会 社 案 内 〒541- 0048 大阪市中央区瓦町四丁目2番14号 TEL：06 - 6202 - 7331 FAX：06 - 6202 - 7329 http://www.keihanshin.co.jp/ （上場取引所：東証1部 コード：8818） この印刷物は、地球環境への負荷を低減 させるために植物油インキを使用しています。 ごあいさつ 成長と安定のバランスを図りつつ、 「ユニークで存在感のある ビルディング会社」 を目指します。 平素は格別のご高配を賜り、誠に有り難く厚く御礼申し上げます。 私どもは 「価値ある事業空間を提供しお客様と発展することにより、社会に貢献します」 という 経営理念のもと、これからも日々のビル運営に不断の努力を重ねてまいります。 新規投資につきましては首都圏を中心に立地と事業性を十分に検討し、中長期的な視野に 立って営業エリアの拡大・リスクの分散を図り、企業価値の持続的な向上に向けて積極的に 取り組んでまいります。また既存ビルにつきましてもリニューアル工事を実施するなど、テナントの ニーズに応える更新投資を行い安定的な収益源の増強に取り組みます。 さらに環境問題への対応や街並みと調和する緑豊かな街づくりを意識し、地域貢献活動に も積極的に取り組んでまいります。 このように、成長と安定のバランスを図りつつ、地域との調和を図り、企業価値を一段と高めて 「ユニークで存在感のあるビルディング会社」 を目指すことがステークホルダーのみなさまの期待と 信頼にお応えする道であると考えております。 今後とも、みなさまの温かいご理解とご支援を賜りますようお願い申し上げます。 京阪神ビルディング株式会社 代表取締役社長 中野 健二郎 目 次 2 ごあいさつ 3 事業紹介 5 主要施設 5 オフ ィスビル 11 データセンタービル 15 ウインズビル 17 商業施設・物流倉庫 経営理念 1. 価値ある事業空間を提供しお客様と共に発展することにより、 社会に貢献します。 2. 信用を重んじ質を重視した経営を堅持して、 お客様・株主・社員の信頼に応えます。 3. 革新と効率を尊び、 活力ある企業風土を築きます。 19 これからも信頼される企業であるために 21 沿革 1 Keihanshin Building Co.,Ltd. Keihanshin Building Co.,Ltd. 2 事業紹介 より安全に、 より快適に、 時代のニーズに応える、 街づくりを オフィスビル Office Building ビル・施設づくりの基本姿勢 大阪のビジネス街の一等地「淀屋橋・本町」地区や、首都圏において最新機能を 備えた安全で快適なオフィスビルを展開しています。永年の経験に培われた行き届いた ビルマネージメントもテナントのみなさまから高い評価をいただいております。時代と ともにビジネスのスタイルは変化し企業はさらに高度な機能と潤いをオフィスに求めて 免震構造ビルや非接触ICカードによる入退管理など安全を第一に考える 「Security」、 人にやさしい快適な空間を目指し最新の設備ときめ細やかな対応を心がける 「Comfortable」、 ビル緑化など環境への負荷の低減に取り組む「Ecology」、 を常に念頭に置いて時代を先取りしたビル・施設づくりに努めています。 います。 ビルが立地する街の景観を含めたグレード感も一層重視されています。 当社は今後もお客さまのニーズにいち早く対応しビルの基本性能を一段と高め 免震構造 ビル設計 ながら、安全で快適な「人にやさしいオフィス空間」の提供を続けてまいります。 データセンタービル Datacenter Building データ通信のネットワーク拠点となるデータセンター（DC）が入居する建物には、 積層ゴムアイソレーター 御堂筋ビルエントランスロビー 建物全体を免震装置によって支える ことで、 大地震の際にも在館者の安全 はもちろんOA機器やオフィス什器の 被害も防止します。 フレキシビリティの高い執務空間、 高効 率な空調システムにより快適なオフィ ス環境をお約束します。 また、 ビル外 観やエントランスロビーはシンプルで格 調高いデザインを志向しています。 堅牢で高い防災性能と大容量の電力を無停電で供給するための非常用発電機等 の特別な設備が必要です。当社は25年以上も前からこの分野に着目し利便性の 高い都心型のDCビル事業を展開してきました。既に大阪ではトップクラスである7棟 を保有し社会のＩＴ化の進展に貢献しています。 豊富な実績に裏づけられた、 この特殊なビルの企画・保守・管理ノウハウを活か して今後も拡大を続けるITニーズに応えてまいります。 電源設備 環境配慮 Security ウインズビル WINS Building 日本中央競馬会（ＪＲＡ） が主催するレースの投票券を競馬場以外で発売する施設とし て、現在全国に約40ヶ所の場外馬券売場（ウインズ）があります。当社は設立以来のご 縁により、京阪神地区の5ヶ所のウインズビルを半世紀にわたりＪＲＡに賃貸しています。 競馬ファンのみなさまに安全・快適・便利にウインズをご利用いただくため、永年の経験を 活かして施設の美化や設備の改善などにきめ細かく対応しています。 ガスタービン発電機 万一の商用電力全停電時に備え非 常用発電機を実装しています。DC ビルでは大容量・高品質の電力を24 時間・365日無停電で供給します。 御成門ビル玄関前植栽 Comfortable Ecology 熱遮断エコガラスの採用や屋上緑 化・壁面緑化にも前向きに取り組み、 環境にやさしい街づくりに貢献してい ます。 これからもウインズが一層魅力ある施設となり、 また地域との融和もさらに進むよう 努めてまいります。 アクセス セキュリティ 商業施設・物流倉庫 Commerce & Logistics 各地域のニーズや立地特性にあわせた商業施設には、広域に展開している有力 テナントにご入居いただいています。快適な事業用空間を提供し続けることにより、 これからも地域のみなさまの豊かな暮らしをバックアップしてまいります。 関西地区の郊外に展開してきた物流施設は、それぞれご契約企業の専用物流 倉庫として各社の要望にマッチした機能を備えており、効率がよく付加価値の高い物 流拠点として重宝されています。 3 Keihanshin Building Co.,Ltd. 防災設備 当社は昭和50年代初めに、商業施設と物流倉庫の賃貸事業に進出しました。 集中監視センター アクセスの良い立地 高度なシステムと24時間有人監視 により、 高いセキュリティレベルを実現 しています。 いずれのビルも交通利便性に優れた 好ロケーションを誇ります。 窒素ガス消火設備 火災・水害等に対しても最新鋭の 設備により、 優れた防災性能を確保 しています。 Keihanshin Building Co.,Ltd. 4 主要施設 Office Office Building Building オフィスビル 優れた立地に安全で快適な人にやさしいオフィス空間を提供しています。 長期にわたりその価値を維持するために、 またテナント満足度のさらなる向上を目指して 開発から運営・保守管理・ リニューアルまでトータルな事業として取り組んでいます。 京阪神 淀屋橋ビル （大阪市中央区） 5 京阪神 御堂筋ビル （大阪市中央区） 市内屈指のビジネス街に2001年 （平成13年） 大阪のメインストリート御堂筋。風格と活力に溢れた 竣工した風格のあるオフィスビル。地下鉄淀屋 オフィスゾーンの中心に、 2007年 （平成19年） ４月に竣工 橋駅、肥後橋駅からそれぞれ数分の利便性と、 した当社の旗艦オフィスビルです。地上14階、延床 最高レベルの設備機器がもたらす快適な無柱 面積約6,000坪。免震構造、大型非常用発電機の オフィス空間が高い評価を得ています。周辺には 設置、 エコガラスや各種省エネ機器の採用など抜群の 大手企業各社のビルが建ち並び統一された 安全性・信頼性と環境への配慮を実現したハイクオリ 楠の木の植裁がクオリティの高いオフィス街を ティビルです。 またそのシンプルで格調高い外観は新しい 印象づけています。 時代の御堂筋の景観を象徴するビルと評されています。 Keihanshin Building Co.,Ltd. Keihanshin Building Co.,Ltd. 6 Office Office Building Building 主要施設 オフィスビル 京阪神 瓦町ビル （大阪市中央区） 京阪神 御成門ビル （東京都港区） 御堂筋本町に、50年以上にわたる歴史を刻む オフィスエリアとして人気の高い日比谷通り沿い 大型オフィスビル。1999年（平成11年） には、 に2009年 （平成21年） 竣工した、当社にとって 空調・水回りをはじめとする諸設備・内装・ＯＡ 東京進出第1号となるオフィスビルです。安全性・ フロアなど、 全館のリニューアル工事を実施。 エン 快適性に関するスペックを高い水準で実現し、 トランスホールのアンティークな美しさと先進の またヒートアイランド対策としてビルの屋上や オフィス機能が融合したオフィスビルです。 外壁面の緑化にも本格的に取り組むなど、 当社の ビルづくりのノウハウを結集した環境にやさしい ハイグレードなビルです。平成22年度東京都港区 みどりの街づくり賞を受賞しました。 7 Keihanshin Building Co.,Ltd. Keihanshin Building Co.,Ltd. 8 Office Office Building Building 主要施設 オフィスビル 京阪神 府中ビル （東京都府中市） 2014年 （平成26年） に取得した延床面積 10,000坪を超える大型オフィスビルです。 眺望豊かな多摩川沿いに立地しています。 現在は「NEC中河原技術センター」 として ご利用いただいています。 京阪神 代々木公園ビル （東京都渋谷区） 9棟目のオフィスビルとして、2015年 （平成27年） に取得 しました。最寄駅から徒歩2分という利便性を誇りながらも 目の前には緑豊かな代々木公園の眺望が広がり、 都心に ありながら極めて恵まれた環境にあります。 アパレルブランドの イッセイミヤケ本社としてご利用いただいています。 京阪神 安土町ビル （大阪市中央区） 地下鉄御堂筋本町駅の出口から1分という 利便性抜群の中堅オフィスビルです。1999 年（平成11年） の全館リニューアルにより、 内・外装をはじめ各種設備を一新し、安全で 快適な機能性に優れたビルに生まれ変わり ました。古くから本町公証人役場が入居して いることでもよく知られています。 9 Keihanshin Building Co.,Ltd. Keihanshin Building Co.,Ltd. 10 Datacenter Building 主要施設 データセンタービル 利便性に優れた都心にあって、 免震構造などによる高い防災性能、 大型非常用発電機による 電力供給の信頼性、 高速大容量光回線の引込み、 先進的なセキュリティシステムなど最新のスペックを誇る Ｔ時代の事業活動や人々の豊かな生活を支えています。 当社のデータセンター専用ビルはＩ 京阪神 西心斎橋ビル （大阪市西区） 京阪神 北堀江ビル （大阪市西区） 当社の７棟目のデータセンター専用ビルとして2012年 2007年 （平成19年） に竣工した、 大規模な都心型データ （平成24年） 、交通至便な大阪の都心に竣工しました。 センター専用ビルです。本格的な免震構造を採用した 今求められる最高水準の安全性・信頼性・効率性を備える 防災設備や、非常時にも無停電で電気を供給する電源 とともに、様々な省エネ対策により環境に優しく、都市 設備など、 当社の豊富な経験に培われたノウハウを存分に 景観にも調和した瀟洒なフォルムの都心型大規模DC 活かした、 高い機能性と信頼性を併せ持ったDCビルです。 ビルです。 11 Keihanshin Building Co.,Ltd. Keihanshin Building Co.,Ltd. 12 Datacenter Building 主要施設 データセンタービル 京阪神 新江坂ビル （大阪府吹田市） 京阪神 新町第1ビル （大阪市西区） 1988年（昭和63年） に竣工した、第1号のデータ センター専用ビルです。高い耐震性能と大容量の 電気設備を備え、 また時代の変化に合わせた設備 更新を行っています。地下鉄の最寄駅からは徒歩 1分と交通アクセスは抜群。 利便性と信頼性を追求 した都心型DCビルです。 京阪神 新町第２ビル （大阪市西区） 13 Keihanshin Building Co.,Ltd. 京阪神 中津ビル （大阪市北区） 京阪神 豊崎ビル （大阪市北区） Keihanshin Building Co.,Ltd. 14 主要施設 WINS Building ウインズビル 半世紀以上にわたる経験を活かし、 また常に日本中央競馬会 （ＪＲＡ） と手を携えてファンのみなさまが安全に快適に 場外馬券売場 （ウインズ） をご利用いただけるよう施設の美化や設備の改善に工夫を重ねています。 今後も地元のみなさまのご協力を得てさらに魅力的なウインズのあり方を求めてまいります。 ウインズ神戸B・C館ビル （神戸市中央区） 神戸の繁華街「元町通り」 ３丁 目の南側に位置しています。 地下３階の映像フロアでは椅 子席にて１５０インチの大型ビ ジョンが楽しめます。C館は110 台収容の専用駐輪場です。 ウインズ梅田B 館ビル （大阪市北区） 2010年（平成22年） に建替竣工、安全性・ 快適性・利便性が大幅に改善しました。関西 初のエクセルフロア（有料席） も新設される など、競馬ファンのみなさまに格段に向上した サービスを提供する新しいウインズに生まれ変 わりました。 ウインズ京都ビル （京都市東山区） 花見小路の南端にある、町並 みとの調和に配慮して建てられ ウインズ梅田A館ビル （大阪市北区） 15 Keihanshin Building Co.,Ltd. ウインズ難波 ［なんばパークス内］ （大阪市浪速区） 大阪キタの玄関梅田に立地し、JR大阪駅・ 2002年（平成14年） に大阪 阪急・阪神・地下鉄の各梅田駅からそれぞれ ミナミの新しい顔「なんばパーク 徒歩５分前後という抜群に便利なウインズで ス」内に移転オープンした明るく す。2007年 （平成19年） のリフレッシュ工事 広く便利なウインズです。南海 により全館が分煙化され、一段と明るく快適 電気鉄道株式会社との共同 な施設になりました。 事業として運営しています。 た和風のウインズです。半世紀 を超えて京都の競馬ファンに親 しまれています。 Keihanshin Building Co.,Ltd. 16 Commerce & Logistics 主要施設 商業施設・物流倉庫 各地域のニーズや立地特性にあわせて、 さまざまな商業施設を展開。 いずれも有力企業にご入居いただき 地域のみなさまの豊かな暮らしをバックアップしています。 また関西地区の郊外に展開する物流倉庫は それぞれご利用各社にとって、 効率がよく付加価値の高い物流拠点となっています。 四条河原町ビル （京都府京都市） 京都の商業中心地である河原町通沿いに立地する 商業ビルで、 2014年 （平成26年） に全館リニューアル 工事を実施しました。 ひときわ目立つ白の外観デザインは、 街との一体感や賑わいのある空間を創出しています。 長野商業施設 （長野県長野市） 北欧のアパレルブランド 「H&M」 の京都初・日本最大級 店舗としてご利用いただいています。 長野市の名物施設 「ビッグハッ ト」 の近隣に 位置する、 有力家電量販店・食品スーパー を核とするショッピングセンター。800台の 自走式屋内駐車場を完備しています。 枚方倉庫 （大阪府枚方市） 17 Keihanshin Building Co.,Ltd. 遠矢浜倉庫 （神戸市兵庫区） 旭川商業施設 （北海道旭川市） Keihanshin Building Co.,Ltd. 18 これからも信頼される企業であるために コーポレート・ガバナンス 基本的な考え方 CSRへの取り組み 徹底したコンプライアンスの実践 基本的な考え方 地域社会に根差した事業展開 当社は、 透明かつ公正な経営組織の確立、 経営の重要事項 コンプライアンスの確保を経営の最重要課題の一つに位置づけ 当社は 「価値ある事業空間を提供し、 社会に貢献する」 ことを 不動産賃貸事業は、常に地域社会と協調しながらともに に対する意思決定の迅速化、業務執行の監督機能の強化を ている当社では 「京阪神ビルディング企業行動指針・行動基準」 を 経営理念に掲げ、不動産業を営んでいます。不動産業は建物 発展していく事業です。 当社では地域のニーズをいち早く的確 通じて、 企業の健全性と経営の効率性を向上させることが極め 策定し、役職員がとるべき行動の指針・基準を明示しています。 の建築からその使命を終えて解体されるまでに約半世紀と、 に捉え自らもその一員として、引き続き地域の活性化に貢献 て重要であり、 企業価値の向上に資するものと考えております。 社内に設置した 「コンプライアンス委員会」 を中心に体制を整備 極めて長期にわたる事業です。 この事業を継続するためには、 していきたいと願っています。 この考えを実現していくことが役職員自らの責務であることを するとともに、 社会環境の変化に迅速かつ的確に対応します。 ご賛同・ご協力くださるステークホルダーのみなさまとの信頼 また私どもが建築する建物は永くその街並み景観を構成 強く認識するとともに、法令および規律を遵守し、社会的な 少人数運営という当社の特徴を最大限に活かした全員参加に 関係構築が重要であると考えています。 する社会的資産となります。 その街が育んできた歴史を踏まえ、 環境に配慮し、かつ自由な競争のもとで公正、透明、適正な よるコンプライアンス勉強会、 また内部通報制度の設置など常に 当社はこれからも経営理念に基づき、健全な成長を維持 街並みに調和しつつその価値を高める施設づくりを通して 取引を行い、お客さま、株主の皆さまの信頼に応えるように コンプライアンス意識を持って業務を遂行する社風づくりに取り するための経営基盤強化、環境への配慮など、 あらゆる企業 安全で美しく活気に溢れた街づくりに参画しています。 さらに 行動してまいります。 組んでいます。 活動を通じて社会からの要請に応えます。 また、 活動を継続する 近隣のみなさまとともに地域の活性化を推進する活動、 賑わいを ことで社会的責務を果たし、 より一層信頼され永続する企業を 高めるイベント、 また地域の美化や緑化推進にも積極的に取り 目指します。 組んでおります。 コーポレート・ガバナンス体制図 リスク管理体制 株主総会 選任・解任 取締役会 取締役8名 選任・解任 報告 監査役候補 の同意 監査役会 報告 監査役3名 （うち社外監査役2名） 代表取締役 会計監査人 会計監査 相当性の判断 意見交換 選定：・解任 監督 選任・解任 報告 報告 報告 会計監査 報告 統括 経営会議 指示 （重要案件の審議等） 常勤役員等 コンプライアンス委員会 プ 委 会 コンプライアンス委員 方針通知 教育 監査・検証 報告 報告 審議 報告 リスク管理につきましては、 「リスク管理規程」 を定めて各部署 の業務に付随する様々なリスクを管理し未然防止に注力して います。 また、 各リスクを統合し全社的な管理を行うために 「リスク ビルや施設の設計段階から利用者のみなさまの安全・安心 管理委員会」 を設置しています。取締役はリスク管理委員会を を第一に考え、空調や照明には快適性を高める高性能機器を 活用し、所管事項を定期的に社長に、必要に応じて経営会議 採用し貸室や共用ゾーンではゆとりある空間づくりに工夫を ないし取締役会に報告しています。 こらすなど、 ハード・ソフト両面から常に人にやさしい施設づくりを また、万一、重大な影響を及ぼす事態が発生した場合に備え、 志向しています。 全社的に迅速かつ的確な対応ができるよう 「事業継続計画」 を またビルの長寿命化対策に着手するとともに諸設備には 整備し、周知徹底を図っています。 積極的に省エネ機器を選定し、 いち早く熱遮断エコガラスを使用 するなど環境に配慮した建物づくりを着実に推進しています。 監査室 積極的なディスクローズ 報告 相談 内部 監査 各部室・子会社 人に、環境にやさしい街づくり 大阪クラシック さらに大都市のヒートアイランド現象への対処として屋上緑 化・壁面緑化にも前向きに取り組み、環境にやさしい街づくりに 通 通報 相 相談 「京阪神ビルディング企業行動指針」 に定めた 「公正な情報開 も貢献していきます。 示」 にしたがって、企業情報の適時・適切かつ公正な開示に努 報告・相談 従業員 めています。 社内の情報開示体制を整備するとともに、 情報開示の具体的 手順を示したマニュアルを全社員に配布し周知徹底を図ってい ます。証券取引所の開示規則に該当する情報については証券 取引所ホームページなどを通じて公開するとともに、 当社ホーム ページにも同一情報を掲載し株主さまはもとより幅広いステーク ホルダーのみなさまに迅速かつ公平な閲覧を可能としています。 また、 アナリストを対象とした業績説明会・個人投資家向け会 社説明会を定例的に開催し、 投資者のみなさまへの便宜を図って います。 19 Keihanshin Building Co.,Ltd. 御成門ビル屋上緑化 Keihanshin Building Co.,Ltd. 20 沿 革 1948年 京阪神競馬 （株） 設立 1949年 ｢阪神競馬場｣ （兵庫県宝塚市） 竣工 大阪市北区・南区に｢場外勝馬投票券発売所」 （現・ 「ウインズ梅田B館ビル」、 「ウインズ難波」） 竣工 大阪証券取引所に上場 1951年 京都市に｢場外勝馬投票券発売所｣（ 現・ 「ウインズ 竣工 京都ビル」） 1953年 神戸市に｢場外勝馬投票券発売所｣（ 現・ 「ウインズ 神戸B館ビル」） 竣工 1955年 日本中央競馬会へ阪神競馬場を譲渡 1956年 京阪神不動産 （株） に社名変更 1957年 兵庫県宝塚市千種で宅地造成および分譲 1962年 ｢京阪神 瓦町ビル｣ （大阪市） 竣工 1982年 ｢ウインズ梅田Ａ館ビル｣ （大阪市） 竣工 1983年 ｢枚方倉庫｣ （大阪府枚方市） 竣工 （大阪市） 竣工 1988年 ｢京阪神 新町第１ビル｣ （神戸市） 竣工 1989年 ｢遠矢浜倉庫｣ （大阪府吹田市） 竣工 1991年 ｢京阪神 新江坂ビル｣ （北海道旭川市） 竣工 1994年 ｢旭川商業施設｣ （長野市） 購入 1998年 ｢長野商業施設｣ （大阪市） 竣工 1999年 ｢京阪神 豊崎ビル｣ （大阪市） 竣工 2000年 ｢京阪神 中津ビル｣ （大阪市） 竣工 2001年 ｢京阪神 淀屋橋ビル｣ （大阪市） 竣工 2002年 「京阪神 新町第２ビル」 2003年 東京証券取引所第一部上場 （大阪市） 購入 2007年 「京阪神 北堀江ビル」 「京阪神 御堂筋ビル」 （大阪市） 竣工 （東京都港区） 竣工 2009年 「京阪神 御成門ビル」 （大阪市） 建替竣工 2010年 ｢ウインズ梅田B館ビル｣ 2011年 現社名に変更 （大阪市） 竣工 2012年 ｢京阪神 西心斎橋ビル｣ （東京都府中市） 購入 2014年 ｢京阪神 府中ビル｣ 東京事務所開設 2015年 ｢京阪神 代々木公園ビル｣ （東京都渋谷区） 購入 21 Keihanshin Building Co.,Ltd. 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