（空き家を貸したい・売りたい方編）【PDF：165KB】

遊佐町 IJU ターン促進協議会
Q&A 空き家を貸したい・売りたい方
Q&A 空き家を貸したい・売りたい方
Q1：両親の所有している建物を、空き家バンクに登録することは可能ですか？
A：原則、空き家所有者本人からの申請が必要です。ただし、空き家所有者からの委任状等により、所
有者以外でも空き家バンク登録が可能な場合もあります。
Q2：空き家の共有者が他にいる場合でも、空き家バンク登録することは可能ですか？
A：空き家の共有者全員の同意があれば、空き家バンク登録が可能です。
Q3：遊佐町に住民登録が無くても、空き家バンク登録することは可能ですか？
A：町内に建物を所有している場合は、住民登録に関係なく空き家バンク登録が可能です。
Q4：数年後に、空き家バンク登録をした建物を使用したいため、一定の期間の貸し出しも可能で
すか？
A：定期借家契約制度を使えば、ご希望の期間での貸し出しが可能です。
Q5：収益目的に建物を建てたのですが、空き家バンク登録することは可能ですか？
A：個人が居住を目的として建築（購入）し、現に居住していない建物を対象にしているため、収益目
的に建てた建物は対象外となります。
Q6：建物に家財や仏壇が残っていますが、そのまま貸し出し、又は売却することも可能ですか？
A：賃貸借の場合は、貸主、借主、双方の意向によって異なりますが、仏壇の処理と魂抜きは必ずお願
いしています。また、家財や家電製品なども建物に残さないようにお願いしています。
売却の場合は、購入者との話し合いになりますが、原則的にはそれらの処理は売り主負担になる場合
が多いようです。
Q7：古い建物だから、修繕しないと売却又は貸し出しをできませんか？
A：賃貸の場合、建物に付属する、電気設備、給排水設備などの建物の設備にかかる箇所は、原則空き
家所有者の負担で、修繕等をお願いしています。また、利用者との話し合いで合意できれば、借主負
担で貸し出すことも可能です。どちらの場合も、遊佐町の改修支援制度（補助金）等を利用して修理
する事によって貸し出すことができる可能性があります。一度ご相談ください。
売却の場合は、古い建物（古民家）は多少大きな修繕が必要な場合でも、購入者が期待できます。そ
の場合は、買主負担で改修するケースが多いようです。
Q8：空き家バンク登録するには、登録料、仲介手数料などの費用はかかりますか？
A：空き家バンク登録費用、空き家所有者からの不動産業者の仲介手数料はいただきません。しかし、
賃貸借の場合は町が協定を締結する不動産業者に支払う管理費が必要なところもあるので事前に確認
が必要です。
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Q9：賃貸借の場合は、どのくらいの賃料で貸せるのですか？
A：周辺環境、眺望、畑の有無、建物の使用状況、メンテナンス履歴などにより異なりますが希望賃料
での募集も可能です。協定不動産業者に登録前にお問い合わせください。
Q10：固定資産税も借主が納付してくれるのですか？
A：固定資産税は、毎年 1 月 1 日現在の土地、家屋所有者に対して課税されるため、納税義務者は所有
者である貸主となります。
Q11：不動産業者に仲介を依頼する方がいいのでしょうか？
A：不動産業者の仲介を依頼せずに直接空き家所有者と契約する方法もあります。
しかし、円滑な取引を行うためには、専門家である不動産業者の仲介をお奨めしています。不動産業
者の仲介を依頼する場合は、空き家バンク登録の際に、町と協定を締結している不動産業者の中から
選択していただきます。
Q12：知り合いの不動産業者に仲介を依頼しても良いのですか？
A：町と協定を結ぶ不動産業者であれば可能です。
Q13：賃貸借の場合、建物を改造されたりしませんか？
A：一般的な契約書には、貸主の承諾を得ずに行う建物の増築、改築、改造等の用途変更の禁止を記載
しております。又、貸主の意思によって、特約事項に加えることも可能です。
Q14：ペットを勝手に飼育されたりしませんか？
A：上記 Q13 と同じく、一般的な重要事項説明書にはペットの飼育禁止を記載しております。また、貸
主の意思によって、特約事項に加えることも可能です。
Q15：日中仕事しているため、建物の案内が出来ないのですが、どうすれば良いのですか？
A：遊佐町が委託契約する NPO 法人いなか暮らし遊佐応援団、若しくは協定不動産業者にスペアーキー
を預けていただいければ、貸主不在でも案内は可能です。
Q16：買主または借主はすぐ見つかるのですか？
A 建物の状態、需要の有無、タイミングによって異なるため、募集を開始しても買主や借主がすぐ見
つかるとは限りません。
Q17：賃貸借の場合、敷地内にある倉庫だけは使いたい。倉庫以外の貸し出しも可能ですか？
A：事前にその旨を借主に説明し、納得いただいた方にお使いいただいた場合は、倉庫の使用は可能で
す。その場合は委託契約書に内容を明示します。倉庫以外でも使用したい箇所があれば、その箇所を
除いた部分の賃貸も可能です。
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Q&A 空き家を貸したい・売りたい方
Q18：買主、借主を選ぶこと（断ること）も可能ですか？
A：売り主、買主、または、貸主、借主双方の合意により契約を締結するため、買主や借主を選択する
ことは可能です。買主や借主に対する希望条件がある場合、事前に遊佐町若しくは協定不動産業者に
伝えておくと、条件に当てはまる方のみの案内が可能です。
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