り、“ポップな大奥”の世界観を表現している。 他を寄せ付けない AKB48の43rdシングル「君はメロディー」が発売初週 に123.8万枚を売り上げ、今週発表の最新３月21日付オ リコン週間シングルランキングで初登場１位を獲得し た。 北洋新聞 紅白歌合戦には、８年連続９回目の出場が確実視さ れている。 パンダ不動産の中古マンション 詳しくはココをクリック!!
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