日建設計シビルの許認可取得支援サービス最近の事例 ∼ 開発事業に関連する法の網 ∼ ■ 亀山・関テクノヒルズ産業団地【三重県亀山市】 ∼ 約 150 の許認可変更 ∼ 三重県が掲げる「クリスタルバレー構想」に基づき、シャープ亀山工場をはじめとした世界の最先端技術を誇る液晶技術が集積する産業団地です。住友商事による宅地開発事業であり、 2003 年 5 月第 1 期工事竣工∼2008 年 2 月第 4 期竣工であとは第 5 期（約 30ha）を残すのみとなっています。当該プロジェクトは、1998 年に事業許認可取得後、進出企業の要望に可能な限り応じた計画を行う「セミオーダーメイド造成」を掲げ、2002 年より各種許認可の変更手続きを実施しました。本業務においては、開発事業に関連する基本的な法規（都市計画法・農地法・森林法・砂防法）の他、三重県による環境影響評価条例（いわゆる環境アセス条例）や、亀山市による環境保全条例（いわゆる開発指導要綱協議）等、様々な許認可変更手続きを実施し、その総数は約 150 の手続きに上ります。 ∼ 異例の事業スピード ∼ 上：造成工事開始から異例のスピードで供用開始を達成した亀山・関テクノヒルズ産業団地（2007 年撮影）右：動植物が戻り始めた団地内のビオトープ（2005 年 7 月撮影）また、第 1 期工事および第 2 期工事においては、都市計画法 37 条に基づく建築制限解除が承認されたため、基盤整備と建築工事および施設整備を平行して進めることが可能となりました。（通常は基盤整備を完了させないと施設整備は着手できない。）また迅速な許認可変更手続きを並行実施することで、異例の事業スピードで各施設の供用開始が可能となりました。 ■ 河合町総合福祉会館（豆山の郷）【奈良県河合町】 ∼ 建築と造成の調和∼ 町民の活発な世代間交流を目的とし、デイサービスルームを中心に、畳の大広間、アトリエ、セミナールーム、お風呂、ボランティア支援等の機能を持った総合福祉施設です。計画地は昔ながらの里山風景に囲まれた高低差約２０ｍの尾根筋で、「里山の風景を継承する」ことに重点を置きました。このコンセプトに基づき、建築（日建設計）と土木（日建設計シビル）が協働することで、建築物が南斜面に埋め込まれるような、地形に馴染んだ施設配置としました。特に、外周の隣接土地（田畑、池）との収まり部分においては、敷地内造成法面の法先に、「法止め工」と称する鉄線籠に栗石を詰め込んだもの上空写真（改変面積を必要最小限に収めて施設を配置した）を配置し、法先を補強すると共に、小動物等が開発前と同様に暮らせる空間造りにも配慮しました。 ∼ 効果的な建築・土木の総合力 ∼ 計画地は宅地造成等規制法が適用され、法の主旨から言えば、まずは土木工事で宅地盤を造り、その後に建築工事となるため、施工が分離されます。しかし、建築物を斜面にはめ込む計画性から、建築工事と土木工事の一体施工が最も効率よく、それを実現するべく許認可のための協議に建築担当者や造成担当者など各種専門スタッフが参加し、日建設計グループの総合力を発揮することができました。南面全景（開発前の稜線を復元するような建物形状・配置）