品川インターシティ 第9回空気調和・衛生工学会特別賞”十年賞“ 計画概要 維持・管理 維持・管理 設計・監理 設計・施工 施工 名称 所在地 建築主 用途 延床面積 構造 階数 最高高さ 工期 品川インターシティマネジメント株式会社 品川熱供給株式会社 株式会社日本設計 株式会社大林組 セコムテクノサービス株式会社 品川インタ−シティ 東京都港区港南２丁目１０番他 興和不動産㈱、住友生命保険(相)、㈱大林組 事務所、店舗、駐車場、ホール、地域冷暖房施設 337,119.637㎡ 地下部：SRC造、地上部S造（一部SRC造） A棟地下2階地上32階、B,C棟地下3階地上31階 144.5ｍ 1995年6月∼1998年11月（42ヶ月） 効率的な施設維持管理を実現する運営組織とプログラム 10年間に実施した効率的な維持管理推進の ★設備ガイダンスのテーマと内容・実施事例 技術支援 実施年月 ■ 設計者 ㈱日本設計 ㈱大林組 運営委託 品川インターシティ ■ 施工者 省エネルギー 会議 ㈱大林組 セコムテクノサービス㈱ 第5回 2000年11月 蓄熱電気ヒータ 第6回 2000年12月 ＢＭＳとＢＡ BMS有効利用案 2000年7月 設備全体概要 第2回 2000年8月 電気全体概要 第3回 2000年9月 熱源設備 第4回 2000年10月 空調設備 技術支援 DHC 連絡協議会 管理組織 品川インターシティにおける 省エネルギー検証業務について （経過報告） ㈱日本設計 ㈱日本設計 2000年7月 2001年6月 1 1 第1回 品 川インター シティ・ 設備ガイ ダンス Solution Engineering エネルギー消費特性・高層棟／電力 Com ission inng in Bu ildin ng Envi ron ment ＆ Energy ２．エネルギー 分析・運転提案 □自然換気シス テムの有 効活用 日カーブは標準と類似、夜間負荷が多い ※風力より 、煙突効果に支配される、自然換気の特性を把握。 ※夜間換気の実施 ※機械換気を一部併用するこ とで、換気効率を向上させる。 50 蓄熱ヒー タの影響 蓄熱ヒ ータの影響 コアタイ コアタイム以降の消 ム以降の消費量多い 費量多い 40 夏期 標準 中間 期標準 冬期 標準 30 A棟夏 期 Ｂ 棟夏期 Ｃ 棟夏期 A棟中 間期 20 Ｂ 棟中間 期 Ｃ 棟中間期 A棟冬 期 10 夜間 夜間負荷が大きい 負荷が大きい Ｂ 棟冬期 Ｃ 棟冬期 0 1:0 0 3:0 0 5:0 0 7:0 0 0 0 0 0 0 9:0 11 :0 13 :0 15 :0 17 :0 19:00 21:00 23 :00 夜間自然換気なし 夜間自然換気あ り 夜間自然＋機械換気あり 6 CGS 利用も含めた相互調整と適正運用 技術支援 ①空調機ランク分による修繕効率化 ②排水管における尿石対応の管理 ③床吹出空調システムの管理 ★床吹出空調システムの管理 Solution Engineering 第10回 2001年4月 給排水・消火設備 第11回 2001年5月 テナント対応設備 第12回 ★空調機修繕 2001年6月 竣工後エネルギー分析 30.0 Ｂ棟 Ｃ棟 25.0 ℃ Ａ棟 加湿ON 20.0 外気温度 小流量ポンプ容量 40 20 15.0 10.0 5.0 加湿 OFF 0.0 図−１１ 冷水消費量の年間頻度分布 時間数 ｈ 9000 0 8000 2001年3月 弱電系設備 Ｃ棟：５５ ％が小流量 60 7000 2001年2月 加圧防排煙システム 第9回 Ａ、Ｂ棟：６ ５％が小流量 80 6000 第8回 □水加湿冷却効果の活用 35.0 100 Comissionin ng in Buildi nng En vironm en t ＆ En ergy ２．エネルギー分析・ 運転提案 日電力負荷パターンは季節間で変わらない 5000 修繕管理の視点からの取り組みと成果 ★尿石の管理 システム導入の意義/運用時の 注意 システム概要/38条特認内容 （シミュレーションの内容） 防災システム（システム評価）/ 防犯/情報化設備 システムと運転/再利用設備/イ ンフラ状況 工事区分/貸し方基準/予備ス ペース、将来対応/計量区分 竣工後の運転状況と現状/省エ ネ運用の提案 4000 ★管理運営体制 管理主体 2001年1月 自然換気システム 3000 第7回 ㈱日本設計 冷水消費量 ｗ／㎡ 品川熱供給㈱ 5 第1回 品 川インター シティ・ 設備ガイ ダンス エネルギー 消費特性分析・高層棟／冷熱負荷 ■ 設計者 0 ■ 地域冷暖房事業者 2000 A 棟管理センター B 棟管理センター C 棟管理センター 防災センター(低層・ﾎｰﾙ) 中央監視センター（統括） ①設備ガイダンスの実施 ②省エネルギー会議の運営 Comissionin ng in Buildi nng En vironm en t ＆ En ergy 設備システムの設計コンセプト と エネルギ−消費動向の実態 1000 運用管理体制と特徴的な実施プログラム 第1回 全体計画概要/省エネ手法と内 容 受変電システム/自家発電（常 用、非常用）設備/統合接地 DHCから見た熱供給とＣＧＳ蒸 気受入/蓄熱槽の活用 基準階空調システムの設計趣 旨 システム開発の経緯/最適な運 転方法/エネルギーコスト 第1回 意思決定 Solution Engineering 品川インターシティ・ 設備ガイダンス ガイダンス内容 機械 換気 併用 ための体制や会議の実施内容及び大規模施設 における修繕の視点からの効率的な維持管理 推進への取り組み。 ガイダンステーマ 電 力使 用量 Ｗ ／㎡ 地球温暖化防止対策 推進委員会 -5.0 1 0.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 給気 温度 ℃ 17 12 第1回 品 川インター シティ・ 設備ガイ ダンス Solution E ngineering エネルギー消費特性・高層棟／１次エネルギー消費量 １次エネルギーのほとんどが電力と冷熱 □ □費用対効果のまとめ 棟 項目 内容 効果 蓄熱ヒータ夜間 ◆全熱交換器(温熱) ◆ＣＧＳ＋蓄熱 ◆全熱交換器(冷熱) ◆空調搬送動力 C棟 18%減 蓄熱ヒータ昼間 共用電力 DHC冷熱源 ◆共用部自然換気 ◆Hf 照明器具 専用部照明・ OA 16%減 Ｂ棟 B棟 0 500 1000 1500 １ 次エネ ルギー消 費量 MJ/㎡年 2000 空調 ２ Ａ，Ｃ 棟 空調 ３ Ａ，Ｃ 棟 空調 ４ 全棟 空調 ５ 全棟 熱源 ６ B棟 ◆部分は、導入しなかった場合の増減差を示す。 -500 １ Ｂ，Ｃ 棟 2500 空調 ナイトパージ により、 空調 立ち上がり 負荷の軽減 ＤＨＣ契約容 量の低減 １次空調機の給気温度設 定を下げること で、 空調搬 送動力を低減化 する。 共用部空調にお ける、設定温度の 調整 冷水送水温度差 の確保 外気量低減 と、設定 温度引 き上げで冷水消費を低減 化する。 電力デマンド 及び従量の低 減 電力デマンド 及び従量の低 減 ＤＨＣ契約容 量の及び従量 の低減 電力従量の低 減 全熱交換ユニッ トでの強制加湿 運転 現状、 温度差の取 れていな い夜間を中心 に、 温度差を 確保する 強制加湿による 外気冷却 ＤＨＣ従量の 低減 施工費 内容 合計 １３００ ５００ １８００ １２００ ３７００ １０００ 備考 BA での設定変更 BA での設定変更 ＤＤＣ設定変更 ４７００ ４０００ ７００ ０ ７００ ４０００ BA での設定変更 ８００ ５００ １３００ ４００ BA での設定変更 DDC 設定変更 ３９００ BA での設定変更 DDC 設定変更 １４００ ５００ ７９００ ２７００ 省エネ対策合計① ガイダンス費用② 3000 節減費 （ 千円/ 年） 自然換気ダンパ によるナイトパ ージ ペアダクト空調 での低温冷風運 用 ２次空調機の給気温度設 定を下げること で、 空調搬 送動力を低減化 する。 全棟展開への留意点 必要費用（千円） 結果 実測費 DHC温熱源 ◆蓄熱ヒータロス Ｃ棟 Co missio ninn g in Buildin ng En vi ro nment ＆ Energy ２．エネルギー分析・ 運転提案 ２５００ １９００ １０４００ １３５００ １０６０ 諸経費（①＋②の１０％）③ ２６５０ 技術料（①＋②の２５％）④ 合計（①＋②＋③＋④） （出精値引２０％） 全棟 電気 トイレやバック ヤード等の照明 を人感センサに より制御する １４３１０ 不要な照明負荷 の削減、 消し忘 れ防止 電力デマンド及 び従量の低減 １１０００ （４６５） ２５００ １３５００ （１５４ ００） １３５００ （２５０ センサ設置費用の発 生 ０） ※施工 費大 3 16 適正な室内環境及びサービス性能の維持と改善 計画人員密度0.15[人/㎡] 外気0.03[mg/m3] 室内基準0.15[mg/m3] 35% 70% 35% 2006 年度 15% 10% 20% 10% 5% 10% 5% 0% 0% 22 23 24 25 26 27 28 30 40 50 60 70 400 600 800 1000 1200 300 600 900 1200 70% 35% 30% 60% 30% 25% 50% 25% 20% 40% 20% 15% 30% 15% 10% 20% 10% 5% 10% 5% 0% 0% 0% 35% 60% 30% 25% 50% 25% 20% 40% 20% 15% 30% 15% 10% 20% 10% 5% 10% 5% 0% 0% 0 0.05 0.1 0.15 人員密度[人/㎡](線ｸﾞﾗﾌ-左Y 軸) 浮遊粉塵量[mg/m3](棒ｸﾞﾗﾌ-右Y 軸) 竣工直後 室内照度[lx] 1999年度（竣工1年目） 2000年度（竣工2年目） 2001年度（竣工3年目） 2002年度（竣工4年目） 2003年度（竣工5年目） 2004年度（竣工6年目） 2005年度（竣工7年目） 2006年度（竣工8年目） 2007年度（竣工9年目） 2008年度（竣工10年目） 4 4 4 4 4 4 4 4 4 6 8 10 12 2 6 8 10 12 2 6 8 10 12 2 6 8 10 12 2 6 8 10 12 2 6 ★竣工直後1年間のエネルギー評価の実施 ★順次、全棟へ展開・運用へ移行 設計思想に基づく省エネ提案 と実践 1次エネルギー消費量 [MJ/㎡年]の推移 3 上水消費量[m /㎡年]の推移 6 夜間電力 8 10 12 2 ★中長期修繕計画を視野にいれた省 エネルギー対策の立案 実運用状況に基づく省エネ提案 と実践 中長期修繕と関連し た省エネ対策 3 中水消費量[m /㎡年]の推移 10.4 廃棄物発生量[kg/㎡年]の推移 供給熱量 0 ★DHCの1次エネルギー消費内訳 DHC 1次エネルギー 451 5%減 ★蒸気ヘッダのバルブ部の保温 中水 ★パウダーコーナー電気ヒーターの停止 上水 ★駐車場車路の蛍光灯の間引き ★受水槽機械室等の給排気ファンのスケジュール変更404 ★駐車場排気ファンの運転台数、スケジュールの見直し ★空調機外気量の削減（B,C棟高層系統） ★事務所階トイレ周りの照明回路変更 12%減 9.1 ★EV機械室、電気室の設定温度の変更 ★共用部設定温度変更 ★事務所照明INV安定器の出力調整 ★給排気ファンのスケジュール追加見直し 品川IC冷温熱負荷 DHC熱製造原単位 350,000 1.4 300,000 1.3 250,000 1.2 200,000 150,000 1.1 189,926 181,911 179,650 164,992 146,409 100,000 164,274 160,314 157,028 167,648 1.0 0.9 50,000 0.8 0 0.7 ☆IPMモーター導入検討 ☆オフィス専有部照明昼光及び初 期照度補正制御機能の導入検討 ★10年間の取り組みとエネルギー・資源消費量の推移 CGS廃熱 200,000 150,000 100,000 50,000 2,155 20%減 都市ガス 250,000 12%減 476 昼間電力 300,000 最大年度に対する低減率 ★共用部空調における温度設定の変更 ★ペアダクト空調での低温送風の検証 ★二次空調機VAV給気制御の調整 ★全熱交換器ユニットの強制加湿運転 ★節水フラッシュの導入 ★給排気ファンVベルトの変更 506 ★シャワー用給湯器の運用変更 ：年間消費量の最大 8 10 12 2 ★省エネ法強化、東京都温暖化防止計画書制度等による 更なる省エネルギー運用への取り組み ★冷水搬送の最適化 ★蒸気受け入れバルブの閉止 ★自然換気ダンパのナイトパージの拡大 2,448 6 更なる運用改善時期 運用安定期 ★設備ガイダンスの実施 ★省エネチューニングの提 案及び予備実証試験の実施 8 10 12 2 99年度 8 10 12 2 1次エネルギー（GJ） 6 エネルギー消費量/熱負荷（GJ) 8 10 12 2 運用安定期 寒い 騒音 異常発報 結露 その他 ★竣工からのクレームの分析とクレーム発生状況 4 ①省エネチューニングの取り組み ②日常管理改善の取り組み 廃棄物の削減における取り組みと成果 1999-2001年度 2005-2007年度 600 900 1200 ★2000年度及び2006年度の各種室内環境要素の出現頻度比較 6 暑い 臭気 機器故障 ドラフト 湿度 9 14 0 竣工直後の調整時 気象・施設稼動条件とｴﾈﾙｷﾞｰ消費量の推移 DHCとCGSにおける取り組みと成果 水資源の削減における取り組みと成果 オフィス部分の省エネ運用の取組みと成果 12 79 22 23 24 25 26 27 28 30 40 50 60 70 400 600 800 1000 1200 300 室内温度[℃] 室内相対湿度[%] 炭酸ガス濃度[ppm] 17 外周：1999-2001年度 内周：2005-2007年度 46件 0% 1 16 100 50 省エネルギー・省資源運用に関する取り組み 10年間の各種エネルギー・資源消費の分析、 テナントオフィスを対象とした省エネチュー ニング及び日常管理改善の両面からのエネル ギー・資源消費削減、地域冷暖房と連携した 省エネルギーへの取り組みと成果。 60 03年度 70% 30% ①クレームの発生状況・内容の竣工当初と 運用安定期での比較分析・評価の実施 10 22 23 24 25 26 27 28 30 40 50 60 70 400 600 800 1000 1200 300 600 900 1200 0.15 35% 41 空調クレーム の内訳(件数) 02年度 0.1 150 01年度 0.05 45 02年度 C棟 年間出現頻度 0 クレーム内容の分析とサービス性能の向上 0% 0.15 18 53 6 00年度 ①人員密度の動向把握 ②室内温度・湿度の分析 ③室内空気質の分析 等 0.1 35% 4 211 4 01年度 テナント室内の温熱・空気環境の適正管理 0.05 200 00年度 B棟 年間出現頻度 0 機械警備 消防 昇降機 情報 電気 建築 衛生 空調 07年度 30% 一次エネルギー消費原単位 （GJ/GJ） 15% 231件 06年度 20% 07年度 40% 05年度 20% 250 2006 年度 2000年度 2006 年度 2000 年度 06年度 25% 05年度 50% 04年度 25% 外気440∼470[ppm] 室内基準1,000[ppm] 2006 年度 2000 年度 2006 年度 2000 年度 04年度 30% 03年度 60% 2006 年度 2000 年度 99年度 境・空気環境の維持及び改善に関する取り組 み、サービス性能向上の視点からの専有部分 のクレーム削減への取り組み。 2000 年度 件数[件] ' A棟 年間出現頻度 空調システムを対象とした適正な室内熱環 30% ★品川ICの熱需要とDHCの1次エネルギー消費量 ☆共用バックヤード照明器具人 感センサー制御の導入検討 環境配慮・省エネルギーに関する評価分析 1,730 推定値 1,000 B棟推定 B棟実績 C棟推定 C棟実績 推 定値 によ る 削減予 測は 、上 から A棟 1 2 % 、C棟 1 5 % 、B棟 2 0 % 10% 27 C 50 Q のスコア = Q2 サービス性能 Q1のスコア= 4.0 3.1 3.4 2 光･視環境 空気質環境 3.0 2 機能性 耐用性 ・信頼性 対応性 ・更新性 LR2 資源・マテリアル LR2のスコア= 3.8 5 4.0 4.0 1 生物環境 4.0 4.0 4 LR3のスコア= 3.7 5 4.0 4 3.9 3.7 3.8 3 2 2 2 1 1 1 自然エネ ルギー 設備システ ム効率化 効率的 運用 ★1次エネルギー消費量の削減予測と評価 パネル製作：㈱日本設計 地域性・ アメニティ 3.9 LR3 敷地外環境 3 建物の 熱負荷 まちなみ ・景観 LR のスコア = 5 0７年度 06年度 05年度 04年度 2.5 3.5 3 1.0 温熱環境 LR1のスコア= 4.0 4 4.2 4 3.8 3 1 音環境 -30% 4.5 2 1 LR 環境負荷低減性 LR1 エネルギー “推定”は重回帰分析による予測値との比較、“実績”は、99 年度と の単純比較を示す。 Q3のスコア= 4.1 5 4 4.2 3.5 Q3 室外環境（敷地内） Q2のスコア= 3.7 5 3 -10% 100 環境負荷 L Q 環境品質 Q1 室内環境 5 0% -20% 0.5 0 4 99年度 2007年度 2006年度 2005年度 2004年度 2003年度 2002年度 2001年度 2000年度 A棟推定 A棟実績 20% B- 50 0 30% ★1次エネルギー消費量による原単位評価 モデルによる推定エネルギー消 費量と実績値の比較 03年度 0 ※1]CGS ガス消費量に関しては発電分を買電相当、残りを廃熱製造分と して、DHC の熱製造分として加味した。 ※2]対専有部比率を建物全体の専有率の 57%として各棟の地下部分の 非専有部面積を想定。想定した地下非専有部では、低層棟の共用 部でのエネルギー消費分を加味した。 ※3]同規模の一般的な統計値 1,924[MJ/㎡年]( (財)省エネルギーセンタ ー 事務所用途 延べ床面積 70,000 ㎡以上)比、約 10%減。 省エネルギー運用の評価期間 BEE=1.0 B+ 2.2 63 年月 02年度 500 モデル化のための期間想定 回帰分析によるエネルギー消費 推定のモデルの作成 冷熱 深夜電力（蓄熱ﾋｰﾀ） A∼C棟（地下部分含） 01年度 電力 温熱 A∼C棟(地上階面積） 実績値 推定値 1.5 A S 環境品質 Ｑ エネルギー消費量 1,997 1,500 3.0 100 省エネルギー運用実施期間 実績値 2,000 削減予想 ①ｴﾈﾙｷﾞｰ消費原単位による評価 ②重回帰分析による簡易評価方法の提案と実施 ③CASBEE-既存による総合的視点からの評価 竣工後の安定期間 2,155 2,500 1999年度 各種手法を用いた取り組みの評価 2,392 1次エネルギー消費量[MJ/㎡年] 気象条件や入居率等の運用条件の違いを加味 した統計的手法による実効的な省エネルギー 対策の評価とエネルギー管理の試行及び CASBEE-既存による総合的視点からの環境評 価に関する取り組み。 ★重回帰分析による評価イメージ 3,000 00年度 エネルギー消費原単位による評価に加え、 水資源 保護 非再生材料の 使用削減 汚染物質 回避 3 地球温暖化 への配慮 4.0 3.5 地域環境 への配慮 周辺環境 への配慮 ★CASBEE-既存による評価 2009.05 NIHON SEKKEI
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