8 - セイコー不動産

あなたもこの1日で、賃貸経営のポイントが分かる！
先着
２０名様
参加費
無料
※東予エリアに物件を所有されている大家様、
これから不動産投資を始めたい方、どなたでもご参加いただけます。
要予約
賃貸経営応援セミナーとは・・・
東予エリアの大家さんに今後５年、１０年、賃貸経営を成功
して頂くために、最新の賃貸経営手法をわずか２時間でお伝えする
セミナーです。
年間来店数約1,500組以上があるセイコー不動産グループの最新顧客
動向、他の大家さんの成功・失敗事例、現場の裏側まで、すぐにご活用
頂ける幅広い情報をお届けします！
●2015年、東予エリアの賃貸経営の実態！最新成功データ大公開！
講演
内容
●満室にするための心得を伝授！
変わるオーナーと管理会社の役割とは!?
●“収益”を出し続ける、最新の賃貸経営のススメ！
１０年後の将来も“収益”を出し続ける、経営手法大公開！
日時
新居浜会場
過去のセミナー風景です
8
土 13:00～
今
治会場 7月31日（金） 13:00～
四国中央会場 8月16日（木） 13:00～
参加費無料
お申込みは最後のページを確認ください。
セイコー不動産新居浜店
〒792-0829 新居浜松木町4-25
電話番号 0897-40-1567
ＦＡＸ 0897-43-8911
講師
紹介
賃貸事業部
企画ﾏﾈｰｼﾞｬｰ山田壮一郎
賃貸経営応援セミナーの詳細は次ページをご覧ください！！
東予エリアの賃貸経営者のための賃貸経営応援セミナー
開催のご案内
ここ数年、新居浜市の賃貸経営は大き
く変わってきました。
お部屋探しのお客様、入居者様も、
やはり大きく変わってきています。
株式会社セイコー不動産 (おうちTOWN 新居浜店)
賃貸事業部スタッフ
特に、賃貸経営に従事し、前向きに
取り組もう、と考えている大家さんほど、
１０年前、２０年前との、賃貸経営の違
いを感じていらっしゃるのではないで
しょうか？
新居浜市の賃貸経営が大きく変わった、３つの理由
おうちTOWN新居浜店でも、地域のオーナー様より多くの物件をお預かりする中で、多
くのギャップを感じています。
その中でオーナー様が特に感じているギャップは、次の３つです。
１．客層の変化
年々、世帯年収は減少傾向です。かつて、一億総中流と言われていた時代から、
高齢化、晩婚化、少子化、離婚率の増加など、様々な入居者に対応する必要が
出てきました。オーナー様も、“住んで欲しい入居者に合わせた物件”を作っていか
なければ、単純な家賃値下げで賃貸経営が安定する時代ではなくなりました。
２．住宅設備の変化
今や設備はどんどん進化していきます。一番変わっているのは、持ち家世帯の設備
です。エアコン、ウォシュレット、TVモニターホン、追焚きは当たり前。風呂にTVや
ジャグジーがついている新築住宅も珍しくありません。そんな中で育った、
“最新の設備が当たり前（しかもありがたみを感じない）“世帯が、お部屋探しをし
始めています。
３．オーナー様ご自身の変化
賃貸経営の主体である、皆様自身の課題も変わってきている、と感じています。
一番は、世代交代の問題です。賃貸経営を次の世代に引き継ぐために、どうして
いくか？多くのお悩みもいただきます。その場合、たいてい次のような理由で迷って
いるオーナー様が多いように感じています。
・息子に継いで欲しいが、嫌がられる。
・そもそも自分が賃貸経営に迷っているのに、今後継がせていいのかわからない。
・今後、何を基準に賃貸経営を進めればいいのか迷っている（わからない）。
弊社が取引をしている、オーナー様も高齢化が進み、７０歳代を超える方も増えてま
いりました。
中には継承する方がいない、というオーナー様もいらっしゃいます。
かつて賃貸物件が「建てれば埋まる」時代は、こんな悩みはありませんでした。
オーナー様が悩む時代になってきたからこそ、“次に何をすべきか？”で悩み、
賃貸経営の次の一手を出せていないオーナー様も多く見受けられます。
では、賃貸オーナー様は、今何をするべきか！？
これらの実態を見ると、やはり、賃貸経営は難しくなってきているなあ・・・と感じます。
それぞれのオーナー様が、さらに細かいお悩みを抱えています。
ともすると、「賃貸経営はどうせ利益が出ないんじゃないか？」
「１０年後なんてもっとひどくなると思うと、考えたくない。」
「どうせ儲からないし、相続して失敗した・・・（息子さん談）」
とおっしゃるオーナー様もいらっしゃいます。
しかし、難しくなってきているからといって、賃貸経営をあきらめる必要はありません。
賃貸経営のやり方が変化してきている中で、募集の仕方、費用のかけ方、物件の維持
管理のやり方、成功・失敗の考え方が変わってきているだけで、賃貸経営自体は、決し
て空室が続くのが当たり前で、利益が出ないのが当たり前、というわけではありません。
手前味噌ですが、私たちセイコー不動産グループでは年間仲介件数約１，０００件、仲
介取引のある物件数は約５００棟以上となっています。
どうすれば、賃貸経営で利益が上がるのか、新居浜で収益を上げられるのか、
私たちも手探りで、それでも何とか前に進んでいると自負しています。
今回のセミナーでは、そんな新居浜の賃貸市場の中で、オーナー様とともに勉強し、具
体的に、前向きな賃貸経営のサポートをする場として、わずか２時間という限られた時
間ですが、賃貸経営に向き合っていただく機会を設けました。
今回、私たちも本気で新居浜市のオーナー様の賃貸経営を良くしよう、という思いの中
で進めていきます。ここまでお読みいただいた熱心なオーナー様でしたら、少なからず
賃貸経営を成功させたい、と考えていらっしゃると思います。
是非スケジュールをご確認いただき、お申込のご連絡を頂くことをお待ちしております。
当日、会場でお会いできることを楽しみにしております。
株式会社セイコー不動産(おうちTOWN 新居浜店)
賃貸事業部スタッフ一同
［追伸］
今回は、通常のセミナーと異なり、オーナー様同士の勉強の機会として、講演終了後に、
意見交換(シェアタイム)の時間を設ける予定にしております。
主催：おうちTOWN
≪テーマ≫
『賃貸住宅の収益改善策
～６０日で満室化する物件再生術～』
テーマ
●第１部
内容
「急激に変化する賃貸市場と入居者ニーズの最新動向」
●第２部
「満室になる物件とは？～１０年後も成功する満室の考え方～」
開催日
今治
会場
四国中央
会場
時
間
会
場
７月３１日 (金)
12:30～受付
13:00～開会
15:30頃終了予定
今治市総合福祉センター２階研修室
(今治市南宝来町1丁目9-8)
0898-22-0426
８月６日 (木)
12:30～受付
13:00～開会
15:30頃終了予定
川之江文化センター４階視聴覚室
(四国中央市金生町下分791-2)
0896-28-6236
８月８日 (土)
12:30～受付
13:00～開会
15:30頃終了予定
銅夢にいはま２階研修室
(新居浜市泉池町10-1)
0897-35-2468
新居浜
会場
“お電話の場合”、下記電話番号より、賃貸経営セミナー担当まで。
“FAXの場合”、下記“ご記入欄”にご記入いただき、下記へＦＡＸください。
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＊定員になり次第締め切ります。８/５(水)までにお申込み下さい。
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