兵庫県西宮市の戸建住宅市場 平成27年5月28日 あいき不動産鑑定株式会社 1．西宮市内戸建住宅市場 ①人口・世帯数 西宮市の人口は直近5年で1％程度増加している。 世帯数については3％程度の増加である。 西宮市の世帯数推移 西宮市の人口推移 484,000 218,000 （世帯） （人） 483,000 216,000 482,000 481,000 214,000 480,000 212,000 479,000 478,000 210,000 477,000 476,000 208,000 475,000 474,000 206,000 Ｈ22 Ｈ23 Ｈ24 Ｈ25 西宮市 Ｈ26 Ｈ27 Ｈ22 Ｈ23 Ｈ24 Ｈ25 西宮市 Ｈ26 Ｈ27 出典:西宮市発表の「住民基本台帳」をもとにあいき不動産鑑定が作成 ②住宅地の公示価格・戸建住宅建築着工数 西宮市における住宅地域の平均公示価格は、平成21年から27年にかけてほぼ横ばいで 推移している。 西宮市における戸建住宅の建築着工数は平成25年に年間1300戸をピークとして平成26年は 減少した。 300 (千円) 西宮市における住宅地域の 平均公示地価の推移 西宮市における戸建住宅の建築着工数推移 2,000 （戸) 1,800 250 1,600 1,400 200 1,200 1,000 150 800 600 100 400 200 50 H21 H22 H23 H24 H25 H26 出典:国土交通省発表の「地価公示」をもとに あいき不動産鑑定が作成 H27 0 Ｈ21 Ｈ22 Ｈ23 Ｈ24 H25 出典:国土交通省「住宅着工統計調査」をもとに あいき不動産鑑定が作成 H26 ③中古戸建住宅市場 中古戸建住宅の成約物件の件数」は、平成24年以降大きな変動はない。 ｢平均成約価格｣は、直近の平成26年に前年から１割程下落しているのが目立つ。平均単価は年々上昇傾向に ある。取引の中心価格帯は3000万円～3300万円程度、土地面積については約100㎡、建物面積が約100㎡、 駅からの徒歩時間約10～12分、築年数平均15年前後とみられる。 西宮市における中古戸建住宅の成約物件の 件数・平均価格の推移 300 （件) （万円） 250 西宮市における中古戸建住宅の成約物件の 平均㎡単価・平均土地面積・平均建物面積推移 3500 130 3400 120 3300 3200 200 3100 150 3000 2900 100 2800 2700 50 0 H22 H23 H24 件数 H25 ※出典:「国土交通大臣指定 33 32 31 90 30 29 80 28 70 2500 50 27 26 25 H22 平均土地面積 H23 H24 平均建物面積 近畿圏不動産流通機構」発表データよりあいき不動産鑑定が作成 西宮市における中古戸建住宅の成約物件の 平均徒歩時間・平均築年数の推移 12 （分) （年） 18 16 11.5 14 12 11 10 8 10.5 6 4 10 2 0 9.5 H22 H23 H24 平均徒歩時間 ※出典:「国土交通大臣指定 平成27年5月28日 H25 H26 平均築年数 近畿圏不動産流通機構」発表データよりあいき不動産鑑定が作成 あいき不動産鑑定株式会社作成 35 34 100 2600 平均成約価格 （万円) 110 60 H26 （㎡） H25 H26 平均㎡単価
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