高齢者向け住宅

□調査概要
調査対象長崎県に所在するサービス付き高齢者向け住宅99件、2，546戸の中から、できるだけ
地域の偏りがないように、11件（11.1％）、305戸（12％）を抽出。
実施時期平成27年6月
調査方法各高齢者向け住宅を訪問し、管理者にアンケートの記載、収集方法を説明した後、ア
ンケート及び返信用封筒を手渡して返送依頼を行う。（離島部は、電話にて依頼・了
承の後アンケートと返信用封筒を郵送する。）
回収結果 247通の回答（84％）を得た。
アンケート配布住所と回収数
高齢者住宅
所在地
住戸数入居者数アンケート回収数
Ａ
長崎市岩川町
22
20
16
Ｂ
長崎市
20
15
12
Ｃ
佐世保市
30
28
25
Ｄ
島原市
24
24
22
Ｅ
平戸市
20
20
20
Ｆ
壱岐市
20
20
14
Ｇ
五島市
22
22
17
Ｈ
雲仙市国見町
20
20
11
Ｉ
雲仙市千々石町
11
11
6
Ｊ
時津町
96
94
84
Ｋ
新上五島町
20
20
20
総計
305
294
247
回収率
80.0%
80.0%
89.3%
91.7%
100.0%
70.0%
77.3%
55.0%
54.5%
89.4%
100.0%
84.0%
Ｑ１回答者の性別と年齢について
男性60～64
男性70～74歳
歳
4%
男性65～69歳
1%
2%
男性75～79歳
4%
回答者の性別と年齢
1.男性
72
3
4
9
9
46
60～64歳
65～69歳
70～74歳
75～79歳
80歳以上
2.女性
男性60～64歳
男性65～69歳
男性70～74歳
男性80歳以上
19%
女性80歳以上
54%
男性75～79歳
総計
男性80歳以上
女性65～69歳
女性75～79歳
10%
女性65～69歳
1%
女性70～74歳
女性70～74歳
5%
女性80歳以上
175
3
12
26
134
247
65～69歳
70～74歳
75～79歳
80歳以上
女性75～79歳
回答者は、男性が72件（29％）、女性が175件（71％）と女性の割合が高い。特に80歳以上の女性の回答者
が、134件(54％）あり、全体の半数以上を占める。
Ｑ２　回答者の以前のお住まいの市町とお住まいの種別
21.新上五島町
9%
20.佐々町
1%
以前の住まいの市町
1.長崎市
未回答
1%
2.佐世保市
3.島原市
4.諫早市
22.そ
の他
8%
19.小値賀町
0%
5.大村市
6.平戸市
17.川棚町
0%
7.松浦市
1.長崎市
31%
15.時津町
4%
9.壱岐市
10.五島市
11.西海市
14.長与町
2%
12.雲仙市
14.長与町
12.雲仙市
4%
15.時津町
11.西海市
1%
17.川棚町
2.佐世保市
9%
10.五島市
7%
9.壱岐市
6%
19.小値賀町
20.佐々町
3.島
原市
7%
6.平戸
市
7%
回答数
市町名
1.長崎市
76
2.佐世保市
23
3.島原市
17
4.諫早市
6
5.大村市
1
6.平戸市
18
7.松浦市
1
9.壱岐市
14
10.五島市
17
11.西海市
2
12.雲仙市
10
14.長与町
6
15.時津町
9
17.川棚町
1
19.小値賀町
1
20.佐々町
2
21.新上五島町
22
22.その他
19
未回答
2
総計
247
21.新上五島町
4.
諫
早
5.大村市市
2%
0%
7.松浦市
0%
22.その他
未回答
以前の住まいの種別（市町別）
100%
８.(その他）
90%
8（民間老人ホーム）
80%
8（高齢者住宅）
70%
8（高齢者施設）
60%
8（ケアハウス）
50%
1
2
1
1
40%
６.県営・市町営住宅
8
30%
20%
７.親族の家
21
15
11
13
9
５.社宅・官舎・寮
４.民間の賃貸アパート・共同住宅
34
6
2
2
3
6
３.一戸建ての賃貸
10%
２.分譲マンション
0%
0
0
1.一戸建ての持家
8（ケアハウス）
0%
8（高齢者施設）
0%
7.親族の家
4%
6.県営、市町営住
宅
6%
以前の住まいの種別
8（高齢者住宅）
0%
8（民間老人ホーム）
1%
未回答
2%
5.社宅、官
舎、寮
1%
1.戸建ての持家
2.分譲マンション
8.その他
1%
3.戸建ての賃貸
4.民間の賃貸アパート
4.民間の賃貸ア
パート
18%
5.社宅、官舎、寮
6.県営、市町営住宅
1.戸建ての持家
54%
7.親族の家
以前のお住まいの種別
住まいの種別数値割合
1.戸建ての持家
134 54.3%
2.分譲マンション
4.0%
10
3.戸建ての賃貸
9.3%
23
4.民間の賃貸アパート
44 17.8%
5.社宅、官舎、寮
0.8%
2
6.県営、市町営住宅
5.7%
14
4.0%
7.親族の家
10
0.4%
8.その他
1
8（ケアハウス）
0.4%
1
8（高齢者施設）
0.4%
1
8（高齢者住宅）
0.4%
1
8（民間老人ホーム）
0.8%
2
1.6%
未回答
4
100.0%
総計
247
8.その他
8（ケアハウス）
8（高齢者施設）
3.戸建ての賃
貸
9%
8（高齢者住宅）
8（民間老人ホーム）
2.分譲マンション
4%
未回答
ほとんどの方が、現在お住まいの高齢者向け住宅と同じ市町もしくは隣接する市町から入居している。一
方福岡県や熊本県等の他県から長崎の高齢者向け住宅に移住された方が19名（8％）いる。
以前の住まいの種別としては、戸建持家住宅が、134人（54％）と半数以上を占め、分譲マンション（10
人）と合わせると約60％となる。戸建賃貸・賃貸アパートも合わせて67人（27％）と多い。公営住宅・社
宅・寮も16人（6.5％）となりかなり多い。市町別では、長崎市や佐世保市の比較的都市部では、戸建持家
と、他の住宅の割合は、ほぼ同じだが、平戸市や雲仙市等の中山間部や壱岐市、五島市及び新上五島町等
の離島部においては、戸建の持家に住んでいたという割合が大きい。
Ｑ３以前お住まいが持家の場合の、現在の状況
４. 賃
貸。（賃貸
に出してい
る）
1%
５. その他
（
）
6%
以前の住まいが持家の場合の現在の状況
６. 未回答
4%
1.
２.
1. 空家
44%
２. 親族
(子ども
等）が住む
25%
３．売却した。
（売却中）
20%
空家
親族(子ども等）が住む
以前のお住まいが持家
の場合の現在の状況
1.空家
2.親族が住む
3.売却した
4.賃貸した
5.その他
6.未回答
総計
64 44.4%
36 25.0%
29 20.1%
1 0.7%
9 6.3%
5 3.5%
144 100%
３．売却した。（売却中）
４.
賃貸。（賃貸に出している）
５.
その他（
６.
未回答
）
その他の内訳
1.解体した
2.親戚に遺贈
3.贈与した
4.空欄
総計
5
1
1
2
9
55.6%
11.1%
11.1%
22.2%
100%
市町別戸建住宅の現在の状況
100%
90%
80%
５. その他
（
）
70%
４. 賃貸
60%
50%
40%
7
7
30%
20%
10%
0%
３．売却した
2
11
２. 親族が住む
14
4
13
1. 空家
3
1
2
0
0
0
0
0
0
0
以前の持家の約半数の64戸（44％）が空家になっている。続いて親族（子ども）が住む、親せきに遺贈、
贈与された住戸は、38戸（27％）、売却、賃貸、解体された住戸は35戸（24％)となっており、適切な管理
がなされた住宅も、約半数73戸（51％）ある。
市町別にみると、壱岐市、五島市及び新上五島町等の離島部の空家率が高い。西海市、平戸市、雲仙市等
の半島部でも空家率は高く、長崎市でも3戸に1戸程度が空家となっている。
市町別従前の戸建持家の現在の状況
1.　空家２.親族が住む
１長崎市
13
２佐世保市
2
３島原市
４諫早市
５大村市
６平戸市
7　７松浦市
９壱岐市
7　１０五島市
11 １１西海市
2
１２雲仙市
4　１４長与町
１５時津町
1　１７川棚町
１９小値賀町
２１新上五島町
14 ２２その他（　県）
3　総計
64 11
2
1
３．売却した
2
1
1
3　3
1　2
1
6
2　36 ４.　賃貸
５.　その他
12
5
4
1
1
1
5
1
1
1
1
1
1
1
1
2
29
1
9
総計
36
14
5
2
1
11
1
9
15
2
8
3
3
1
1
20
7
139
Ｑ４以前のすまいが空家となっている理由で最も多いもの理由
7（その他）
3%
7（そのまま）
2%
6.借手がいない。
3%
7（特
にな
い）
2%
7（子供に任す）
2%
1.親
族が
居住
予定
14%
5.買手がいない
6%
空家になる理由で最も多いもの
1.親族が居住予定
2.定期的に帰宅
2.定期的に
帰宅
13%
4.先祖・代々の土地
13%
3.家財道具等の保管場所
4.先祖・代々の土地
5.売却したいが買手がいない
6.賃貸したいが、借手がいない。
7（その他）
3.家財道具等の保管場所
42%
7（そのままにしている）
7（特にない）
7（子供に任す）
以前のすまいが空家となる理由で最も多いもの
9
14.5%
2.定期的に帰宅する
8
12.9%
3.家財道具の保管場所
26
41.9%
4.先祖・代々の土地
8
12.9%
5.売却したいが買手がいない
4
6.5%
6.賃貸したいが、借手がいない。
2
3.2%
7（その他）
2
3.2%
7（そのままにしている）
1
1.6%
7（特にない）
1
1.6%
7（子供に任す）
1
1.6%
総計
62
100%
1.親族が居住する予定
空家にする理由として最も多いのは、仏壇等の家財道具の保管場所が他にないが26件（42％）である。
次に多いのは、子ども（親族）が将来居住する予定の9件（14％）、お盆やお正月等定期的に自宅に帰るか
らの8件（13％）、先祖代々の建物・土地であり、処分することはできないが8件（13％）で、ほぼ同数で
並んでいる。高齢者向け住宅にお住まいの高齢者の方にアンケートを取ったため、家財道具の処分が出来
ない、先祖から引き継いだ土地建物であるなど、保守的な考え方をしている方が多く、今後老朽化され放
置される空家につながる可能性が高い。
Ｑ５.空家とすることの不安の内容で最も多いものと管理者の有無
空家とする不安の内容で最も多いもの
１
空き巣が心配
12%
空家にする不安で最も多いもの
1空き巣が心配
2不審火が心配
3自然災害が心配
4庭の荒れ放題
6特に心配しない
１
６. 特に心配は
ない
34%
２.
２. 不審火
が心配
26%
空き巣が心配
不審火が心配
３. 台風、水害等、自
然災害が心配
４. 庭が荒れ放題にな
るのが心配
４. 庭が荒れ放題に
なるのが心配
12%
３. 台風、
水害等、自然
災害が心配
16%
６.
特に心配はない
総計
7
15
9
7
20
58
12.1%
25.9%
15.5%
12.1%
34.5%
100%
空家の不安と管理者の有無との関係
いる
空家とする不安の内容と管理者の有無
100%
80%
60%
40%
20%
0%
6
12
5
6
17
6
２不審火が心配
12
3
6
3
４庭が荒放題になるのが心配
5
1
17
3
46
10
２. いない
総計
1
３台風、水害等、自然災害が心配
６特に心配はない
いない未回答合計
１空き巣が心配
未回答
7
15
9
1
7
20
2
58
１. いる
空家の管理者の内訳
空家管理者の内訳
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
1　自分で管理
40
２.　親族(子供等）
３.　友人又は近所の方
総計
10 18.5%
40 74.1%
4 7.4%
54 100%
10
4
1 自分で管理
集計
２. 親族(子ども等）が管３. 友人または近所の方が
理
管理
特に心配していないという方が20件（35％）と最も多い。
不安内容で一番多いのが不審火が心配が１5件（26％）となっている。昨今の社会情勢の中で放火が疑われ
る火災を最も心配されている。次に多いのが風水害等自然災害が心配が9件（16％）と続いている。特に心
配がないと回答された方は、管理者がいる割合が高い。
Ｑ６.空家についての今後の意向
１. このまま所
有
13%
空家について今後の意向
空家について今後の意向
７. その他
（
）
2%
7（解体予定）
4%
６. 市町等公共
団体に寄付
2%
８. 現時点
で何も考えて
いない
28%
1.このまま所有
２. 居住なら親
族に譲渡・相続
18%
４.
売却
13%
2.居住するなら親族に相続
3.居住しなくても親族に相続
4.売却したい
6.市町に寄付
7.その他
8.何も考えていない
7(解体したい）
３. 居住しなくとも
親族に譲渡・相続
20%
総計
7
10
11
7
1
1
15
2
54
空家の今後の意向については、親族（子ども）への譲渡・相続を希望する方が21件（39％）と最も多い。
一方でこのまま所有する・何も考えていないを合わせると22件（41％）ある。
売却したい・解体したいといった適切な管理を望む回答も9件（17％）あった。
13.0%
18.5%
20.4%
13.0%
1.9%
1.9%
27.8%
3.7%
100%
Q７空家適正管理のために必要な取組
5（購入するときに計画をた
てる）
0%
5（わからない）
3%
5その他（
3%
空家適正管理のために必要な取組
5（早めに売却する）
1%
5（特にない）
2%
）
4空家の解体費用に関する補
助
21%
3空家の売り買い・賃貸を仲
介する機関
19%
1空家の相談窓口
2空家の維持管理の情報発信
3空家の売り買い・賃貸を仲介する機関
1空家の相談
窓口
35%
4空家の解体費用に関する補助
5その他（
）
5（わからない）
5（購入するときにきちんと計画をたてる）
2空家の維持管理の情報発信
16%
5（早めに売却する）
5（特にない）
空家適正管理のために必要な取組
1空家の相談窓口
2空家の維持管理の情報発信
3空家の売り買い・賃貸を仲介する機関
4空家の解体費用に関する補助
5その他（　）
5（わからない）
5（購入するときにきちんと計画をたてる）
5（早めに売却する）
5（特にない）
総計
68
30
36
41
5
6
1
1
4
192
35.4%
15.6%
18.8%
21.4%
2.6%
3.1%
0.5%
0.5%
2.1%
100%
今後の空家対策として最も求められるのは、空家の相談窓口設置が68件（35％）,空家の解体費用の補助が41件
（21％）,売買・賃貸を仲介する機関が36件（19％）,空家の維持管理の情報発信が30件（16％）となった。
一方、その他（わからない・特にない・未記入）が15件（8％）あり,空家対策の難しさがうかがえる。少数意
見として住宅を購入する時にきちんと計画を立てる、早めに売却するという意見がある。
Ｑ８　空家の適正管理についての意見・要望
性別
年齢
意見・要望
所在の市町村
壱岐市
女性
80歳以上
長崎市
長崎市
長崎市
女性
男性
男性
65～70歳
75～80歳
70～74歳
長崎市
女性
80歳以上
福岡県
女性
80歳以上
佐世保市
女性
70～74歳
佐世保市
佐世保市
男性
女性
70～74歳
70～74歳
佐世保市
男性
75～79歳
佐世保市
女性
75～79歳
空家廻りの雑草・農地の整地は力が要るもので、年2回シルバー人材センターに委託して
いました。今年は思案中です。
早く解体したいので補助制度の充実やローンが組める仕組みがほしい。
危険空き家になる前に早めに不動産会社に相談する。
空家の管理部門を徹底して危険空き家を排除できる法律をつくる。
空家を解体処分した後、費用もかかるのに、固定資産税があがるのでは、更地にしよう
とするのを止めようと思う。
空家を若者に安価で賃貸し、そこで活性化する。（IT関連事務所、店舗、NPO等）・多少
の手入れは必要と思いますが、坂の上の空家は見晴らしがよく、旅行者が憩える施設を
作ること。
空家を解体し、市が管理を行い市民農園として貸し出す。今の市民農園は遠方で高齢者
にはアクセスが悪い。）
空家に至るには深い事情があるが、隣近所の事を考えると不良者の溜まり場になった
り、雑草が生えて不衛生になったり、火災になったり大変である。市に寄付して、市の
予算で更地にして活用する方策がよい。早く特別法を制定して法の範囲内で何とか住み
やすい安全・安心な街づくりをしてほしい。
不要となった家や土地は国が処分してもらいたい。
所有者が解体して土地は売却。
自分が家を退去するときに早く売却すること。空家にしておくと傷みが早い。時間がか
かると手も付けられず、解体時にお金がかかる。古くなったら早めに解体すること。
このまま所有したかったが、父が亡くなり自分も病気になって7年期をすまし子供のとこ
ろに来ました。

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